房屋老舊安全管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司/組織所涉及房屋老舊安全管理，保障人員生命財產(chǎn)安全，維護(hù)正常生產(chǎn)生活秩序，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所有老舊房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公場所等。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將房屋安全放在首位，預(yù)防為主，確保人員生命和財產(chǎn)安全。2.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法依規(guī)開展房屋老舊安全管理工作。3.責(zé)任明確原則：明確各部門、各崗位在房屋老舊安全管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。4.綜合治理原則：采取多種措施，綜合整治房屋老舊安全問題，提高房屋安全性能。二、管理職責(zé)（一）公司/組織管理層職責(zé)1.全面領(lǐng)導(dǎo)房屋老舊安全管理工作，制定安全管理方針和目標(biāo)。2.審批房屋老舊安全管理相關(guān)制度、計劃和預(yù)算。3.協(xié)調(diào)解決房屋老舊安全管理工作中的重大問題。（二）安全管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定房屋老舊安全管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。2.組織開展房屋安全檢查、評估和鑒定工作。3.監(jiān)督指導(dǎo)各部門落實房屋老舊安全管理措施。4.負(fù)責(zé)房屋老舊安全事故的調(diào)查處理和統(tǒng)計分析。（三）房屋使用部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)本部門使用房屋的日常安全管理，做好房屋的巡查、維護(hù)和保養(yǎng)工作。2.及時發(fā)現(xiàn)并報告房屋存在的安全隱患，配合安全管理部門進(jìn)行整改。3.對本部門員工進(jìn)行房屋安全宣傳教育，提高員工安全意識。（四）其他部門職責(zé)根據(jù)各自職能，配合做好房屋老舊安全管理相關(guān)工作，如提供技術(shù)支持、物資保障等。三、房屋安全檢查（一）檢查類型1.定期檢查：每年至少組織一次全面的房屋安全檢查，對重點區(qū)域和關(guān)鍵部位增加檢查頻次。2.專項檢查：根據(jù)季節(jié)特點、重大活動等情況，開展專項房屋安全檢查，如防汛檢查、冬季防寒檢查等。3.不定期檢查：對群眾舉報、媒體曝光等涉及房屋安全的問題，及時進(jìn)行不定期檢查。（二）檢查內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)：檢查房屋的梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存在裂縫、變形、腐蝕等情況。2.地基基礎(chǔ)：查看地基是否有沉降、塌陷等現(xiàn)象。3.屋面防水：檢查屋面是否有滲漏、積水等問題。4.墻體墻面：查看墻體是否有傾斜、開裂、脫落等情況。5.電氣線路：檢查電氣線路是否老化、破損、私拉亂接等。6.消防設(shè)施：查看消防設(shè)施是否完好有效，疏散通道是否暢通。7.其他：檢查房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等是否正常運行。（三）檢查記錄與報告1.檢查人員應(yīng)如實填寫房屋安全檢查記錄，詳細(xì)記錄檢查時間、地點、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任部門、整改期限和整改要求。3.安全管理部門應(yīng)定期對房屋安全檢查情況進(jìn)行匯總分析，形成檢查報告，上報公司/組織管理層。四、房屋安全評估與鑒定（一）評估與鑒定情形1.房屋達(dá)到設(shè)計使用年限。2.房屋進(jìn)行改造、擴(kuò)建、加層等改變房屋結(jié)構(gòu)的活動前。3.房屋遭受自然災(zāi)害、事故災(zāi)難等影響后。4.群眾對房屋安全存在疑慮，要求進(jìn)行評估鑒定的。（二）評估與鑒定機(jī)構(gòu)選擇1.應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全評估與鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估鑒定工作。2.對評估與鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽、業(yè)績等進(jìn)行考察，簽訂委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（三）評估與鑒定報告應(yīng)用1.評估與鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)出具詳細(xì)的評估與鑒定報告，明確房屋安全狀況及處理建議。2.公司/組織安全管理部門應(yīng)根據(jù)評估與鑒定報告，制定相應(yīng)的房屋安全管理措施，如維修加固、停用拆除等。五、房屋安全隱患整改（一）整改責(zé)任落實1.對檢查、評估與鑒定中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，明確整改責(zé)任部門和責(zé)任人，確保整改工作落實到位。2.整改責(zé)任部門應(yīng)制定具體的整改方案，明確整改措施、整改期限和整改資金預(yù)算等。（二）整改措施實施1.整改責(zé)任部門應(yīng)按照整改方案組織實施整改工作，確保整改措施有效執(zhí)行。2.在整改過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。（三）整改跟蹤與復(fù)查1.安全管理部門應(yīng)對整改工作進(jìn)行跟蹤檢查，及時掌握整改進(jìn)度和質(zhì)量。2.整改完成后，組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行復(fù)查，確保安全隱患得到徹底消除。對整改不合格的，責(zé)令重新整改，直至達(dá)到安全要求。六、房屋日常維護(hù)與保養(yǎng)（一）維護(hù)保養(yǎng)計劃制定1.房屋使用部門應(yīng)根據(jù)房屋實際情況，制定年度房屋日常維護(hù)保養(yǎng)計劃，明確維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、時間和責(zé)任人等。2.維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)報安全管理部門審核備案。（二）維護(hù)保養(yǎng)措施落實1.按照維護(hù)保養(yǎng)計劃，定期對房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如屋面防水維修、墻體粉刷、門窗檢修等。2.加強(qiáng)對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行，如電梯維護(hù)、消防設(shè)施保養(yǎng)等。（三）維護(hù)保養(yǎng)記錄房屋使用部門應(yīng)做好房屋日常維護(hù)保養(yǎng)記錄，詳細(xì)記錄維護(hù)保養(yǎng)時間、內(nèi)容、更換部件等信息，并存檔備查。七、房屋安全檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.房屋基本信息：包括房屋地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、建造年代等。2.房屋安全檢查記錄、評估與鑒定報告。3.房屋安全隱患整改記錄。4.房屋日常維護(hù)保養(yǎng)記錄。5.其他與房屋安全管理相關(guān)的資料。（二）檔案建立與保管1.安全管理部門負(fù)責(zé)建立房屋安全檔案，指定專人負(fù)責(zé)檔案管理工作。2.房屋安全檔案應(yīng)分類存放，妥善保管，確保檔案資料的完整性和真實性。3.定期對房屋安全檔案進(jìn)行整理和歸檔，便于查閱和使用。（三）檔案查閱與利用1.因工作需要查閱房屋安全檔案的，應(yīng)履行查閱審批手續(xù)，經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱人員應(yīng)愛護(hù)檔案資料，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借、復(fù)印檔案資料。八、應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.安全管理部門應(yīng)制定房屋老舊安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練和修訂，確保其科學(xué)性、實用性和可操作性。（二）應(yīng)急處置1.發(fā)生房屋安全事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速組織救援，保護(hù)事故現(xiàn)場，及時報告相關(guān)部門。2.應(yīng)急處置過程中，應(yīng)采取有效措施，防止事故擴(kuò)大，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失。（三）后期恢復(fù)與重建1.事故處理完畢后，應(yīng)及時組織對受損房屋進(jìn)行評估鑒定，制定恢復(fù)與重建方案。2.按照恢復(fù)與重建方案，組織實施房屋修復(fù)或重建工作，確保房屋安全性能符合要求。九、培訓(xùn)與宣傳（一）培訓(xùn)1.安全管理部門應(yīng)定期組織房屋老舊安全管理培訓(xùn)，提高相關(guān)人員的安全管理水平和業(yè)務(wù)能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、安全檢查方法、評估鑒定知識、應(yīng)