新華發(fā)行集團

新華大廈

開發(fā)定位籌劃報告北京贏策地產機構2021年前言首先感謝新華發(fā)行集團對我公司的信任，給予我公司為貴集團擁有開發(fā)權的通遼市新華大廈工程前期研究和產品定位的參與時機。在8月初與貴集團相關領導接洽后，我公司組織了專案小組前往通遼市，開展了為期3周的市場調研，根據(jù)調研結果和我方判斷，預測未來市場空間與產品形式，對通遼新華大廈工程作出了產品定位和規(guī)劃方案建議，供貴集團公司在日后執(zhí)行開發(fā)過程中參考。前言在開始探研通遼新華大廈的定位前，我方對工程的研究方向做出了以下確定：著重予研究通遼市的宏觀市場，以判斷未來市場開展狀態(tài)，因為本工程的正式運營周期應從2021年中期開始，因此當期市場數(shù)據(jù)并不代表未來市場數(shù)據(jù)。偏重于研究通遼市核心商業(yè)圈的開展動向和通遼商業(yè)格局的變化，而不落于具體的市場個案分析之中，從而判斷未來市場的真正需求。偏重于研究文化產業(yè)在通遼市的市場空間，并在研究中探尋該市場空間應當對位的產品形式。在業(yè)態(tài)規(guī)劃當中，盡可能利用已有的市場需求，進一步開展擴大該市場空間，以實現(xiàn)“目的性消費市場〞，保障本工程的商業(yè)局部在傳統(tǒng)商業(yè)圈中脫穎而出。前言在具體規(guī)劃方案中，盡可能切實可行的規(guī)劃開發(fā)面積，增大利潤空間；在開發(fā)前期規(guī)劃合理的“回籠資金的產品〞，在工程開發(fā)后期，布局合理的“持續(xù)經營產品〞。在實現(xiàn)開發(fā)價值最大化的根底上，盡可能躲避“畫蛇添足〞的設計方案，降低施工本錢，減少前期投入。

