南京市小區(qū)燈光管理辦法一、引言親愛的朋友們，小區(qū)燈光對(duì)于咱們的日常生活有著至關(guān)重要的作用。良好的燈光不僅能保障大家在小區(qū)內(nèi)夜間出行的安全，還能營造溫馨舒適的居住環(huán)境，提升咱們整個(gè)小區(qū)的生活品質(zhì)。在南京這座充滿魅力的城市，為了讓小區(qū)燈光更好地服務(wù)大家，我們依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市小區(qū)實(shí)際情況，制定了這份《南京市小區(qū)燈光管理辦法》。希望通過這份辦法，能夠讓小區(qū)的燈光管理更加規(guī)范、有序，給每一位居民帶來更美好的生活體驗(yàn)。二、管理辦法制定背景隨著南京城市建設(shè)的不斷發(fā)展，住宅小區(qū)數(shù)量日益增多，規(guī)模不斷擴(kuò)大。小區(qū)燈光作為小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，其管理的規(guī)范性和科學(xué)性愈發(fā)重要。在以往的小區(qū)燈光管理過程中，我們發(fā)現(xiàn)存在一些問題，如部分小區(qū)燈光亮度不足，影響居民夜間出行安全；有些小區(qū)燈光設(shè)置不合理，產(chǎn)生光污染，對(duì)居民的日常生活造成干擾；還有些小區(qū)燈光維護(hù)不及時(shí)，導(dǎo)致燈具損壞，影響小區(qū)整體美觀等。為了解決這些問題，切實(shí)保障居民的合法權(quán)益，我們?cè)趨⒖枷嚓P(guān)法律法規(guī)以及借鑒其他城市先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，制定了本管理辦法。三、適用范圍本辦法適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)所有住宅小區(qū)的燈光管理工作，包括新建住宅小區(qū)、已建成并投入使用的住宅小區(qū)等各類居住小區(qū)。無論是普通商品房小區(qū)、保障性住房小區(qū)，還是老舊小區(qū)改造項(xiàng)目等，均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行燈光管理。四、管理職責(zé)劃分1.小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)燈光管理中承擔(dān)主要責(zé)任。希望各物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠高度重視小區(qū)燈光管理工作，安排專人負(fù)責(zé)燈光設(shè)施的日常巡查、維護(hù)和管理。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的路燈、景觀燈、樓道燈等各類燈光設(shè)施進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理燈光設(shè)施存在的問題，如燈泡損壞、線路故障、燈罩破裂等。同時(shí)，要建立完善的燈光設(shè)施管理檔案，記錄燈光設(shè)施的安裝位置、型號(hào)、數(shù)量、維修情況等信息，以便更好地進(jìn)行管理和維護(hù)。2.業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)燈光管理工作，發(fā)揮監(jiān)督作用。定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)燈光管理工作的執(zhí)行情況，聽取業(yè)主的意見和建議，及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反饋，督促其改進(jìn)工作。鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)參與小區(qū)燈光改造和升級(jí)項(xiàng)目的決策，提出合理的建議，共同提升小區(qū)燈光品質(zhì)。3.政府相關(guān)部門：市、區(qū)城市管理部門負(fù)責(zé)對(duì)全市小區(qū)燈光管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。希望城市管理部門能夠加強(qiáng)對(duì)小區(qū)燈光管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，組織開展相關(guān)培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的管理水平。同時(shí)，對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為依法進(jìn)行查處。規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對(duì)新建住宅小區(qū)燈光規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確保其符合城市規(guī)劃要求和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)新建住宅小區(qū)燈光工程的建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，保障燈光設(shè)施的正常運(yùn)行。五、燈光設(shè)置要求1.