住房等級(jí)認(rèn)定管理辦法總則制定目的為了科學(xué)、合理地對(duì)住房進(jìn)行等級(jí)認(rèn)定，規(guī)范住房等級(jí)認(rèn)定工作，保障住房市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，維護(hù)住房所有者、使用者及相關(guān)利益主體的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)各類居住用住房的等級(jí)認(rèn)定管理工作，包括但不限于商品住房、保障性住房、老舊小區(qū)住房等。定義與分級(jí)原則本辦法所稱住房等級(jí)，是指綜合考慮住房的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、區(qū)位環(huán)境、物業(yè)管理等多方面因素，對(duì)住房進(jìn)行的等級(jí)劃分。住房等級(jí)認(rèn)定遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，以確保認(rèn)定結(jié)果能夠真實(shí)反映住房的實(shí)際狀況和價(jià)值。管理部門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本行政區(qū)域內(nèi)住房等級(jí)認(rèn)定的主管部門，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)和監(jiān)督住房等級(jí)認(rèn)定工作。各區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住房等級(jí)認(rèn)定的實(shí)施工作。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)建筑質(zhì)量1.結(jié)構(gòu)安全：住房的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，無明顯結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜等安全隱患。根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行評(píng)估。2.建筑材料與施工工藝：采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，施工工藝符合規(guī)范要求。墻體、屋面等部位的保溫、防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。3.建筑外觀：建筑外觀整潔、美觀，無明顯破損、脫落等情況。外立面裝飾材料質(zhì)量較好，色彩協(xié)調(diào)。配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：住房周邊道路通暢，供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善，運(yùn)行穩(wěn)定。2.公共服務(wù)設(shè)施：周邊應(yīng)配套有學(xué)校、醫(yī)院、超市、公園等公共服務(wù)設(shè)施，且距離適中，方便居民生活。3.小區(qū)內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)綠化、休閑設(shè)施、停車位等配套齊全。綠化覆蓋率達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，休閑設(shè)施布局合理，停車位數(shù)量能夠滿足居民需求。區(qū)位環(huán)境1.地理位置：住房所處的地理位置優(yōu)越，交通便利，臨近城市主干道、公交站點(diǎn)或地鐵站。2.周邊環(huán)境：周邊無污染源、噪音源等不良環(huán)境因素，空氣、水質(zhì)等環(huán)境質(zhì)量良好。3.社區(qū)氛圍：社區(qū)文化氛圍濃厚，鄰里關(guān)系和諧，治安狀況良好。物業(yè)管理1.服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和管理能力，服務(wù)質(zhì)量較高。能夠及時(shí)處理居民的報(bào)修、投訴等問題，定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理收費(fèi)合理，符合相關(guān)規(guī)定。收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，接受居民監(jiān)督。等級(jí)劃分根據(jù)上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將住房劃分為一、二、三、四個(gè)等級(jí)。一級(jí)住房為各方面條件均較為優(yōu)越的住房；二級(jí)住房各項(xiàng)條件良好；三級(jí)住房基本滿足居住需求，但在某些方面存在一定不足；四級(jí)住房在建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等方面存在較多問題，需要進(jìn)行改造或提升。認(rèn)定程序申請(qǐng)住房所有者或相關(guān)單位可以向所在區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出住房等級(jí)認(rèn)定申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：1.住房等級(jí)認(rèn)定申請(qǐng)表；2.住房產(chǎn)權(quán)證明文件；3.建筑設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料；4.其他需要提供的材料。受理區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。對(duì)申請(qǐng)材料齊全、符合要求的，予以受理；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，應(yīng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的材料?，F(xiàn)場(chǎng)勘查受理申請(qǐng)后，區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)組織專業(yè)人員對(duì)申請(qǐng)住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查?？辈閮?nèi)容包括建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、區(qū)位環(huán)境、物業(yè)管理等方面。勘查人員應(yīng)如實(shí)記錄勘查情況，并形成勘查報(bào)告。等級(jí)評(píng)定區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申請(qǐng)住房進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。評(píng)定結(jié)果應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人。公示與異議處理評(píng)定結(jié)果應(yīng)在住房所在小區(qū)或相關(guān)媒體上進(jìn)行公示，公示期為[X]個(gè)工作日。公示期間，任何單位或個(gè)人對(duì)評(píng)定結(jié)果有異議的，可以向區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出書面異議。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)在收到異議后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將處理結(jié)果告知異議人。認(rèn)定證書發(fā)放經(jīng)公示無異議或異議不成立的，區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)放住房等級(jí)認(rèn)定證書。住房等級(jí)認(rèn)定證書應(yīng)注明住房的等級(jí)、認(rèn)定日期等信息。動(dòng)態(tài)管理定期復(fù)核住房等級(jí)認(rèn)定實(shí)行定期復(fù)核制度，復(fù)核周期為[X]年。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)在復(fù)核周期屆滿前[X]個(gè)月通知住房所有者或相關(guān)單位進(jìn)行復(fù)核申請(qǐng)。變更認(rèn)定住房在使用過程中，其建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、區(qū)位環(huán)境、物業(yè)管理等方面發(fā)生重大變化的，住房所有者或相關(guān)單位應(yīng)及時(shí)向區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出變更認(rèn)定申請(qǐng)。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)按照認(rèn)定程序進(jìn)行重新評(píng)定，并根據(jù)評(píng)定結(jié)果變更住房等級(jí)。信息管理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)建立住房等級(jí)認(rèn)定信息管理系統(tǒng)，對(duì)住房等級(jí)認(rèn)定信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)及時(shí)將住房等級(jí)認(rèn)定、復(fù)核、變更等信息錄入信息管理系統(tǒng)。監(jiān)督管理對(duì)認(rèn)定機(jī)構(gòu)的監(jiān)督市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房等級(jí)認(rèn)定工作的監(jiān)督檢查，確保認(rèn)定工作依法、公正、規(guī)范進(jìn)行。對(duì)違反本辦法規(guī)定的認(rèn)定行為，應(yīng)責(zé)令其限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。對(duì)申請(qǐng)人的監(jiān)督申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)提供申請(qǐng)材料，不得提供虛假信息。對(duì)提供虛假信息的申請(qǐng)人，一經(jīng)查實(shí)，取消其認(rèn)定資格，并依法追究其法律責(zé)任。社會(huì)監(jiān)督鼓勵(lì)社會(huì)各界對(duì)住房等級(jí)認(rèn)定工作進(jìn)行監(jiān)督。任何單位或個(gè)人發(fā)現(xiàn)住房等級(jí)認(rèn)定工作中存在違法違規(guī)行為的，可以向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行舉報(bào)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)及時(shí)對(duì)舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果向社會(huì)公布。法律責(zé)任管理部門責(zé)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及其工作人員在住房等級(jí)認(rèn)定工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。申請(qǐng)人責(zé)任申請(qǐng)人提供虛假材料騙取住房等級(jí)認(rèn)定證書的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收回認(rèn)定證書，并依法給予行政處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。其他責(zé)任任何單位或個(gè)人阻礙住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工