北京商鋪購買管理辦法總則目的與依據(jù)為加強北京商鋪購買管理，規(guī)范商鋪交易行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障交易各方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在北京行政區(qū)域內(nèi)進行的商鋪購買活動，包括新建商鋪、二手商鋪的買賣行為?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：商鋪購買活動必須遵守國家法律法規(guī)和本市相關(guān)政策規(guī)定，確保交易合法合規(guī)。2.公平公正原則：交易各方應(yīng)遵循公平、公正的原則，誠實守信，不得損害對方利益，不得擾亂市場秩序。3.信息透明原則：商鋪交易信息應(yīng)真實、準確、完整，交易過程應(yīng)公開透明，保障交易各方的知情權(quán)。商鋪購買主體資格購買人資格1.自然人：具有完全民事行為能力的自然人可以購買商鋪。無民事行為能力人或限制民事行為能力人購買商鋪的，應(yīng)由其法定代理人代理，并經(jīng)法定程序確認交易行為合法有效。2.法人或其他組織：依法設(shè)立并合法存續(xù)的法人或其他組織可以購買商鋪。法人或其他組織購買商鋪應(yīng)符合其經(jīng)營范圍和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并履行必要的決策程序。限制購買情形1.被依法限制房地產(chǎn)權(quán)利的商鋪不得購買，如被司法機關(guān)查封、凍結(jié)的商鋪等。2.存在權(quán)屬爭議的商鋪，在爭議解決前不得進行交易。3.不符合本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的購買人，不得購買特定類型或區(qū)域的商鋪。商鋪信息管理商鋪銷售信息發(fā)布1.商鋪出售方應(yīng)確保所發(fā)布的商鋪信息真實、準確、完整。信息內(nèi)容應(yīng)包括商鋪的位置、面積、戶型、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、配套設(shè)施等詳細情況。2.商鋪出售方應(yīng)通過合法的房地產(chǎn)信息平臺或其他指定渠道發(fā)布商鋪銷售信息，并對信息的真實性負責。嚴禁發(fā)布虛假、誤導性信息。信息查詢與核實1.購買人有權(quán)查詢商鋪的相關(guān)信息，出售方及相關(guān)部門應(yīng)提供必要的協(xié)助。購買人可以通過房地產(chǎn)登記機構(gòu)、交易管理部門等渠道查詢商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況、交易歷史記錄等。2.購買人對所查詢的商鋪信息有疑問的，可以要求出售方提供相關(guān)證明材料進行核實。出售方應(yīng)如實提供，并對提供材料的真實性負責。商鋪購買流程意向洽談1.購買人在了解商鋪信息后，可與出售方進行意向洽談。洽談內(nèi)容包括商鋪價格、付款方式、交付時間、違約責任等交易條款。2.雙方應(yīng)就洽談內(nèi)容達成初步共識，并形成書面的意向書或備忘錄，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。簽訂合同1.經(jīng)意向洽談達成一致后，購買人與出售方應(yīng)簽訂正式的商鋪買賣合同。合同應(yīng)采用書面形式，并符合法律法規(guī)規(guī)定的格式和內(nèi)容要求。2.商鋪買賣合同應(yīng)明確約定商鋪的基本情況、價格及付款方式、交付時間及條件、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、違約責任等主要條款。合同條款應(yīng)具體、明確，避免模糊不清或歧義。合同備案1.商鋪買賣合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)按照本市房地產(chǎn)交易管理規(guī)定，及時辦理合同備案手續(xù)。備案部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成合同備案審核，并出具備案證明。2.合同備案信息應(yīng)作為房地產(chǎn)交易管理的重要依據(jù)，未經(jīng)備案的合同不得對抗善意第三人。產(chǎn)權(quán)過戶1.出售方應(yīng)按照合同約定協(xié)助購買人辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購買人應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費，并提供必要的證明材料。2.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)按照法定程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，確保商鋪產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至購買人名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。交付使用1.商鋪交付前，出售方應(yīng)確保商鋪符合合同約定的交付條件。交付時，出售方應(yīng)向購買人提供相關(guān)的證明文件，如房屋質(zhì)量合格證明、竣工驗收備案表等。2.購買人應(yīng)在收到交付通知后，按照合同約定的時間和方式進行驗收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，購買人有權(quán)要求出售方限期整改或承擔相應(yīng)的違約責任。