前言本方案是經過我方深入研究后的簡要成果展示，大量研究觀點還需予貴集團公司深入溝通交流，并推導出最終可行方案。本方案報告分為四大局部：“分析篇〞、“定位篇〞、“規(guī)劃篇〞和“開發(fā)篇〞。“分析篇〞從宏觀、中觀、微觀三個維度分析市場，探尋市場空間和未來需求?！岸ㄎ黄曉诮Y合本工程和貴集團公司需求的根底上，為工程開發(fā)進行定位建議?！耙?guī)劃篇〞由我公司提出初步產品規(guī)劃設計建議，對產品的具體功能和建筑布局進行規(guī)劃，已為本工程的最終成型方案提供參考?！伴_發(fā)篇〞是基于本工程的現(xiàn)實情況，我方提出的開發(fā)策略性建議。本方案報告雖然經過詳細的調研和討論，但由于成稿時間較為緊湊，未免有疏漏之處，觀點上也可能有缺乏之處，還請貴集團領導指正。分析篇分析篇本篇概要：分析篇是通過宏觀經濟市場分析、中觀通遼市科爾沁區(qū)核心商業(yè)區(qū)的分析、微觀工程宗地具體情況分析，已探尋兩個問題：1.通遼未來商業(yè)市場的需求和變化；2.本工程可開發(fā)的方向和應躲避的市場空間。分析篇的結論觀點可能因人而異，我方觀點也未免有偏頗之處，但原始數(shù)據(jù)準確，來源全部由我方調研人員一手獲取，應為貴集團公司可信任的根底數(shù)據(jù)參考。第一局部、通遼市宏觀經濟分析第一局部、通遼市宏觀經濟分析通遼經濟地理狀況通遼歷史文化開展通遼經濟狀況與產業(yè)狀況通遼各產業(yè)開展狀況通遼消費市場狀況通遼〔科爾沁區(qū)〕城市建設開展通遼市科爾沁區(qū)房地產市場狀況通遼市下級行政區(qū)縣開展狀況一、通遼經濟地理狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析一、通遼經濟地理狀況通遼市位于內蒙古自治區(qū)東部，總面積59535平方公里，南北長約418公里，東西寬約370公里。通遼東靠吉林省、西接赤峰市、南依遼寧省、西北和北邊分別與錫林郭勒盟、興安盟為鄰，屬東北和華北地區(qū)的交匯處。第一局部、通遼市宏觀經濟分析一、通遼經濟地理狀況1通遼的地理屬性通遼商業(yè)消費市場根本傾向于學習沈陽，跟隨沈陽，當?shù)馗呦M人群也經常到沈陽消費購物，因此，通遼的高端消費市場受到一定的制約，開展水平不高，消費能力一般?？梢哉f，通遼市在行政劃分上屬于內蒙古，但從經濟傾向上是東北屬性城市。第一局部、通遼市宏觀經濟分析通遼市316km322km568km856km1403km1.通遼的地理屬性通遼市位于我國東北腹地，東距沈陽316公里，東北面距離長春322公里，向北距離哈爾濱568公里，西南距離北京856公里，而向西距離內蒙古首府呼和浩特1403公里。由于通遼距離沈陽市近于呼和浩特，通遼的產業(yè)經濟也受沈陽深度影響，人民消費習慣也跟隨于沈陽、長春等東北領導型城市。通遼整體經濟屬性偏向于沈陽市。一、通遼經濟地理狀況2.通遼的地理格局通遼市城鎮(zhèn)布局非常合理，處于領導地位的科爾沁區(qū)位于通遼市的中部，下轄5旗1縣1市分別環(huán)繞于科爾沁區(qū)四周，這種地理格局使各下級縣市的經濟流通完全傾向于科爾沁區(qū)，在當?shù)刈畲笙薅鹊谋４媪私洕骱蜕虡I(yè)消費額，使得科爾沁區(qū)的商業(yè)市場長期繁榮穩(wěn)定。通遼所轄的一區(qū)五旗一縣一市總人口391萬，整體經濟是以“農業(yè)〞、“畜牧〞業(yè)和“交通物流業(yè)〞為根底，近年來重點開展“采礦業(yè)〞和“新型工業(yè)〞，經濟開展狀況穩(wěn)定，人口數(shù)量平穩(wěn)緩增。第一局部、通遼市宏觀經濟分析300多萬人口從開展動向上均傾向于“科爾沁區(qū)〞，希望到市區(qū)“生活〞“工作〞“就學〞“消費〞“就醫(yī)〞等，因此，只有50平方公里的科爾沁區(qū)，商貿業(yè)、酒店業(yè)、餐飲娛樂業(yè)等經營性行業(yè)均維持著繁榮的狀態(tài)。第一局部、通遼市宏觀經濟分析一、通遼經濟地理狀況3.城市地位——東北區(qū)交通樞紐通遼市的特殊地理位置，決定了他在東北地區(qū)的交通樞紐的地位。