齊齊哈爾周轉(zhuǎn)房管理辦法一、總則（一）目的為加強齊齊哈爾周轉(zhuǎn)房的管理，規(guī)范周轉(zhuǎn)房的使用、維護和分配等行為，確保周轉(zhuǎn)房資源合理利用，滿足符合條件人員的住房需求，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于齊齊哈爾市行政區(qū)域內(nèi)由政府或相關(guān)單位提供的周轉(zhuǎn)房的管理活動。包括周轉(zhuǎn)房的房源管理、入住人員資格審核、使用管理、維護管理以及相關(guān)監(jiān)督考核等方面。（三）基本原則1.公平公正原則：周轉(zhuǎn)房的分配、使用等應(yīng)遵循公平公正的原則，確保符合條件的人員能夠公平獲得入住機會，杜絕任何形式的不公平行為。2.合理使用原則：入住人員應(yīng)按照規(guī)定用途合理使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人。3.動態(tài)管理原則：對周轉(zhuǎn)房的使用情況進行動態(tài)跟蹤管理，根據(jù)入住人員情況變化及時調(diào)整，確保資源的有效利用。4.有償使用原則：根據(jù)實際情況，對周轉(zhuǎn)房的使用可適當收取一定費用，用于房屋的維護和管理等支出。二、房源管理（一）房源規(guī)劃1.政府相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)齊齊哈爾市的住房需求狀況、人口分布等因素，科學合理地規(guī)劃周轉(zhuǎn)房房源布局。優(yōu)先考慮交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域設(shè)置周轉(zhuǎn)房。2.在進行房源規(guī)劃時，要充分考慮不同層次人員的需求，合理確定周轉(zhuǎn)房的戶型結(jié)構(gòu)，包括單身公寓、一居室、二居室等多種類型，以滿足各類符合條件人員的居住需求。（二）房源籌集1.通過新建、改建、收購、租賃等方式籌集周轉(zhuǎn)房房源。新建周轉(zhuǎn)房應(yīng)按照國家和地方相關(guān)建筑標準進行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量安全。2.收購的房屋應(yīng)進行必要的改造和裝修，使其符合周轉(zhuǎn)房使用標準。租賃的房源應(yīng)簽訂規(guī)范的租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（三）房源登記1.建立周轉(zhuǎn)房房源信息數(shù)據(jù)庫，對每一套周轉(zhuǎn)房進行詳細登記。登記內(nèi)容包括房屋地址、面積、戶型、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況（如有）、租賃情況（如有）等。2.定期對房源信息進行更新和維護，確保數(shù)據(jù)庫信息的準確性和完整性。三、入住人員資格審核（一）申請條件1.具有齊齊哈爾市戶籍，且在本市無自有住房或住房面積低于規(guī)定標準的人員。2.外來務(wù)工人員在齊齊哈爾市穩(wěn)定就業(yè)一定期限以上，且符合相關(guān)住房困難條件的。具體就業(yè)期限和住房困難標準由市政府根據(jù)實際情況確定并公布。3.因工作調(diào)動、人才引進等原因在齊齊哈爾市工作，暫無住房的人員。（二）申請材料1.本人及家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。2.婚姻狀況證明材料。3.收入證明，包括工資收入、財產(chǎn)性收入等相關(guān)證明。4.住房情況證明，如無房證明、租房合同等。5.工作證明，如勞動合同、工作單位出具的在職證明等。6.其他需要提供的證明材料，如外來務(wù)工人員的社保繳納證明等。（三）審核流程1.申請人向所在社區(qū)（村）提出周轉(zhuǎn)房申請，并提交相關(guān)申請材料。2.社區(qū)（村）對申請人提交的材料進行初審，核實材料真實性和完整性，對符合基本條件的申請人進行公示，公示期不少于[X]個工作日。3.初審?fù)ㄟ^后，將申請材料報送至街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）進行復(fù)審。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）組織相關(guān)人員對申請人情況進行實地核查，提出復(fù)審意見。4.復(fù)審?fù)ㄟ^后，申請材料報送至區(qū)（縣）住房保障部門進行終審。區(qū)（縣）住房保障部門對申請人資格進行全面審查，確定最終符合入住條件的人員名單，并進行公示，公示期不少于[X]個工作日。四、使用管理（一）入住手續(xù)1.經(jīng)審核符合入住條件的人員，在接到入住通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點辦理入住手續(xù)。2.辦理入住手續(xù)時，需簽訂周轉(zhuǎn)房租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括房屋使用、租金繳納、房屋維護、違約責任等內(nèi)容。3.入住人員應(yīng)按照租賃合同約定繳納租金及相關(guān)費用，并領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)物品。