深圳市城市空間規(guī)劃設計二○一○年九月黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊〞改造單元規(guī)劃中期成果匯報2021.09過程回顧依據(jù)?東莞市“三舊〞改造實施細那么?、?東莞市“三舊〞改造單元規(guī)劃編制指引〔試行〕?及?東莞市黃江鎮(zhèn)“三舊〞改造專項規(guī)劃及年度實施方案?〔在編〕等相關文件，結合城市規(guī)劃及現(xiàn)狀開展要求，開展黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊〞改造單元規(guī)劃編制。匯報內(nèi)容1.工程背景2.工程概況3.上層次規(guī)劃4.規(guī)劃方案6.實施措施及建議5.規(guī)劃影響評價1工程背景1.東莞市“三舊〞改造規(guī)劃全面推進帶來的機遇依據(jù)?東莞市“三舊〞改造實施細那么?、?東莞市“三舊〞改造單元規(guī)劃編制指引〔試行〕?等相關文件，在滿足2021—2021年“三舊〞改造規(guī)模及年度“三舊〞改造規(guī)模要求的前提下，對改造條件成熟且控制性詳細規(guī)劃已批準實施的近期重點改造片區(qū)，可同時開展“三舊〞改造單元規(guī)劃的編制工作。2.與黃江鎮(zhèn)各城區(qū)一體化協(xié)調(diào)開展的需要隨著黃江鎮(zhèn)各城區(qū)一體化協(xié)調(diào)開展速度的加快，北部作為舊城組團，城市存量土地效益低下，物質性老化和功能性老化現(xiàn)象凸顯，城市整體風貌亟需協(xié)調(diào)，需要更加強化空間資源的集約化利用，提高土地的開發(fā)效率。為了提升黃江鎮(zhèn)舊城區(qū)的整體建設水平，解決現(xiàn)狀存在的各種問題，以及標準和推動黃江鎮(zhèn)“三舊〞改造工作，結合城市規(guī)劃及現(xiàn)狀開展要求，提出對上群花園地塊進行改造。3.改造地塊周邊開展勢頭良好，改造應適應新的開展需求。改造地塊周邊地塊開發(fā)已較為成熟，整體居住、商業(yè)環(huán)境較好。而改造地塊位于環(huán)城路與聚富路交匯處，區(qū)位條件優(yōu)越，因此，本次改造應立足成熟的片區(qū)環(huán)境，承擔新的城市功能，打造集商業(yè)、居住于一體的復合功能地塊，到達進一步完善城市功能，優(yōu)化城市空間結構，塑造良好城市形象，提升經(jīng)濟效益的目的。工作框架流程本次規(guī)劃主要圍繞以下五大局部進行：1〕認識：全面的充分調(diào)查現(xiàn)狀，理性的分析現(xiàn)狀；2〕解讀：全面的深刻領會上層次規(guī)劃及相關規(guī)劃對該片區(qū)開展的要求；3〕展望：科學的制定片區(qū)開展目標；4〕策略：制定合理的可操性強的規(guī)劃實施策略；5〕反響：通過充分的分析研究，對上層次規(guī)劃進行檢討與反響，創(chuàng)立一個合理的、理性的規(guī)劃。2工程概況2.1位置與范圍2.2改造主體2.3現(xiàn)狀建設概況2.4主要問題及工作重點2.4改造意愿工程區(qū)位2.工程概況此次改造單元位于黃江鎮(zhèn)城市北翼，原黃江舊城區(qū)，屬北部舊城組團。地塊涉及已批控規(guī)?黃江鎮(zhèn)板湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃?范疇。地塊位于環(huán)城路和板湖大道之間，使得該地塊同時具有著優(yōu)越的區(qū)位和交通優(yōu)勢，是展示城市建設風貌的重要節(jié)點。改造單元工程范圍2.工程概況改造主體本次規(guī)劃范圍為板湖大道以西，環(huán)城路以東，聚富路以南的區(qū)域，單元規(guī)劃用地面積約4.14公頃，其中改造用地范圍面積約3.81公頃。村集體自改單元規(guī)劃范圍面積4.14公頃聚富路環(huán)城

路板湖

大

道改造用地范圍面積3.81公頃行政區(qū)劃2.工程概況

編制范圍涉及板湖社區(qū)上群花園旅館地塊?，F(xiàn)狀概況上群花園改造單元編制范圍現(xiàn)狀大局部用地為板湖村土地聯(lián)合社的工業(yè)用地，為合法用地。拆建范圍內(nèi)主要為汽車別墅旅館及倉庫，建筑質量一般。

