農(nóng)村物業(yè)出租管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)農(nóng)村物業(yè)出租管理，規(guī)范農(nóng)村物業(yè)出租行為，維護(hù)農(nóng)村物業(yè)市場秩序，保障農(nóng)村物業(yè)所有者、承租者的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)農(nóng)村范圍內(nèi)各類物業(yè)的出租活動及其相關(guān)管理。農(nóng)村物業(yè)包括但不限于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建造的廠房、倉庫、商鋪、住宅等建筑物及附屬設(shè)施，以及農(nóng)村集體所有的閑置土地用于出租的情況?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則：農(nóng)村物業(yè)出租活動必須遵守國家法律法規(guī)和本地區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.平等自愿原則：物業(yè)出租雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.公平公正原則：管理部門應(yīng)公平公正地對待物業(yè)出租雙方，保障市場競爭的公平性，維護(hù)市場秩序。4.合理利用原則：鼓勵農(nóng)村物業(yè)合理利用，提高物業(yè)使用效率，促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)繁榮。出租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)權(quán)明晰1.農(nóng)村物業(yè)所有者應(yīng)確保其出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。對于集體所有的物業(yè)，需提供集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明材料，明確產(chǎn)權(quán)歸屬及權(quán)益范圍。2.產(chǎn)權(quán)存在爭議或糾紛的物業(yè)，在爭議解決之前不得擅自出租。產(chǎn)權(quán)登記1.農(nóng)村物業(yè)所有者應(yīng)向本地區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記內(nèi)容包括物業(yè)的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等詳細(xì)信息。2.產(chǎn)權(quán)登記信息發(fā)生變更的，所有者應(yīng)及時辦理變更登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)信息的準(zhǔn)確性和時效性。租賃合同管理合同簽訂1.農(nóng)村物業(yè)出租雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，合同應(yīng)具備以下主要條款：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式；物業(yè)的基本情況，包括位置、面積、用途、附屬設(shè)施等；租賃期限、租金及支付方式、租金調(diào)整方式；物業(yè)交付日期及交付條件；雙方的權(quán)利義務(wù)，如維修責(zé)任、使用限制、違約責(zé)任等；合同的解除和終止條件；爭議解決方式。2.租賃合同應(yīng)使用本地區(qū)統(tǒng)一制定的示范文本，或參照示范文本的格式和內(nèi)容進(jìn)行簽訂，確保合同條款的完整性和規(guī)范性。合同備案1.租賃合同簽訂后，出租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將合同副本報(bào)送本地區(qū)農(nóng)村物業(yè)出租管理部門備案。備案時需提交租賃合同原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料。2.管理部門對備案的租賃合同進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括合同條款是否符合法律法規(guī)要求、雙方主體資格是否合法等。審核通過的，予以備案登記，并出具備案證明。合同履行與變更1.出租雙方應(yīng)按照租賃合同約定履行各自的義務(wù)。承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施。出租方應(yīng)按照約定提供符合條件的物業(yè)，并履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。2.租賃合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)報(bào)原備案部門備案。合同終止與解除1.租賃合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同自動終止。雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。2.在合同履行期間，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理物業(yè)交接和費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。租金管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.農(nóng)村物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)由市場供求關(guān)系、物業(yè)所在地段、物業(yè)類型、設(shè)施狀況等因素綜合確定。鼓勵通過公平競爭形成合理的租金價格。2.對于農(nóng)村集體所有的物業(yè)，其租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)本地區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理制度的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估和確定，確保集體資產(chǎn)保值增值。租金支付1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時間支付租金。租金支付方式可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。2.出租方應(yīng)向承租方出具合法有效的租金收款憑證。承租方逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。租金調(diào)整1.租賃合同中可約定租金調(diào)整條款，明確租金調(diào)整的條件、方式和時間間隔等。租金調(diào)整應(yīng)遵循公平合理的原則，充分考慮市場變化和物業(yè)增值等因素。2.如需調(diào)整租金，出租方應(yīng)提前通知承租方，并按照合同約定的程序進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)原備案部門備案。物業(yè)使用與維護(hù)管理物業(yè)使用1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變用途的，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.承租方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本地區(qū)相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。物業(yè)維護(hù)1.出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)及其附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全使用性能。對于大型維修項(xiàng)目，應(yīng)提前制定維修計(jì)劃，并告知承租方。2.承租方應(yīng)合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時通知出租方。