青浦獨棟廠房出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市青浦區(qū)[具體地址]的獨棟廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權，乙方有意承租該廠房用于[乙方承租用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就該廠房的租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物（一）廠房位置及概況該廠房位于上海市青浦區(qū)[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權面積為[X]平方米。廠房結構為[具體結構，如鋼結構、混凝土結構等]，包括[具體描述廠房內的設施，如車間、倉庫、辦公室等的數量和面積]。（二）附屬設施該廠房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、消防設施、電梯等]，具體狀況以雙方在本協(xié)議簽訂時共同確認的《附屬設施清單》為準。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但需承擔因使用該廠房而產生的水、電、燃氣等費用。三、租金及支付方式（一）租金標準該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]（三）押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，在乙方結清所有費用并將該廠房及其附屬設施完好返還給甲方后的[X]日內，甲方將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金、押金及其他費用。（2）在租賃期限內，有權對該廠房的使用情況進行檢查，但應提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，有權收回該廠房及其附屬設施。2.義務（1）保證該廠房及其附屬設施符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。（2）在租賃期限內，負責對該廠房及其附屬設施進行正常的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃該廠房相關的行政審批手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議的約定合法使用該廠房及其附屬設施。（2）在租賃期限內，有權對該廠房進行合理的裝修和改造，但需提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修和改造費用由乙方承擔。2.義務（1）按照本協(xié)議的約定按時支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該廠房及其附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。如因乙方使用不當或故意損壞造成該廠房及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，合法經營。不得在該廠房內從事違法犯罪活動。（4）在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得將該廠房轉租給第三方。（5）租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應在[X]日內將該廠房及其附屬設施完好返還給甲方，并結清所有費用。五、維修與保養(yǎng)（一）日常維修在租賃期限內，乙方負責該廠房及其附屬設施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因日常維修和保養(yǎng)不當造成的損失由乙方承擔。（二）重大維修如該廠房及其附屬設施出現重大損壞或故障，需要進行重大維修的，由甲方負責維修，但因乙方使用不當或故意損壞造成的除外。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內安排維修。如甲方未能及時安排維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。六、保險（一）甲方保險甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，為該廠房及其附屬設施購買財產保險，保險費用由甲方承擔。（二）乙方保險乙方應自行購買在該廠房內從事經營活動所需的相關保險，如公眾責任險、財產險等，保險費用由乙方承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該廠房，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議的約定對該廠房及其附屬設施進行維修和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用該廠房的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變該廠房的結構和用途、將該廠房轉租給第三方或在該廠房內從事違法犯罪活動的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議租金總額的[X%]作為違約金。同時，乙方應承擔因違約行為給甲方造成的一切損失。3.如乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，未能按照本協(xié)議的約定將該廠房及其附屬設施完好返還給甲方，應按照實際損失向甲方進行賠償。八、協(xié)議的解除與終止（一）協(xié)議解除1.經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如因不可抗力或政府行為導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本協(xié)議自動解除。3.如一方違反本協(xié)議的約定，經另一方書面通知后仍未在[X]日內改正的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（二）協(xié)議終止本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方按照本協(xié)議的約定解除本協(xié)議后終止。九、爭議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該廠房所在地有管轄權的人民法院提起