香港臨時租賃管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范香港特別行政區(qū)內(nèi)臨時租賃活動，保障租賃當事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進經(jīng)濟社會健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于香港特別行政區(qū)內(nèi)各類臨時租賃行為，包括但不限于房屋、商鋪、寫字樓、土地及其他不動產(chǎn)的臨時租賃。（三）基本原則1.平等自愿原則租賃當事人在臨時租賃活動中享有平等的法律地位，租賃關(guān)系的建立、變更和終止應(yīng)基于雙方自愿協(xié)商一致。2.公平公正原則租賃活動應(yīng)遵循公平、公正的原則，保障各方的合法權(quán)益，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。3.誠實守信原則租賃當事人應(yīng)誠實守信，履行合同約定的義務(wù)，不得隱瞞真實情況或欺詐對方。（四）管理部門職責(zé)香港特別行政區(qū)政府相關(guān)部門按照各自職責(zé)分工，負責(zé)對臨時租賃活動進行監(jiān)督管理。具體職責(zé)如下：1.房屋管理部門負責(zé)對房屋臨時租賃活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，包括租賃合同備案、租賃市場秩序維護等。2.土地管理部門負責(zé)對土地臨時租賃活動進行管理，包括土地租賃審批、租賃合同備案等。3.市場監(jiān)管部門負責(zé)對臨時租賃市場的交易行為進行監(jiān)管，查處違法違規(guī)行為，維護市場秩序。4.稅務(wù)部門負責(zé)對臨時租賃活動涉及的稅收征收管理，確保稅收足額繳納。二、臨時租賃的定義與分類（一）定義臨時租賃是指租賃期限在一定期限內(nèi)的不動產(chǎn)租賃行為，該期限一般不超過[X]年。（二）分類1.短期房屋租賃指租賃期限不超過[X]個月的房屋臨時租賃，主要用于居住、辦公等短期需求。2.季節(jié)性商鋪租賃針對旅游旺季、特定節(jié)日等季節(jié)性需求，租賃期限通常根據(jù)季節(jié)特點確定，一般不超過[X]個季度。3.展會場地租賃為舉辦各類展會、活動提供臨時場地租賃服務(wù)，租賃期限根據(jù)展會活動的時間安排確定，一般不超過[X]個月。4.臨時土地租賃用于臨時建設(shè)工程、農(nóng)業(yè)種植、臨時倉儲等用途的土地租賃，租賃期限根據(jù)具體用途和項目需求確定，一般不超過[X]年。三、租賃合同（一）合同簽訂1.臨時租賃當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：租賃當事人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式；租賃不動產(chǎn)的位置、面積、用途；租賃期限、租金及支付方式；租賃保證金的金額、支付方式及退還條件；房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等。（二）合同備案1.租賃當事人應(yīng)當自租賃合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，持租賃合同及相關(guān)證明材料到房屋管理部門或土地管理部門辦理合同備案手續(xù)。2.辦理合同備案時，應(yīng)當提交以下材料：租賃合同原件；租賃當事人身份證明文件；租賃不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；其他相關(guān)證明材料。3.房屋管理部門或土地管理部門應(yīng)當對備案材料進行審查，符合要求的予以備案，并出具備案證明。（三）合同變更與解除1.租賃合同履行期間，租賃當事人協(xié)商一致，可以變更或解除合同。2.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U合同無法履行的，租賃當事人可以解除合同，但應(yīng)當及時通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.租賃合同變更或解除后，租賃當事人應(yīng)當自變更或解除合同之日起[X]日內(nèi)，到原備案部門辦理變更或注銷備案手續(xù)。四、租金與押金（一）租金1.租金標準由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。2.租金支付方式可以按月、季、半年或年支付，具體支付方式應(yīng)當在租賃合同中約定。3.租賃當事人應(yīng)當按照合同約定按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）押金1.租賃當事人可以約定由承租人向出租人支付租賃保證金，保證金金額由雙方協(xié)商確定，但一般不超過[X]個月的租金。2.租賃期間，承租人應(yīng)當按照合同約定使用租賃不動產(chǎn)，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如有損壞或違約行為，出租人有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用。3.租賃合同終止或解除后，出租人應(yīng)當在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費用后，將剩余保證金退還承租人。五、租賃當事人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金；對租賃不動產(chǎn)進行檢查、維修，但應(yīng)當提前通知承租人；在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃不動產(chǎn)。2.義務(wù)保證租賃不動產(chǎn)符合安全使用標準，提供必要的設(shè)施和設(shè)備；按照合同約定履行維修義務(wù)，及時處理承租人提出的維修要求；不得擅自提高租金或提前解除合同，除非符合法律法規(guī)規(guī)定的情形。