物業(yè)管理師模擬試題

一、職業(yè)道德底子理論與知識(shí)部分（第1?16題）?該部分均為選擇題，每題均有四個(gè)備選項(xiàng)，其中單

項(xiàng)選擇題只有一個(gè)是正確的，多項(xiàng)選擇題有兩個(gè)或兩個(gè)以上是正確的。（一）單項(xiàng)選擇題（第1?S題）1、以下

關(guān)于道德范例的表述中，正確的是（）。（A）任何道德范例都不是自發(fā)形成的（B）與執(zhí)法范例相比，道德范

例缺乏嚴(yán)肅性（C）道德范例純粹是人為的、自我束縛的結(jié)果（D）有些道德范例同時(shí)也是執(zhí)法范例2、社會(huì)主

義道德建立的根本要求是（）。（A）社會(huì)公德、職業(yè)道德、家庭美德（B）愛(ài)國(guó)主義、團(tuán)體主義和社會(huì)主義（C）

愛(ài)祖國(guó)、愛(ài)人民、愛(ài)勞動(dòng)、愛(ài)科學(xué)、愛(ài)社會(huì)主義⑻有理想、有道德、有文化、有規(guī)律3、關(guān)于勞動(dòng)條約，

正胸的說(shuō)法是（）o（A）勞動(dòng)條約有利于員工忠誠(chéng)于企業(yè)（B）遵守勞動(dòng)條約的前提是看是否對(duì)自己有利（C）

勞動(dòng)條約主要對(duì)企業(yè)主有利，對(duì)員工利益并無(wú)多大影響（D）勞動(dòng)條約沒(méi)有直正的約束力4,關(guān)于職業(yè)道德對(duì)

企業(yè)生長(zhǎng)的積極作用，你認(rèn)為正確的論述是（）。

⑷職業(yè)道德是協(xié)調(diào)同事之間干系的寶貝（B）職業(yè)道德只能維系職工與領(lǐng)導(dǎo)之間的外貌干系（C）與物質(zhì)鼓勵(lì)

相比，職業(yè)道德的作用較弱（D）遵守職業(yè)道德有助于提高辦事水平，但對(duì)提高產(chǎn)物質(zhì)量的作用不明顯5、（請(qǐng)

憑據(jù)下列案例并結(jié)合所學(xué)的職業(yè)道德知識(shí)，答復(fù)第5?7題）張軍大學(xué)結(jié)業(yè)后應(yīng)聘到一家民管企業(yè)做研

發(fā)事情.經(jīng)過(guò)一年努力，他樂(lè)成地開(kāi)發(fā)出一種新型軟件，企業(yè)因此得到良好利潤(rùn)，但張軍的人為卻沒(méi)有增

加.這時(shí)，張軍的一個(gè)同學(xué)勸他到另一家大企業(yè)就職，并說(shuō)人為可以提高五倍。張軍認(rèn)為自己和企業(yè)簽訂

的協(xié)議還沒(méi)有到期，就沒(méi)有去。

張軍的行為切合（）的職業(yè)道德要求。（A）辦事公正（B）文明禮貌（C）團(tuán)結(jié)相助（D）老實(shí)守

信6、張軍的做法，反應(yīng)了他（）。（A）不明白自身的真正代價(jià)（B）不明白維護(hù)自

身利益

（C）具有較強(qiáng)的職業(yè)責(zé)任感（D）有著團(tuán)結(jié)相助精神7、張軍的做法，（）。

（A）我認(rèn)為是與時(shí)代相背的（B）我認(rèn)為是虛偽的體現(xiàn)（C）我預(yù)計(jì)現(xiàn)實(shí)中很少有人這樣

做（D）如果我是他，也會(huì)這樣做8、下列說(shuō)法中，包羅著創(chuàng)新思想的是（）。（A）“與時(shí)

俱進(jìn)“（B）“禮之用，和為貴”（C）“民為邦本，本周邦寧”（D）“見(jiàn)利思義”（二）多選題9、下列

關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與職業(yè)道德的說(shuō)法中，正確的是（）。