現(xiàn)狀土地利用2.工程概況〔1〕改造用地范圍內(nèi)以商業(yè)用地和工業(yè)用地為主?！?〕東側用地環(huán)境較差，河涌將地塊一分為二，道路微循環(huán)不暢?！?〕配套設施缺乏，與周邊城市風貌不協(xié)調(diào)。序號用地代號用地名稱面積（公頃）占建設用地比例（%）1C公共設施用地1.9847.83

其中C2商業(yè)金融業(yè)用地1.9847.832S道路廣場用地0.337.97

其中S1道路用地0.337.973M工業(yè)用地1.4735.504E水域和其它用地1.8344.20

E1水域0.276.52

E10閑置地0.092.685合計

建設用地4.14100現(xiàn)狀權屬2.工程概況

據(jù)土地權屬調(diào)查，單元規(guī)劃范圍內(nèi)宗地數(shù)為2宗。宗地屬板湖村委會，其中，西側用地為合法工業(yè)用地，已辦證。編號地籍號土地使用者地類名稱地類代號面積（㎡）1040100026東莞市黃江鎮(zhèn)板湖經(jīng)濟聯(lián)合社工業(yè)用地22137058.842——其它用地—4369.67

小計41428.51現(xiàn)狀建設概況2.工程概況

改造地塊范圍拆遷建筑包括上群花園旅館及東側倉庫，建筑面積共6700平方米?，F(xiàn)狀建筑概況2.工程概況建筑質量二類建筑沿環(huán)城路分布，四類建筑為東側的倉庫。建筑高度拆遷范圍內(nèi)建筑高度為1-3層為主。二類建筑四類建筑聚富路板湖大道環(huán)城路現(xiàn)狀道路交通概況2.工程概況對外交通：橫向聯(lián)系依托聚富路，縱向聯(lián)系依靠環(huán)城路、板湖大道。內(nèi)部交通：西側上群花園旅館內(nèi)部道路為環(huán)狀道路，連接各棟旅館；東側用地內(nèi)無明確道路。聚富路單元規(guī)劃范圍板湖大道環(huán)城路現(xiàn)狀景觀情況2.工程概況需要解決的主要問題2.工程概況1)如何在現(xiàn)狀的根底上發(fā)揮自身的資源優(yōu)勢，到達相關上層次規(guī)劃對本片區(qū)的要求，結合控規(guī)實現(xiàn)原有用地結構的調(diào)整優(yōu)化，使集體經(jīng)濟、居民收入在城市化過程中得到持續(xù)開展。2)如何利用“三舊〞改造的推動，明顯改善片區(qū)的生態(tài)環(huán)境、市容市貌、交通環(huán)境，完善配套設施；3)如何處理由于開發(fā)建設引起的拆遷賠償安置問題，協(xié)調(diào)政府、居民及開發(fā)主體單位的關系；4)在城市空間、城市形象上如何與黃江鎮(zhèn)各片區(qū)一體化開展相互協(xié)調(diào)。工作重點2.工程概況1〕拓展建設空間，保障開展用地通過合理整合“三舊〞改造用地，優(yōu)化城市空間結構，為開展現(xiàn)代生產(chǎn)性效勞業(yè)或增加城市配套騰挪空間，為城市的可持續(xù)開展提供保證。2〕完善城市功能，增加公建配套結合區(qū)域空間戰(zhàn)略對片區(qū)帶來的影響進行深入研究，落實相關層次規(guī)劃要求，為地區(qū)的開展提供指引，確定黃江鎮(zhèn)“三舊〞改造各片區(qū)的功能定位和開展目標。3〕研究土地利用和開發(fā)強度控制策略確定各片區(qū)的用地布局與功能，明確土地利用原那么。確定地塊劃分、控制指標和建設形態(tài)布局。4〕梳理和完善道路交通系統(tǒng)通過城市更新，完善黃江鎮(zhèn)的對外交通，整合內(nèi)部交通；確定道路系統(tǒng)規(guī)劃的根本骨架和主要交通設施的布置；確定靜態(tài)交通設施的組織原那么和布局。5〕劃定“三舊〞改造范圍，研究城市更新策略以“三舊〞改造各片區(qū)現(xiàn)狀存在問題的解決和未來開展目標的定位為雙重導向，制定相關改造策略和措施，改善城市環(huán)境、補充新的城市功能。6〕改善環(huán)境質量，提升空間品質黃江鎮(zhèn)處于東莞市東南部的節(jié)點位置，故制定整體的城市空間結構和城市景觀體系，以及對各景觀要素控制目標對提升黃江鎮(zhèn)的城市景觀面貌具有直接的影響。改造意愿2.工程概況〔1〕改造地塊內(nèi)部河涌，使其沿聚富路及環(huán)城路一側流經(jīng)改造地塊，并將其改為暗渠?！?〕改造地塊功能為居住及商住功能。

