梅州房租租售管理辦法總則目的與依據(jù)為加強梅州市房屋租賃與銷售市場的管理，規(guī)范房屋租售行為，維護房屋租售市場秩序，保障房屋租售當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合梅州市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于梅州市行政區(qū)域內國有土地上的房屋租售活動及其監(jiān)督管理。管理部門梅州市住房和城鄉(xiāng)建設局是本市房屋租售管理的行政主管部門，負責全市房屋租售市場的統(tǒng)籌規(guī)劃、政策制定和監(jiān)督管理工作。各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責本轄區(qū)內房屋租售活動的具體管理工作。市場監(jiān)督管理、自然資源、公安、稅務等部門按照各自職責，協(xié)同做好房屋租售管理的相關工作。房屋租賃管理一般規(guī)定房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則，依法訂立書面租賃合同。租賃合同房屋租賃合同應當具備以下主要條款：1.當事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；3.租賃用途；4.租賃期限；5.租金及交付方式；6.房屋修繕責任；7.轉租的約定；8.變更和解除合同的條件；9.違約責任；10.當事人約定的其他條款。登記備案房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當事人身份證明；3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋轉租承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將房屋轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同。租賃房屋的使用與維護承租人應當按照合同約定的用途使用房屋，并遵守國家和地方有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋銷售管理銷售條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當取得商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案證明。未取得相關證明文件的，不得進行商品房銷售活動。銷售廣告與合同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、準確。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：1.當事人名稱或者姓名和住所；2.商品房基本狀況；3.商品房的銷售方式；4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；5.交付使用條件及日期；6.裝飾、設備標準承諾；7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；8.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；9.面積差異的處理方式；10.辦理產(chǎn)權登記有關事宜；11.解決爭議的方法；12.違約責任；13.雙方約定的其他事項。銷售代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。銷售價格商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。交付使用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。監(jiān)督管理市場檢查住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對房屋租售市場的日常檢查，建立健全房屋租售市場監(jiān)管機制。檢查內容包括房屋租售合同的簽訂、登記備案情況，房屋銷售廣告的真實性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構的經(jīng)營行為等。投訴處理住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當建立房屋租售投訴處理機制，及時受理和處理群眾對房屋租售活動的投訴舉報。對經(jīng)查實的違法違規(guī)行為，依法予以處理，并將處理結果及時反饋給投訴舉報人。信用管理建立房屋租售市場主體信用檔案，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構及其從業(yè)人員的信用狀況進行記錄和評價。對信用良好的市場主體，給予表彰和激勵；對信用不良的市場主體，依法實施聯(lián)合懲戒。法律責任租賃方面1.違反本辦法規(guī)定，房屋租賃當事人未在規(guī)定期限內辦理房屋租賃登記備案的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。2.出租人將不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋出租的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。銷售方面1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證或者現(xiàn)售備案證明預售、銷售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)