（A）促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮生長(zhǎng)，應(yīng)多勉勵(lì)消費(fèi)。少提倡節(jié)儉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件卜，講職業(yè)道德倒霉于營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)氣

氛市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)職業(yè)道德既有正面影響，又有負(fù)面影響

（D）巾場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求人們樹(shù)立義利并重的道德看法10、美國(guó)作家辛西婭克西在《不可限擋》一書(shū)中介紹了

推銷(xiāo)英雄比爾波特的事跡。以下關(guān)于比爾?波特的表述中，你認(rèn)為切合事實(shí)的是（）。（A）比爾?波特是一

位身殘而志堅(jiān)的人（B）比爾?波特是靠著別人對(duì)他的同情取得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的（C）比爾?波特是公司惟一的一位一

直上門(mén)銷(xiāo)伐的推銷(xiāo)員（D）比爾?波特第一個(gè)得到了公司的杰出孝敬獎(jiǎng)11、愛(ài)崗敬業(yè)的具體要求有（）。

（A）樹(shù)立職業(yè)理想（B）強(qiáng)化職業(yè)責(zé)任（C）提高職業(yè)技能（D）抓住擇業(yè)機(jī)會(huì)12、窗口行業(yè)范

例講求“三聲”藝術(shù)，以下說(shuō)法中切合“三聲”要求的是（）

（A）“不清楚?！保˙）“我能為你做什么?”（C）“適才我已經(jīng)說(shuō)過(guò)了?！保?））“走好?！?3、

以下關(guān)于企、業(yè)治理的說(shuō)法中，切合事實(shí)的是（）。（A）IBM公司要求自己的營(yíng)銷(xiāo)員既不可賄，也不受賄（B）

愛(ài)立信公司對(duì)員工實(shí)行培訓(xùn)，出勤率在90%以上者才氣拿到資格證書(shū)（C）日本干.由汽車(chē)公司曾要求員工在

馬桶里放三塊磚以節(jié)約用水（D）五羊一本田摩托（廣州）公司對(duì)在工場(chǎng)內(nèi)吸煙的員工予以開(kāi)除14、老實(shí)勞

動(dòng)是勞動(dòng)者（

（A）素質(zhì)崎嶇的權(quán)衡標(biāo)準(zhǔn)（B）人生態(tài)度的反應(yīng)（C）實(shí)現(xiàn)人生代價(jià)的重要手段（D）立身處世的基點(diǎn)

15、灼爍磊落的寄義是指（），

（A）頭腦簡(jiǎn)樸（B）性格直率（C）沒(méi)有私心（D）襟懷坦白16、節(jié)儉的代價(jià)在于它是（）。

（A）安邦定國(guó)的寶貝（B）老實(shí)守信的底子（C）持家之本（D）低落企業(yè)本錢(qián)的途徑之一

二、職業(yè)道德小我私家體現(xiàn)部分該部分均為選擇題，每題均有四個(gè)備選項(xiàng)，請(qǐng)考生憑據(jù)自己的實(shí)際狀況選

擇其中一個(gè)選項(xiàng)。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選擇答案的相應(yīng)字母涂黑.）17、如果你的一位朋友允許開(kāi)車(chē)帶你去

游玩，但他（她）未能準(zhǔn)時(shí)到來(lái)。你會(huì)（）（A）無(wú)所謂，相信朋友遲到一定是有原因的（B）非常生氣。埋

怨朋友說(shuō)話(huà)不算數(shù)(C)有點(diǎn)生氣，但相信朋友會(huì)盡快趕到(D)有點(diǎn)擔(dān)心，朋友是不是遇到麻煩了18、

關(guān)于小我私家目標(biāo)，我認(rèn)為我的情況是()。(A)每個(gè)時(shí)段都有目標(biāo)，并且都能實(shí)現(xiàn)(B)籌劃趕不上變革。

因比一般不制定目標(biāo)(C)目標(biāo)許多，但很少能實(shí)現(xiàn)(D)有些時(shí)段有目標(biāo)，一般都能實(shí)現(xiàn)19、在作自我介紹時(shí),

