長沙住宅裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強長沙住宅裝修管理，保障住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)主、使用人和裝修企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于長沙市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅的室內(nèi)裝修活動及其管理。（三）基本原則1.安全第一原則：裝修活動應(yīng)當確保住宅結(jié)構(gòu)安全，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2.依法依規(guī)原則：裝修活動必須遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章以及相關(guān)行業(yè)標準。3.公平公正原則：維護業(yè)主、使用人和裝修企業(yè)的合法權(quán)益，保障各方在裝修活動中的平等地位。4.文明施工原則：裝修活動應(yīng)當采取有效措施，減少對周邊環(huán)境的影響，保持施工現(xiàn)場整潔。二、裝修申報與許可（一）申報主體1.業(yè)主作為住宅裝修的第一責任人，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報手續(xù)。2.業(yè)主委托他人進行裝修的，應(yīng)當書面明確委托人和被委托人的權(quán)利和義務(wù)，并由委托人辦理裝修申報手續(xù)。（二）申報材料1.裝修申請表，應(yīng)當如實填寫裝修工程內(nèi)容、裝修期限、預(yù)計開工日期、預(yù)計竣工日期等信息。2.房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證復(fù)印件。3.裝修設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖等，涉及變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)當提供原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案。4.裝修企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（委托裝修企業(yè)裝修的）。5.其他需要提供的材料。（三）申報程序1.業(yè)主或者其委托人應(yīng)當在裝修工程開工前[X]個工作日內(nèi)，向住宅所在地的區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出裝修申報申請。2.受理部門應(yīng)當對申報材料進行審查，符合要求的，予以受理；不符合要求的，應(yīng)當一次性告知申請人需要補正的材料。3.受理部門應(yīng)當在受理申報后的[X]個工作日內(nèi)，對裝修工程進行現(xiàn)場查勘，核實裝修內(nèi)容是否符合相關(guān)規(guī)定。4.經(jīng)現(xiàn)場查勘符合規(guī)定的，受理部門應(yīng)當在[X]個工作日內(nèi)作出批準裝修的決定，并發(fā)放《住宅裝修許可證》；不符合規(guī)定的，應(yīng)當書面告知申請人不予批準的理由。（四）特殊情況處理1.因搶險救災(zāi)等緊急需要進行住宅裝修的，業(yè)主應(yīng)當在裝修工程開工后[X]個工作日內(nèi)補辦申報手續(xù)。2.涉及變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。三、裝修施工管理（一）裝修企業(yè)管理1.從事住宅裝修活動的企業(yè)，應(yīng)當依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承接裝修工程。2.裝修企業(yè)應(yīng)當建立健全質(zhì)量管理、安全管理和文明施工管理制度，嚴格按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工。3.裝修企業(yè)應(yīng)當在施工現(xiàn)場顯著位置公示企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、裝修工程負責人姓名及聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報電話等信息。（二）施工人員管理1.裝修企業(yè)應(yīng)當對施工人員進行安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和操作技能。2.施工人員應(yīng)當遵守施工現(xiàn)場的各項管理制度，服從現(xiàn)場管理人員的指揮。3.施工人員應(yīng)當佩戴工作牌，持證上崗。（三）施工安全管理1.裝修企業(yè)應(yīng)當制定施工安全事故應(yīng)急預(yù)案，配備必要的安全防護用品和消防器材。2.施工過程中應(yīng)當采取有效的安全防護措施，確保施工安全。嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙和使用明火，如需動火作業(yè)，應(yīng)當按照規(guī)定辦理動火審批手續(xù)。3.不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。4.不得侵占公共空間，不得損壞公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。（四）施工質(zhì)量控制1.裝修企業(yè)應(yīng)當嚴格按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.