浙江住宅初裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)浙江住宅初裝修管理，規(guī)范住宅初裝修行為，保障住宅質(zhì)量和安全，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅初裝修的管理活動(dòng)。本辦法所稱住宅初裝修，是指住宅交付使用前，對(duì)住宅內(nèi)部進(jìn)行的基本裝修，包括墻面、地面、頂面的基層處理，門窗安裝等，但不包括水、電、燃?xì)狻⒅悄芑扰涮自O(shè)施設(shè)備的安裝和裝飾裝修。（三）基本原則1.依法管理原則嚴(yán)格依照國(guó)家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，實(shí)施住宅初裝修管理，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.質(zhì)量安全第一原則強(qiáng)化住宅初裝修質(zhì)量安全監(jiān)管，保障住宅結(jié)構(gòu)安全和使用功能，為業(yè)主提供安全、舒適的居住環(huán)境。3.業(yè)主自愿原則尊重業(yè)主意愿，在符合法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的前提下，允許業(yè)主自主選擇是否進(jìn)行初裝修以及初裝修的具體內(nèi)容。4.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)原則制定統(tǒng)一的住宅初裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范，確保全省住宅初裝修質(zhì)量的一致性和規(guī)范性。二、管理職責(zé)（一）建設(shè)行政主管部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅初裝修管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.制定住宅初裝修相關(guān)政策和規(guī)范性文件，完善管理制度。3.對(duì)住宅初裝修工程的質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職責(zé)1.按照本辦法規(guī)定和合同約定，組織實(shí)施住宅初裝修工程。2.選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行初裝修施工，并簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.對(duì)初裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，建立質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)施工過(guò)程管理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。4.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理初裝修過(guò)程中與業(yè)主、施工單位等相關(guān)方的關(guān)系，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。（三）施工單位職責(zé)1.嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行住宅初裝修施工。2.建立健全質(zhì)量管理體系，配備相應(yīng)的管理人員和技術(shù)人員，確保施工質(zhì)量。3.對(duì)施工過(guò)程中的安全負(fù)責(zé)，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。4.接受建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問題。（四）監(jiān)理單位職責(zé)（如實(shí)行監(jiān)理）1.按照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理合同的要求，對(duì)住宅初裝修工程實(shí)施監(jiān)理。2.審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等，提出監(jiān)理意見。3.對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全等進(jìn)行全程監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問題，確保工程質(zhì)量和安全。4.定期向建設(shè)單位和建設(shè)行政主管部門報(bào)告工程監(jiān)理情況。（五）業(yè)主職責(zé)1.了解住宅初裝修相關(guān)政策和規(guī)定，配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位做好初裝修管理工作。2.按照合同約定支付初裝修費(fèi)用。3.對(duì)初裝修工程質(zhì)量和施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映。三、初裝修標(biāo)準(zhǔn)（一）墻面1.基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無(wú)裂縫、空鼓等缺陷。2.墻面應(yīng)進(jìn)行抹灰處理，抹灰層厚度均勻，表面平整度偏差應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.對(duì)于采用涂料飾面的墻面，基層應(yīng)進(jìn)行膩?zhàn)庸纹教幚?，膩?zhàn)討?yīng)平整、光滑，無(wú)粉化、起皮等現(xiàn)象。（二）地面1.地面基層應(yīng)平整、夯實(shí)，無(wú)明顯沉降。2.地面應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行相應(yīng)的處理，如水泥砂漿地面、地磚地面等。地面面層應(yīng)平整、光潔，無(wú)裂縫、起砂等缺陷。3.地面與墻面的交接處應(yīng)順直，無(wú)明顯高差。（三）頂面1.頂面基層應(yīng)平整、牢固，無(wú)變形、裂縫等問題。2.頂面應(yīng)進(jìn)行抹灰或吊頂處理，抹灰層應(yīng)平整，吊頂應(yīng)安裝牢固，表面平整。3.對(duì)于有燈具、通風(fēng)口等部位的頂面，應(yīng)預(yù)留合理的位置，并進(jìn)行相應(yīng)的收口處理。（四）門窗1.門窗應(yīng)安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹現(xiàn)象。2.門窗框與墻體之間應(yīng)采用密封膠密封，密封良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。3.門窗玻璃應(yīng)安裝平整，無(wú)明顯劃痕、破損等問題。（五）其他1.廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做好防水處理，防水層高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)滲漏現(xiàn)象。2.室內(nèi)給排水管道應(yīng)安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，管道接口應(yīng)嚴(yán)密。3.電氣線路應(yīng)敷設(shè)整齊，電線電纜應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，插座、開關(guān)等電器設(shè)備應(yīng)安裝牢固，通電正常。四、施工管理（一）施工許可1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行住宅初裝修工程施工前，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理施工許可證。2.申請(qǐng)施工許可證時(shí)，應(yīng)提交以下材料：施工許可證申請(qǐng)表；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；中標(biāo)通知書（如有）；施工合同；施工組織設(shè)計(jì)；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)等。