成都合租房管理辦法條例總則制定目的為加強(qiáng)成都合租房管理，規(guī)范合租房租賃行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場秩序，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)合租房的租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱合租房，是指兩個(gè)以上承租人共同租賃一套住房，并按照約定分擔(dān)租金和其他費(fèi)用的租賃形式?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則：合租房租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.平等自愿原則：租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致訂立租賃合同。3.誠實(shí)信用原則：租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。合租房房源管理房源要求1.房屋條件：用于出租的合租房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、安全、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保承租人的居住安全和基本生活需求。房屋應(yīng)當(dāng)結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用。2.面積標(biāo)準(zhǔn)：每套合租房的人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保障承租人的居住舒適度。房源審核1.產(chǎn)權(quán)審核：出租合租房的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.安全審核：房屋應(yīng)當(dāng)通過相關(guān)部門的安全檢查，不存在安全隱患。對于存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改，合格后方可出租。3.備案登記：房屋產(chǎn)權(quán)人或其委托代理人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的住房租賃管理部門辦理合租房房源備案登記手續(xù)。備案登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同樣本、房屋安全證明等相關(guān)材料。住房租賃管理部門應(yīng)當(dāng)對備案材料進(jìn)行審核，符合條件的予以備案，并發(fā)放備案證明。合租房租賃合同管理合同簽訂1.合同內(nèi)容：合租房租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況；租金及其支付方式和期限；租賃期限；房屋用途；維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、氣、通訊等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式；解除合同的條件；違約責(zé)任；爭議解決方式；其他約定事項(xiàng)。2.簽訂要求：租賃合同應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，采用書面形式簽訂。合同簽訂后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各執(zhí)一份，并向住房租賃管理部門備案一份。合同變更與解除1.變更情形：租賃期間，租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更租賃合同的內(nèi)容。變更合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并向住房租賃管理部門備案。2.解除情形：有下列情形之一的，租賃合同可以解除：經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的；因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；房屋被依法征收、拆遷的；承租人擅自改變房屋用途的；承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的；承租人無正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)超過一定期限的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.解除程序：租賃合同解除的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。合租房租金與押金管理租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)：合租房租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得高于同地段同類房屋的市場租金水平。租金應(yīng)當(dāng)明確具體金額及支付方式、支付期限等。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金如需調(diào)整，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，并協(xié)商一致。租金調(diào)整幅度應(yīng)當(dāng)合理，符合市場行情。押金管理1.押金數(shù)額：租賃當(dāng)事人可以約定由承租人向出租人支付一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但一般不得超過一個(gè)月租金。2.押金退還：租賃期間屆滿或合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金退還承租人。如承租人對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。合租房使用與維護(hù)管理房屋使用1.用途限制：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.合理使用：承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。房屋維護(hù)1.維修責(zé)任：出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修，確保其安全使用。承租人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。2.費(fèi)用承擔(dān)：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，按照合同約定承擔(dān)。合同未約定的，由出租人承擔(dān)。但因承租人使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。合租房安全管理安全責(zé)任1.出租人責(zé)任：出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的安全設(shè)施設(shè)備，并對房屋的安全使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.承租人責(zé)任：承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)安全規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得從事危及房屋安全的活動(dòng)。發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人并配合整改。安全檢查1.定期檢查：住房租賃管理部門應(yīng)當(dāng)定期對合租房進(jìn)行安全檢查，督促租賃當(dāng)事人履行安全責(zé)任。2.隱患整改：對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，住房租賃管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。整改期間，承租人應(yīng)當(dāng)暫停使用存在安全隱患的部分房屋，確保居住安全。合租房物業(yè)服務(wù)管理物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)合租房公共區(qū)域的清掃保潔，保持環(huán)境整潔。2.綠化養(yǎng)護(hù)：對合租房區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化美觀。3.秩序維護(hù)：做好合租房區(qū)域的秩序維護(hù)工作，保障承租人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對合租房共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，并在租賃合同中明確約定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)合理，符合服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以由承租人直接支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以由出租人代收代付。具體支付方式由租賃合同約定。合租房租賃登記備案管理備案程序1.申請備案：租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，持租賃合同、租賃當(dāng)事人身份證明等相關(guān)材料，向房屋所在地的住房租賃管理部門申請租賃登記備案。2.審核備案：住房租賃管理部門應(yīng)當(dāng)對申請備案材料進(jìn)行審核，符合條件的予以備案，并發(fā)放租賃登記備案證明。備案證明作用租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。租賃當(dāng)事人可以憑租賃登記備案證明辦理居住證、子女入學(xué)等相關(guān)手續(xù)。監(jiān)督管理部門職責(zé)1.住房租賃管理部門：負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)合租房的監(jiān)督管理工作，制定相關(guān)政策措施，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)合租房管理工作，對租賃當(dāng)事人的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.其他相關(guān)部門：建設(shè)、消防、公安、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好合租房管理的相關(guān)工作。監(jiān)督檢查措施1.現(xiàn)場檢查：住房租賃管理部門有權(quán)對合租房進(jìn)行現(xiàn)場檢查，查閱、復(fù)制有關(guān)合同、票據(jù)等資料，詢問租賃當(dāng)事人及相關(guān)人員。2.投訴處理：住房租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴舉報(bào)制度，受理對合租房租賃活動(dòng)的投訴舉報(bào)。對投訴舉報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報(bào)人。法律責(zé)任出租人責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理合租房房源備案登記的，由住房租賃管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.出租的合租房不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.擅自提高租金或不合理收取押金的，由市場監(jiān)管部門責(zé)令退還，并依法予以處罰。承租人責(zé)任1.違反