3

上層次規(guī)劃3.1黃江鎮(zhèn)總體規(guī)劃3.2生態(tài)控制線規(guī)劃3.3土地利用總體規(guī)劃3.4相關控規(guī)3.5三舊專項規(guī)劃及年度實施方案?東莞市黃江鎮(zhèn)總體規(guī)劃〔2004-2021〕?3.上層次規(guī)劃總規(guī)對改造單元的要求：用地性質：商業(yè)金融業(yè)用地和二類居住用地為主。上群花園改造單元?東莞市生態(tài)控制線規(guī)劃?3.上層次規(guī)劃

上群花園改造單元位于總體規(guī)劃中的建設用地范圍，符合生態(tài)控制線規(guī)劃要求。上群花園改造單元?黃江鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃2006-2021?3.上層次規(guī)劃上群花園改造單元中，不涉及根本農(nóng)田保護用地。上群花園改造單元控制性詳細規(guī)劃3.上層次規(guī)劃初步劃定的上群花園改造單元涉及已批的?黃江鎮(zhèn)板湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃?。上群花園改造單元〔1〕用地性質：旅館業(yè)用地及二類居住用地為主，局部水域及防護綠地。〔2〕容量控制：用地開發(fā)強度，西側旅館業(yè)用地為2.5，東側二類居住用地為3.0?！?)配套設施：西側旅館業(yè)用地內(nèi)配置公廁、10kv開關站等設施；東側二類居住用地配置居委會、文化室、社區(qū)效勞站、社區(qū)健康效勞中心、警務室等設施?！?〕道路系統(tǒng)：控規(guī)規(guī)劃的主干道環(huán)城路〔32米〕位于改造地塊西側；次干道板湖一路〔聚富路〕、板湖大道〔15米〕位于地塊北側及東側。?黃江鎮(zhèn)“三舊〞改造專項規(guī)劃及年度實施方案?3.上層次規(guī)劃上群花園改造單元屬于專項規(guī)劃中的舊城綜合組團改造范圍。

〔1〕功能定位：以舊城綜合組團的建設為契機，充分結合現(xiàn)狀，完善并提高公共效勞設施的檔次，建設一個環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全的商業(yè)居住組團?！?〕配套設施：西側旅館業(yè)用地內(nèi)配置公廁、10kv開關站等設施；東側二類居住用地配置居委會、文化室、社區(qū)效勞站、社區(qū)健康效勞中心、警務室等設施?！?〕城市設計：規(guī)劃片區(qū)屬于商業(yè)居住風貌區(qū)，注重區(qū)內(nèi)商業(yè)界面控制。〔4〕實施操作指引：改造單元屬于2021年年度實施方案，采取整體拆建改造模式。上群花園改造單元上群花園改造單元上群花園改造單元上群花園改造單元4

規(guī)劃方案4.1原那么及目標4.2功能定位4.3規(guī)劃策略4.4規(guī)劃方案原那么、目標4.規(guī)劃方案原那么塑造功能，公共優(yōu)先，建設平安、健康的生活環(huán)境；建設節(jié)約型社區(qū)，促進可持續(xù)開展；公眾參與，各方共贏，建設和諧社會；因地制宜，強化可操作性。目標改善形象——將環(huán)城路及板湖大道沿線城市形象延伸進片區(qū)；控制強度——控制開發(fā)增量，但支持改造的合理增量；合理配置——完善道路交通、市政根底設施和公共配套設施，消除城市平安隱患；控制節(jié)奏——保持房地產(chǎn)市場的良性開展；合理利用——有序和有效轉移現(xiàn)狀社會財富；納入法制——城中村所有的城市建設活動納入城市規(guī)劃管理范疇。功能定位4.規(guī)劃方案功能定位依托高起點、高標準的北部舊城組團建設，打造集商業(yè)、居住于一體，商業(yè)氣氛活潑、居住環(huán)境優(yōu)美的活力商業(yè)居住片區(qū)。規(guī)劃策略4.規(guī)劃方案1、優(yōu)化城市功能布局

