佛山住宅車位管理辦法總則制定目的為了加強(qiáng)佛山市住宅車位的管理，規(guī)范車位的使用、交易等行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)方的合法權(quán)益，保障住宅小區(qū)停車秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于佛山市行政區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目配套車位的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、租賃、使用及管理等活動(dòng)。管理原則住宅車位管理應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、合理配置、依法管理、方便使用、公平公正的原則，保障業(yè)主的基本停車需求。管理主體市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市住宅車位管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅車位管理的具體實(shí)施和監(jiān)督管理工作。自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、公安交警等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好住宅車位管理的相關(guān)工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)車位的日常管理和維護(hù)工作。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃要求自然資源部門在編制住宅項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市發(fā)展需求、居民停車需求等因素，科學(xué)合理地確定住宅項(xiàng)目配套車位的規(guī)劃指標(biāo)。新建住宅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配建足夠數(shù)量的車位，以滿足業(yè)主的停車需求。車位的規(guī)劃布局應(yīng)當(dāng)符合消防、安全等相關(guān)要求，方便車輛進(jìn)出和停放。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅車位。車位的尺寸、高度、坡度等應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范，確保車輛能夠安全停放和正常進(jìn)出。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)必要的照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施，保障車位的使用功能。標(biāo)識(shí)設(shè)置建設(shè)單位在交付住宅項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)在車位及周邊區(qū)域設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，包括車位編號(hào)、車位類型（如普通車位、殘疾人專用車位等）、停車方向等，方便業(yè)主識(shí)別和使用。銷售與租賃銷售規(guī)定1.建設(shè)單位在銷售住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布車位的銷售方案，包括車位數(shù)量、位置、價(jià)格等信息。車位的銷售應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。2.建設(shè)單位不得將未取得預(yù)售許可證的車位進(jìn)行銷售。在銷售車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)當(dāng)包括車位的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容。3.車位的銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，由建設(shè)單位根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、市場(chǎng)供求等因素合理確定，并向社會(huì)公示。市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車位銷售價(jià)格的監(jiān)督檢查，防止價(jià)格欺詐等違法行為。租賃規(guī)定1.建設(shè)單位可以將未銷售的車位進(jìn)行出租。租賃車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。租賃期限不得超過20年。2.建設(shè)單位在出租車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等內(nèi)容。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理，不得過高。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托管理車位租賃的，應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定做好相關(guān)工作，并將租賃情況及時(shí)反饋給建設(shè)單位。優(yōu)先購買權(quán)與續(xù)租權(quán)1.小區(qū)業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買本小區(qū)車位的權(quán)利。建設(shè)單位在出售車位前，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主，業(yè)主在接到通知后的一定期限內(nèi)（一般為15日）未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃車位的業(yè)主在租賃期限屆滿后，在同等條件下享有續(xù)租的權(quán)利。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前一定期限內(nèi)（一般為30日）書面通知承租人是否續(xù)租。使用與管理業(yè)主使用要求1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用車位，不得擅自改變車位的用途，不得在車位內(nèi)堆放雜物、停放非機(jī)動(dòng)車輛等。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理要求停放車輛，不得占用消防通道、人行通道、公共綠地等公共區(qū)域停車。3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租其名下的車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)的變更手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定住宅小區(qū)車位管理制度，明確車位的使用規(guī)則和管理流程。2.負(fù)責(zé)車位的日常巡查和維護(hù)，確保車位及周邊設(shè)施的正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)車位及設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。3.對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車秩序進(jìn)行管理，引導(dǎo)業(yè)主規(guī)范停車。對(duì)違規(guī)停車行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻和制止，對(duì)拒不改正的，可以向相關(guān)部門報(bào)告。4.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取停車服務(wù)費(fèi)，并將費(fèi)用的收支情況定期向業(yè)主公示。停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)用于車位的管理、維護(hù)和設(shè)施設(shè)備的更新等方面。公共車位管理住宅小區(qū)內(nèi)的公共車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的臨時(shí)停車需求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況制定公共車位的使用規(guī)則，如限時(shí)停車、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。公共車位的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理，收費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)主要用于小區(qū)停車設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)。監(jiān)督與投訴部門監(jiān)督市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅車位管理工作的監(jiān)督檢查，定期對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的車位管理情況進(jìn)行檢查。對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、公安交警等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)住宅車位規(guī)劃、銷售價(jià)格、停車秩序等方面的監(jiān)督管理。投訴處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)等對(duì)住宅車位管理過程中存在的問題，可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。相關(guān)部門接到投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。法律責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰：1.未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)車位或者建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不符合規(guī)定的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以罰款。2.未優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求銷售、租賃車位的，責(zé)令改正；拒不改正的，處以罰款。3.銷售未取得預(yù)售許可證的車位的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，記入企業(yè)信用檔案：1.未按照規(guī)定制定車位管理制度或者未履行車位管理職責(zé)的。2.未按照規(guī)定公示停車服務(wù)費(fèi)收支情況的。業(yè)主責(zé)任業(yè)主違反本辦法規(guī)定