關(guān)于在哪兒事情，我覺(jué)得()(A)沒(méi)須要提及，這些信息不.重要(B)說(shuō)不說(shuō)都行，看時(shí)間是非(C)說(shuō)不說(shuō)

都行，看別人說(shuō)了哪些方面的情況再定(D)應(yīng)該說(shuō)，這樣有利于別人了解自己20、在現(xiàn)代社會(huì)，網(wǎng)絡(luò)是十

分重要的，這主要是因?yàn)?)c(A)網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代科學(xué)技能生長(zhǎng)的一定結(jié)果(B)網(wǎng)絡(luò)為人們提供了一種新的

娛樂(lè)手段(c)網(wǎng)絡(luò)為人們提供了一?種與朋友聯(lián)絡(luò)的渠道(D)網(wǎng)絡(luò)為人們提供了一種新的信息搜集途徑21、你

對(duì)公司存在的嚴(yán)重問(wèn)題提出了一些發(fā)起，但你的上司沒(méi)有接納。你會(huì)()。(A)把你的想法直接報(bào)告給

更上一級(jí)別的上司(B)找上司攀談，了解不接納的原因(C)繼承完善自己的想法(D)放棄這種要領(lǐng)，認(rèn)為領(lǐng)

導(dǎo)不接納自有22、我認(rèn)為，()對(duì)一小我私家來(lái)說(shuō)是最重要的.(A)熱情(B)樂(lè)觀(guān)(C)熱心

(D)開(kāi)朗23、如果你是一個(gè)剛上任的中學(xué)老師，但所教班級(jí)的課堂規(guī)律很差，你會(huì)()。(A)要求班主任

出頭，整頓課堂規(guī)律(B)尊重學(xué)生，憑據(jù)學(xué)生特點(diǎn)革新講授要領(lǐng)

(C)講好自己的課，而不去在意學(xué)生是否學(xué)會(huì)(D)想方設(shè)法對(duì)立自己的威信24、乘坐電梯時(shí)，我一般

()。(A)離門(mén)口近一些，這樣方便進(jìn)出電梯⑻離按鈕近一些，這樣方便選擇樓層(C)盡量在里站一些,

這樣免得和別人擠在一起(D)無(wú)所謂站在哪里25、如果能不費(fèi)錢(qián)進(jìn)入影戲院并且肯定不會(huì)被發(fā)明，你覺(jué)得

大多數(shù)人會(huì)()。(A)覺(jué)得不看白不看，絕不猶豫地這樣做(B)有點(diǎn)受良心譴責(zé)，但最終照舊會(huì)這樣做(C)

怕別人說(shuō)自己貪小自制，而不會(huì)這樣做(D)有自己的做人原則，不會(huì)這樣做單項(xiàng)選擇題(26—85題，每

題1分，共6。分。每小題只有一個(gè)最恰當(dāng)?shù)拇鸢福?qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案的相應(yīng)字母涂黑)

26國(guó)度行政構(gòu)造與其聘用的物業(yè)治理企業(yè)之間是()的執(zhí)法T系。

A.平等主體之間B.治理與被治理c.行政治理性質(zhì)D.刑法調(diào)解

27物、也治理招投標(biāo)歷程中，招標(biāo)的環(huán)節(jié)屬于執(zhí)法意義上的()。

A.要約邀請(qǐng)B.要約準(zhǔn)備C.要約D.允許

28憑據(jù)《物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理步伐》新設(shè)立的物業(yè)治理企業(yè)，其資質(zhì)品級(jí)憑據(jù)最低品級(jí)審定，并設(shè)

()的暫定期。

A.一年B.6個(gè)月C.3個(gè)月D.兩年

29業(yè)主大會(huì)所做的決定，必須經(jīng)()通過(guò)

A與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上B全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

C與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上D全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

30憑據(jù)《物業(yè)辦事收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)劃定》，物業(yè)辦事收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包羅：物業(yè)治理企業(yè)名稱(chēng)、

收費(fèi)工具、辦事內(nèi)容、辦事標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方法、代價(jià)治理形式、代價(jià)舉報(bào)電話(huà)()