通遼機場可起降大型民航客機；集通線、京通線、通讓線、大鄭線、平齊線、通霍線六條鐵路經過通遼，省際大通道、通赤高速公路也經過通遼，大量礦產、糧食資源從通遼運輸至全國各地，形成了通遼大交通、大物流的未來開展戰(zhàn)略部署。通遼提出“縱穿南北、橫貫東西〞的高速公路建設規(guī)劃，形成與遼寧、吉林及京津地區(qū)相連接的快速通道和能源運輸通道。未來5年，通遼將投入190億元進行道路建設，通遼將成為蒙東區(qū)最重要的交通樞紐。第一局部、通遼市宏觀經濟分析3.城市地位——東北區(qū)第九大重鎮(zhèn)2021年，通遼GDP位居東北地區(qū)第9位，2021年，通遼市GDP達1471億元，增長23%，一舉超過松源成為東北地區(qū)第8位。東北地區(qū)排名全國排名城市2010年地區(qū)生產總值（億元）所屬省份114大連5150.00遼寧1217沈陽5012.90遼寧2324哈爾濱3665.90黑龍江1428長春3369.70吉林1534大慶2900.00黑龍江2649鞍山2220.00遼寧3768吉林1745.00吉林2889松源1306.00吉林3999通遼1185.00內蒙古4第一局部、通遼市宏觀經濟分析二、通遼歷史文化開展第一局部、通遼市宏觀經濟分析二、通遼歷史文化開展第一局部、通遼市宏觀經濟分析二、通遼歷史文化開展當前文化產業(yè)處于相對落后狀態(tài)薄大精深的蒙古族文化在當前的通遼產業(yè)上僅表現(xiàn)為少量舞蹈、小規(guī)模的展覽展示和慶典儀式中的流程為主，并沒有得到很好的弘揚和開展，更談不上“產業(yè)化高度〞。目前從事文化產業(yè)的人員在通遼并不多，文化開展企業(yè)數(shù)量也較少，傳統(tǒng)文化開展一直處于落后狀態(tài)，新文化產業(yè)也并未形成。主要的文化產品仍以短期“節(jié)慶型晚會〞、“小規(guī)模演出〞為主，專業(yè)團體和延伸產業(yè)并未形成，更談不上有良好的市場空間。第一局部、通遼市宏觀經濟分析二、通遼歷史文化開展進一步城市化，科爾沁文化產業(yè)未來擁有巨大的開展空間文化產業(yè)是與經濟開展相輔相成的，因此在高速城市化的通遼市，在經濟快速開展的根底上，文化產業(yè)正出現(xiàn)了前所未有的良好土壤，在本次調研中，我們發(fā)現(xiàn)科爾沁區(qū)人民已經開始強調精神生活，并非常重視下一代教育和綜合素質的培養(yǎng)，尤其是綜合素質培訓的需求，已不局限于針對兒童，對當代青年的培訓和素質熏陶，已經出現(xiàn)了強大的需求，這便反映出一個巨大產業(yè)市場的開展空間。第一局部、通遼市宏觀經濟分析三、通遼經濟狀況與產業(yè)狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析三、通遼經濟狀況與產業(yè)狀況近年來通遼經濟開展狀況近年來，通遼地區(qū)經濟開展突飛猛進，經濟增長速度在內蒙古自治區(qū)牌名第二，連續(xù)五年地區(qū)生產總值增幅均超過15%。2021年地區(qū)生產總值1176.23億元，增幅到達16%；2021年地區(qū)生產總值進一步提升至1459億元，增幅到達21.8%，創(chuàng)歷史新高！第一局部、通遼市宏觀經濟分析項目\時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年地區(qū)GDP660.7785.6913.31055.31176.21459增幅23.0%18.9%16.3%15.5%11.5%24.0%第一局部、通遼市宏觀經濟分析三、通遼經濟狀況與產業(yè)狀況2021年通遼市財政總收入完成102.92億元，比上年增長24.0%。城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入16488元，增長率為15.6%；農村牧區(qū)居民家庭人均純收入7292元，增長21.5%。2021年通遼市地區(qū)生產總值預計為1800億元，預計增長20%；預計城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入19100元，增長率16%；農村牧區(qū)居民家庭人均純收入8460元，增長率16%。