長沙小區(qū)綠化管理辦法一、總則（一）目的為加強長沙小區(qū)綠化管理，保護和改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，營造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于長沙市行政區(qū)域內各類住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃、建設、養(yǎng)護及其相關管理活動。（三）基本原則1.以人為本原則充分考慮居民的生活需求和審美要求，確保綠化建設和管理有利于居民的身心健康和生活品質提升。2.統(tǒng)一規(guī)劃原則小區(qū)綠化應納入城市綠化總體規(guī)劃，與周邊環(huán)境相協(xié)調，做到布局合理、功能完善。3.科學養(yǎng)護原則運用先進的綠化養(yǎng)護技術和管理方法，確保綠化植物生長良好，發(fā)揮最佳生態(tài)效益。4.依法管理原則嚴格遵守國家和地方有關綠化管理的法律法規(guī)，依法進行綠化規(guī)劃、建設、養(yǎng)護和監(jiān)督管理。二、綠化規(guī)劃（一）規(guī)劃編制1.新建小區(qū)在項目規(guī)劃設計階段，建設單位應委托具有相應資質的設計單位編制綠化專項規(guī)劃，明確綠化用地面積、綠地率、綠化布局、植物配置等內容。2.綠化專項規(guī)劃應符合長沙市城市綠化規(guī)劃的總體要求，充分考慮小區(qū)的地形地貌、氣候條件、居民需求等因素，注重生態(tài)、景觀和文化的融合。（二）規(guī)劃審批1.綠化專項規(guī)劃編制完成后，建設單位應報城市綠化行政主管部門審核。審核通過后方可進行小區(qū)建設項目的其他相關審批手續(xù)。2.城市綠化行政主管部門應在收到建設單位提交的綠化專項規(guī)劃后的[X]個工作日內完成審核，并出具審核意見。（三）變更管理1.小區(qū)綠化規(guī)劃一經批準，不得擅自變更。確因特殊原因需要變更的，建設單位應按照原審批程序重新辦理審批手續(xù)。2.變更后的綠化規(guī)劃不得降低綠地率、減少綠化用地面積或改變綠化布局和植物配置等主要內容。三、綠化建設（一）建設標準1.新建小區(qū)的綠地率應符合長沙市城市綠化相關標準要求，不同類型的小區(qū)綠地率具體指標如下：多層住宅小區(qū)綠地率不得低于[X]%；高層住宅小區(qū)綠地率不得低于[X]%；別墅類住宅小區(qū)綠地率不得低于[X]%。2.綠化建設應注重植物多樣性，合理搭配喬、灌、草、花等植物，形成多層次、多季相的植物景觀。其中，喬木種植面積應占綠地面積的[X]%以上。3.小區(qū)內的綠化設施應配套完善，包括道路、廣場、休閑亭廊、花架、座椅、垃圾桶等，其設計和建設應符合安全、美觀、實用的要求。（二）建設施工1.建設單位應按照綠化專項規(guī)劃和設計要求，組織具有相應資質的施工單位進行綠化建設施工。2.施工單位應嚴格按照施工規(guī)范和質量標準進行施工，確保綠化工程質量。在施工過程中，應采取有效措施保護施工現(xiàn)場周邊的環(huán)境和原有綠化設施。3.建設單位應加強對綠化建設施工的監(jiān)督管理，定期檢查施工進度和質量，及時協(xié)調解決施工中出現(xiàn)的問題。（三）驗收備案1.綠化建設工程竣工后，建設單位應組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行自驗。自驗合格后，向城市綠化行政主管部門提出竣工驗收申請。2.城市綠化行政主管部門應在收到竣工驗收申請后的[X]個工作日內組織相關部門和專家進行驗收。驗收合格的，出具驗收合格意見；驗收不合格的，提出整改意見，建設單位應按照要求進行整改，整改合格后方可通過驗收。3.建設單位應在綠化工程竣工驗收合格后的[X]個工作日內，將綠化工程竣工驗收備案表及相關資料報城市綠化行政主管部門備案。四、綠化養(yǎng)護（一）養(yǎng)護責任1.小區(qū)綠化養(yǎng)護責任主體為物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，負責小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護管理工作。