房子中介返費(fèi)協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在明確甲方（中介機(jī)構(gòu)）與乙方（業(yè)主或承租方）之間的合作關(guān)系，就甲方在房屋交易過(guò)程中提供的居間服務(wù)及由此產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行約定。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就中介返費(fèi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1.定義

“中介返費(fèi)”是指甲方在促成乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃交易后，按照約定比例支付給乙方的報(bào)酬。

2.適用范圍

本協(xié)議適用于甲方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供的房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃居間服務(wù)。

二、中介返費(fèi)條款

1.返費(fèi)比例

甲方同意，在促成乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃交易后，按照以下比例支付中介返費(fèi)：

（1）房屋買(mǎi)賣(mài)：交易金額的1%至3%；

（2）房屋租賃：租賃月租金的1%至3%。

2.返費(fèi)支付方式

（1）甲方應(yīng)在交易合同簽訂后，于交易款項(xiàng)支付前，將中介返費(fèi)支付給乙方；

（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供有效的銀行賬戶(hù)信息。

3.返費(fèi)支付期限

（1）房屋買(mǎi)賣(mài)：甲方應(yīng)在交易合同簽訂后的15個(gè)工作日內(nèi)支付中介返費(fèi)；

（2）房屋租賃：甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)支付中介返費(fèi)。

4.返費(fèi)計(jì)算及支付條件

（1）返費(fèi)計(jì)算依據(jù)為實(shí)際成交價(jià)格或租賃月租金；

（2）返費(fèi)支付條件為交易合同或租賃合同已簽訂，且交易款項(xiàng)或租金已支付。

三、協(xié)議終止及違約責(zé)任

1.協(xié)議終止

（1）在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)單方面終止本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；

（2）如因乙方原因?qū)е陆灰资。追接袡?quán)終止本協(xié)議，并無(wú)需支付中介返費(fèi)。

2.違約責(zé)任

（1）如甲方未按約定支付中介返費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付中介返費(fèi)的20%；

（2）如乙方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致交易失敗或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和終止，均需雙方書(shū)面同意。

甲方（中介機(jī)構(gòu)）：

乙方（業(yè)主或承租方）：

簽訂日期：____年____月____日

六、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公開(kāi)本協(xié)議的內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密。

3.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，保密期限自協(xié)議簽訂之日起至保密信息已不再構(gòu)成商業(yè)秘密之時(shí)止。

七、通知與通訊

1.雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)更新。

2.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的書(shū)面通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。

3.通知自發(fā)送之日起生效，但如發(fā)送方可以證明通知已通過(guò)快遞或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定地址或電子郵箱，則通知自快遞或電子郵件發(fā)送之日起生效。

八、不可抗力

1.由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等不可抗力因素導(dǎo)致的本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

九、法律適用與管轄

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、協(xié)議附件

本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.房屋交易合同或租賃合同

2.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

甲方（中介機(jī)構(gòu)）：

乙方（業(yè)主或承租方）：

代表（簽字）：

代表（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

備注：

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十一、生效與修改

1.本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后方可生效。

3.任何一方未經(jīng)另一方同意，不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行單方面修改或解除。

十二、協(xié)議解除

1.在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）本協(xié)議目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（2）協(xié)議一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；

（3）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)解除協(xié)議的情形。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理未了事宜。

十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事宜，包括但不限于中介返費(fèi)的結(jié)算、保密信息的處理等。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、不可抗力、法律適用與管轄、協(xié)議解除、協(xié)議終止等條款的約定。

十四、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何條款如因法律、法規(guī)的修改或廢止而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

十五、附件

本協(xié)議附件如下：

1.房屋信息表

2.房屋交易合同或租賃合同

3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4.乙方身份證復(fù)印件

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

十六、簽字與蓋章

本協(xié)議由甲方和乙方在閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容后，經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)。

甲方（中介機(jī)構(gòu)）：

代表（簽字）：

代表（蓋章）：

日期：____年____月____日

乙方（業(yè)主或承租方）：

代表（簽字）：

代表（蓋章）：

日期：____年____月____日

十七、附則

1.本協(xié)議作為雙方合作的正式文件，任何一方不得以口頭形式變更或補(bǔ)充本協(xié)議的條款。

2.本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整本協(xié)議的條款。

3.本協(xié)議的任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十八、協(xié)議解除后的處理

1.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用、已經(jīng)提供的服務(wù)進(jìn)行結(jié)算。

3.雙方應(yīng)妥善處理因協(xié)議解除而引起的未了事宜，包括但不限于房屋交接、費(fèi)用結(jié)算、保密信息的處理等。

十九、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未履行完畢的義務(wù)。

二十、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議的中文文本和英文文本具有同等法律效力。

2.如中文文本與英文文本存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

二十一、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.任何補(bǔ)充協(xié)議或附件均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十二、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件，并確保其完整性和有效性。

甲方（中介機(jī)構(gòu)）：

代表（簽字）：

代表（蓋章）：

日期：____年____月____日

乙方（業(yè)主或承租方）：

代表（簽字）：

代表（蓋章）：

日期：____年____月____日

二十三、協(xié)議的修改與更新

1.本協(xié)議的修改與更新，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的修改或更新，均不產(chǎn)生法律效力。

二十四、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二十五、協(xié)議的解釋

1.本協(xié)議的條款應(yīng)按照其文字表面意思進(jìn)行解釋。

2.如對(duì)本協(xié)議的任何條款存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可請(qǐng)求法院進(jìn)行解釋。

二十六、協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.本協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按照法律規(guī)定辦理，并通知對(duì)方。

二十七、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件如下：

1.房屋交易合同或租賃合同

2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.乙方身份證復(fù)印件

4.房屋信息表

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

二十八、協(xié)議的最終版本

1.本協(xié)議的最終版本以書(shū)面形式為準(zhǔn)。

2.任何電子版本的協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式的協(xié)議為準(zhǔn)。

二十九、協(xié)議的生效日期

1.本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。

2.任何一方在本協(xié)議生效前已進(jìn)行的與協(xié)議相關(guān)行為，均視為對(duì)本協(xié)議的認(rèn)可和接受。

三十、通知的送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，并通過(guò)以下方式之一送達(dá)：

（1）直接送達(dá)至對(duì)方的注冊(cè)地址或住所地；

（2）通過(guò)快遞服務(wù)送達(dá)至對(duì)方的注冊(cè)地址或住所地；

（3）通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

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