第一局部、通遼市宏觀經濟分析20%的經濟增速一方面反映了通遼市相對落后的經濟根底，另一方面也表現(xiàn)出通遼強勁的開展勢頭和良好的前景，在這樣的經濟背景下，可以預測未來的居民消費指數(shù)將一路高揚，地區(qū)商業(yè)開展將日新月異。第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況生物科技產業(yè)通遼市目前有10余家玉米深加工企業(yè)，已經形成了味精、氨基酸、酒精、溶劑、淀粉等10多條產業(yè)鏈，年玉米綜合轉化能力到達450萬噸，目前仍有100萬噸淀粉、40萬噸酒精向產業(yè)鏈下游轉化的空間，并正在開展食品添加劑、生物醫(yī)藥等玉米“樹型〞產業(yè)鏈，全力打造全球最大的小氨基酸基地。第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況綠色食品加工產業(yè)通遼市現(xiàn)已形成年加工肉牛37萬頭、肉羊270萬只、生豬470萬口、禽類7600萬只、日處理鮮奶800噸的能力，并正在加快開展農畜產品精深加工產業(yè)鏈，建設區(qū)域性綠色食品加工基地。第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況先進裝備制造產業(yè)通遼市現(xiàn)已形成年產風機1800臺套、塔筒1600臺套、葉片600臺套的能力，并正在加快開展機械制造及汽車零部件加工產業(yè)，建設東北地區(qū)裝備制造業(yè)的配套基地。第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析四、通遼各主要產業(yè)狀況通遼產業(yè)開展空間2021年6月，胡春華書記再次視察通遼市，在原第一次視察通遼時提出的重點推進通遼市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農牧業(yè)現(xiàn)代化的指導思想的根底上，對通遼市取得的經濟開展成績予以肯定，并提出“開展通遼大工業(yè)、大物流〞的開展戰(zhàn)略，對通遼未來的產業(yè)開展指明了路線。未來，在這個指導思想引導下，通遼市將重點開展東部物流園區(qū)和南部工業(yè)新區(qū)，工業(yè)和物流業(yè)是新興經濟的絕佳的推動根底，將全面推動通遼地區(qū)綜合經濟實力的增長，帶動大量新增就業(yè)人口，城鎮(zhèn)化開展進一步增強，居民收入還將大幅提高，消費市場還將不斷增長。第一局部、通遼市宏觀經濟分析五、通遼今年消費市場狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析五、通遼今年消費市場狀況第一局部、通遼市宏觀經濟分析項目\時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年零售總額單位：億元135.2171.2204.4245.6290.1352增幅18.80%26.6%19.4%20.2%18.1%21.3%五、通遼今年消費市場狀況通遼市消費品市場呈現(xiàn)如下特點：批發(fā)零售行業(yè)為消費主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大居民消費更加趨向升級類商品城鄉(xiāng)市場差距逐步縮小，開展趨勢更加協(xié)調宏觀經濟平穩(wěn)較快開展，為消費品市場提供了良好的開展環(huán)境城鄉(xiāng)居民收入增長較快，帶動了消費水平的提高“家電下鄉(xiāng)〞帶動了農村市場消費的增長餐飲消費好于往年休閑、健康成為過節(jié)時尚第一局部、通遼市宏觀經濟分析特點一、批零行業(yè)為主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大2021年前二季度，通遼批發(fā)零售、住宿餐飲企業(yè)實現(xiàn)零售額總量分別為131.4億元、19.0億元，占社會消費品零售總額的比重分別為87.4%、12.6%，同比分別增長14.9%、24.2%。由此可見，批零行業(yè)仍是市場主力，住宿餐飲業(yè)增幅有較大增高。第一局部、通遼市宏觀經濟分析特點二、