2.建設單位在綠化工程質保期內，應承擔綠化養(yǎng)護的保修責任。質保期屆滿后，將綠化養(yǎng)護工作移交給物業(yè)服務企業(yè)。（二）養(yǎng)護標準1.綠化植物生長良好，枝葉繁茂，無明顯病蟲害，成活率應達到[X]%以上。2.綠地整潔，無雜物、無垃圾，草坪修剪整齊，高度控制在[X]厘米以內。3.花卉、綠籬、色塊等造型美觀，修剪及時，無缺株、無斑禿。4.樹木修剪合理，樹形美觀，無枯枝、無死樹，無影響居民生活和安全的傾斜樹木。5.綠化設施完好，定期進行維護保養(yǎng)，確保正常使用。（三）養(yǎng)護計劃1.物業(yè)服務企業(yè)應制定年度綠化養(yǎng)護計劃，明確養(yǎng)護工作的內容、時間、責任人等，并報小區(qū)業(yè)主委員會備案。2.年度綠化養(yǎng)護計劃應根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，合理安排澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。（四）養(yǎng)護考核1.城市綠化行政主管部門應定期對小區(qū)綠化養(yǎng)護情況進行檢查考核，考核結果納入物業(yè)服務企業(yè)信用檔案。2.業(yè)主委員會應加強對物業(yè)服務企業(yè)綠化養(yǎng)護工作的監(jiān)督，定期組織業(yè)主對綠化養(yǎng)護情況進行滿意度測評。對不滿意的，業(yè)主委員會有權要求物業(yè)服務企業(yè)進行整改。五、綠化保護（一）保護措施1.任何單位和個人不得擅自占用或破壞小區(qū)綠化用地。因建設或其他特殊原因需要臨時占用綠化用地的，必須經城市綠化行政主管部門批準，并按照有關規(guī)定辦理臨時占用手續(xù)。2.禁止在小區(qū)綠化區(qū)域內從事下列行為：擅自砍伐、移植樹木；攀折花木、踐踏草坪；堆放雜物、傾倒垃圾；停放車輛、搭建構筑物；其他損壞綠化植物和綠化設施的行為。（二）監(jiān)督檢查1.城市綠化行政主管部門應加強對小區(qū)綠化保護情況的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類破壞綠化的行為。2.物業(yè)服務企業(yè)應加強對小區(qū)綠化的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向城市綠化行政主管部門報告。3.任何單位和個人有權對破壞小區(qū)綠化的行為進行舉報。城市綠化行政主管部門接到舉報后，應及時進行調查處理，并將處理結果反饋給舉報人。六、罰則（一）建設單位違法行為處罰1.建設單位未按照綠化專項規(guī)劃進行建設，擅自降低綠地率、減少綠化用地面積或改變綠化布局和植物配置等主要內容的，由城市綠化行政主管部門責令限期改正，并按照有關規(guī)定予以處罰。2.建設單位未按照規(guī)定辦理綠化工程竣工驗收備案手續(xù)的，由城市綠化行政主管部門責令限期補辦手續(xù)；逾期不補辦的，處[X]元以上[X]元以下罰款。（二）物業(yè)服務企業(yè)違法行為處罰1.物業(yè)服務企業(yè)未按照物業(yè)服務合同約定履行綠化養(yǎng)護責任，導致小區(qū)綠化養(yǎng)護不符合標準的，由城市綠化行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款，并可降低其物業(yè)服務企業(yè)資質等級。2.物業(yè)服務企業(yè)擅自占用或破壞小區(qū)綠化用地，或在綠化區(qū)域內從事禁止行為的，由城市綠化行政主管部門責令限期改正，恢復原狀，并按照有關規(guī)定予以處罰。（三）其他違法行為處罰1.任何單位和個人擅自砍伐、移植小區(qū)樹木的，由城市綠化行政主管部門責令停止違法行為，并處樹木賠償費[X]倍以上[X]倍以下罰款。2.對破壞小區(qū)綠化設施的，由城市綠化行政主管部門責令賠償損失，并按照有關規(guī)定予以處罰。（四）法律責任追究1.違反本辦法規(guī)定，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰；構成犯罪的