住房網(wǎng)絡(luò)登記管理辦法一、總則（一）目的為加強住房網(wǎng)絡(luò)登記管理，規(guī)范住房登記行為，保障住房權(quán)利人的合法權(quán)益，維護住房市場秩序，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本行政區(qū)域內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)平臺進行的各類住房登記活動，包括新建住房首次登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、注銷登記等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則住房網(wǎng)絡(luò)登記應(yīng)當嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保登記行為合法、規(guī)范、公正。2.便民高效原則充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)，優(yōu)化登記流程，提高登記效率，為住房權(quán)利人提供便捷、高效的服務(wù)。3.信息安全原則加強住房網(wǎng)絡(luò)登記信息系統(tǒng)的安全管理，保障登記信息的真實性、完整性和保密性，防止信息泄露和濫用。二、登記機構(gòu)及職責(zé)（一）登記機構(gòu)本行政區(qū)域內(nèi)負責(zé)住房網(wǎng)絡(luò)登記工作的機構(gòu)為[登記機構(gòu)名稱]，其具體職責(zé)由本辦法另行規(guī)定。（二）登記機構(gòu)職責(zé)1.負責(zé)制定住房網(wǎng)絡(luò)登記業(yè)務(wù)規(guī)則和操作流程，并組織實施。2.負責(zé)住房網(wǎng)絡(luò)登記信息系統(tǒng)的建設(shè)、維護和管理，確保系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行。3.負責(zé)受理住房網(wǎng)絡(luò)登記申請，對申請材料進行審核，作出登記或者不予登記的決定。4.負責(zé)住房登記檔案的管理，包括檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用等。5.負責(zé)與相關(guān)部門進行信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，共同推進住房市場監(jiān)管工作。6.負責(zé)對住房網(wǎng)絡(luò)登記工作人員進行培訓(xùn)和考核，提高工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。三、登記申請（一）申請主體住房權(quán)利人或者其代理人可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺向登記機構(gòu)提出住房登記申請。（二）申請材料1.新建住房首次登記（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（5）房屋已竣工的證明；（6）房屋測繪報告；（7）其他必要材料。2.二手房轉(zhuǎn)移登記（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）房屋買賣合同；（5）契稅完稅證明或者減免稅憑證；（6）其他必要材料。3.抵押登記（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）主債權(quán)合同和抵押合同；（5）其他必要材料。4.變更登記（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明發(fā)生變更事實的材料；（5）其他必要材料。5.注銷登記（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋滅失、放棄所有權(quán)等事實的材料；（5）其他必要材料。（三）申請方式申請人應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)平臺按照規(guī)定的格式和要求填寫登記申請信息，并上傳申請材料的電子文檔。（四）申請受理登記機構(gòu)收到申請人的網(wǎng)絡(luò)登記申請后，應(yīng)當在[規(guī)定時間]內(nèi)進行受理。對申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并向申請人出具受理通知書；對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容，并向申請人出具補正材料通知書。四、審核與決定（一）審核程序登記機構(gòu)受理申請后，應(yīng)當按照下列程序進行審核：1.初審初審人員對申請材料進行初步審查，核實申請材料的真實性、完整性和合法性。2.復(fù)審復(fù)審人員對初審意見進行復(fù)核，提出復(fù)審意見。