武漢商品房租賃管理辦法一、總則（一）目的與依據為了加強本市商品房租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內商品房的租賃及其相關管理活動。本辦法所稱商品房租賃，是指出租人將其擁有所有權或者依法取得處分權的商品房出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則1.合法原則：租賃活動應當遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。2.自愿平等原則：租賃當事人應當在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，協商一致訂立租賃合同。3.保護權益原則：充分保障租賃當事人的合法權益，促進租賃市場健康發(fā)展。（四）管理部門職責市住房保障和房屋管理部門負責本市商品房租賃管理工作的指導、監(jiān)督和協調。區(qū)住房保障和房屋管理部門按照職責分工，負責本轄區(qū)內商品房租賃的具體管理工作。發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、稅務等部門按照各自職責，協同做好商品房租賃管理相關工作。二、租賃合同（一）合同內容1.當事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；3.租金和押金數額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.租賃期限；6.房屋維修責任；7.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；8.爭議解決辦法和違約責任；9.其他約定。（二）合同形式與簽訂租賃合同應當采用書面形式。租賃當事人應當自租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內，到房屋所在地的區(qū)住房保障和房屋管理部門辦理房屋租賃登記備案。（三）合同變更與終止1.經租賃當事人協商一致，可以變更或者終止租賃合同。2.有下列情形之一的，租賃合同終止：租賃合同期滿；租賃房屋因不可抗力滅失；出租人依法收回房屋；承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、租賃登記備案（一）備案材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；3.租賃當事人的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（二）備案程序1.租賃當事人提交備案材料。2.區(qū)住房保障和房屋管理部門對備案材料進行審查。符合條件的，予以備案，并出具備案證明；不符合條件的，書面告知當事人理由。（三）備案證明的作用房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。租賃當事人可以持備案證明依法享受相關政策優(yōu)惠，如申請居住證等。四、房屋出租（一）出租條件1.具有合法產權或者依法取得處分權。2.符合安全、防災等工程建設強制性標準。3.室內裝修符合國家和本市有關室內裝修的規(guī)定，不得危及房屋結構安全和承租人的人身安全。（二）禁止出租的情形1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3.違反規(guī)定改變房屋使用性質的；4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）出租人義務1.向承租人如實告知房屋的權屬狀況、使用性質、安全狀況、維修情況等基本情況。2.按照租賃合同約定履行房屋的維修義務，確保房屋和室內設施安全使用。3.不得擅自提高租金標準。4.依法繳納房屋租賃相關稅費。5.發(fā)現承租人利用租賃房屋從事違法活動的，應當及時向有關部門報告。五、房屋承租（一）承租人義務1.按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質。2.按時支付租金和押金。3.愛護并合理使用房屋及其附屬設施，不得損壞。4.未經出租人書面同意，不得將房屋轉租給他人。5.遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法活動。（二）承租人權利1.在租賃期間內，承租人享有對房屋及其附屬設施的正常使用權利。2.承租人有權要求出租人按照租賃合同約定履行維修義務。3.承租人在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。六、轉租（一）轉租規(guī)定承租人未經出租人書面同意，不得擅自轉租房屋。承租人經出租人書面同意，可以將租賃房屋轉租給第三人。轉租期間，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。（二）轉租合同轉租合同應當具備本辦法規(guī)定的租賃合同的必備條款，并明確轉租期限、租金及支付方式、雙方權利義務等內容。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。七、租金與押金（一）租金租金標準由租賃當事人協商確定，但不得違反國家和本市有關規(guī)定。租金支付方式可以按月、季、年等方式支付，具體由雙方在租賃合同中約定。（二）押金租賃當事人可以約定由承租人向出租人支付一定數額的押金。押金用于保障租賃合同的履行，租賃關系終止時，出租人應當按照合同約定將押金退還承租人。八、房屋使用與維修（一）房屋使用承租人應當按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。禁止在房屋內從事違法活動，不得損壞房屋承重結構和設施設備。（二）房屋維修1.出租人應當按照租賃合同約定履行房屋維修義務，確保房屋和室內設施安全使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現房屋及其附屬設施損壞的，應當及時通知出租人。出租人應當及時維修，因維修不及時影響承租人正常使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。3.房屋維修責任可以由雙方在租賃合同中另行約定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。九、物業(yè)服務與費用（一）物業(yè)服務租賃房屋所在小區(qū)實行物業(yè)服務的，物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定提供服務。租賃當事人應當遵守物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)的管理。（二）費用繳納1.承租人應當按照合同約定繳納物業(yè)服務、水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用。2.租賃當事人未約定或者約定不明的，由使用人按照實際使用情況繳納相關費用。十、爭議解決（一）協商解決租賃當事人之間發(fā)生爭議的，可以自行協商解決。（二）調解解決可以向相關調解組織申請調解，如街道辦事處、社區(qū)居委會等設立的調解機構。（三）仲裁或訴訟當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以根據租賃合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁；沒有仲裁條款或者仲裁協議的，可以依法向人民法院提起訴訟。十一、法律責任（一）出租人法律責任1.違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處1000元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；房屋租賃登記備案內容發(fā)生變更、終止，未在規(guī)定期限內辦理相關手續(xù)的。2.違反本辦法規(guī)定，出租禁止出租房屋的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門責令停止出租，沒收違法所得，并處違法所得1倍以上3倍以下的罰款；沒有違法所得的，可以處1萬元以下罰款。（二）承租人法律責任1.違反本辦法規(guī)定，未經出租人書面同意擅自轉租房屋的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，承租人利用租賃房屋從事違法活動的，由相關部門依法予以處罰。（三）其他法律責任租賃當事人違反其他法律法規(guī)規(guī)定的，由相關部門依法予以處罰。對違反本辦法規(guī)定的行