配套設(shè)施收取管理辦法總則目的為加強(qiáng)公司配套設(shè)施的管理，規(guī)范配套設(shè)施費(fèi)用的收取行為，保障公司和業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于公司所開發(fā)項(xiàng)目中涉及的各類配套設(shè)施費(fèi)用的收取管理，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套，以及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施如停車場(chǎng)、物業(yè)管理用房、綠化景觀等配套設(shè)施費(fèi)用的收取。基本原則1.合法性原則：配套設(shè)施費(fèi)用的收取應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.合理性原則：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本等因素合理確定，確保公平合理。3.公開透明原則：收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)等應(yīng)向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。4.專款專用原則：配套設(shè)施費(fèi)用應(yīng)專項(xiàng)用于配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理，不得挪作他用。配套設(shè)施費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用1.供水設(shè)施配套費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目所在地供水部門的規(guī)定及實(shí)際建設(shè)成本，按照建筑面積[X]元/平方米收取。該費(fèi)用用于支付供水管道鋪設(shè)、水表安裝、加壓設(shè)備購(gòu)置及安裝等費(fèi)用，以確保項(xiàng)目供水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。2.供電設(shè)施配套費(fèi)：依據(jù)供電部門的要求及項(xiàng)目用電負(fù)荷需求，按照建筑面積[X]元/平方米收取。主要用于供電線路敷設(shè)、變壓器購(gòu)置及安裝、配電箱及電表箱配置等供電設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，保障項(xiàng)目供電安全可靠。3.供氣設(shè)施配套費(fèi)：按照項(xiàng)目所在地供氣部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際建設(shè)成本，按照建筑面積[X]元/平方米收取。此費(fèi)用用于燃?xì)夤艿冷佋O(shè)、調(diào)壓設(shè)備安裝、燃?xì)獗碣?gòu)置及安裝等供氣設(shè)施建設(shè)，滿足業(yè)主燃?xì)馐褂眯枨蟆?.供暖設(shè)施配套費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)毓┡呒绊?xiàng)目供暖方式（集中供暖或分戶供暖），按照建筑面積[X]元/平方米收取。費(fèi)用用于供暖管道敷設(shè)、換熱站建設(shè)或分戶供暖設(shè)備購(gòu)置及安裝等供暖設(shè)施建設(shè)，確保冬季供暖正常。5.通訊設(shè)施配套費(fèi)：按照項(xiàng)目與通訊運(yùn)營(yíng)商簽訂的合作協(xié)議及實(shí)際建設(shè)成本，按照建筑面積[X]元/平方米收取。用于通訊線路鋪設(shè)、設(shè)備安裝等，保障項(xiàng)目通訊網(wǎng)絡(luò)暢通。6.有線電視設(shè)施配套費(fèi)：依據(jù)有線電視管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)成本，按照建筑面積[X]元/平方米收取。主要用于有線電視線路敷設(shè)、機(jī)頂盒購(gòu)置及安裝等，為業(yè)主提供有線電視服務(wù)。公共設(shè)施配套費(fèi)用1.停車場(chǎng)配套費(fèi)地下停車場(chǎng)：根據(jù)地下停車位數(shù)量及建設(shè)成本，每個(gè)停車位收取配套費(fèi)[X]元。費(fèi)用用于地下停車場(chǎng)的土建工程、停車設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及安裝、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等建設(shè)及維護(hù)。地面停車場(chǎng)：按照地面停車位數(shù)量及建設(shè)成本，每個(gè)停車位收取配套費(fèi)[X]元。主要用于地面停車位的劃線、標(biāo)識(shí)牌制作、停車管理系統(tǒng)安裝等建設(shè)及維護(hù)。2.物業(yè)管理用房配套費(fèi)：按照項(xiàng)目總建筑面積的[X%]收取，每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[X]元。該費(fèi)用用于物業(yè)管理用房的建設(shè)，包括辦公區(qū)域、值班休息室、倉(cāng)庫(kù)等功能區(qū)域的裝修及設(shè)備配置，為物業(yè)管理提供必要的辦公場(chǎng)所。3.綠化景觀配套費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目綠化景觀設(shè)計(jì)方案及建設(shè)成本，按照建筑面積[X]元/平方米收取。用于綠化苗木采購(gòu)、種植、養(yǎng)護(hù)，景觀小品建設(shè)，灌溉系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等景觀設(shè)施建設(shè)及維護(hù)，打造優(yōu)美舒適的小區(qū)環(huán)境。