長(zhǎng)樂(lè)人才公寓管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)長(zhǎng)樂(lè)人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類(lèi)優(yōu)秀人才，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于長(zhǎng)樂(lè)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動(dòng)。人才公寓是指政府為滿足各類(lèi)人才的居住需求，專(zhuān)門(mén)建設(shè)或籌集的住房。（三）基本原則1.政府引導(dǎo)原則。充分發(fā)揮政府在人才公寓建設(shè)和管理中的引導(dǎo)作用，加大政策支持力度，推動(dòng)人才公寓健康發(fā)展。2.市場(chǎng)運(yùn)作原則。引入市場(chǎng)機(jī)制，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與人才公寓的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，提高資源配置效率。3.公平公正原則。嚴(yán)格按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行人才公寓的分配和管理，確保公平公正，公開(kāi)透明。4.動(dòng)態(tài)管理原則。建立人才公寓動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，根據(jù)人才的變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整房源，提高人才公寓的使用效益。二、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃編制1.人才公寓建設(shè)規(guī)劃應(yīng)納入長(zhǎng)樂(lè)地區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃，與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相銜接。2.結(jié)合長(zhǎng)樂(lè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和人才分布情況，科學(xué)合理確定人才公寓的布局、規(guī)模和功能配套。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.人才公寓應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的居住功能。2.配套設(shè)施應(yīng)齊全，包括但不限于水、電、氣、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施，以及物業(yè)管理、停車(chē)場(chǎng)、文體活動(dòng)場(chǎng)所等公共服務(wù)設(shè)施。（三）建設(shè)方式1.政府投資建設(shè)。對(duì)于需求量較大、具有公益性質(zhì)的人才公寓，由政府直接投資建設(shè)。2.政府引導(dǎo)社會(huì)力量建設(shè)。通過(guò)政策扶持、資金補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、企事業(yè)單位等社會(huì)力量參與人才公寓建設(shè)。3.盤(pán)活存量房源。充分利用閑置的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等存量房源，經(jīng)改造后作為人才公寓使用。三、房源籌集（一）房源來(lái)源1.新建住房。按照人才公寓建設(shè)規(guī)劃，新建的商品住房、保障性住房等可作為人才公寓房源。2.存量住房。通過(guò)回購(gòu)、租賃等方式，將符合條件的存量住房納入人才公寓房源。3.企業(yè)自建。鼓勵(lì)有條件的企業(yè)利用自有土地建設(shè)人才公寓，解決本企業(yè)人才的住房問(wèn)題。（二）房源籌集程序1.發(fā)布公告。由長(zhǎng)樂(lè)人才公寓管理部門(mén)發(fā)布人才公寓房源籌集公告，明確房源類(lèi)型、數(shù)量、位置、申請(qǐng)條件等信息。2.申請(qǐng)登記。符合條件的單位或個(gè)人向人才公寓管理部門(mén)提出房源籌集申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。3.審核確認(rèn)。人才公寓管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的申請(qǐng)予以確認(rèn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.房源入庫(kù)。經(jīng)審核確認(rèn)的房源納入人才公寓房源庫(kù)，統(tǒng)一管理。四、申請(qǐng)與審核（一）申請(qǐng)條件1.在長(zhǎng)樂(lè)地區(qū)工作或創(chuàng)業(yè)，且符合長(zhǎng)樂(lè)人才分類(lèi)目錄中相應(yīng)層次的人才。2.本人及配偶在長(zhǎng)樂(lè)地區(qū)無(wú)自有住房。3.未享受過(guò)其他住房保障政策。（二）申請(qǐng)材料1.人才公寓申請(qǐng)表。2.身份證明材料，包括身份證、戶口簿等。3.工作或創(chuàng)業(yè)證明材料，如勞動(dòng)合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。4.住房情況證明材料，如房產(chǎn)查詢證明等。5.其他相關(guān)證明材料。（三）審核程序1.初審。申請(qǐng)人所在單位或街道辦事處對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)。2.復(fù)審。人才公寓管理部門(mén)對(duì)初審意見(jiàn)進(jìn)行復(fù)審，對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。3.公示。復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人名單在長(zhǎng)樂(lè)人才網(wǎng)等媒體上進(jìn)行公示，公示期為[X]個(gè)工作日。4.審批。公示無(wú)異議的，由人才公寓管理部門(mén)進(jìn)行審批，確定是否給予人才公寓配租資格。五、分配與入?。ㄒ唬┓峙湓瓌t1.按照人才層次和需求，優(yōu)先保障高層次人才和急需緊缺人才。2.采用公開(kāi)、公平、公正的方式進(jìn)行分配，接受社會(huì)監(jiān)督。（二）分配方式1.輪候分配。對(duì)于申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)房源數(shù)量的情況，實(shí)行輪候制度，根據(jù)輪候順序依次分配房源。2.直接分配。對(duì)于高層次人才和急需緊缺人才，可根據(jù)實(shí)際情況直接分配房源。（三）入住手續(xù)1.簽訂租賃合同。獲得人才公寓配租資格的申請(qǐng)人與人才公寓管理部門(mén)簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.繳納租金和押金。申請(qǐng)人按照租賃合同約定繳納租金和押金。3.辦理入住手續(xù)。申請(qǐng)人憑租賃合同和相關(guān)憑證辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙。六、使用與管理（一）使用規(guī)定1.人才公寓僅限申請(qǐng)人本人及其配偶居住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或改變用途。2.申請(qǐng)人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。3.人才公寓的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由申請(qǐng)人按照規(guī)定繳納。（二）物業(yè)管理1.人才公寓管理部門(mén)應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式，選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保人才公寓的正常使用和安全管理。3.人才公寓管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查，督促其履行職責(zé)。（三）安全管理1.人才公寓管理部門(mén)應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)人才公寓的安全檢查和隱患排查。2.申請(qǐng)人應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，做好房屋的安全防范工作，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配備必要的安全管理人員和設(shè)施設(shè)備，加強(qiáng)對(duì)人才公寓公共區(qū)域的安全管理。七、退出機(jī)制（一）退出情形1.申請(qǐng)人不再符合人才公寓申請(qǐng)條件。2.申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)自有住房或租賃其他住房。3.申請(qǐng)人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或改變?nèi)瞬殴⒂猛尽?.申請(qǐng)人拖欠租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用超過(guò)規(guī)定期限。5.其他應(yīng)當(dāng)退出的情形。（二）退出程序1.告知。人才公寓管理部門(mén)在發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人存在應(yīng)當(dāng)退出的情形后，應(yīng)及時(shí)告知申請(qǐng)人，并要求其在規(guī)定期限內(nèi)辦理退出手續(xù)。2.核實(shí)。申請(qǐng)人對(duì)告知事項(xiàng)有異議的，可在規(guī)定期限內(nèi)提出申訴，人才公寓管理部門(mén)應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。3.辦理退出手續(xù)。申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)未提出申訴或申訴不成立的，應(yīng)按照要求辦理退出手續(xù)，騰空房屋，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。4.收回房源。人才公寓管理部門(mén)收回退出的房源，重新納入房源庫(kù)管理。八、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.人才公寓管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)人才公寓建設(shè)、分配、使用、管理等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)工作規(guī)范有序進(jìn)行。2.財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，對(duì)人才公寓資金使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保資金安全。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立人才公寓管理考核評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)人才公寓管理部門(mén)、物業(yè)管理企業(yè)等相關(guān)單位進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.