單位家屬院房屋管理辦法一、引言親愛的家屬院居民們，我們所在的單位家屬院，承載著大家共同的生活記憶和情感。為了讓我們的居住環(huán)境更加和諧、舒適，房屋使用更加規(guī)范有序，特制定本房屋管理辦法。本辦法充分考慮了家屬院房屋使用的實(shí)際背景，嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，旨在為大家營(yíng)造一個(gè)美好的家園。希望大家認(rèn)真閱讀并積極配合執(zhí)行。二、適用范圍本管理辦法適用于單位家屬院內(nèi)所有由單位分配或出售給職工及家屬居住、使用的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于家屬樓、配套的平房、車庫(kù)等。無論是在職職工、退休職工還是符合單位政策的家屬，只要居住或使用家屬院房屋，都應(yīng)遵守本辦法相關(guān)規(guī)定。三、房屋產(chǎn)權(quán)管理1.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)我們將對(duì)家屬院房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行全面梳理和確認(rèn)。職工通過合法途徑從單位取得房屋產(chǎn)權(quán)的，需提供相關(guān)證明文件，如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書等，到單位后勤管理部門進(jìn)行備案登記。對(duì)于產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋，希望相關(guān)人員主動(dòng)與單位溝通協(xié)商，按照法律法規(guī)和單位相關(guān)政策妥善解決。我們鼓勵(lì)大家積極配合產(chǎn)權(quán)確認(rèn)工作，以保障自身合法權(quán)益。2.產(chǎn)權(quán)變更若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，如繼承、贈(zèng)與、買賣等情況，當(dāng)事人應(yīng)在變更發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向單位后勤管理部門提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。單位將依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行審核，審核通過后協(xié)助辦理相關(guān)變更手續(xù)。大家要知曉，未經(jīng)單位同意擅自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的行為不受本辦法保護(hù)，可能會(huì)引發(fā)一系列問題，所以一定要按規(guī)定流程操作。四、房屋使用管理1.居住用途家屬院房屋主要用于職工及家屬居住生活。希望大家自覺遵守，不要將房屋擅自改作其他用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)等。若因特殊情況確需改變房屋用途，需提前向單位提出書面申請(qǐng)，說明原因及擬改變的用途，經(jīng)單位研究批準(zhǔn)后方可實(shí)施。我們鼓勵(lì)大家互相監(jiān)督，共同維護(hù)家屬院居住環(huán)境的純粹性。2.合理使用在使用房屋過程中，請(qǐng)大家愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得隨意破壞或改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀。如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)提前向單位后勤管理部門報(bào)備裝修方案，包括裝修內(nèi)容、施工時(shí)間等。裝修方案需符合安全、環(huán)保等相關(guān)要求，不得拆除承重墻、破壞外立面等。施工過程中要注意控制噪音，避免影響其他居民正常生活。希望大家在裝修時(shí)秉持文明施工、安全第一的原則，共同營(yíng)造和諧的居住氛圍。3.鄰里關(guān)系家屬院是一個(gè)大家庭，鄰里之間應(yīng)相互尊重、相互幫助、和睦相處。在使用房屋過程中，請(qǐng)注意保持環(huán)境衛(wèi)生，不隨意在樓道、庭院等公共區(qū)域堆放雜物，不高空拋物。使用房屋附屬設(shè)施如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外機(jī)等時(shí)，要注意不影響相鄰住戶的權(quán)益。當(dāng)與鄰里發(fā)生糾紛時(shí)，希望大家通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向單位相關(guān)部門或社區(qū)調(diào)解組織尋求幫助。我們鼓勵(lì)大家共同打造一個(gè)溫馨、和諧的鄰里關(guān)系環(huán)境。五、房屋維修管理1.維修責(zé)任劃分（1）房屋主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)龋┑木S修，由單位負(fù)責(zé)。若因不可抗力或自然老化導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)損壞，單位將按照相關(guān)規(guī)定和程序及時(shí)組織維修。（2）房屋內(nèi)部的自用部分（如室內(nèi)裝修、水電線路等）由住戶自行負(fù)責(zé)維修。但住戶在維修時(shí)需注意符合相關(guān)安全規(guī)范，不得對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成破壞。（3）共用部分（如樓道、電梯、共用水電設(shè)施等）的維修，由單位和住戶共同承擔(dān)責(zé)任。單位將定期對(duì)共用部分進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。