黃江鎮(zhèn)北部舊城區(qū)的商業(yè)節(jié)點主要沿莞樟公路等主干道分布，形成“一心多點〞的布局形態(tài)。然而在莞樟公路、公常路、北環(huán)路和刁郎大道圍合的區(qū)域中卻形成了商業(yè)空心。

因此，將規(guī)劃改造地塊功能定位為商住及居住功能，以完善片區(qū)的商業(yè)效勞功能，吸引周邊消費人群。商業(yè)節(jié)點莞樟公路北環(huán)路公常路規(guī)劃東環(huán)路刁郎大道改造地塊舊城商業(yè)中心商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點規(guī)劃策略4.規(guī)劃方案1、優(yōu)化城市功能布局改造地塊周邊的老城商業(yè)中心分布著眾多的購物中心、商場和酒店，對改造地塊的商業(yè)功能定位及對其商業(yè)氣氛的形成起到良好的促進作用。同時，改造地塊的商業(yè)功能也完善了老城北片區(qū)的城市功能。黃江大道改造地塊莞樟公路大新百貨嘉榮購物中心、假日酒店天和商場太子酒店明樂福超市沃爾瑪玉堂圍市場天虹商場規(guī)劃策略4.規(guī)劃方案2、提升地塊環(huán)境品質通過對地塊內(nèi)板湖河的改造，提升地塊的環(huán)境品質。1〕調(diào)整地塊內(nèi)河涌走向，使其沿聚富路、環(huán)城路流經(jīng)地塊，并將明渠改暗渠，在其上面布置廣場用地；控規(guī)對板湖河規(guī)劃：位置：地塊中部穿過河道寬度：10m地塊內(nèi)部：明渠單元規(guī)劃：位置：沿環(huán)城路、聚富路河道寬度：10m地塊內(nèi)部：暗渠聚富路環(huán)城路規(guī)劃策略4.規(guī)劃方案2、提升地塊環(huán)境品質2〕依據(jù)最新的?黃江鎮(zhèn)防洪排澇規(guī)劃?，規(guī)劃暗渠寬度控制為16米，建筑退讓距離控制10米;沿路結合沿街商業(yè)，布置商業(yè)休閑廣場。暗渠上蓋廣場范圍示意暗渠與建筑關系示意規(guī)劃策略4.規(guī)劃方案2、提升地塊環(huán)境品質3〕河道改造后，改善了地塊現(xiàn)狀景觀環(huán)境，保持了地塊的完整性和通達性，并與地塊周邊的暗渠進行了有效的銜接。同時，暗渠沿街布置后，地塊內(nèi)部增加了公共活動空間，使得地塊內(nèi)沿街商業(yè)與周邊的道路形成有機整體，有利于商業(yè)休閑氣氛的形成，改善了地塊的環(huán)境品質，提升了地塊價值。規(guī)劃策略4.規(guī)劃方案3、完善公共配套設施1、沿環(huán)城路、聚富路設置為休閑廣場，為市民提供休憩場所及臨時停車效勞，提升地塊附加值。2、西側商住區(qū)憑借外圍休閑廣場和步行商業(yè)街，吸引周邊居住小區(qū)人流，塑造高品質的商業(yè)購物功能區(qū)，為城市提供商業(yè)效勞。3、東側圍合式片區(qū)內(nèi)部綠地，形成住宅私密活動空間，提升居住質量；外圍為沿街商業(yè)。休閑廣場，為市民提供休憩場所及停車效勞，提升地塊附加值。結合環(huán)城路、聚富路及商業(yè)街營造商業(yè)氣氛。塑造高品質的居住片區(qū)，提升居住、購物質量。規(guī)劃策略4.規(guī)劃方案4、改善道路交通系統(tǒng)編制范圍地塊對外聯(lián)系交通環(huán)境優(yōu)越，西臨環(huán)城路、北依托聚富路，東緊鄰板湖大道，為改造地塊創(chuàng)造了良好的外部交通環(huán)境。本次改造范圍內(nèi)主要增加南側小區(qū)路以及南北向的步行通道，解決地塊內(nèi)部交通問題；同時，為改造片區(qū)及周邊提供一定數(shù)量的社會停車位，解決周邊缺乏停車設施的需求。環(huán)城路聚富路北環(huán)大道莞樟公路東環(huán)路西環(huán)路改造范圍板湖大道改造模式4.規(guī)劃方案改造模式整體撤除改造改造用地面積：3.81公頃。