A12345B12368C12315D12358

31物業(yè)治理企業(yè)依據(jù)物業(yè)辦事條約行使治理權(quán)，業(yè)主違反劃定妨礙物業(yè)治理秩序的，物業(yè)治理企業(yè)可予以

制止，并要求其負(fù)擔(dān)()。

A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D連帶責(zé)任

32.()的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

A物業(yè)辦事條約有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除條約的，另一方可以要求其負(fù)擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

B業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)辦事條約后，單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)主要求解除物業(yè)辦事

條約的，法院不予支持

C業(yè)主因自身原因未居住衡宇并以此為由要求減免物業(yè)辦事用度的，法院可予以支持

D業(yè)主拖欠物業(yè)辦事用度的，物業(yè)治理企業(yè)可以向有統(tǒng)領(lǐng)權(quán)的下層人民法院申請(qǐng)支付令

33物業(yè)治理企業(yè)聘用的停車(chē)場(chǎng)保安員因業(yè)主不平從其治理而毆打業(yè)主，則以下說(shuō)法正確的是()。

A保安員毆打業(yè)主是因?yàn)闃I(yè)主自身有不對(duì)，因此被打業(yè)主不能要求保安員負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任

B無(wú)論業(yè)主是否有不對(duì)，業(yè)主都可以要求物業(yè)治理企業(yè)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任

C毆打業(yè)主是保安員小我私家的不對(duì)，應(yīng)由其小我私家負(fù)擔(dān)全部賠償責(zé)任

D業(yè)主只能要求物業(yè)治理企業(yè)和肇事保安員各負(fù)擔(dān)一部分貨任，不能要求物業(yè)治理企業(yè)負(fù)擔(dān)全部賠償

克任

34在簽訂物業(yè)辦事條約時(shí)，雙方都不能把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方，不然就違背了條約法的（）原則。

A公正B老實(shí)信用C自愿D守法

35憑據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》，應(yīng)由（）賣(mài)力召集業(yè)主大會(huì)集會(huì)。

A業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)主任C物業(yè)治理企業(yè)D'llc主代表

36物業(yè)治理企業(yè)如果確實(shí)需要臨時(shí)占用或挖掘物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的門(mén)路，事先應(yīng)當(dāng)（）。

A征得業(yè)主大會(huì)的同意B征得業(yè)主委員會(huì)的同意

C征得居民委員會(huì)的同意D征得市政主管部分的同意

37執(zhí)法的效力和職位僅次于（）。

A行政法例B規(guī)章C憲法D司法解釋

38“建立單元與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)條約，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)治理辦事內(nèi)容、辦事標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方

法及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人配合利益的約定應(yīng)當(dāng)??致這條執(zhí)法范例中沒(méi)有出現(xiàn)執(zhí)法范

例三要素的（）部分。

A假定B處置懲罰C制裁D解釋

39憑據(jù)業(yè)主大會(huì)規(guī)程，業(yè)主委員會(huì)集會(huì)應(yīng)看成書(shū)獻(xiàn)己錄，并由（）簽字后存檔。

A業(yè)主委員會(huì)主任B業(yè)主委員會(huì)集會(huì)的記載員C出席集會(huì)的委員D業(yè)主委員會(huì)全體委員

40從執(zhí)法干系的組成要素看，物業(yè)治理執(zhí)法干系中權(quán)利的享有者被稱(chēng)為執(zhí)法干系的（）。

A主觀(guān)方面B主體c客觀(guān)方面D客體

41憑據(jù)現(xiàn)行執(zhí)法，擁有獨(dú)立法人資格的是（〉。

A業(yè)主委員會(huì)B業(yè)主大會(huì)C物業(yè)治理企業(yè)D物業(yè)治理企業(yè)的項(xiàng)目部

42憑據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》的劃定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)見(jiàn)告相關(guān)的（）。

A派出所B工商局C居民委員會(huì)D街道辦事處

43關(guān)于前期物業(yè)辦事條約，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A前期物業(yè)辦事條約可以約定期限