居民消費更加趨向升級類商品根據(jù)對限上批零企業(yè)的統(tǒng)計，前二季度化裝品類、五金電料類、體育用品類、文化辦公用品類、家具類、汽車類和金銀珠寶類增長較快，分別增長49.4%、16.3%、61.5%、38.1%、19.2%、30.6%，增幅較大的為金銀珠寶類、煤炭及制品類，分別增長1.47倍和1.27倍。由此看出，居民消費更加向結構升級類消費品傾斜。第一局部、通遼市宏觀經濟分析特點三、

城鄉(xiāng)市場差距逐步縮小，開展趨勢更加協(xié)調

前二季度，城鎮(zhèn)市場實現(xiàn)社會消費品零售額106.0億元，同比增長16.4%；鄉(xiāng)村市場實現(xiàn)社會消費品零售額44.2億元，增長15.0%。城鄉(xiāng)差距只有1.4個百分點，呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)市場協(xié)調開展態(tài)勢。第一局部、通遼市宏觀經濟分析特點四、

宏觀經濟平穩(wěn)較快開展，為消費品市場提供了良好的開展環(huán)境第一局部、通遼市宏觀經濟分析特點五、

城鄉(xiāng)居民收入增長較快，帶動了消費水平的提高

第一局部、通遼市宏觀經濟分析特點六、

家電下鄉(xiāng)〞帶動了農村市場消費的增長第一局部、通遼市宏觀經濟分析特點七、

餐飲消費好于往年第一局部、通遼市宏觀經濟分析特點八、

休閑、健康成為過節(jié)時尚第一局部、通遼市宏觀經濟分析第二局部、

科爾沁區(qū)城市開展狀況分析第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況一、通遼科爾沁區(qū)城市建設開展第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況一、通遼科爾沁區(qū)城市建設開展2021年，通遼按照建設百萬人口區(qū)域性中心城市的開展規(guī)劃，積極改造舊城區(qū)、開發(fā)新經濟區(qū)，提出建設東北第一生態(tài)城規(guī)劃。至2021年通遼市城市建設已取得驕人的成績，城市面貌大為改觀。今年年初，通遼科爾沁區(qū)確定了138個重點城建工程，實施35個道路橋梁工程，改造新增道路面積120萬平方米;拆舊建新，完成棚戶區(qū)、城中村拆遷400萬平方米，改造老舊小區(qū)50個，小街小巷109條。第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況一、通遼科爾沁區(qū)城市建設開展第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況一、通遼科爾沁區(qū)城市建設開展第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況一、通遼科爾沁區(qū)城市建設開展第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況一、通遼科爾沁區(qū)城市建設開展第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況二、通遼科爾沁區(qū)房地產市場狀況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況二、通遼科爾沁區(qū)房地產市場狀況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況二、通遼科爾沁區(qū)房地產市場狀況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年投資總額單位：億元35.248.968.584.4105.2121.1增幅18.80%38.9%40.1%23.2%24.6%15.1%二、通遼科爾沁區(qū)房地產市場狀況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積單位：萬㎡437.1469.8532.6610.2754.3623.3增幅39.00%7.5%13.4%14.6%23.6%-17.4%項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積371.6387440.3507.6647.2527增幅39.00%4.1%13.8%15.3%27.5%-18.6%第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積65.582.892.3102.6107.196.3增幅38.00%26.4%11.5%11.2%4.4%-10.1%第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年銷售均價144718452132349342964682增幅17.0%27.5%15.6%63.8%23.0%9.0%項目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年銷售均價237336894026564078868296增幅11.6%55.5%9.1%40.1%39.8%5.2%我方觀點：從上述分析表中可以看出，2021年通遼房地產市場施工面積明顯回落，商品房售價增長速度明顯放緩，證明了通遼地區(qū)現(xiàn)正處于市場低迷期，預示著未來的市場環(huán)境是風險與時機并存，因此本工程的開發(fā)工作需要謹慎，注意控制風險。第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況4.2021年各分片區(qū)房地產開發(fā)情況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況5.房地產個案工程情況第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況鳳凰風情街鳳凰風情街是集三星級酒店、商務辦公、休閑購物、高檔住宅為一體的大型綜合工程。鳳凰風情街位于新城區(qū)市政府北廣場300米，二道河大街與門達路交匯處，是通遼市新城區(qū)商圈的核心絕版商鋪，是通遼首個國際化體驗式主題商街。鳳凰國際風情街具有四個特點，一條景觀主軸，兩條特色街巷，三個空間段落，四個業(yè)態(tài)層次。鳳凰風情街用全新運營模式和業(yè)態(tài)組合緊隨城市開展的步伐，打造新城區(qū)核心商圈。第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況開發(fā)商

