房屋裝修美化及居間服務(wù)合同甲方（發(fā)包人）：身份證號：，聯(lián)系電話：地址：乙方（承包人）：營業(yè)執(zhí)照號碼：，法定代表人：地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合甲方對室內(nèi)裝飾裝修的需求，雙方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方裝修美化其自有（或與共有）房屋及委托出售房屋有關(guān)事宜，達成以下條款：第一條房屋基本狀況甲方委托乙方裝修及居間出售本條所述房屋（下稱“該房屋”）（實際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準）。1、物業(yè)類別：□住宅□別墅□商鋪□辦公樓□其他2、坐落：省市________區(qū)__________路______弄____號室及___號車位,建筑面積：________平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準）3、權(quán)屬：□使用權(quán)□產(chǎn)權(quán)；房地產(chǎn)權(quán)證號：4、是否設(shè)定了抵押：□否；□是,抵押金額________抵押權(quán)人___________。5、產(chǎn)權(quán)人：。第二條裝修工程約定甲方委托乙方對該房屋進行裝修、美化，以改善房屋性能與居住環(huán)境，便于甲方進行出售。1、承包方式：方包工包料，產(chǎn)生的費用由方先行墊付。2、施工期限：甲方于_____年____月____日前將該房屋交與乙方進行裝修。裝修期為_______天，自實際交房之日起算。3、裝修費用：雙方約定，裝修費用按照每平方米人民幣元（大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）計算，即該房屋總裝修費用為人民幣元（大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）（定額）。4、裝修質(zhì)量保障：裝修工程使用的設(shè)計圖和工程材料以甲乙雙方簽字認可的為準。裝修后的效果按方的標準執(zhí)行。5、工程竣工標準：以乙方完成該房屋的全部裝修配置項目為準。6、自本合同簽訂之日起，工程涉及的物業(yè)管理費由方負擔，至甲方收回該房屋或者向乙方返還全部裝修費、向乙方支付居間服務(wù)費之日止。7、裝修施工期間，如因裝修與施工隊等發(fā)生糾紛的，由方解決，與方無關(guān)，方不承擔任何責任，但方應(yīng)當配合方解決糾紛。第三條委托約定該房屋美化后，甲方應(yīng)當委托律師意見：居間合同是指雙方當事人約定一方為他方提供、報告訂立合同的機會或為訂立合同提供媒介服務(wù)，他方給付報酬的合同。律師意見：居間合同是指雙方當事人約定一方為他方提供、報告訂立合同的機會或為訂立合同提供媒介服務(wù)，他方給付報酬的合同。居間人僅為委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系；居間人沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人的義務(wù)。居間合同是有償合同，但是居間人只有在居間成功時才有報酬請求權(quán)，并且在提供訂立合同的媒介服務(wù)時，可以從委托方和其相對人雙方取得報酬。在本合同中，居間服務(wù)費包含于“居間服務(wù)費”里。甲方同意以人民幣元（大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）的價格（以下簡稱“委托售價”，該價格并未扣除甲方應(yīng)向乙方返還的裝修費、甲方向乙方支付的居間服務(wù)費）委托乙方居間出售該房屋，本合同履行期內(nèi)甲方下調(diào)委托售價，但甲方應(yīng)向乙方返還的裝修費、甲方應(yīng)向乙方支付的居間服務(wù)費保持不變。2、甲方應(yīng)提前在乙方提供的居間合同上簽字，上面約定房屋的委托售價及其他具體交易條件，委托期內(nèi)只要購買方接受甲方的交易條件并在居間合同上簽字的，甲方應(yīng)當履行居間合同的約定，同時視為乙方已完成了居間服務(wù)律師意見：所謂完成了居間服務(wù)，是指促成了合同成立。合同成立律師意見：所謂完成了居間服務(wù)，是指促成了合同成立。合同成立是指合同合法、有效的成立且生效，如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請求支付報酬。委托人支付報酬是以居間人已為委托人提供了訂約機會或經(jīng)介紹完成了居間活動，并促成了合同的成立為前提條件。因此，居間人取得報酬須具備兩個要件：第一，所介紹的合同，必須成立且生效；第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時具備，委托人才有支付報酬的義務(wù)。3、委托期內(nèi)非因甲方原因?qū)е戮娱g合同未能成功的，甲方需支付乙方其該筆交易得到的購買方的賠償?shù)?作為乙方該筆交易的服務(wù)補償費，本合同繼續(xù)履行；若甲方得不到購買方的賠償或補償?shù)热魏慰铐?，則甲方無須支付乙方服務(wù)補償費，本合同亦繼續(xù)履行。