功能結構規(guī)劃4.規(guī)劃方案“一環(huán)兩區(qū)〞一環(huán)：外圍休閑步行景觀帶。兩區(qū)：商住功能區(qū)、居住功能區(qū)。休閑步行景觀帶商住功能區(qū)居住功能區(qū)用地規(guī)劃4.規(guī)劃方案序號用地代號用地名稱面積（公頃）占建設用地比例（%）1R

居住用地2.5260.87其中R2二類居住用地1.3432.37R5

商住用地1.1828.52S

道路廣場用地1.5336.96其中S1道路用地0.5413.04S2廣場用地0.9923.923G綠地0.092.17其中G1公共綠地0.092.174合計

建設用地4.14100.005改造用地范圍3.81公共用地比例占33.75%，符合“三舊”改造要求。其中規(guī)劃公共用地1.29與控規(guī)協(xié)調(diào)4.規(guī)劃方案123本次方案控規(guī)〔1〕調(diào)整地塊內(nèi)河涌走向，使其沿環(huán)城路、聚富路流經(jīng)地塊；并將明渠改暗渠；沿街布置廣場用地，增加地塊的公共用地面積；〔2〕調(diào)整原旅館業(yè)用地為商住用地；〔3〕調(diào)整二類居住用地范圍，沿板湖大道控制8米綠化帶。開發(fā)強度4.規(guī)劃方案1、改造范圍位于北部舊城居住組團，周邊分布著大量的居住區(qū)。改造地塊位于主干道環(huán)城路、次干道聚富路、板湖大道所圍合的區(qū)域內(nèi)，為板湖片區(qū)的中心地區(qū)，區(qū)位交通條件優(yōu)越。地塊開發(fā)應強調(diào)土地的集約利用，提升該片區(qū)的開發(fā)強度。2、改造地塊現(xiàn)狀為建筑質量較好的低層酒店建筑，原控規(guī)依照現(xiàn)狀將地塊功能定為酒店業(yè)用地，容積率為2.5。本次“三舊〞改造單元規(guī)劃將改造原旅館業(yè)用地為商住用地，配套商業(yè)功能。考慮到拆遷賠償及改造本錢較大，應適當提高地塊開發(fā)強度。環(huán)城路聚富路板湖大道地塊控制5.規(guī)劃方案

本次規(guī)劃用地范圍內(nèi)共劃分為4個地塊，進行指標控制。規(guī)劃控制指標一覽表地塊編碼用地性質代碼用地性質用地面積（m2）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（m）地面以上總建筑面積（m2）配建停車位（個）公共配套設施備注01S2廣場用地9887-3.145---20廣場規(guī)劃02R5商住用地118405.0825606000040010kv開關站、公共廁所規(guī)劃03R2二類居住用地133873.88456552000440居委會、小區(qū)級文化室、社區(qū)服務站、社康中心、警務室規(guī)劃04G1公共綠地938-------規(guī)劃規(guī)劃總平面圖4.規(guī)劃方案

規(guī)劃南側小區(qū)路，解決地塊機動車交通及沿路設置地下車庫出入口；沿環(huán)城路、聚富路設置休閑廣場，為市民提供休憩場所及臨時停車效勞，提升地塊附加值。依托外圍休閑廣場，以及中間南北向的商業(yè)步行街吸引人流，并形成開放式的商業(yè)界面。西側商住功能區(qū)結合外圍休閑廣場和二層平臺，形成良好的的商業(yè)氣氛。東側居住片區(qū)內(nèi)部為圍合式綠地，形成組團內(nèi)私密活動空間，提升居住質量；外圍形成沿街商業(yè)。4.規(guī)劃方案

規(guī)劃總戶數(shù)800戶，規(guī)劃人口2560人。規(guī)劃總建筑面積112000平方米，其中商業(yè)建筑39600平方米，居住建筑71300平方米，公共設施建筑面積1100平方米，提供860個停車位。地塊毛容積率為3.1。經(jīng)濟技術指標表類別數(shù)值改造用地面積

3.81ha建設用地面積

3.61ha總建筑面積

112000㎡其中商業(yè)建筑面積39600㎡居住建筑面積71300㎡公共建筑面積1100㎡毛容積率

3.10戶數(shù)