通遼地力房地產項目位置

新城區(qū)市政府北廣場，北300米建筑面積

32000占地面積

21000容積率

1.52建筑類型

多層綠化率20%產品類型商鋪開盤時間

2011年7月入住時間

2012年8月銷售價格

9500元/平米銷售情況一期商鋪100套售罄交房標準

毛坯鳳凰風情街第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況鳳凰風情街工程亮點：地處新城區(qū)中心，二道河大街與門達路交匯處，是新城區(qū)最繁華的中心區(qū)域。南側緊鄰政府北廣場和各大科局，東側是通遼第四中學，西側和北側連接高檔別墅區(qū)和高檔住宅區(qū)。周邊區(qū)域缺乏配套，鳳凰風情街充分填補了需求空白。商業(yè)街已經落成，正在現(xiàn)房招商，引來大量商家關注。第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況中嘉大道中嘉大道是通遼中心商業(yè)區(qū)一座地下商業(yè)綜合體，位于向陽街商圈，是目前在售工程中地段最優(yōu)越的工程。北起明仁大街，南至太平洋廣場，西到和平路，東臨建國路，總建筑面積約23900平方米，是集餐飲、娛樂、購物、休閑于一體的綜合性時尚購物地下街。工程毗鄰百貨大樓、金葉廣場、商城春天、東方購物、向陽新天地、太平洋商業(yè)廣場等知名商家，商業(yè)氣氛濃厚。設有20個出入口形成內外開合、上下貫穿，全面開放、全方位溝通的立體商業(yè)空間，與周邊形成有機聯(lián)動，是具有創(chuàng)新意義的工程。第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況中嘉大道開發(fā)商

北京中環(huán)嘉業(yè)項目位置

向陽商業(yè)街地下建筑面積

23900占地面積

36300容積率

/建筑類型

地下建筑綠化率/產品類型商鋪開盤時間

未開盤入住時間

2013年底銷售價格

預計18000元/平米銷售情況未公開交房標準

毛坯第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況通遼商會大廈B座第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況華申時代廣場華申時代廣場已落成，位于永清大街和交通路交匯處，建筑面積6.8萬平米，由寫字樓、高級酒店、大型商業(yè)廣場、步行街和高檔住宅組成。華申時代廣場目前剩余近萬平米大型商鋪未售出，目前銷售狀態(tài)不理想。第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況華申時代廣場開發(fā)商

通遼市華申房地產開發(fā)有限公司項目位置

永清大街第三中學對面建筑面積

68000占地面積

19760容積率

2.87建筑類型

高層（16層、11層）綠化率24%開盤時間

2011年1月入住時間

2011年10月銷售價格

住宅6600元/平米，商業(yè)18000元/平米銷售情況住宅部分銷售85%，商業(yè)部分銷售60%交房標準

毛胚第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況華申時代廣場工程亮點：地段優(yōu)越，沿街面大規(guī)劃大型商業(yè)配套，生活便利4星級酒店已經開業(yè)，帶動商業(yè)價值攀升內部步行街現(xiàn)已營業(yè)，商業(yè)帶動土地價值提升第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況龍興世紀城開發(fā)商

內蒙古霍煤龍興房地產開發(fā)股份有限公司項目位置

阿古拉大街以北，建華南路以西建筑面積

24萬平米占地面積

10.2萬平米容積率

2.02建筑類型

多層、高層綠化率35%開盤時間

現(xiàn)已開盤，可直接認購入住時間

2013年6月銷售價格

4200元/㎡；銷售情況第一階段認購220套交房標準

毛胚第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況龍興世紀城工程亮點：工程體量較大，是新城區(qū)的代表工程；開發(fā)商品牌在本地的市場有一定的影響力；工程推廣力度大，在當?shù)鼐哂休^高知名度；目前主推區(qū)域第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況希望悅圣灣開發(fā)商

通遼希望集團房地產開發(fā)有限公司項目位置

叫來河大街以北，霍林郭勒路以東建筑面積

90多萬㎡占地面積

50多萬㎡容積率

1.7建筑類型

多層、高層綠化率35%開盤時間

2011年開盤入住時間

一期2012年底銷售價格

4200/平米銷售情況一期銷售43%交房標準

毛胚第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況希望悅圣灣工程亮點：工程是目前通遼市房地產市場公認的較優(yōu)質工程；

園林景觀打造特別突出；5層電梯洋房居住舒適度高；緊鄰通遼市四中，教育資源豐富；目前在推區(qū)域第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況地王花園開發(fā)商