路燈設(shè)置：小區(qū)內(nèi)的路燈應(yīng)合理布局，保證道路照明均勻，無明顯暗區(qū)。路燈的間距應(yīng)根據(jù)道路寬度、小區(qū)居民流量等因素合理確定，一般主干道路燈間距不宜超過30米，次干道和支路路燈間距不宜超過50米。路燈的高度應(yīng)根據(jù)道路寬度和周圍環(huán)境確定，主干道路燈高度一般為68米，次干道和支路路燈高度一般為46米。路燈的亮度應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，主干道照明亮度應(yīng)達(dá)到1530lx，次干道和支路照明亮度應(yīng)達(dá)到815lx。2.景觀燈設(shè)置：景觀燈的設(shè)置應(yīng)與小區(qū)的整體風(fēng)格和環(huán)境相協(xié)調(diào)，營造出美觀、舒適的居住氛圍。景觀燈的選型應(yīng)充分考慮安全性和實(shí)用性，避免使用易碎、易漏電的燈具。景觀燈的亮度應(yīng)適度，避免對(duì)居民造成光污染。在小區(qū)的廣場、綠地、水景等區(qū)域設(shè)置景觀燈時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同的場景和功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，如廣場景觀燈可采用高桿燈，提供較高的亮度，滿足居民集會(huì)、休閑等需求；綠地景觀燈可采用地埋燈、草坪燈等，營造溫馨、寧靜的氛圍；水景景觀燈可采用水下燈、噴泉燈等，增強(qiáng)水景的觀賞性。3.樓道燈設(shè)置：樓道燈應(yīng)保證每層樓梯間都有足夠的照明，方便居民上下樓。樓道燈應(yīng)采用節(jié)能型燈具，如LED燈等，以降低能耗。樓道燈的控制方式可采用聲控、光控或定時(shí)控制等方式，滿足居民不同時(shí)段的使用需求。在夜間，樓道燈應(yīng)保持常亮狀態(tài)，確保居民出行安全；在白天或光線充足時(shí)，樓道燈應(yīng)自動(dòng)熄滅，以節(jié)約能源。六、燈光使用時(shí)間1.路燈：路燈的開啟時(shí)間應(yīng)根據(jù)季節(jié)和天氣情況進(jìn)行合理調(diào)整。一般情況下，冬季路燈開啟時(shí)間為17:00次日6:00，夏季路燈開啟時(shí)間為19:00次日5:00。在特殊天氣條件下，如暴雨、大霧、沙塵等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況提前開啟路燈，確保居民出行安全。2.景觀燈：景觀燈的開啟時(shí)間應(yīng)與小區(qū)居民的休閑活動(dòng)時(shí)間相匹配，一般為18:0022:00。對(duì)于一些具有特殊節(jié)日或活動(dòng)的時(shí)段，如春節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)等，景觀燈的開啟時(shí)間可適當(dāng)延長，營造節(jié)日氛圍。但要注意避免長時(shí)間開啟景觀燈對(duì)居民造成光污染。3.樓道燈：樓道燈的控制應(yīng)根據(jù)光照強(qiáng)度和聲音感應(yīng)自動(dòng)調(diào)節(jié)。在夜間，當(dāng)有居民進(jìn)入樓道時(shí)，通過聲音感應(yīng)，樓道燈應(yīng)立即亮起；當(dāng)居民離開樓道一段時(shí)間后，樓道燈應(yīng)自動(dòng)熄滅。在白天，當(dāng)樓道內(nèi)光線充足時(shí)，樓道燈應(yīng)保持熄滅狀態(tài)。七、燈光維護(hù)管理1.日常巡查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人每天對(duì)小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查燈光設(shè)施是否正常運(yùn)行、燈具是否損壞、線路是否老化等情況。巡查人員要認(rèn)真填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，并記錄問題的具體位置、損壞情況等信息。2.定期維護(hù)：除日常巡查外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)定期對(duì)燈光設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。一般情況下，路燈、景觀燈等室外燈光設(shè)施每季度應(yīng)進(jìn)行一次全面維護(hù)，包括清潔燈具、更換燈泡、檢查線路、緊固燈桿等工作；樓道燈每半年應(yīng)進(jìn)行一次全面維護(hù)，重點(diǎn)檢查燈具的控制裝置、線路連接等情況，確保樓道燈正常運(yùn)行。3.及時(shí)維修：對(duì)于巡查中發(fā)現(xiàn)的燈光設(shè)施損壞問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。對(duì)于燈泡損壞、燈罩破裂等簡單故障，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；對(duì)于線路故障、燈桿傾斜等較為復(fù)雜的問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后48小時(shí)內(nèi)制定維修方案，并盡快組織維修。