銀行資產(chǎn)招租管理辦法?一、總則（一）目的為規(guī)范銀行資產(chǎn)招租行為，提高資產(chǎn)使用效益，確保銀行資產(chǎn)保值增值，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和銀行業(yè)相關(guān)監(jiān)管要求，結(jié)合本行實際情況，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行所有可用于出租的資產(chǎn)，包括但不限于辦公用房、商業(yè)用房、閑置土地、設(shè)備設(shè)施等。（三）管理原則1.公開透明原則：招租信息應(yīng)及時、準(zhǔn)確、全面地向社會公開，確保招租過程的透明度和公正性。2.效益最大化原則：在確保資產(chǎn)安全和合規(guī)使用的前提下，通過合理的招租方式和租金定價，實現(xiàn)資產(chǎn)收益的最大化。3.風(fēng)險可控原則：對招租過程中的各類風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和控制，確保銀行資產(chǎn)安全和招租活動的順利進(jìn)行。4.合規(guī)管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和銀行業(yè)監(jiān)管要求，確保招租活動的合法性和合規(guī)性。二、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）資產(chǎn)管理委員會1.負(fù)責(zé)制定銀行資產(chǎn)招租的總體政策和戰(zhàn)略規(guī)劃。2.審議和批準(zhǔn)重大資產(chǎn)招租項目的實施方案。3.監(jiān)督和檢查資產(chǎn)招租管理工作的執(zhí)行情況。（二）資產(chǎn)運(yùn)營管理部門1.負(fù)責(zé)組織實施資產(chǎn)招租工作，包括招租方案的制定、招租信息的發(fā)布、意向承租人的篩選和洽談等。2.對招租資產(chǎn)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保資產(chǎn)的安全和正常使用。3.負(fù)責(zé)租金的收繳和催繳工作，及時處理承租人的違約行為。4.建立和完善資產(chǎn)招租檔案，對招租活動的相關(guān)資料進(jìn)行整理和歸檔。（三）法律合規(guī)部門1.對資產(chǎn)招租合同進(jìn)行法律審查，確保合同條款的合法性和有效性。2.為資產(chǎn)招租工作提供法律咨詢和支持，處理招租過程中的法律糾紛。3.監(jiān)督資產(chǎn)招租活動的合規(guī)性，對違規(guī)行為提出整改意見。（四）財務(wù)部門1.負(fù)責(zé)對招租資產(chǎn)的租金收入進(jìn)行核算和管理，確保租金收入的及時、準(zhǔn)確入賬。2.參與租金定價的測算和評估工作，提供財務(wù)分析和建議。3.對資產(chǎn)招租活動的財務(wù)收支情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。三、招租資產(chǎn)范圍及條件（一）招租資產(chǎn)范圍1.本行閑置或利用率不高的辦公用房、商業(yè)用房、倉庫等不動產(chǎn)。2.閑置的設(shè)備設(shè)施，如計算機(jī)、打印機(jī)、辦公家具等。3.經(jīng)本行批準(zhǔn)可用于出租的其他資產(chǎn)。（二）招租資產(chǎn)條件1.招租資產(chǎn)應(yīng)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵。2.資產(chǎn)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的安全、環(huán)保、消防等要求，具備正常使用的條件。3.招租資產(chǎn)不得違反本行的相關(guān)規(guī)定和限制，如不得出租給從事違法違規(guī)活動的承租人。四、招租流程（一）招租申請資產(chǎn)使用部門或管理部門根據(jù)資產(chǎn)閑置情況或使用需求，向資產(chǎn)運(yùn)營管理部門提出招租申請，說明招租資產(chǎn)的基本情況、招租原因、招租期限等。（二）可行性評估資產(chǎn)運(yùn)營管理部門收到招租申請后，組織相關(guān)部門對招租項目進(jìn)行可行性評估，包括市場需求分析、租金價格測算、風(fēng)險評估等。評估報告應(yīng)提交資產(chǎn)管理委員會審議。（三）招租方案制定經(jīng)資產(chǎn)管理委員會批準(zhǔn)后，資產(chǎn)運(yùn)營管理部門制定詳細(xì)的招租方案，包括招租方式、招租期限、租金價格、租金支付方式、招租保證金等。招租方案應(yīng)報資產(chǎn)管理委員會備案。（四）招租信息發(fā)布資產(chǎn)運(yùn)營管理部門通過本行官方網(wǎng)站、報紙、公告欄等渠道發(fā)布招租信息，明確招租資產(chǎn)的基本情況、招租條件、報名時間和方式等。招租信息發(fā)布時間不得少于[X]個工作日。（五）意向承租人報名有意向的承租人按照招租信息的要求，在規(guī)定時間內(nèi)提交報名材料，包括營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、租賃意向書等。資產(chǎn)運(yùn)營管理部門對報名材料進(jìn)行初步審核，篩選出符合條件的意向承租人。（六）實地考察和洽談資產(chǎn)運(yùn)營管理部門組織符合條件的意向承租人對招租資產(chǎn)進(jìn)行實地考察，并與意向承租人進(jìn)行洽談，了解其租賃需求和經(jīng)營計劃。（七）招租評審資產(chǎn)運(yùn)營管理部門組織相關(guān)部門和專家對意向承租人進(jìn)行評審，根據(jù)評審標(biāo)準(zhǔn)對意向承租人的資信狀況、經(jīng)營能力、租賃方案等進(jìn)行綜合評估，確定中標(biāo)承租人。評審過程應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。