住宅裝修基金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅裝修基金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修、更新、改造，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本轄區(qū)內(nèi)各類住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲(chǔ)：住宅裝修基金應(yīng)當(dāng)以小區(qū)為單位，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶，專項(xiàng)存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。2.業(yè)主決策：住宅裝修基金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定，遵循公開、公平、公正的原則。3.政府監(jiān)督：政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅裝修基金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，確保資金安全。二、繳存管理（一）繳存主體1.業(yè)主：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳存住宅裝修基金。2.建設(shè)單位：新建商品住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按照本辦法的規(guī)定繳存住宅裝修基金。（二）繳存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅裝修基金，每平方米建筑面積繳存首期住宅裝修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體繳存標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地區(qū)情況確定并公布。2.非住宅：非住宅按照建筑面積繳存住宅裝修基金，每平方米建筑面積繳存首期住宅裝修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)赝愖≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。（三）繳存方式1.業(yè)主：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅裝修基金存入住宅裝修基金專戶。2.建設(shè)單位：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將代收的住宅裝修基金存入住宅裝修基金專戶。（四）賬戶管理1.專戶設(shè)立：住宅裝修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立住宅裝修基金專戶，用于存儲(chǔ)住宅裝修基金。2.賬戶信息變更：住宅裝修基金專戶的名稱、開戶銀行、賬號(hào)等信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。三、使用管理（一）使用范圍1.住宅共用部位維修、更新和改造：包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.住宅共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造：包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出申請(qǐng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目的實(shí)際情況，向業(yè)主委員會(huì)提出使用住宅裝修基金的申請(qǐng)。2.業(yè)主委員會(huì)審核：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用申請(qǐng)進(jìn)行審核，并組織相關(guān)業(yè)主對(duì)維修、更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。3.業(yè)主大會(huì)決定：業(yè)主委員會(huì)審核通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。4.公示：業(yè)主大會(huì)決定通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日。5.簽訂合同：公示無(wú)異議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與維修、更新、改造項(xiàng)目的施工單位簽訂合同，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。6.支付費(fèi)用：維修、更新、改造項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，按照合同約定支付費(fèi)用。（三）緊急使用程序1.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況：發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主可以先行墊付維修、更新和改造費(fèi)用，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。2.業(yè)主委員會(huì)審核：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行審核，并組織相關(guān)業(yè)主對(duì)維修、更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。3.公示：業(yè)主委員會(huì)審核通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于2日。4.簽訂合同：公示無(wú)異議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與維修、更新、改造項(xiàng)目的施工單位簽訂合同，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。5.支付費(fèi)用：維修、更新、改造項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，按照合同約定支付費(fèi)用。（四）費(fèi)用結(jié)算1.結(jié)算依據(jù)：住宅裝修基金的使用費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照維修、更新、改造項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行結(jié)算。2.結(jié)算方式：住宅裝修基金的使用費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給施工單位。3.賬目公示：住宅裝修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅裝修基金的使用情況進(jìn)行賬目公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。四、監(jiān)督管理（一）監(jiān)督主體1.政府部門：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅裝修基金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，定期對(duì)住宅裝修基金的使用情況進(jìn)行檢查。2.業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅裝修基金的使用情況進(jìn)行檢查，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。3.業(yè)主：業(yè)主有權(quán)對(duì)住宅裝修基金的繳存、使用、管理和監(jiān)督情況進(jìn)行查詢，并提出意見和建議。（二）違規(guī)處理1.挪用基金：任何單位和個(gè)人不得挪用住宅裝修基金。違反規(guī)定挪用住宅裝修基金的，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門追回挪用的住宅裝修基金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.違規(guī)使用：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定使用住宅裝修基金的，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。3.其他違規(guī)行為：違反本辦法規(guī)定的其他行為，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。五、信息管理（一）信息系統(tǒng)建設(shè)住宅裝修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立住宅裝修基金信息管理系統(tǒng)，對(duì)住宅裝修基金的繳存、使用、管理和監(jiān)督情況進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄和查詢。（二）信息公開住宅裝修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期將住宅裝修基金的繳存、使用、管理和監(jiān)督情況在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，并通過(guò)政府網(wǎng)站等渠道向社會(huì)公開。