住戶在使用共用部分過程中，若發(fā)現(xiàn)損壞情況應(yīng)及時(shí)向單位后勤管理部門報(bào)告。2.維修申請(qǐng)流程當(dāng)房屋需要維修時(shí)，住戶可填寫維修申請(qǐng)表，詳細(xì)說明維修內(nèi)容、位置等信息，提交至單位后勤管理部門。對(duì)于自用部分維修申請(qǐng)，后勤管理部門將提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和建議；對(duì)于主體結(jié)構(gòu)和共用部分維修申請(qǐng)，單位將根據(jù)實(shí)際情況安排維修計(jì)劃和資金。希望大家及時(shí)申報(bào)維修需求，以便我們及時(shí)解決問題，保障房屋正常使用。3.維修資金單位將設(shè)立房屋維修專項(xiàng)資金，用于房屋主體結(jié)構(gòu)和共用部分的維修。專項(xiàng)資金來源包括單位撥款、住戶按照一定標(biāo)準(zhǔn)繳納的維修費(fèi)用等。專項(xiàng)資金的使用將嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)行管理，做到公開透明。每年度我們將向住戶公布維修資金的使用情況，接受大家的監(jiān)督。希望大家理解并支持維修資金的繳納，共同為家屬院房屋的長(zhǎng)期維護(hù)提供保障。六、房屋租賃管理1.租賃規(guī)定原則上，家屬院房屋不允許私自對(duì)外出租。若職工因特殊情況確需出租房屋，需提前向單位提出書面申請(qǐng)，說明出租原因、承租人基本情況等信息。經(jīng)單位審核同意后，方可簽訂租賃合同。租賃合同需報(bào)單位后勤管理部門備案。希望大家遵守租賃規(guī)定，不要擅自出租房屋，以免帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。2.承租人管理房屋出租后，原住戶仍需對(duì)房屋使用情況負(fù)責(zé)，并督促承租人遵守本管理辦法的相關(guān)規(guī)定。若承租人違反規(guī)定，單位有權(quán)要求原住戶責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的，單位將收回出租房屋，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)原住戶進(jìn)行處理。我們希望原住戶和承租人共同維護(hù)家屬院的正常秩序和良好環(huán)境。七、房屋安全管理1.安全檢查單位將定期組織對(duì)家屬院房屋進(jìn)行安全檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面。希望住戶在安全檢查過程中積極配合，提供必要的便利條件。同時(shí)，我們鼓勵(lì)住戶自行定期進(jìn)行安全自查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改或向單位報(bào)告。2.安全設(shè)施維護(hù)家屬院內(nèi)配備的安全設(shè)施，如消防器材、應(yīng)急照明等，任何人不得隨意損壞或挪用。單位將定期對(duì)安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。希望大家愛護(hù)安全設(shè)施，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障及時(shí)告知單位后勤管理部門。3.應(yīng)急處置若發(fā)生房屋安全突發(fā)事件，如火災(zāi)、房屋倒塌等，單位將啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)組織救援和處置工作。住戶應(yīng)積極配合單位的應(yīng)急處置行動(dòng)，聽從指揮，有序撤離現(xiàn)場(chǎng)。我們將定期組織應(yīng)急演練，提高大家的應(yīng)急處置能力和自我保護(hù)意識(shí)，希望大家踴躍參加。八、違規(guī)處理1.輕微違規(guī)對(duì)于初次發(fā)生且情節(jié)輕微的違規(guī)行為，如在公共區(qū)域臨時(shí)堆放少量雜物、未按時(shí)報(bào)備裝修等情況，單位將以口頭或書面形式進(jìn)行提醒和教育，希望當(dāng)事人及時(shí)整改。我們相信大家都能意識(shí)到問題并積極改正，共同維護(hù)家屬院的良好秩序。2.一般違規(guī)對(duì)于多次發(fā)生或情節(jié)較為嚴(yán)重的違規(guī)行為，如擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等，單位將下達(dá)整改通知書，責(zé)令當(dāng)事人限期整改。當(dāng)事人需在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并向單位提交整改報(bào)告。整改期間，單位將視情況采取必要的措施，確保房屋安全和其他住戶的正常生活。若當(dāng)事人拒不整改或整改不力，單位將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，處理方式包括但不限于扣除相關(guān)福利、限制房屋相關(guān)權(quán)益等。希望大家能夠重視違規(guī)行為，嚴(yán)格遵守管理辦法，避免給自己帶來不必要的損失。3.嚴(yán)重違規(guī)對(duì)于嚴(yán)重違反房屋管理辦法且造成重大安全隱患或不良影響的行為，如私自出租房屋引發(fā)治安問題、故意破壞共用設(shè)施設(shè)備等，單位將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，直至收回房屋，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。大家要清楚認(rèn)識(shí)到嚴(yán)重違規(guī)行為的危害性，自覺遵守規(guī)定，做守法守規(guī)的好居民。九、附則1.本管理辦法