收取流程費(fèi)用核算1.項(xiàng)目開發(fā)部門在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，應(yīng)會(huì)同成本核算部門對(duì)配套設(shè)施建設(shè)成本進(jìn)行詳細(xì)核算，確定各項(xiàng)配套設(shè)施費(fèi)用的初步標(biāo)準(zhǔn)。2.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，成本核算部門應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用對(duì)配套設(shè)施費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理準(zhǔn)確。費(fèi)用公示1.在項(xiàng)目銷售前，公司應(yīng)在售樓處顯著位置公示配套設(shè)施費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)等內(nèi)容，向購(gòu)房者進(jìn)行詳細(xì)說明。2.公示內(nèi)容應(yīng)保持清晰、完整，公示期不得少于[X]個(gè)工作日，接受購(gòu)房者的咨詢和監(jiān)督。費(fèi)用收取1.銷售部門在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)向購(gòu)房者明確告知配套設(shè)施費(fèi)用的收取情況，并在合同中注明收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及金額。2.購(gòu)房者應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間和方式繳納配套設(shè)施費(fèi)用。公司財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)收取費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。費(fèi)用結(jié)算1.財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對(duì)配套設(shè)施費(fèi)用的收取情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和核對(duì)，確保費(fèi)用足額收取。2.對(duì)于配套設(shè)施建設(shè)過程中發(fā)生的費(fèi)用支出，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核算和結(jié)算，確保費(fèi)用收支平衡。管理與監(jiān)督公司內(nèi)部管理1.成立配套設(shè)施費(fèi)用管理工作小組，由公司領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，成員包括項(xiàng)目開發(fā)部門、成本核算部門、銷售部門、財(cái)務(wù)部門等相關(guān)負(fù)責(zé)人。工作小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)配套設(shè)施費(fèi)用的收取管理工作，制定工作計(jì)劃和措施，解決工作中出現(xiàn)的問題。2.各部門應(yīng)明確職責(zé)分工，密切配合，共同做好配套設(shè)施費(fèi)用的收取管理工作。項(xiàng)目開發(fā)部門負(fù)責(zé)配套設(shè)施建設(shè)的組織實(shí)施；成本核算部門負(fù)責(zé)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的核算和調(diào)整；銷售部門負(fù)責(zé)向購(gòu)房者宣傳解釋費(fèi)用收取政策；財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)費(fèi)用的收取、核算和管理。業(yè)主監(jiān)督1.公司應(yīng)建立健全業(yè)主監(jiān)督機(jī)制，定期向業(yè)主公布配套設(shè)施費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。2.業(yè)主有權(quán)對(duì)配套設(shè)施費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用情況等提出意見和建議，公司應(yīng)認(rèn)真聽取業(yè)主意見，及時(shí)改進(jìn)工作。外部監(jiān)督1.接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供配套設(shè)施費(fèi)用收取管理的相關(guān)資料，配合政府部門的工作。2.積極參與行業(yè)協(xié)會(huì)組織的活動(dòng)，接受行業(yè)自律監(jiān)督，不斷規(guī)范公司配套設(shè)施費(fèi)用收取管理行為。違規(guī)處理對(duì)公司內(nèi)部違規(guī)行為的處理1.對(duì)于在配套設(shè)施費(fèi)用收取管理過程中，違反本辦法規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、截留挪用費(fèi)用等行為，公司將視情節(jié)輕重，對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予警告、罰款、降職、撤職等處分。2.因違規(guī)行為給公司和業(yè)主造成損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)業(yè)主違規(guī)行為的處理1.對(duì)于業(yè)主未按照購(gòu)房合同約定繳納配套設(shè)施費(fèi)用的，公司有權(quán)按照合同約定收取違約金。2.經(jīng)多次催繳仍不繳納的，公司可通過法律途徑追討費(fèi)用