B前期物業(yè)辦事條約是建立單元與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的條約

C前期物業(yè)辦事條約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包羅在建立單元與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)條約中

D前期物業(yè)辦事條約到期前，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)大能再簽訂新的物業(yè)辦事條約

44憑據(jù)《物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理步伐》省、自治區(qū)人民政府建立主管部分實(shí)力（）物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)

證書(shū)的發(fā)表和治理，并擔(dān)當(dāng)國(guó)務(wù)院建立主管部分的指導(dǎo)和監(jiān)視。

A-?級(jí)和二級(jí)B-?級(jí)C二級(jí)D三級(jí)

45憑據(jù)《物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理步伐》，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)治理企業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員中擁有中級(jí)以上職稱(chēng)的人數(shù)應(yīng)

不少于（）人。

A20B15C10D5

46物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)施工安裝階段要做的早期介入事情是（）。

A對(duì)項(xiàng)目日后的物業(yè)辦事內(nèi)容提出意見(jiàn)B對(duì)項(xiàng)目的籌劃結(jié)構(gòu)提出意見(jiàn)

c監(jiān)視項(xiàng)目的工程質(zhì)量D確定驗(yàn)收方案

47“七通一平”事情，需要在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的（）階段完成口

A投資決策B前期事情C施工建立D租售營(yíng)銷(xiāo)

48項(xiàng)目可行性研究一般有5個(gè)步調(diào)，即擔(dān)當(dāng)委托、視察研究、方案選擇與優(yōu)化（）、編寫(xiě)可行性研究陳

訴,

A創(chuàng)建指標(biāo)體系B財(cái)政評(píng)價(jià)C制度發(fā)起D與治理部分座談

49物業(yè)治理方案的內(nèi)容一般不包羅（）。

A物業(yè)治理方案的形成歷程B治理制度建立C項(xiàng)目治理的整體設(shè)想與籌謀D辦事人員的治理

50項(xiàng)目可行性研究最焦點(diǎn)的內(nèi)容是（）＜,

A對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行全面的視察研究和綜合論證

A現(xiàn)金治理B報(bào)銷(xiāo)審批C往來(lái)賬目清理D管帳報(bào)表

70物業(yè)治理企業(yè)的財(cái)政決策包羅籌資決策、投資決策和（）。

A本錢(qián)控制決策B利潤(rùn)分派決策C牢固資產(chǎn)折舊決策D預(yù)算決算決策

71物業(yè)治理企業(yè)在制訂衡宇養(yǎng)護(hù)籌劃時(shí)，首先要做的是（）。

A落實(shí)人員B落實(shí)用度C掌握衡宇修建的完好狀況D確定事情時(shí)間擺設(shè)和事情方法

72關(guān)于衡宇查勘判定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A衡宇查勘判定的賣(mài)力人，必須是取得職稱(chēng)或有專(zhuān)業(yè)的技能人員

B查勘判定的責(zé)任人，若因事情失職而造成事故的，要負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任

C凡需進(jìn)行工程查勘判定，應(yīng)由經(jīng)營(yíng)治理人員填寫(xiě)陳訴表

D定期或季候性查勘判定，均由下層衡宇經(jīng)營(yíng)治理單元組娟實(shí)施

73（）替代傳統(tǒng)的防盜門(mén)窗是一個(gè)一定趨勢(shì)。

A燃?xì)庑孤﹫?bào)警器B電子巡更系統(tǒng)C電子保安系統(tǒng)D門(mén)禁系統(tǒng)

74《修建設(shè)計(jì)防火范例》不適用于（）。

A地下民用修建B人民防空工程C9層及9層以下的住宅D高層產(chǎn)業(yè)修建

75在衡宇修繕工程預(yù)算中，直接費(fèi)+其他宜接費(fèi)+現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為：（）。

