當(dāng)前商品房裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)商品房裝修管理，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、美觀的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類商品房的裝修活動(dòng)及其管理。（三）基本原則1.依法管理原則裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則確保裝修過(guò)程中的施工安全，避免因裝修行為對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。3.統(tǒng)一管理原則對(duì)商品房裝修實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，保持小區(qū)整體環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。4.服務(wù)與監(jiān)管并重原則在加強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí)，為業(yè)主提供必要的裝修指導(dǎo)和服務(wù)，促進(jìn)裝修活動(dòng)的順利進(jìn)行。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)主體業(yè)主或其委托的裝修單位為裝修申報(bào)主體。（二）申報(bào)時(shí)間業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝修工程開(kāi)工前[X]個(gè)工作日，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)提交裝修申報(bào)資料。（三）申報(bào)資料1.裝修申請(qǐng)表（原件），詳細(xì)填寫(xiě)裝修房屋的地址、面積、戶型、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等信息。2.業(yè)主身份證明文件（復(fù)印件），如身份證、房產(chǎn)證等，驗(yàn)原件留存復(fù)印件。3.裝修設(shè)計(jì)方案（原件），包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，圖紙應(yīng)加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章。4.裝修施工合同（原件），明確裝修工程承包范圍、承包方式、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等內(nèi)容，合同雙方簽字蓋章。5.裝修施工單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件），驗(yàn)原件留存復(fù)印件，資質(zhì)等級(jí)應(yīng)符合裝修工程要求。6.涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，需提供原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案（原件）及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。（四）審批流程1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)收到申報(bào)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申報(bào)資料是否齊全、裝修設(shè)計(jì)方案是否符合安全要求、施工單位資質(zhì)是否具備等。2.初審?fù)ㄟ^(guò)后，將申報(bào)資料轉(zhuǎn)交給專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查?，F(xiàn)場(chǎng)勘查應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成，重點(diǎn)檢查裝修工程是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全、是否符合小區(qū)整體規(guī)劃和外觀要求等。3.根據(jù)初審和現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，在[X]個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。對(duì)符合要求的，予以批準(zhǔn)，并發(fā)放《裝修許可證》；對(duì)不符合要求的，書(shū)面通知申報(bào)主體并說(shuō)明理由，申報(bào)主體應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改合格后重新申報(bào)。（五）特殊情況處理1.因特殊原因需要變更裝修設(shè)計(jì)方案或施工內(nèi)容的，申報(bào)主體應(yīng)當(dāng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)提出變更申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后方可實(shí)施。2.裝修工程超過(guò)原申報(bào)期限的，申報(bào)主體應(yīng)當(dāng)重新辦理申報(bào)手續(xù)。三、裝修施工管理（一）施工時(shí)間規(guī)定1.正常工作日：裝修施工時(shí)間為上午[具體時(shí)間]下午[具體時(shí)間]。2.節(jié)假日及夜間：禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等嚴(yán)重污染環(huán)境的裝修作業(yè)。因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)當(dāng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。（二）施工人員管理1.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工人員進(jìn)行登記造冊(cè)，將施工人員名單、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)備案。2.施工人員應(yīng)當(dāng)佩戴工作牌，遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)尋釁滋事、大聲喧嘩。（三）施工安全管理1.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)制定安全管理制度，配備必要的安全防護(hù)用品和消防器材，確保施工安全。2.施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)采取有效的防塵、降噪、節(jié)水等措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。3.禁止在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火，如需動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.不得擅自改動(dòng)房屋原有電氣線路、給排水管道等設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，并確保安全。（四）施工質(zhì)量控制1.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)有權(quán)對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令施工單位限期整改。（五）施工垃圾處理1.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專門(mén)的垃圾堆放點(diǎn)，并定期清理。2.禁止將裝修垃圾隨意丟棄在小區(qū)公共區(qū)域或樓道內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行處理。四、裝修保證金與押金（一）保證金與押金的收取1.為保證裝修工程按規(guī)定進(jìn)行，業(yè)主在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納裝修保證金[具體金額]和裝修押金[具體金額]。2.裝修保證金用于約束業(yè)主和裝修施工單位遵守裝修管理規(guī)定，如因裝修行為造成房屋結(jié)構(gòu)損壞、公共設(shè)施設(shè)備損壞等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行維修。3.裝修押金用于保證裝修施工單位在施工過(guò)程中遵守環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，如施工結(jié)束后經(jīng)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，押金予以退還。（二）保證金與押金的退還1.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)驗(yàn)收合格，且無(wú)違反裝修管理規(guī)定行為的，業(yè)主可在驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)退還裝修保證金和押金。2.如存在違反裝修管理規(guī)定行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余部分退還業(yè)主或裝修施工單位，并出具書(shū)面說(shuō)明。五、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收主體裝修工程竣工后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)組織業(yè)主、裝修施工單位進(jìn)行驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.裝修工程是否符合裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范要求。2.房屋結(jié)構(gòu)是否受到損壞，如墻體、梁柱、樓板等。3.給排水、電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行，有無(wú)滲漏、短路等問(wèn)題。4.環(huán)境衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo)，施工現(xiàn)場(chǎng)是否清理干凈。5.其他與裝修相關(guān)的事項(xiàng)。（三）驗(yàn)收程序1.裝修施工單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)提交裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供竣工報(bào)告、竣工圖紙等資料。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)在收到申請(qǐng)后，組織業(yè)主、裝修施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)按照驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐一檢查，并填寫(xiě)驗(yàn)收記錄。3.對(duì)驗(yàn)收合格的裝修工程，各方在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；對(duì)驗(yàn)收不合格的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知裝修施工單位限期整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自開(kāi)工的，責(zé)令停止施工，補(bǔ)辦申報(bào)手續(xù)，并可處[具體金額]罰款。2.業(yè)主違反裝修施工時(shí)間規(guī)定、施工安全管理規(guī)定、施工質(zhì)量控制規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)有權(quán)責(zé)令其限期整改，逾期不整改的，可處[具體金額]罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.業(yè)主違反裝修垃圾處理規(guī)定，未按要求清理施工垃圾的，責(zé)令限期清理，并處[具體金額]罰款。4.業(yè)主在裝修過(guò)程中損壞房屋結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；拒不修復(fù)或賠償?shù)?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)可通過(guò)法律途徑解決。（二）裝修施工單位違約責(zé)任1.裝修施工單位未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自開(kāi)工的，責(zé)令停止施工，補(bǔ)辦申報(bào)手續(xù)，并可處[具體金額]罰款。2.裝修施工單位違反施工時(shí)間規(guī)定、施工人員管理規(guī)定、施工安全管理規(guī)定、施工質(zhì)量控制規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)有權(quán)責(zé)令其限期整改，逾期不整改的，可處[具體金額]罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可禁止其在本小區(qū)內(nèi)承接裝修工程。3.裝修施工單位在施工過(guò)程中損壞房屋結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；拒不修復(fù)或賠償?shù)?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)可通過(guò)法律途徑解決。4.裝修施工單位未按照規(guī)定處理裝修垃圾的，責(zé)令限期清理，并處[具體金額]罰款。（三）其他違約責(zé)任1.因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為，給業(yè)主或裝