（二）租金標準1.周轉(zhuǎn)房租金標準根據(jù)房屋地段、面積、配套設(shè)施等因素確定。租金標準應(yīng)合理公正，既要考慮房屋成本，又要兼顧入住人員的承受能力。2.租金標準可根據(jù)市場情況和實際情況適時進行調(diào)整，并提前向社會公布。（三）使用規(guī)定1.入住人員應(yīng)按照規(guī)定用途使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得管理部門同意，并按照相關(guān)規(guī)定進行。2.周轉(zhuǎn)房僅供入住人員本人居住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人。如有違反，管理部門有權(quán)解除租賃合同，收回周轉(zhuǎn)房。3.入住人員應(yīng)愛護周轉(zhuǎn)房及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用水、電、氣等資源，節(jié)約能源。如因使用不當造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)照價賠償。4.入住人員應(yīng)遵守小區(qū)（院落）的物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔，共同維護良好的居住環(huán)境。（四）退出機制1.入住人員有下列情形之一的，管理部門有權(quán)解除租賃合同，收回周轉(zhuǎn)房：租賃合同期滿不再續(xù)租的。已購買自有住房或通過其他途徑解決住房問題的。擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人的。連續(xù)[X]個月以上未繳納租金及相關(guān)費用的。違反法律法規(guī)及本辦法規(guī)定，造成不良影響的。2.入住人員在接到退出通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋，并辦理相關(guān)退房手續(xù)。管理部門應(yīng)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞的，入住人員應(yīng)負責修復(fù)或賠償。五、維護管理（一）日常維護1.建立周轉(zhuǎn)房日常維護管理制度，明確維護責任主體。管理部門負責對周轉(zhuǎn)房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護。2.入住人員負責對所居住房屋的自用部位進行日常維護，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向管理部門報告。3.管理部門應(yīng)定期對周轉(zhuǎn)房的房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。（二）維修管理1.周轉(zhuǎn)房出現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞需要維修的，入住人員應(yīng)及時向管理部門報修。管理部門接到報修后，應(yīng)及時安排維修人員進行維修。2.對于緊急維修項目，管理部門應(yīng)在接到報修后的[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。對于一般維修項目，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)安排維修。3.維修費用按照以下原則處理：屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，從周轉(zhuǎn)房維修資金中列支；屬于入住人員自用部位的維修費用，由入住人員自行承擔。（三）安全管理1.加強周轉(zhuǎn)房的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。管理部門應(yīng)定期組織入住人員進行安全知識培訓，提高安全意識。2.配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其完好有效。定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，組織消防演練，提高應(yīng)對火災(zāi)等突發(fā)事件的能力。3.加強對周轉(zhuǎn)房小區(qū)（院落）的治安管理，設(shè)置必要的安全防范設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保入住人員的人身和財產(chǎn)安全。六、監(jiān)督考核（一）監(jiān)督檢查1.建立健全周轉(zhuǎn)房監(jiān)督檢查機制，管理部門定期對周轉(zhuǎn)房的使用、維護等情況進行檢查。檢查內(nèi)容包括入住人員資格、租金繳納、房屋使用、設(shè)施設(shè)備維護等方面。2.鼓勵社會公眾對周轉(zhuǎn)房管理情況進行監(jiān)督，設(shè)立舉報電話和郵箱，對舉報內(nèi)容進行及時核實和處理。（二）考核評價1.制定周轉(zhuǎn)房管理考核評價標準，對管理部門及相關(guān)工作人員的管理工作進行考核評價。考核內(nèi)容包括房源管理、資格審核、使用管理、維護管理、服務(wù)質(zhì)量等方面。2.考核評價結(jié)果與管理