3.終審終審人員對復(fù)審意見進行審定，作出登記或者不予登記的決定。（二）審核內(nèi)容1.申請主體資格審核申請人是否具備申請資格，申請人身份證明是否真實有效。2.申請材料審核申請材料是否齊全、符合法定形式，材料之間是否相互印證。3.房屋狀況審核房屋的權(quán)屬狀況、面積、用途等是否與申請登記的內(nèi)容一致。4.登記事項審核登記事項是否符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，是否存在權(quán)利瑕疵。（三）決定期限登記機構(gòu)應(yīng)當自受理申請之日起[規(guī)定期限]內(nèi)作出登記或者不予登記的決定。因特殊情況需要延長的，經(jīng)登記機構(gòu)負責(zé)人批準，可以延長[延長時間]，并應(yīng)當將延長期限的理由告知申請人。（四）決定送達登記機構(gòu)作出登記決定的，應(yīng)當向申請人頒發(fā)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；作出不予登記決定的，應(yīng)當書面告知申請人不予登記的理由，并將申請材料退還申請人。五、登記信息管理（一）信息錄入登記機構(gòu)應(yīng)當按照規(guī)定的格式和要求，將住房登記信息準確、完整地錄入住房網(wǎng)絡(luò)登記信息系統(tǒng)。（二）信息查詢1.權(quán)利人查詢住房權(quán)利人可以憑身份證明等有效證件，通過網(wǎng)絡(luò)平臺查詢本人住房登記信息。2.利害關(guān)系人查詢利害關(guān)系人因涉及住房權(quán)益等事項，確需查詢他人住房登記信息的，應(yīng)當提交利害關(guān)系證明材料，并經(jīng)登記機構(gòu)審核同意后，方可查詢。3.其他查詢法律、法規(guī)規(guī)定的其他單位和個人因工作需要查詢住房登記信息的，應(yīng)當按照規(guī)定的程序辦理查詢手續(xù)。（三）信息共享登記機構(gòu)應(yīng)當與相關(guān)部門建立住房登記信息共享機制，實現(xiàn)信息互通共享。共享的信息包括住房登記基本信息、抵押登記信息、查封登記信息等。（四）信息安全保護1.登記機構(gòu)應(yīng)當采取必要的安全技術(shù)措施，保障住房網(wǎng)絡(luò)登記信息系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行，防止信息泄露、篡改和丟失。2.登記機構(gòu)工作人員應(yīng)當嚴格遵守信息安全管理制度，不得泄露、出售或者非法使用住房登記信息。3.任何單位和個人不得擅自修改、刪除住房登記信息系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)。因工作需要修改、刪除數(shù)據(jù)的，應(yīng)當按照規(guī)定的程序辦理審批手續(xù)，并做好記錄。六、登記檔案管理（一）檔案收集登記機構(gòu)應(yīng)當及時收集住房登記過程中形成的各類文件材料，包括申請材料、審核意見、登記證書等，并按照檔案管理的要求進行整理。（二）檔案整理登記機構(gòu)應(yīng)當按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，對收集的文件材料進行分類、編號、裝訂等整理工作，確保檔案的整齊、規(guī)范。（三）檔案歸檔登記機構(gòu)應(yīng)當將整理好的住房登記檔案及時歸檔，按照檔案保管期限的要求進行存放。（四）檔案保管登記機構(gòu)應(yīng)當建立健全檔案保管制度，配備必要的檔案保管設(shè)施設(shè)備，確保檔案的安全保管。檔案保管期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）檔案利用1.住房權(quán)利人、利害關(guān)系人等因需要查閱、復(fù)制住房登記檔案的，應(yīng)當按照規(guī)定的程序辦理查閱、復(fù)制手續(xù)。2.法律、法規(guī)規(guī)定的其他單位和個人因工作需要查閱、復(fù)制住房登記檔案的，應(yīng)當按照規(guī)定的程序辦理查閱、復(fù)制手續(xù)。七、法律責(zé)任（一）申請人責(zé)任申請人隱瞞真實情況、提供虛假材料申請住房登記的，登記機構(gòu)不予登記，并給予警告；申請人造成登記錯誤，給他人造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）登記機構(gòu)責(zé)任1.登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（1）對符合登記條件的申請不予登記的；（2）對不符合登記條件的申請予以登記的；（3）擅自涂改、毀損、偽造住房登記檔案的；（4）泄露、出售或者非法使用住房登記信息的；（5）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。2.登記機構(gòu)及其工作人員因登記錯誤給他人造成損失的，應(yīng)當依