（二）施工組織設(shè)計(jì)1.施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)。2.施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程概況、施工部署、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方法及技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容。3.施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，并報(bào)監(jiān)理單位（如實(shí)行監(jiān)理）審查同意后實(shí)施。（三）施工質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量責(zé)任，加強(qiáng)施工過(guò)程質(zhì)量控制。2.施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序。3.施工單位應(yīng)做好施工記錄，包括原材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等，確保施工質(zhì)量可追溯。（四）施工安全管理1.施工單位應(yīng)建立安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工安全管理，確保施工安全。2.施工單位應(yīng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。3.施工單位應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、圍擋等，防止發(fā)生安全事故。在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的消防器材，確保消防安全。（五）文明施工管理1.施工單位應(yīng)加強(qiáng)文明施工管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔、有序。2.施工單位應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免夜間施工對(duì)周邊居民造成影響。如需夜間施工，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理夜間施工許可證，并提前公告周邊居民。3.施工單位應(yīng)妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾，按照規(guī)定及時(shí)清運(yùn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔。五、驗(yàn)收管理（一）驗(yàn)收程序1.住宅初裝修工程完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交工程竣工報(bào)告。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到施工單位提交的工程竣工報(bào)告后，應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位（如實(shí)行監(jiān)理）等相關(guān)人員進(jìn)行初裝修工程驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)出具初裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包括本辦法規(guī)定的初裝修標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)內(nèi)容，如墻面、地面、頂面、門窗、防水、給排水、電氣等。2.驗(yàn)收人員應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，對(duì)初裝修工程進(jìn)行實(shí)地檢查，查閱施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料，確保驗(yàn)收結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.初裝修工程驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定的初裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。2.對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。六、質(zhì)量保修（一）保修期限1.住宅初裝修工程的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定的最低保修期限。2.在保修期限內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)初裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，承擔(dān)保修責(zé)任。（二）保修責(zé)任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專門的保修服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備相應(yīng)的人員和設(shè)備，及時(shí)處理業(yè)主提出的保修問題。2.對(duì)于業(yè)主提出的保修要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到通知后及時(shí)響應(yīng)，安排維修人員到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，并根據(jù)問題的嚴(yán)重程度確定維修時(shí)間。3.施工單位應(yīng)配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好保修工作，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求及時(shí)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。（三）保修費(fèi)用1.因施工單位原因造成的質(zhì)量問題，保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。2.因不可抗力等非施工單位原因造成的質(zhì)量問題，保修費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任方按照規(guī)定承擔(dān)。七、監(jiān)督管理（一）日常監(jiān)督檢查1.建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅初裝修工程的日常監(jiān)督檢查，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括施工質(zhì)量、施工安全、文明施工、施工許可辦理等方面。（二）專項(xiàng)檢查1.建設(shè)行政主管部門可根據(jù)實(shí)際情況，組織開展住宅初裝修工程專項(xiàng)檢查，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行集中檢查。2.專項(xiàng)檢查可邀請(qǐng)相關(guān)專家參與，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行深入分析，提出整改意見和建議。（三）投訴處理1.建設(shè)行政主管部門應(yīng)設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，受理業(yè)主和相關(guān)單位對(duì)住宅初裝修工程質(zhì)量、安全等方面的投訴舉報(bào)。2.對(duì)于投訴舉報(bào)事項(xiàng)，建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。（四）違法違規(guī)行為查處1.對(duì)于違反本辦法規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企