北京購房資格管理辦法一、引言親愛的各位同事、合作伙伴以及關(guān)心北京房地產(chǎn)市場的朋友們：在當(dāng)今社會，住房對于每個人、每個家庭而言，都具有極其重要的意義。在北京這樣充滿機(jī)遇與活力的城市，購房需求持續(xù)旺盛。為了保障房地產(chǎn)市場的健康、有序發(fā)展，確保有限的住房資源能夠得到合理分配，我們制定了這份《北京購房資格管理辦法》。希望大家通過認(rèn)真閱讀和遵守本辦法，共同維護(hù)良好的市場秩序，營造公平、公正的購房環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于在北京行政區(qū)域內(nèi)，所有涉及購房資格認(rèn)定、審核以及監(jiān)督管理等相關(guān)活動。無論是本地居民家庭，還是外地來京工作、生活的朋友，在參與北京房地產(chǎn)市場購房活動時，均需按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。我們鼓勵每一位有購房意愿的朋友，在行動前仔細(xì)了解本辦法適用范圍，確保自身購房行為符合規(guī)定。三、購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（一）本市戶籍居民家庭1.普通家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。希望大家如實(shí)申報家庭住房情況，這不僅是對自身購房權(quán)益負(fù)責(zé)，也是維護(hù)公平市場環(huán)境的基礎(chǔ)。2.單身人士：本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，可購買1套住房。這里需要特別提醒單身朋友們，要準(zhǔn)確界定自己的購房資格狀態(tài)，避免因信息誤判導(dǎo)致購房受阻。（二）非本市戶籍居民家庭1.社?；蚣{稅要求：在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。我們理解外地朋友在北京奮斗的不易，希望大家積極關(guān)注自己社保和納稅的繳納情況，確保符合購房資格要求。社保和納稅記錄是認(rèn)定購房資格的重要依據(jù)，務(wù)必重視。2.工作居住證：持有本市有效工作居住證的非本市戶籍居民家庭，可享受與本市戶籍居民家庭相同的購房政策。持有工作居住證的朋友們，在購房時可依據(jù)此政策享受相應(yīng)便利，但也請按要求準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料，以便順利完成購房資格審核。（三）企事業(yè)單位、社會組織等1.一般規(guī)定：對企事業(yè)單位、社會組織等法人單位，在本市以法人單位名義購買的住房，只能出售給本市的法人單位。我們希望各法人單位在參與房地產(chǎn)市場活動時，嚴(yán)格遵守此項(xiàng)規(guī)定，共同維護(hù)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。2.特殊情況：因企業(yè)破產(chǎn)、司法處置等特殊原因需轉(zhuǎn)讓住房的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇到此類特殊情況的單位，要及時與相關(guān)部門溝通，按照正規(guī)流程辦理相關(guān)手續(xù)。四、購房資格審核流程（一）申請1.申請人準(zhǔn)備材料：無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民家庭，在申請購房資格時，都應(yīng)準(zhǔn)備好有效身份證件、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）、社?；蚣{稅證明（非本市戶籍居民家庭）、工作居住證（如有）等相關(guān)材料。請大家務(wù)必確保材料的真實(shí)性和完整性，如實(shí)提供信息。虛假材料不僅會導(dǎo)致購房資格申請失敗，還可能面臨法律責(zé)任。2.提交申請：申請人可通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指定的線上平臺或前往各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦事窗口提交購房資格申請。線上申請方便快捷，建議大家優(yōu)先選擇線上方式辦理，以節(jié)省時間和精力。（二）初審1.受理部門：各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)購房資格申請進(jìn)行初審。初審工作人員會秉持公正、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對大家提交的材料進(jìn)行審核。2.審核內(nèi)容：主要審核申請人提交的材料是否齊全、是否符合規(guī)定形式，以及申請人是否初步符合購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。初審過程中，如果發(fā)現(xiàn)材料存在問題，工作人員會及時與申請人聯(lián)系，請大家保持電話暢通，積極配合補(bǔ)充材料或說明情況。（三）復(fù)審1.復(fù)審部門：初審?fù)ㄟ^后，申請材料將提交至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審環(huán)節(jié)更為嚴(yán)格細(xì)致，旨在進(jìn)一步確保購房資格認(rèn)定的準(zhǔn)確性。2.信息核查：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將通過與公安、社保、稅務(wù)等相關(guān)部門進(jìn)行信息共享和比對，核實(shí)申請人提供信息的真實(shí)性。在此過程中，各部門之間緊密協(xié)作，希望大家理解這一流程的必要性，耐心等待審核結(jié)果。（四）結(jié)果告知1.告知方式：審核結(jié)果將通過申請人提交申請時預(yù)留的聯(lián)系方式告知，包括短信、電話或在指定平臺發(fā)布通知等方式。請大家務(wù)必留意相關(guān)通知信息，以免錯過重要消息。2.結(jié)果內(nèi)容：審核通過的，將發(fā)放購房資格證明；審核不通過的，會說明原因。如果對審核結(jié)果有異議，申請人可在規(guī)定時間內(nèi)提出申訴，我們會認(rèn)真對待每一個申訴，確保審核結(jié)果公平公正。五、購房資格管理與監(jiān)督（一）動態(tài)管理1.信息變更：申請人在取得購房資格后，如家庭人口、住房情況、社保或納稅等影響購房資格的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時向原審核部門申報。希望大家自覺履行信息變更申報義務(wù)，這有助于我們準(zhǔn)確掌握購房資格狀態(tài)，保障市場的有序運(yùn)行。2.資格調(diào)整：經(jīng)審核，因信息變更導(dǎo)致不再符合購房資格的，將收回購房資格證明。請大家理解，這是為了維護(hù)公平的市場環(huán)境，確保購房資格真正給予符合條件的人群。（二）監(jiān)督檢查1.部門監(jiān)督：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將定期或不定期對購房資格審核情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，將依法嚴(yán)肅處理。我們希望各相關(guān)部門工作人員嚴(yán)格履行職責(zé)，確保監(jiān)督檢查工作的有效開展。2.社會監(jiān)督：鼓勵廣大市民對購房資格申請過程中的違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督舉報。我們設(shè)立了專門的舉報渠道，對于查證屬實(shí)的舉報，將給予舉報人一定獎勵。希望大家共同參與維護(hù)房地產(chǎn)市場的良好秩序，營造風(fēng)清氣正的購房環(huán)境。（三）違規(guī)處理1.申請人違規(guī)：對通過提供虛假材料、隱瞞住房情況等方式騙取購房資格的申請人，將取消其購房資格，已購住房的，將按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行處理，同時將其違規(guī)行為記入個人信用檔案。這不僅會對個人購房產(chǎn)生嚴(yán)重影響，還會影響個人在其他領(lǐng)域的信用。希望大家切勿心存僥幸，誠信購房。2.中介機(jī)構(gòu)違規(guī)：對于協(xié)助申請人騙取購房資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)給予嚴(yán)肅處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資格證書。各中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格自律，規(guī)范經(jīng)營行為，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。六、附則1.解釋權(quán)：本辦法由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。在執(zhí)行