715戶人口

2286人停車位地面停車位20個地下停車位840個建筑密度

45%綠地率

30%道路交通規(guī)劃4.規(guī)劃方案主要道路：環(huán)城路〔城市主干道〕和板湖大道、聚富路〔城市次干道〕。小區(qū)路：連通環(huán)城路、板湖大道的規(guī)劃路。停車位：860個〔其中：地上，20個；地下，840個〕P:840個車位P:20個車位環(huán)城路聚富路板湖大道道路交通規(guī)劃4.規(guī)劃方案車行入口車庫入口步行入口地下空間4.規(guī)劃方案地下空間設計指引地下停車場：大局部停車位設置都采用地下的方式，一方面有利于地面空間的集約利用；另一方面減少對地面景觀環(huán)境的影響，有利于形成平安、舒適的步行環(huán)境。但這類停車場的范圍不能超出地塊的紅線。規(guī)劃地下停車庫一層，共840個停車位。地下空間開發(fā)范圍負一層車庫約25000㎡840個停車位公共配套設施規(guī)劃4.規(guī)劃方案地塊內(nèi)規(guī)劃廣場、10kv開關站、公共廁所、居委會、小區(qū)級文化室、社區(qū)效勞站、社區(qū)健康效勞中心和警務室等配套設施，滿足地塊效勞需求。規(guī)劃范圍外，300米范圍內(nèi)有一所規(guī)劃幼兒園、規(guī)劃小學；500米范圍內(nèi)有兩所規(guī)劃中學，一所規(guī)劃幼兒園，為改造地塊提供了教育設施支撐。規(guī)劃小學規(guī)劃中學規(guī)劃中學R=300MR=500M規(guī)劃幼兒園規(guī)劃幼兒園城市設計4.規(guī)劃方案城市公共廣場

主要考慮城市公共空間、與周邊景觀協(xié)調(diào)、沿街商業(yè)界面等問題，形成良好的集商業(yè)、居住、休閑功能于一體的城市空間格局。沿街商業(yè)界面景觀視線通廊城市設計4.規(guī)劃方案鳥瞰圖城市設計4.規(guī)劃方案公共空間指引——開敞空間公共開敞空間主要包括廣場、商業(yè)街

。廣場—主要包括外圍步行景觀廣場和入口廣場。廣場提供較大范圍的集散場地，為周邊居住及前來購物的居民提供良好的休憩場所。商業(yè)街—主要指沿街商業(yè)廊道，為市民提供休閑購物的去處。步行商業(yè)街外圍步行景觀廣場入口廣場城市設計4.規(guī)劃方案私密空間城市設計方案除提供地面廣場、商業(yè)街等公共空間外，將西側二層平臺作為商住的休閑空間；同時，東側形成圍合的小區(qū)內(nèi)部私密空間，為居民提供私密的休閑活動空間。城市設計4.規(guī)劃方案商業(yè)界面——包括沿街商鋪及廣場商業(yè)界面；沿街商鋪——規(guī)劃要求商店在臨街的設施中應占有50%以上的比例，商店的深度至少應有10m,最多不超過20m。層高至少在5m，商店的入口間距不超過10m。

廣場商業(yè)界面——沿廣場商業(yè)界面強調(diào)與休閑廣場的照應關系，注重營造休閑氣氛及內(nèi)外部的視覺通透性。廣場商業(yè)界面沿街商鋪城市設計4.規(guī)劃方案建筑設計指引——裙樓基于多層或高層建筑的主體底部，其面積大于建筑主體本身面積的低層附屬建筑體。

規(guī)定由商店與餐飲組成的街墻立面局部，建筑外墻60%或以上的面積應安裝玻璃門窗，在建筑立面處理上，建立裙房與高層保持聯(lián)系，而非簡單的基座關系。城市設計4.規(guī)劃方案建筑設計指引——塔樓塔樓在規(guī)劃區(qū)域的整體形象上起了非常重要的作用，因此塔樓的設計應著重表達群體的統(tǒng)一性與協(xié)調(diào)性。建議采用簡潔、現(xiàn)代的建筑形式，在整體統(tǒng)一的前提下允許細部的變化，不提倡對本區(qū)域形象沒有積極影響的怪異形體以及嚴重脫離地域文化的古典建筑。塔樓頂部做一定要求，如屋頂設備用房不能外露。城市設計4.規(guī)劃方案建筑設計指引——建筑材料與色彩

為了統(tǒng)一整個環(huán)境的協(xié)調(diào)關系，建議采用玻璃、金屬等現(xiàn)代材料，

在建筑材料的顏色選擇上多用灰白、黃灰、藍色等顏色，而不是暖色系的，如深紅等。玻璃材料可以局部反光，不允許采用高度反光的材料。城市設計4.規(guī)劃方案建筑設計