第四條裝修費及居間服務(wù)費的支付1、因乙方對該房屋進行裝修美化，增加了該房屋的價值，甲、乙雙方一致確認該房屋的居間服務(wù)費為人民幣元（大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）。2、乙方在委托期內(nèi)成功居間出售該房屋的(甲方與購買方成功簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同即為居間成功律師意見：在現(xiàn)實交易過程中，有時委托人為了逃避支付報酬的義務(wù)，故意拒絕居間人已經(jīng)完成了的中介服務(wù)，而后再與因中介而認識的第三人訂立合同。就此情況，居間人并不因此而喪失報酬請求權(quán)，因為居間人行使報酬請求權(quán)，是以委托人與第三人的合同成立為前提，而不是以該合同是否得到履行為要件。例如：甲委托乙租房子，乙為其找到價格便宜的房主丙，甲為了不支付居間費，而假借房子的質(zhì)量不好，終止了居間合同，爾后甲又擅自找到丙要求租房。應(yīng)該認為，甲的行為違背了誠實信用的原則，甲仍然要向乙律師意見：在現(xiàn)實交易過程中，有時委托人為了逃避支付報酬的義務(wù)，故意拒絕居間人已經(jīng)完成了的中介服務(wù)，而后再與因中介而認識的第三人訂立合同。就此情況，居間人并不因此而喪失報酬請求權(quán)，因為居間人行使報酬請求權(quán)，是以委托人與第三人的合同成立為前提，而不是以該合同是否得到履行為要件。例如：甲委托乙租房子，乙為其找到價格便宜的房主丙，甲為了不支付居間費，而假借房子的質(zhì)量不好，終止了居間合同，爾后甲又擅自找到丙要求租房。應(yīng)該認為，甲的行為違背了誠實信用的原則，甲仍然要向乙支付報酬。3、乙方在委托期內(nèi)未能成功居間出售該房屋的，甲方無需向乙方支付任何費用，包括但不限于返還裝修費等在內(nèi)的任何費用。4.甲方不再出售該房屋的：該房屋美化完成后，甲方?jīng)Q定不再出售該房屋的，應(yīng)當在書面通知乙方不再出售之日起日內(nèi)向乙方返還裝修費及支付居間服務(wù)費。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、按期交房：甲方應(yīng)當于開工前天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，并進行現(xiàn)場交底，清除影響施工的障礙物；2、在甲方委托乙方出售該房屋期間，如該房屋為甲方自住，則甲方有義務(wù)每周向乙方提供次（每次不少于小時）以上的看房時間；如該房屋非甲方自住，則甲方應(yīng)當向乙方提供把鑰匙，并配合乙方隨時看房；3、本合同簽訂前，甲方應(yīng)當向乙方如實說清該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、擔保等狀況，并承諾在乙方對該房屋進行美化出售過程中不對該房屋重新設(shè)立抵押、擔保等負擔，亦不會出租該房屋；4、甲方應(yīng)于開工前提供施工期間所需的水源、電源，并說明使用注意事項;5、甲方應(yīng)當在本合同簽訂之日起日內(nèi)及時結(jié)清工程所在的物業(yè)管理部門收取的該房屋的各項物業(yè)管理費，并與乙方做好對接；6、甲方簽字人承諾其裝修意見已經(jīng)取得了其他共有產(chǎn)權(quán)人的一致同意，若因其他產(chǎn)權(quán)人提出異議導(dǎo)致本合同無法履行的，由甲方簽字人本人承擔全部違約責任；7、在產(chǎn)權(quán)人出示的公證委托書到期之前，產(chǎn)權(quán)人必須出示新的公證委托書或者產(chǎn)權(quán)人簽字；8、甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理好與物業(yè)和鄰里的關(guān)系，并不得強令乙方隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，不得強令乙方違章作業(yè)；9、房屋在裝修期間成功居間出售，甲方應(yīng)立即配合簽字并完成整個交易流程。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。不得偷工減料、粗制濫造；2、乙方不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動；3、因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑危?、自本合同簽訂之日起，工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費由乙方交納；5、乙方應(yīng)于開工前及時接收房屋，并在施工過程中配合甲方協(xié)調(diào)好與物業(yè)、鄰里之間的關(guān)系；6、乙方應(yīng)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；7、乙方不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；8、乙方需積極向甲方報告該房屋的裝修及居間出售進度。第七條違約責任1、合同簽訂后，甲方提出解除合同律師意見：居間合同是一種特殊的委托合同，委托一方享有任意解除權(quán)。