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用租賃不動產(chǎn)；要求出租人按照合同約定履行維修義務(wù)；在租賃期限屆滿或合同解除后，要求出租人退還剩余租金和押金。2.義務(wù)按照合同約定按時足額支付租金和押金；合理使用租賃不動產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃不動產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備；遵守法律法規(guī)和租賃合同的約定，不得從事違法違規(guī)活動；在租賃期限屆滿或合同解除后，及時返還租賃不動產(chǎn)，并保持其原狀。六、房屋維修與安全管理（一）維修責(zé)任1.出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，確保房屋安全使用。2.承租人在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的，應(yīng)當及時通知出租人。出租人應(yīng)當在接到通知后[X]日內(nèi)進行維修。3.因承租人使用不當或故意造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任和賠償責(zé)任。（二）安全管理1.租賃當事人應(yīng)當遵守國家和香港特別行政區(qū)有關(guān)房屋安全管理的法律法規(guī)，確保房屋使用安全。2.出租人應(yīng)當定期對房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.承租人應(yīng)當配合出租人進行房屋安全檢查，不得拒絕或阻礙。4.對于存在安全隱患的房屋，租賃當事人應(yīng)當及時采取措施進行整改，確保房屋安全使用。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借（一）轉(zhuǎn)租1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.承租人確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當在轉(zhuǎn)租前[X]日內(nèi)書面通知出租人，并經(jīng)出租人書面同意。3.轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限，轉(zhuǎn)租租金不得高于原租賃合同約定的租金標準。4.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人與出租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的權(quán)利和義務(wù)，同時對承租人履行原租賃合同承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)借承租人不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)借他人使用。如有轉(zhuǎn)借行為，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、稅收管理（一）納稅義務(wù)1.出租房屋取得租金收入的，出租人應(yīng)當按照國家和香港特別行政區(qū)有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等。2.承租人支付租金時，應(yīng)當按照規(guī)定取得合法有效的發(fā)票。（二）稅收征管1.稅務(wù)部門應(yīng)當加強對臨時租賃稅收的征收管理，依法足額征收稅款。2.租賃當事人應(yīng)當如實申報租金收入和相關(guān)稅費，不得隱瞞或虛報。如有偷稅、漏稅等違法行為，稅務(wù)部門將依法予以查處。九、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.房屋管理部門、土地管理部門、市場監(jiān)管部門等相關(guān)管理部門應(yīng)當定期對臨時租賃活動進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違法違規(guī)行為。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括租賃合同簽訂與備案情況、租金與押金支付情況、房屋維修與安全管理情況、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借情況等。（二）法律責(zé)任1.租賃當事人違反本辦法規(guī)定的，由相關(guān)管理部門按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。2.未經(jīng)備案擅自進行臨時租賃的，由房屋管理部門或土地管理部門責(zé)令限期改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款。3.未按照合同約定支付租金或押金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金和押金，同時按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.擅自改變租賃不動產(chǎn)用途或損壞租賃不動產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的，承租人應(yīng)當負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。拒不履行的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃房屋未經(jīng)出租人書面同意的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。6.租賃當事人違反稅收法律法規(guī)的，由稅務(wù)部門依法予以查處。十、附則（一）解釋權(quán)本辦法由香港特別行政區(qū)政府[具體部門]負責(zé)解釋。（二）施行日期本辦法自發(fā)