價格管理價格確定原則1.商鋪價格應(yīng)根據(jù)市場行情、商鋪實際狀況等因素合理確定。出售方不得惡意抬高價格，購買人也不得惡意壓低價格。2.價格確定應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則，充分考慮商鋪的地段、面積、配套設(shè)施、市場需求等因素。價格評估1.對于價格爭議較大或涉及特殊情況的商鋪交易，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價格評估。評估結(jié)果可作為交易價格的參考依據(jù)。2.房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)評估規(guī)范和標準進行評估，確保評估結(jié)果客觀、公正。評估機構(gòu)及評估人員應(yīng)對評估結(jié)果負責。價格監(jiān)管1.房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)加強對商鋪交易價格的監(jiān)管，對明顯高于或低于市場合理價格的交易行為進行重點關(guān)注和調(diào)查。2.對于涉嫌價格欺詐、惡意炒作等違法行為，交易管理部門應(yīng)依法予以查處，維護市場價格秩序。資金監(jiān)管資金監(jiān)管賬戶設(shè)立1.為保障商鋪交易資金安全，買賣雙方應(yīng)共同設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶應(yīng)選擇具有資金監(jiān)管資質(zhì)的銀行，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。2.資金監(jiān)管賬戶應(yīng)專門用于存放商鋪交易資金，不得與其他資金混用。銀行應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的約定，對資金進行專戶管理。資金繳存與使用1.購買人應(yīng)按照合同約定將購房款足額繳存至資金監(jiān)管賬戶。繳存資金時，應(yīng)注明所購商鋪的具體信息及交易合同編號。2.資金使用應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點和條件進行。出售方申請使用監(jiān)管資金時，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)購買人及監(jiān)管銀行審核同意后，方可支取使用。資金監(jiān)管期限1.資金監(jiān)管期限自資金繳存至監(jiān)管賬戶之日起，至商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且交易雙方無異議后結(jié)束。2.在監(jiān)管期限內(nèi)，如交易雙方出現(xiàn)糾紛，監(jiān)管資金應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定進行處理。糾紛解決后，根據(jù)處理結(jié)果決定資金的最終歸屬。稅費管理稅費種類與標準1.商鋪購買涉及的稅費種類包括契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等。具體稅費標準按照國家和本市相關(guān)稅收法律法規(guī)執(zhí)行。2.買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費，并及時足額繳納。任何一方不得逃避或轉(zhuǎn)嫁稅費負擔。稅費繳納與減免1.購買人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照規(guī)定繳納契稅等相關(guān)稅費。出售方應(yīng)按照規(guī)定繳納增值稅、個人所得稅等稅費。2.符合國家和本市稅費減免政策規(guī)定的交易，買賣雙方可依法申請享受相應(yīng)的稅費減免優(yōu)惠。申請減免稅費時，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并按照規(guī)定程序辦理審批手續(xù)。違約責任與爭議解決違約責任1.買賣雙方應(yīng)嚴格履行商鋪買賣合同約定的各項義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約責任的承擔方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。具體違約責任的承擔應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。爭議解決1.交易雙方在商鋪購買過程中發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.如選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)按照相關(guān)仲裁規(guī)則進行仲裁。如選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。監(jiān)督管理管理部門職責1.房地產(chǎn)交易管理部門負責對北京商鋪購買活動進行監(jiān)督管理，規(guī)范交易行為，維護市場秩序。2.相關(guān)部門應(yīng)按照各自職責，協(xié)同做好商鋪購買管理工作。如稅務(wù)部門負責稅費征收管理，工商部門負責對交易主體的登記注冊及經(jīng)營行為進行監(jiān)管等。監(jiān)督檢查措施1.管理部門有權(quán)對商鋪購買活動進行監(jiān)督檢查，包括對交易信息、合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)進行