（八）合同簽訂確定中標(biāo)承租人后，資產(chǎn)運(yùn)營管理部門與中標(biāo)承租人簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金價格、租金支付方式、租賃用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。租賃合同應(yīng)報法律合規(guī)部門審查，并經(jīng)資產(chǎn)管理委員會批準(zhǔn)后生效。（九）交付使用租賃合同簽訂后，資產(chǎn)運(yùn)營管理部門按照合同約定的時間和方式將招租資產(chǎn)交付給承租人使用。承租人應(yīng)按照合同約定支付租金和保證金，并遵守租賃合同的各項規(guī)定。五、租金定價及調(diào)整（一）租金定價原則1.市場導(dǎo)向原則：租金價格應(yīng)根據(jù)市場供求關(guān)系和同類資產(chǎn)的租賃價格水平合理確定。2.成本補(bǔ)償原則：租金價格應(yīng)能夠覆蓋資產(chǎn)的折舊、維護(hù)、管理等成本，并考慮一定的利潤空間。3.公平合理原則：租金價格應(yīng)公平合理，不得損害銀行和承租人的合法權(quán)益。（二）租金定價方法1.市場比較法：通過對同類資產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌龅淖赓U價格進(jìn)行調(diào)查和分析，參考周邊類似資產(chǎn)的租金水平，確定招租資產(chǎn)的租金價格。2.成本加成法：根據(jù)招租資產(chǎn)的購置成本、折舊費用、維護(hù)費用、管理費用等成本因素，加上一定的利潤率，確定租金價格。3.收益法：根據(jù)招租資產(chǎn)的預(yù)期收益情況，通過折現(xiàn)等方法計算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，以此確定租金價格。（三）租金調(diào)整1.租賃合同有效期內(nèi)，租金一般不作調(diào)整。但在以下情況下，可根據(jù)市場情況和合同約定進(jìn)行租金調(diào)整：-市場租金價格發(fā)生較大波動，且波動幅度超過[X]%。-招租資產(chǎn)進(jìn)行了重大改造或升級，導(dǎo)致資產(chǎn)價值發(fā)生較大變化。-國家或地方政府出臺相關(guān)政策，對租金價格產(chǎn)生重大影響。2.租金調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，由資產(chǎn)運(yùn)營管理部門提出調(diào)整方案，經(jīng)資產(chǎn)管理委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。租金調(diào)整方案應(yīng)提前[X]個月通知承租人。六、合同管理（一）合同簽訂1.租賃合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本行的相關(guān)規(guī)定，不得存在歧義或漏洞。2.租賃合同簽訂前，資產(chǎn)運(yùn)營管理部門應(yīng)組織相關(guān)部門對合同條款進(jìn)行審核，確保合同條款的合法性、有效性和完整性。3.租賃合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并加蓋單位公章。合同簽訂后，雙方各執(zhí)一份，資產(chǎn)運(yùn)營管理部門留存一份備案。（二）合同履行1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。承租人應(yīng)按時支付租金和保證金，合理使用租賃資產(chǎn)，不得擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給他人。2.資產(chǎn)運(yùn)營管理部門應(yīng)定期對租賃資產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保資產(chǎn)的安全和正常使用。如發(fā)現(xiàn)承租人存在違約行為，應(yīng)及時發(fā)出書面通知，要求其限期整改。（三）合同變更和解除1.租賃合同有效期內(nèi)，如因特殊原因需要變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或解除合同的協(xié)議應(yīng)報資產(chǎn)管理委員會批準(zhǔn)。2.如承租人違反租賃合同的約定，經(jīng)催告后仍不改正的，資產(chǎn)運(yùn)營管理部門有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（四）合同終止1.租賃合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。承租人應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)將租賃資產(chǎn)完好無損地返還給資產(chǎn)運(yùn)營管理部門。2.合同終止后，資產(chǎn)運(yùn)營管理部門應(yīng)及時對租賃資產(chǎn)進(jìn)行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)存在損壞或缺失的，應(yīng)要求承租人進(jìn)行賠償。七、監(jiān)督檢查和責(zé)任追究（一）監(jiān)督檢查1.資產(chǎn)管理委員會應(yīng)定期對資產(chǎn)招租管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括招租流程的合規(guī)性、租金收繳情況、合同履行情況等。2.法律合規(guī)部門應(yīng)不定期對資產(chǎn)招租合同進(jìn)行法律審查，監(jiān)督招租活動的合規(guī)性。3.財務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)對租金收入的核算和管理，定期對資產(chǎn)招租活動的財務(wù)收支情況進(jìn)行審計。（二）責(zé)任追究1.對在資產(chǎn)招租管理工作中違反本辦法規(guī)定，存在濫用職權(quán)、徇