廣東省房屋修繕管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強廣東省房屋修繕管理，保障房屋住用安全，延長房屋使用壽命，根據(jù)國家有關法律法規(guī)，結合本省實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣東省行政區(qū)域內國有土地上各類房屋的修繕管理活動。（三）基本原則房屋修繕管理應當遵循安全第一、預防為主、綜合治理的方針，堅持科學規(guī)劃、合理使用、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保的原則。（四）管理職責1.省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全省房屋修繕管理工作的指導和監(jiān)督。2.市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內房屋修繕管理工作的組織實施和監(jiān)督檢查。3.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助做好本轄區(qū)內房屋修繕管理相關工作。二、房屋修繕計劃與資金（一）修繕計劃制定1.房屋所有人或使用人應當根據(jù)房屋的實際狀況，制定房屋修繕計劃，并報當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設主管部門備案。2.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當根據(jù)城市總體規(guī)劃和房屋使用情況，制定年度房屋修繕計劃，并組織實施。（二）資金來源1.房屋修繕資金由房屋所有人或使用人承擔。2.公有住房的修繕資金，按照國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。3.鼓勵社會資本參與房屋修繕，拓寬資金渠道。（三）資金使用管理1.房屋修繕資金應當專款專用，嚴格按照預算安排使用。2.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對房屋修繕資金使用情況的監(jiān)督檢查，確保資金安全、合理使用。三、房屋修繕工程管理（一）修繕工程分類1.房屋修繕工程分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修。2.翻修工程是指對整幢房屋拆除后另行設計、重新建造的工程。3.大修工程是指需牽動或拆換部分主體結構和房屋設備，但不需要全部拆除的工程。4.中修工程是指需牽動或拆換少量主體結構和房屋設備的工程。5.小修工程是指對房屋進行日常的保養(yǎng)和維修工程。6.綜合維修工程是指成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。（二）修繕工程立項1.房屋修繕工程立項應當根據(jù)房屋修繕計劃和實際情況，由房屋所有人或使用人提出申請。2.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當對申請進行審核，符合條件的予以立項，并下達立項批復。（三）修繕工程設計1.房屋修繕工程應當委托具有相應資質的設計單位進行設計。2.設計單位應當根據(jù)房屋的實際狀況和修繕要求，按照國家和省有關設計規(guī)范進行設計，確保設計質量。（四）修繕工程施工1.房屋修繕工程應當通過招標、邀請招標、競爭性談判等方式選擇具有相應資質的施工單位進行施工。2.施工單位應當按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，確保施工質量和安全。3.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對房屋修繕工程施工過程的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。（五）修繕工程驗收1.房屋修繕工程竣工后，施工單位應當組織自驗，自驗合格后向房屋所有人或使用人提交竣工驗收報告。2.房屋所有人或使用人應當組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。3.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當對房屋修繕工程竣工驗收情況進行監(jiān)督檢查，未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋不得交付使用。四、危險房屋管理（一）危險房屋鑒定1.房屋所有人或使用人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應當及時委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。2.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當定期組織對轄區(qū)內房屋進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)疑似危險房屋的，應當及時通知房屋所有人或使用人進行鑒定。（二）危險房屋治理1.經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人或使用人應當按照鑒定機構的處理建議及時進行治理。2.危險房屋治理期間，房屋所有人或使用人應當采取有效的安全防護措施，確保人員和財產安全。3.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當對危險房屋治理情況進行跟蹤監(jiān)督，督促房屋所有人或使用人及時消除安全隱患。（三）危險房屋應急處置1.對存在重大安全隱患的危險房屋，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當立即責令房屋所有人或使用人停止使用，并采取應急處置措施，如撤離人員、設置警示標志等。2.房屋所有人或使用人拒不配合應急處置的，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可以依法采取強制措施，確保公共安全。五、房屋修繕檔案管理（一）檔案內容房屋修繕檔案應當包括房屋基本情況、修繕計劃、立項批復、設計文件、施工資料、竣工驗收報告等相關資料。（二）檔案建立與保管1.房屋所有人或使用人應當在房屋修繕工程竣工后，及時整理相關檔案資料，并移交當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設主管部門存檔。2.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當建立健全房屋修繕檔案管理制度，妥善保管檔案資料，確保檔案資料的完整和安全。（三）檔案查閱與利用1.因工作需要查閱房屋修繕檔案的，應當按照規(guī)定辦理查閱手續(xù)。2.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當為查閱檔案提供便利條件，不得拒絕查閱或故意拖延查閱時間。六、法律責任（一）對違反本辦法行為的處罰規(guī)定1.房屋所有人或使用人違反本辦法規(guī)定，未制定房屋修繕計劃或未按照計劃進行修繕的，由住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。2.設計單位違反本辦法規(guī)定，未按照設計規(guī)范進行設計的，由住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款，并可吊銷資質證書。3.施工單位違反本辦法規(guī)定，未按照設計文件和施工規(guī)范進行施工的，由住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款，并可吊銷資質證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。4.房屋安全鑒定機構違反本辦法規(guī)定，出具虛假鑒定報告的，由住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令改正，并處[X]元以上[X]元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）相關人員的法律責任1.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門工作人員在房屋修繕管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.