因承租方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。3.雙方可在租賃合同中約定物業(yè)維修責(zé)任的分擔(dān)方式，如共同承擔(dān)、由一方承擔(dān)等。對于涉及公共安全的物業(yè)維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)共同履行維修義務(wù)。安全管理安全責(zé)任1.出租方應(yīng)對出租物業(yè)的安全負(fù)責(zé)，確保物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)和要求。對于存在安全隱患的物業(yè)，應(yīng)及時進(jìn)行整改，消除安全隱患后再行出租。2.承租方應(yīng)承擔(dān)其使用物業(yè)期間的安全責(zé)任，遵守安全規(guī)定，配備必要的安全設(shè)施和消防器材，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。安全檢查1.管理部門應(yīng)定期對農(nóng)村物業(yè)出租情況進(jìn)行安全檢查，督促出租方和承租方落實(shí)安全責(zé)任。檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施配備、電氣安全、建筑結(jié)構(gòu)安全等方面。2.出租方和承租方應(yīng)配合管理部門的安全檢查工作，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全問題，應(yīng)及時整改。應(yīng)急預(yù)案1.出租方和承租方應(yīng)制定物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程、責(zé)任分工和聯(lián)系方式等。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對。2.發(fā)生安全事故時，雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時向相關(guān)部門報(bào)告，積極采取措施進(jìn)行救援和處理，減少事故損失。環(huán)境保護(hù)管理環(huán)保要求1.農(nóng)村物業(yè)出租活動應(yīng)符合國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)和本地區(qū)環(huán)保要求，不得從事污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營活動。2.承租方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)采取有效的污染防治措施，確保廢水、廢氣、廢渣等污染物達(dá)標(biāo)排放。環(huán)保監(jiān)督1.管理部門應(yīng)加強(qiáng)對農(nóng)村物業(yè)出租活動的環(huán)境保護(hù)監(jiān)督檢查，對違反環(huán)保規(guī)定的行為依法予以查處。2.出租方和承租方應(yīng)配合管理部門的環(huán)保監(jiān)督工作，提供相關(guān)環(huán)保資料和信息。稅費(fèi)管理稅費(fèi)繳納1.農(nóng)村物業(yè)出租雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本地區(qū)稅收政策規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、所得稅等。2.出租方應(yīng)向承租方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票，承租方應(yīng)按照規(guī)定取得發(fā)票并進(jìn)行入賬處理。稅費(fèi)優(yōu)惠政策1.對于符合本地區(qū)農(nóng)村物業(yè)出租相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策條件的出租活動，出租方和承租方應(yīng)按照規(guī)定申請享受優(yōu)惠政策。2.管理部門應(yīng)積極宣傳和落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，為農(nóng)村物業(yè)出租活動提供便利和支持。監(jiān)督管理管理部門職責(zé)1.本地區(qū)農(nóng)村物業(yè)出租管理部門負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督管理工作，具體職責(zé)包括：制定和完善農(nóng)村物業(yè)出租管理相關(guān)制度和規(guī)范；受理農(nóng)村物業(yè)出租合同備案申請，審核合同條款；定期對農(nóng)村物業(yè)出租情況進(jìn)行檢查和統(tǒng)計(jì)分析；協(xié)調(diào)處理農(nóng)村物業(yè)出租活動中的糾紛和投訴；依法對違反本辦法的行為進(jìn)行查處。2.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好農(nóng)村物業(yè)出租管理工作，如產(chǎn)權(quán)登記管理部門負(fù)責(zé)物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記工作，稅務(wù)部門負(fù)責(zé)稅費(fèi)征收管理工作，安全監(jiān)管部門負(fù)責(zé)物業(yè)安全監(jiān)督管理工作等。監(jiān)督檢查措施1.管理部門有權(quán)對農(nóng)村物業(yè)出租活動進(jìn)行實(shí)地檢查，查閱相關(guān)資料，詢問出租方和承租方有關(guān)情況。出租方和承租方應(yīng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)信息。2.管理部門可通過建立農(nóng)村物業(yè)出租信息管理系統(tǒng)，對農(nóng)村物業(yè)出租情況進(jìn)行動態(tài)監(jiān)管，及時掌握物業(yè)出租信息和市場動態(tài)。投訴處理1.設(shè)立農(nóng)村物業(yè)出租投訴舉報(bào)渠道，接受社會公眾對農(nóng)村物業(yè)出租活動中違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。管理部門應(yīng)及時受理投訴舉報(bào)，并進(jìn)行調(diào)查處理。2.對于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為，管理部門應(yīng)依法予以嚴(yán)肅處理，并將處理結(jié)果及時反饋給投訴舉報(bào)人。法律責(zé)任出租方責(zé)任1.出租方違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由管理部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：未辦理產(chǎn)權(quán)登記擅自出租物業(yè)的；未按照規(guī)定簽訂租賃合同或未辦理合同備案的；擅自改變租金標(biāo)準(zhǔn)或調(diào)整租金未按規(guī)定程序進(jìn)行的；未履行物業(yè)維修責(zé)任，影響承租方正常使用的；出租物業(yè)存在安全隱患未及時整改的；違反環(huán)保規(guī)定，從事污染環(huán)境生產(chǎn)經(jīng)營活動的。2.因出租方過錯給承租方造成損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方責(zé)任1.承租方違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由管理部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：擅自改變物業(yè)用途的；逾期支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施，拒絕承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任的；未按照安全規(guī)定使用物業(yè)，存在安全隱患的；違反環(huán)保規(guī)定，未采取污染防治措施的。2.因承租方過錯導(dǎo)致出租方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人