裝修工程竣工后，裝修企業(yè)應(yīng)當按照國家和本市有關(guān)規(guī)定進行質(zhì)量驗收，驗收合格后方可交付使用。3.業(yè)主有權(quán)對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，可以要求裝修企業(yè)及時整改。（五）施工環(huán)境保護1.裝修企業(yè)應(yīng)當采取有效措施，減少施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、廢棄物等對周邊環(huán)境的污染。2.合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪聲作業(yè)。因工藝要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，應(yīng)當提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。3.施工現(xiàn)場應(yīng)當設(shè)置封閉圍擋，對施工場地進行硬化處理，對建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)當及時清理，分類存放，并按照規(guī)定運至指定地點處置。四、裝修監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體1.區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責對本轄區(qū)內(nèi)的住宅裝修活動進行日常監(jiān)督檢查。2.建設(shè)、規(guī)劃、城管、環(huán)保、公安消防等部門按照各自職責，依法對住宅裝修活動進行監(jiān)督管理。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.裝修申報手續(xù)辦理情況。2.裝修企業(yè)資質(zhì)及施工人員持證上崗情況。3.裝修工程是否按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工。4.施工安全、質(zhì)量和環(huán)境保護措施落實情況。5.其他需要監(jiān)督檢查的內(nèi)容。（三）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查：區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當定期對本轄區(qū)內(nèi)的住宅裝修活動進行檢查，每月不少于[X]次。2.不定期抽查：建設(shè)、規(guī)劃、城管、環(huán)保、公安消防等部門應(yīng)當根據(jù)各自職責，不定期對住宅裝修活動進行抽查。3.投訴舉報處理：對業(yè)主、使用人或者其他單位和個人的投訴舉報，相關(guān)部門應(yīng)當及時受理，并依法進行調(diào)查處理。（四）違規(guī)處理1.對違反本辦法規(guī)定的裝修企業(yè)和施工人員，由相關(guān)部門依法責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷資質(zhì)證書或者責令停止執(zhí)業(yè)。2.對違反本辦法規(guī)定的業(yè)主或者使用人，由相關(guān)部門依法責令限期改正；造成損失的，依法承擔賠償責任。3.對拒絕、阻礙相關(guān)部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。五、裝修驗收與備案（一）驗收主體裝修工程竣工后，業(yè)主應(yīng)當組織裝修企業(yè)進行驗收。（二）驗收內(nèi)容1.裝修工程是否按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工。2.裝修工程質(zhì)量是否符合相關(guān)標準。3.施工安全、質(zhì)量和環(huán)境保護措施是否落實到位。4.公共部位和共用設(shè)施設(shè)備是否損壞。（三）驗收程序1.業(yè)主應(yīng)當在裝修工程竣工后[X]個工作日內(nèi)，組織裝修企業(yè)進行驗收。2.裝修企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主提交裝修工程竣工報告，報告應(yīng)當包括裝修工程概況、施工質(zhì)量驗收情況、安全和環(huán)境保護措施落實情況等內(nèi)容。3.業(yè)主和裝修企業(yè)應(yīng)當按照驗收內(nèi)容進行驗收，并填寫《住宅裝修工程竣工驗收表》。驗收合格的，雙方應(yīng)當簽字確認；驗收不合格的，裝修企業(yè)應(yīng)當按照要求進行整改，直至驗收合格。（四）備案手續(xù)1.裝修工程竣工驗收合格后，業(yè)主應(yīng)當在[X]個工作日內(nèi)，將裝修工程竣工驗收情況報住宅所在地的區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。2.備案時應(yīng)當提交《住宅裝修工程竣工驗收表》、裝修工程竣工報告等材料。3.區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當對備案材料進行審查，符合要求的，予以備案；不符合要求的，應(yīng)當書面告知業(yè)主需要補正的材料。六、糾紛處理（一）糾紛類型1.業(yè)主與裝修企業(yè)之間的裝修合同糾紛。2.業(yè)主與裝修企業(yè)之間的裝修質(zhì)量糾紛。3.業(yè)主與相鄰業(yè)主之間因裝修活動產(chǎn)生的相鄰關(guān)系糾紛。4.其他與住宅裝修活動有關(guān)的糾紛。（二）糾紛解決方式1.協(xié)商解決：業(yè)主與裝修企業(yè)之間的糾紛，應(yīng)當首先通過協(xié)商解決。雙方可以自行協(xié)商，也可以委托第三方進行調(diào)解。2.仲