鞍山住宅綠化管理辦法一、總則（一）目的為加強鞍山住宅綠化管理，保護和改善居住環(huán)境，促進城市生態(tài)平衡，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于鞍山市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅及其附屬綠化的規(guī)劃、建設、養(yǎng)護和管理。（三）基本原則1.以人為本原則：充分考慮居民的生活需求和審美要求，營造舒適、美觀、健康的居住環(huán)境。2.生態(tài)優(yōu)先原則：注重綠化的生態(tài)功能，提高城市綠地率和綠化覆蓋率，改善城市生態(tài)環(huán)境。3.統(tǒng)一規(guī)劃原則：住宅綠化應納入城市綠化總體規(guī)劃，合理布局，統(tǒng)一設計。4.建管并重原則：加強住宅綠化建設的同時，注重后期養(yǎng)護管理，確保綠化效果長期穩(wěn)定。（四）職責分工1.市城市綠化行政主管部門負責全市住宅綠化管理工作的指導、監(jiān)督和檢查。2.區(qū)城市綠化行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)住宅綠化管理工作的具體實施。3.街道辦事處、社區(qū)居委會協(xié)助做好住宅綠化管理的相關(guān)工作。4.物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，負責住宅小區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護管理。二、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃要求1.住宅建設項目應按照城市綠化規(guī)劃要求，配套建設附屬綠化設施。規(guī)劃部門在審批住宅建設項目時，應征求城市綠化行政主管部門的意見。2.新建住宅項目的綠地率應符合國家和地方規(guī)定的標準。不同類型住宅的綠地率要求如下：多層住宅（含別墅）綠地率不得低于30%；高層住宅綠地率不得低于25%。3.住宅綠化應合理布局，設置公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，滿足居民休閑、娛樂、健身等需求。（二）設計規(guī)范1.住宅綠化設計應委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行，設計方案應符合國家和地方有關(guān)綠化設計規(guī)范和標準。2.綠化設計應注重植物的多樣性，選擇適宜本地生長的喬木、灌木、草本植物和花卉，合理搭配，形成喬、灌、草相結(jié)合的復層綠化結(jié)構(gòu)。3.應設置一定面積的集中綠地，集中綠地內(nèi)不得建設任何建筑物和構(gòu)筑物，其寬度不得小于8米，面積不得小于400平方米。4.宅旁綠地應結(jié)合住宅建筑布局和居民生活需求進行設計，保證每戶居民都能有良好的綠化環(huán)境。（三）建設標準1.住宅綠化建設應嚴格按照設計方案進行施工，確保工程質(zhì)量。施工單位應具備相應的資質(zhì)，并接受城市綠化行政主管部門的監(jiān)督檢查。2.綠化種植土應符合種植要求，不得使用建筑垃圾、生活垃圾等不符合要求的土壤。3.苗木應選擇生長健壯、無病蟲害、規(guī)格符合設計要求的植株。種植時應保證苗木根系完整，種植后應及時澆水、施肥、修剪，確保苗木成活率。4.綠化建設應配套建設灌溉、排水、照明等設施，保證綠化植物正常生長和居民使用安全。三、養(yǎng)護管理（一）養(yǎng)護責任1.物業(yè)服務企業(yè)負責住宅小區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護管理工作，應按照物業(yè)服務合同的約定，制定綠化養(yǎng)護計劃，明確養(yǎng)護標準和責任人。2.業(yè)主和使用人應愛護住宅小區(qū)內(nèi)的綠化設施和植物，不得擅自砍伐、移植、損壞綠化植物，不得在綠地內(nèi)堆放雜物、停放車輛等。（二）養(yǎng)護標準1.綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，成活率應達到95%以上。2.喬木樹冠完整，樹形美觀，無枯枝、死枝，修剪及時、合理；灌木修剪整齊，造型美觀；草坪生長旺盛，色澤正常，無斑禿。3.綠地內(nèi)無雜草，保持整潔衛(wèi)生。4.灌溉設施正常運行，保證綠化植物水分供應；排水暢通，無積水現(xiàn)象。5.及時清理綠化垃圾，保持綠地環(huán)境整潔。（三）養(yǎng)護措施1.澆水：根據(jù)季節(jié)和天氣情況，合理確定澆水次數(shù)和澆水量，確保綠化植物水分需求。2.施肥：根據(jù)植物生長需要，定期施肥，保證植物營養(yǎng)供應。3.修剪：按照不同植物的生長習性和景觀要求，定期進行修剪，保持植物形態(tài)美觀。4.病蟲害防治：采取綜合防治措施，及時防治病蟲害，確保綠化植物健康生長。5.補植：對死亡或損壞的綠化植物，應及時進行補植，保證綠化效果。四、監(jiān)督檢查（一）檢查內(nèi)容1.住宅綠化規(guī)劃、設計、建設是否符合相關(guān)標準和要求。2.綠化養(yǎng)護管理工作是否達到養(yǎng)護標準。3.業(yè)主和使用人是否遵守住宅綠化管理規(guī)定。（二）檢查方式1.城市綠化行政主管部門定期對住宅綠化管理情況進行檢查，可采取現(xiàn)場檢查、查閱資料、聽取匯報等方式。2.區(qū)城市綠化行政主管部門應加強對本轄區(qū)內(nèi)住宅綠化的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。3.街道辦事處、社區(qū)居委會應協(xié)助做好住宅綠化管理的監(jiān)督檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報告相關(guān)部門。（三）問題處理1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，城市綠化行政主管部門應下達整改通知書，責令責任單位限期整改。2.責任單位應按照整改通知書的要求，認真落實整改措施，按時完成整改任務。3.對逾期未整改或整改不到位的責任單位，城市綠化行政主管部門可依法進行處罰。五、法律責任（一）對建設單位的處罰1.違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)劃要求配套建設附屬綠化設施的，由城市綠化行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰。2.擅自降低綠地率的，由城市綠化行政主管部門責令限期補足；不能補足的，按照所缺綠地面積，每平方米處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款。（二）對施工單位的處罰1.違反本辦法規(guī)定，未按照設計方案進行綠化建設，工程質(zhì)量不符合要求的，由城市綠化行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處工程合同價款2%以上4%以下的罰款。2.擅自砍伐、移植、損壞綠化植物的，由城市綠化行政主管部門責令停止違法行為，并處以賠償費1倍以上3倍以下的罰款。（三）對物業(yè)服務企業(yè)的處罰1.違反本辦法規(guī)定，未按照物業(yè)服務合同約定履行綠化養(yǎng)護管理責任，綠化養(yǎng)護管理未達到標準的，由城市綠化行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處1000元以上5000元以下的罰款。2.擅自占用、破壞住宅小區(qū)內(nèi)綠化用地的，由城市綠化行政主管部門責令限期恢復原狀，并處以每平方米500元以上1000元以下的罰款。（四）對業(yè)主和使用人的處罰違反本辦法規(guī)定，擅自砍伐、移植、損壞綠化植物，在綠地內(nèi)堆放雜物、停放