在維修過程中，要注意做好安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。八、安全管理1.安全檢查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)燈光設(shè)施進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查燈具的接地是否良好、線路是否存在漏電隱患、燈桿是否牢固等情況。在惡劣天氣過后，如臺(tái)風(fēng)、暴雨、大雪等，應(yīng)及時(shí)對(duì)燈光設(shè)施進(jìn)行專項(xiàng)安全檢查，確保燈光設(shè)施安全運(yùn)行。2.安全警示：在燈光設(shè)施周圍應(yīng)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)識(shí)，提醒居民注意安全。對(duì)于正在維修的燈光設(shè)施，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，如“正在維修，請(qǐng)勿靠近”等，避免居民誤觸造成傷害。3.安全教育：希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠加強(qiáng)對(duì)小區(qū)居民的安全教育，通過小區(qū)公告欄、微信群等方式，宣傳燈光設(shè)施的安全使用知識(shí)，提高居民的安全意識(shí)。同時(shí)，提醒居民不要隨意破壞燈光設(shè)施，如攀爬燈桿、搖晃燈具等，共同維護(hù)燈光設(shè)施的安全。九、光污染防治1.合理選型：在選擇燈光設(shè)施時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用低眩光、無頻閃、光色適宜的燈具，避免選用高亮度、大功率、彩色光等可能產(chǎn)生光污染的燈具。景觀燈的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮對(duì)周邊居民的影響，避免燈光直射居民窗戶。2.調(diào)整角度：對(duì)于已經(jīng)安裝的燈光設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)存在光污染問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整燈具的照射角度，使其光線照射在合理的范圍內(nèi)，減少對(duì)居民的影響。3.投訴處理：如果居民發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在光污染問題，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)受理投訴，并進(jìn)行調(diào)查處理。對(duì)于確實(shí)存在光污染問題的燈光設(shè)施，應(yīng)盡快采取整改措施，確保居民的合法權(quán)益得到保障。十、費(fèi)用管理1.維護(hù)費(fèi)用：小區(qū)燈光設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)，可通過物業(yè)費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)維修資金等渠道解決。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)合理編制燈光設(shè)施維護(hù)費(fèi)用預(yù)算，并向業(yè)主公示費(fèi)用使用情況，確保費(fèi)用使用公開透明。2.改造升級(jí)費(fèi)用：對(duì)于小區(qū)燈光設(shè)施的改造升級(jí)項(xiàng)目，如更換節(jié)能燈具、增加智能控制系統(tǒng)等，所需費(fèi)用可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，通過業(yè)主自籌、政府補(bǔ)貼、小區(qū)公共收益等多種方式籌集。在實(shí)施改造升級(jí)項(xiàng)目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)充分征求業(yè)主的意見，制定合理的項(xiàng)目實(shí)施方案，并對(duì)費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行詳細(xì)說明。十一、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機(jī)制：市、區(qū)城市管理部門應(yīng)建立健全小區(qū)燈光管理監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)燈光管理工作的監(jiān)督檢查。定期對(duì)小區(qū)燈光管理工作進(jìn)行考核評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。同時(shí)，鼓勵(lì)居民對(duì)小區(qū)燈光管理工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題可向城市管理部門或相關(guān)單位進(jìn)行舉報(bào)。2.考核標(biāo)準(zhǔn)：制定詳細(xì)的小區(qū)燈光管理考核標(biāo)準(zhǔn)，從燈光設(shè)施的設(shè)置、使用、維護(hù)、安全管理、光污染防治等方面進(jìn)行