A直接工程費(fèi)B間接費(fèi)C工程造價(jià)D工程用度

76體例衡宇修繕工程預(yù)算時(shí)，次要質(zhì)料用度可按主要質(zhì)料總價(jià)的（）盤(pán)算。

A1%B3%C5%D10%

77《衡宇修繕工程預(yù)算定額》中，劃定在工程產(chǎn)物生產(chǎn)歷程中所消耗的人力、物力、財(cái)力的標(biāo)準(zhǔn)額度叫作

（）。

A定額B定額換算C工程量D工程造價(jià)

78憑據(jù)衡宇隸屬設(shè)備設(shè)施的維修工程圖紙或設(shè)備設(shè)施的大中修或更新改革方案，分別盤(pán)算各分項(xiàng)工程的工

程量，憑據(jù)所盤(pán)算出的工程量正確套用預(yù)算定額或各地域單元估價(jià)表盤(pán)算定額直接費(fèi)；憑據(jù)相關(guān)取費(fèi)劃定

盤(pán)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等用度，然后將各項(xiàng)用度進(jìn)行匯總體例維修工程預(yù)算.這種要領(lǐng)叫

作（）。

A分項(xiàng)盤(pán)算法B本錢(qián)盤(pán)算法c經(jīng)驗(yàn)估算法D統(tǒng)計(jì)闡發(fā)法

79市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中經(jīng)常提到的4P,是指產(chǎn)物、代價(jià)、所在和（）,

A本錢(qián)B促銷(xiāo)C相同D便利

80物業(yè)治理企業(yè)如果接納（）、則可以實(shí)現(xiàn)范圍經(jīng)營(yíng)，低落經(jīng)營(yíng)本錢(qián)。

A特色品牌專(zhuān)一生長(zhǎng)模式B特色品牌綜合生長(zhǎng)模式C連鎖經(jīng)營(yíng)生長(zhǎng)模式D資產(chǎn)重組生長(zhǎng)模式

81市場(chǎng)的供應(yīng)受多種因素的影響，在其他因素穩(wěn)定的情況下，物業(yè)治理辦事的供應(yīng)量與（）因素成反

比，

A資本的代價(jià)B代價(jià)c行業(yè)平均利潤(rùn)率D生產(chǎn)者對(duì)未來(lái)代價(jià)的預(yù)期

82編寫(xiě)物業(yè)治理投標(biāo)書(shū)最要害的環(huán)節(jié)就是標(biāo)價(jià)的盤(pán)算和（

A招標(biāo)文件的解讀B物業(yè)治理方案的設(shè)計(jì)C物業(yè)治理企業(yè)介紹D可行性闡發(fā)

83住宅物業(yè)的建立單元未通過(guò)招投標(biāo)的方法選聘物業(yè)治理企業(yè)大概未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采

用協(xié)議方法選聘物業(yè)治理企業(yè)的，由（）以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部分責(zé)令限期糾正，賜與警

告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。

A縣級(jí)B市級(jí)C省級(jí)D建立部

84憑據(jù)《前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行步伐》新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)治理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)

售前（）日完成招標(biāo)投標(biāo)事情,

A15B30C60D90

85（）屬于招標(biāo)投標(biāo)執(zhí)法劃定中禁止的行為。

A招標(biāo)人拒收在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間之后送達(dá)的投標(biāo)叉件B招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣(mài)給投標(biāo)人

c評(píng)標(biāo)歷程中沒(méi)有召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)D投標(biāo)人以低于本錢(qián)的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)

二、多項(xiàng)選擇題（86—125題，每題1分，共40分）。卷題有多個(gè)答案正確，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選

答案的相應(yīng)字母涂黑。錯(cuò)選、少選、多選，均不得分）

86業(yè)主在物業(yè)共用部位搭建自用設(shè)施。妨礙物業(yè)治理秩序的，物業(yè)治理企業(yè)可以要求業(yè)主（）。

A恢回復(fù)狀B賠償損失C排除妨礙D負(fù)擔(dān)違約責(zé)任

87物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)有車(chē)輛泊位，并對(duì)停放的車(chē)輛收取泊位維護(hù)用度，在產(chǎn)生車(chē)輛丟失或

毀損時(shí)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A如果雙方簽訂了停車(chē)治理辦事協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)憑據(jù)雙方的協(xié)議確定賠償責(zé)任