通遼市馨園西部房地產開發(fā)有限公司項目位置

通遼市橋北建國北路哲里木大橋路西建筑面積

120000㎡占地面積

40000㎡容積率

3.1建筑類型

高層、多層綠化率33%開盤時間

2011-9-16入住時間

2013年底1期入住銷售價格

5000元/平米銷售情況住宅銷售8.9%交房標準

毛胚我方觀點：從本輪調研的20多個工程數(shù)據(jù)來看，除了“希望地產〞“永茂地產〞“霍媒地產〞和“碧桂園〞外，其他工程均銷售狀況不理想。目前通遼房地產市場已經進入冬季。目前的市場狀態(tài)是中央宏觀調控的結果，也是全國經濟不景氣的表達，通遼目前的低迷狀態(tài)將維持一段時間。雖然購房者觀望情緒嚴重，但各大開發(fā)企業(yè)均看好“18大〞以后的市場，通遼地區(qū)房產行業(yè)或將在明年后半年大幅度回暖。第二局部、科爾沁區(qū)城市開展狀況下級旗縣開展狀況

第三局部：第三局部、下級旗縣開展狀況霍林郭勒市霍林郭勒市位于通遼西北端，面積22平方公里，總人口7萬余人，是一個以蒙古族為主體多民族居住的城市?；袅止找蛴袃α控S富的煤炭資源而著名，近年來迅速崛起的煤電鋁巨型工業(yè)，使其成為內蒙古東部和東北地區(qū)重要的能源基地。全國五大露天煤礦之一的霍林河露天煤礦就坐落在市區(qū)，方案建設成為“現(xiàn)代能源密集型工業(yè)城市〞和“草原生態(tài)城市〞。2021年全市國內生產總值30億元，財政收入30億元，旅游總人數(shù)18.7萬人次，旅游業(yè)總收入1.37億元，占全市國內生產總值的7.6%。霍林郭勒資源豐富：已探明的煤炭儲量129億噸，屬優(yōu)質褐煤，適合開展煤炭轉化產業(yè)，可轉化為電、油、氣等。原生腐植酸儲量1.7億噸，品位較高，為生產腐植酸鉀、腐植酸鈉、黃腐植酸、復合肥、有機肥等煤化工產品提供了廣闊的前景。現(xiàn)已探明食鹽儲量2328萬噸，硅石儲量2000萬噸以上，石灰石儲量1149萬噸。目前霍林郭勒市在開發(fā)商品房工程8個，建筑面積22萬平米，城區(qū)住宅銷售均價3200元/平米，商鋪銷售均價8300元/平米。開魯縣開魯縣位于內蒙古通遼市西部85公里，全縣總人口382836人。總區(qū)域面積4488平方公里，縣內地勢平坦，現(xiàn)有耕地面積141萬畝，林地面積172萬畝，草牧場面積277萬畝。開魯縣地處松遼平原，是全國重點農業(yè)產區(qū)，農產品主要以玉米為主導產品，高梁、小麥、水稻、甜菜、紅干椒各種豆類為輔產品。糧食總產年產6億公斤；玉米4億公斤。紅干椒年產1萬噸左右。地下水儲量豐富，水質良好，地下水位2-2.5米，含水層90-100米，凈貯量1.269億噸。目前開魯縣在開發(fā)商品房工程12個，建筑面積47萬平米，城區(qū)住宅銷售均價3100元/平米，商鋪銷售均價7200元/平米。奈曼旗位于內蒙古通遼市西南部，開魯縣以南。總土地面積8137.6平方公里，〔約1220萬畝〕，其中耕地218萬畝，林地431萬畝，林木蓄積量320萬立方米，年采伐量10萬立方米。總人口43.2萬，其中農業(yè)人口37.6萬，蒙古族人口16萬。屬國家扶貧開發(fā)工作重點旗〔縣〕之一。奈曼旗經濟并不興旺，主要以農業(yè)為主。政府為使經濟格局以“農業(yè)為主〞加速向“工業(yè)引領〞全面轉型，形成了木材精細加工、農畜產品加工、礦產開發(fā)和化工四大工業(yè)支柱，著力培育了水泥、氯堿化工、染料化工、電力能源、特色農畜產品加工五大優(yōu)勢產業(yè)集群，規(guī)劃和建設了奈曼工業(yè)區(qū)、奈曼化工區(qū)、八仙筒工貿區(qū)、氯堿綜合化工區(qū)、礦產開發(fā)區(qū)、養(yǎng)殖示范區(qū)六個工