所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當事人違約為前提，而是完全按照一方當事人自己的意愿單獨解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之時終止。居間合同中，雖然律師意見：居間合同是一種特殊的委托合同，委托一方享有任意解除權(quán)。所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當事人違約為前提，而是完全按照一方當事人自己的意愿單獨解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之時終止。居間合同中，雖然委托人的任意解除權(quán)具備法律效力，但是因解除委托合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，也應(yīng)當賠償損失。因此，在實踐操作過程中，委托人應(yīng)及時與居間人對方溝通，說明原因，明確解除時間和條款，以達到及時快速、和平解除的目的。2、合同簽訂后，乙方提出解除合同或因乙方原因造成合同無法履行的，乙方承諾將已經(jīng)投入的裝修費無償贈與甲方，并賠償甲方相當于居間服務(wù)費的損失；3、甲方逾期支付裝修費用及居間服務(wù)費的，每遲延一天按應(yīng)付費用的計收逾期違約金；4、本合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е路课輷p毀或房屋損失的，甲方無須向乙方返還裝修費且乙方應(yīng)賠償甲方損失；5、守約方有權(quán)要求違約方承擔因維權(quán)而產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、調(diào)檔費等）；6、本合同簽訂后，甲方出現(xiàn)下列違約情形的，乙方有權(quán)單方解除合同，同時要求甲方立即支付裝修費以及居間服務(wù)費：6.1、甲方拒絕出售該房屋的；6.2、甲方拒絕履行《房地產(chǎn)買賣居間合同》約定的；6.3、因權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致該房屋無法出售的；6.4、因甲方原因連續(xù)周無法提供帶看時間導(dǎo)致購買方無法看房的；6.5、本合同簽訂后，該房屋上有新設(shè)立的抵押的；6.6、其他因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的情形（包括但不限于甲方刻意阻礙乙方裝修、甲方房屋被查封無法出售等）；6.7、其他違反本合同約定的行為。第八條其他約定1、乙方承諾甲方到手價為人民幣元（大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整），且甲方不承擔交易過程中的稅費；2、甲乙雙方同意，成交價高于委托售價的，高出部分歸方所有律師意見：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，委托人是否給付居間人報酬及其支付數(shù)額，原則上應(yīng)按照居間合同約定；如果居間合同中對于居間人的報酬沒有約定或者約定的不明確，委托人和居間人，可以協(xié)議補充；如果仍然達不成補充協(xié)議的，應(yīng)當按照合同的有關(guān)條款，或者商業(yè)交易習慣來確定；如果還是解決不了，可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定，所謂合理應(yīng)考慮諸多律師意見：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，委托人是否給付居間人報酬及其支付數(shù)額，原則上應(yīng)按照居間合同約定；如果居間合同中對于居間人的報酬沒有約定或者約定的不明確，委托人和居間人，可以協(xié)議補充；如果仍然達不成補充協(xié)議的，應(yīng)當按照合同的有關(guān)條款，或者商業(yè)交易習慣來確定；如果還是解決不了，可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定，所謂合理應(yīng)考慮諸多因素，如居間人所付出的時間、精力、物力、財力以及居間事務(wù)的難易程度等，以合理確定。綜上，合同雙方應(yīng)對以高于委托人的指定價格賣出房屋后、高出部分利益的歸屬進行約定，避免產(chǎn)生后續(xù)的糾紛。3、自甲方將房屋交付給乙方之日起，甲方以元/月的標準向甲方預(yù)付該房屋租金，每三月預(yù)支付一次，至甲方與購買方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》或類似合同之日止；4、甲方與購買方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同之日，如有剩余時間租金，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)退還乙方。第九條附則1、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，另行簽訂補充協(xié)議；2、本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式