B如果沒(méi)有簽訂停車(chē)治理辦事協(xié)議，物業(yè)治理企業(yè)有不對(duì)的，可以憑據(jù)其不對(duì)水平、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素

公道確定物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的賠償責(zé)任

C無(wú)論雙方是否簽訂過(guò)停車(chē)治理辦事協(xié)議，物業(yè)治理企業(yè)都應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任

D如果沒(méi)有簽訂停車(chē)治理辦事協(xié)議，物業(yè)治理企業(yè)就不必負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任，因?yàn)槲飿I(yè)治理企業(yè)收取的是

占地費(fèi)

88《民法通則》中劃定的處置懲罰不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在排水、通行、采光、通風(fēng)等方面糾紛的原則是（）。

A有利生產(chǎn)B方便生活c團(tuán)結(jié)相助D公正公道

89業(yè)主委員會(huì)委員的任職條件包羅（）。

A具有社會(huì)公信力B具有一定的組織能力c具有一定的社會(huì)影響力D具備須要的事情時(shí)間

90業(yè)主大會(huì)做出的決定如果違反了相關(guān)的執(zhí)法、法例，則物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部

分有權(quán)（）。

A責(zé)令重新召開(kāi)業(yè)主大會(huì)集會(huì)B對(duì)業(yè)主大會(huì)集會(huì)的到場(chǎng)者進(jìn)行處分

C責(zé)令限期糾正D打消其決定

91在治理物業(yè)擔(dān)當(dāng)驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建立單元應(yīng)當(dāng)向物業(yè)治理企業(yè)移交（）等資料。

A竣工總平面圖B設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)調(diào)養(yǎng)等技能資料

C物業(yè)質(zhì)量保修文件D地下管網(wǎng)工程竣工圖

92關(guān)于民事性質(zhì)執(zhí)法干系的說(shuō)法正確的是（）。

A主體執(zhí)法職位平等B其中一方是國(guó)度構(gòu)造

c大多數(shù)由當(dāng)事人自愿設(shè)立D大多數(shù)物業(yè)治理執(zhí)法干系不屬于民事性質(zhì)的執(zhí)法干系

93《中華人民共和百姓法通則》的主要內(nèi)容包羅（

A訴訟時(shí)效制度B房地產(chǎn)治理制度C百姓的根本權(quán)利和義務(wù)D民事權(quán)利

94物業(yè)辦事條約的主要條款應(yīng)當(dāng)齊備詳盡，一般包羅（）等。

A當(dāng)事人的姓名、住所B違約責(zé)任C解決爭(zhēng)議的要領(lǐng)D履行條約的所在和方法

95憑據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》的劃定，業(yè)主有權(quán)（）

A提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)集會(huì)B提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)集會(huì)C監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的事情D提出修改業(yè)主條約

96憑據(jù)《修建法》修建物在公道使用期限內(nèi)，必須確保（）質(zhì)量。

A外立面B室內(nèi)裝修工程C主體結(jié)構(gòu)D地基底子工程

97為了能夠做好物業(yè)的擔(dān)當(dāng)驗(yàn)收事情，物業(yè)治理企業(yè)需要做的準(zhǔn)備有（）。

A明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)B擬訂日后的物業(yè)治理方案和制度C監(jiān)管工程質(zhì)量D到場(chǎng)竣工驗(yàn)收

98居住區(qū)的籌劃結(jié)構(gòu)應(yīng)綜合考慮（）等的內(nèi)在聯(lián)系。

A綠地系統(tǒng)B周邊情況C公建與住宅部署D路網(wǎng)結(jié)構(gòu)

99為了能夠有針對(duì)性地制訂物業(yè)治理方案，必須了解業(yè)主和使用人的辦事需求，通常接納的視察要領(lǐng)有

（）等。

A電話(huà)視察B實(shí)地視察c小范圍實(shí)驗(yàn)D跟蹤監(jiān)控

100業(yè)主內(nèi)部治理制度是用于業(yè)主自律的制度，一般包羅（）。

A住戶(hù)手冊(cè)B業(yè)主條約c業(yè)主大集會(huì)事規(guī)矩D專(zhuān)項(xiàng)維修資金治理制度

101物業(yè)治理制度中有關(guān)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)（）部分可以委托物業(yè)治理企業(yè)協(xié)助起草。

