太原市人才公寓管理辦法總則目的與依據為深入實施人才強市戰(zhàn)略，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類優(yōu)秀人才，規(guī)范人才公寓管理，根據國家、省、市有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動。定義與原則人才公寓是指政府為解決各類人才的住房困難，專門建設或籌集的，限定建設標準、供應對象和租金標準，面向人才出租的具有保障性質的住房。人才公寓管理遵循政府主導、社會參與、市場運作、規(guī)范管理的原則。規(guī)劃與建設規(guī)劃編制市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市發(fā)展改革、財政、自然資源等部門，根據本市人才發(fā)展規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，編制人才公寓建設規(guī)劃，報市政府批準后實施。房源籌集人才公寓房源通過以下方式籌集：1.政府投資建設；2.政府收購存量住房；3.企業(yè)自建或與政府合作建設；4.其他渠道籌集。建設標準人才公寓的建設應符合國家和地方有關建筑設計、安全、節(jié)能、環(huán)保等標準要求，戶型設計應滿足不同層次人才的居住需求。分配與使用申請條件申請人才公寓應同時具備以下條件：1.遵守本市法律法規(guī)和人才公寓管理規(guī)定；2.在本市用人單位工作，且與用人單位簽訂一年以上勞動合同；3.本人及其配偶、未成年子女在本市無自有住房；4.符合本市人才分類認定標準。申請流程1.申請人向用人單位提出申請，填寫《太原市人才公寓申請表》，并提交相關證明材料；2.用人單位對申請人的資格進行初審，初審合格后報市人才服務機構；3.市人才服務機構對申請人的資格進行復審，復審合格后報市住房和城鄉(xiāng)建設部門；4.市住房和城鄉(xiāng)建設部門對申請人的資格進行終審，終審合格后予以公示，公示期為7個工作日。分配方式人才公寓的分配采取公開搖號、輪候等方式進行，確保分配過程公平、公正、公開。使用管理1.人才公寓承租人應按照租賃合同約定使用住房，不得擅自改變房屋用途、結構和配套設施。2.承租人應按時繳納租金和相關費用，逾期未繳納的，按照租賃合同約定承擔違約責任。3.人才公寓實行定期巡查制度，發(fā)現承租人存在違規(guī)行為的，應及時責令整改；拒不整改的，解除租賃合同，收回住房。租金與補貼租金標準人才公寓租金標準由市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市物價部門根據建設成本、市場租金水平等因素制定，并報市政府批準后執(zhí)行。租金補貼對符合條件的人才，給予租金補貼。租金補貼標準根據人才層次和租金標準確定，補貼期限最長不超過3年。管理與監(jiān)督管理職責市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責人才公寓的統(tǒng)籌規(guī)劃、建設管理和監(jiān)督檢查等工作；市人才服務機構負責人才公寓的申請受理、資格審核、分配管理等工作；用人單位負責本單位人才公寓申請的初審和日常管理工作。監(jiān)督檢查1.市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同有關部門建立人才公寓監(jiān)督檢查制度，對人才公寓的規(guī)劃建設、分配使用、租金管理等情況進行定期檢查和不定期抽查。2.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，依法依規(guī)予以處理，并納入本市社會信用體系。退出機制退出情形人才公寓承租人有下列情形之一的，應退出人才公寓：1.租賃合同期滿不再續(xù)租的；2.租賃期間購買自有住房的；3.因工作變動等原因不再符合申請條件的；4.擅自改變房屋用途、結構和配套設施的；5.拖欠租金和相關費用累計超過3個月的；6.違反租賃合同約定的其他情形。退出程序1.承租人應在租賃合同期滿前3個月或出現退出情形之日起1個月內，向市住房和城鄉(xiāng)建設部門提出退房申請；2.市住房和城鄉(xiāng)建設部門組織相關單位對退房情況進行驗收，驗收合格后辦理退房手續(xù)；3.承租人