A物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用B大眾秩序和情況衛(wèi)生的維護(hù)

C業(yè)主大集會(huì)事規(guī)矩D業(yè)主委員會(huì)自身建立

102業(yè)主大會(huì)制訂物業(yè)治理制度的事情環(huán)節(jié)包羅（）。

A草擬制度文本B提交業(yè)主大會(huì)討論C修改文本D提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)

103制訂物業(yè)治理制度的原則應(yīng)該包羅（）。

A正當(dāng)性原則B市場(chǎng)性原則C牢固比原則D范例性原則

104制訂業(yè)主條約的執(zhí)法依據(jù)有（

A物業(yè)治理?xiàng)l例B《都會(huì)異產(chǎn)毗連衡宇暫行劃定》C民法通則D條約法

1（）5物業(yè)治理企業(yè)制訂衡宇維修籌劃的事情內(nèi)容有（）

A確定維修范疇B盤(pán)算工程量與用度C確定事情時(shí)訶擺設(shè)D創(chuàng)建檔案

106物業(yè)治理企業(yè)在衡宇及隸屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)籌劃實(shí)施歷程中，應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)查抄監(jiān)視，查抄的主要內(nèi)容

有（）。

A籌劃指標(biāo)的完成情況B原籌劃的正確水平C籌劃執(zhí)行歷程中經(jīng)驗(yàn)教導(dǎo)的總結(jié)D籌劃指標(biāo)的剖析

107衡宇及隸屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)籌劃治理的目的包羅（）。

A制止衡宇及隸屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)事情的盲目性B包管維修養(yǎng)護(hù)資金的公道使用

C提升衡宇完損品級(jí)D提高衡宇及隸屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)治理水平

108物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的衡宇查勘判定一般分為（）。

A定期查勘判定B季候性查勘判定C工程查勘判定D區(qū)域性查勘判定

109衡宇維修養(yǎng)護(hù)方案的內(nèi)容一般包羅（）。

A衡宇平面示意圖B應(yīng)修項(xiàng)目、數(shù)量C工程決算D工程預(yù)（概）算

110在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)選擇與設(shè)置寧?kù)o防備設(shè)施的時(shí)候，一定要（）。

A選用技能創(chuàng)新、寧?kù)o有效的寧?kù)o防備設(shè)施

B選用切合國(guó)度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)判定及格的產(chǎn)物

C嚴(yán)格憑據(jù)寧?kù)o防備設(shè)施安裝和使用的技能要求進(jìn)行設(shè)置和使用

D憑據(jù)物業(yè)治理區(qū)域的特點(diǎn)和業(yè)主需要選擇和設(shè)置寧?kù)o防備設(shè)施

111物業(yè)治理企業(yè)體例衡宇隸屬設(shè)備設(shè)施維修預(yù)算的原則包羅（）。

A統(tǒng)籌擺設(shè)原則B據(jù)實(shí)公道原則C市場(chǎng)機(jī)制原則D厲行節(jié)約原則

112如果物業(yè)治理企業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)氖且粋€(gè)地處都會(huì)郊區(qū)的別塞項(xiàng)目，可優(yōu)先考慮開(kāi)發(fā)的綜合經(jīng)營(yíng)辦事項(xiàng)目包羅

（）o

A家政辦事B商務(wù)中心C幼兒園D餐飲設(shè)施

113在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)綜合經(jīng)營(yíng)辦事項(xiàng)目時(shí)，需要考慮的原則有（）o

A盡量擴(kuò)大辦事半徑B各種設(shè)施齊全c不能擾民D結(jié)構(gòu)位置切合人流走向

114憑據(jù)《都會(huì)居住區(qū)籌劃設(shè)計(jì)范例》，居住區(qū)大眾辦事設(shè)施除文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教誨、商業(yè)辦事、

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