住房裝修管理辦法浙江浙江省住房裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強浙江省住房裝修管理，保障住房安全和正常使用功能，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)國家有關法律法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)新建、改建、擴建住房的裝修活動及其監(jiān)督管理。本辦法所稱住房裝修，是指對住房建筑主體和承重結構變動以外的住房空間進行裝飾裝修，包括對室內(nèi)墻面、地面、頂棚、門窗等進行修飾處理，以及對住宅配套的設施設備進行安裝、改造等活動?；驹瓌t住房裝修應當遵循安全、美觀、環(huán)保、節(jié)約的原則，不得損害公共利益和他人合法權益。住房裝修活動應當符合工程建設強制性標準和消防安全、環(huán)境保護等要求，保障住房質(zhì)量和使用安全。裝修申報與許可申報主體住房裝修工程的建設單位或者個人（以下統(tǒng)稱裝修人）為裝修申報的主體。裝修人應當在裝修工程開工前，向相關部門辦理申報手續(xù)。申報材料裝修人申報裝修工程時，應當提交下列材料：1.房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；2.申請人身份證件；3.裝修工程設計方案；4.涉及變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。許可程序1.受理：相關部門收到裝修申報材料后，應當對材料的完整性和真實性進行審查。材料齊全、符合要求的，予以受理；材料不齊全或者不符合要求的，應當一次性告知裝修人需要補正的內(nèi)容。2.審核：相關部門應當自受理申報之日起[X]個工作日內(nèi)，對裝修工程設計方案進行審核。涉及變動建筑主體或者承重結構的裝修工程，應當組織專家進行論證。3.許可決定：經(jīng)審核符合要求的，相關部門應當作出許可決定，并頒發(fā)裝修許可證；不符合要求的，應當書面告知裝修人不予許可的理由。特殊情況處理1.緊急維修：因自然災害、房屋安全隱患等緊急情況需要進行裝修的，裝修人應當立即采取應急措施，并在險情排除后[X]個工作日內(nèi)補辦申報手續(xù)。2.簡易裝修：不涉及建筑主體和承重結構變動的簡易裝修，裝修人可以在開工前告知物業(yè)服務企業(yè)或者相關管理單位，并在裝修過程中接受監(jiān)督檢查。裝修工程質(zhì)量與安全管理質(zhì)量要求1.裝修工程應當按照經(jīng)審查合格的設計方案進行施工，不得擅自變更設計。2.裝修工程使用的建筑材料、建筑構配件和設備應當符合國家標準和行業(yè)標準，不得使用不合格產(chǎn)品。3.裝修工程施工應當符合施工工藝要求，保證工程質(zhì)量。隱蔽工程在隱蔽前，裝修人應當通知相關部門進行驗收。安全要求1.裝修工程施工應當遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)和安全技術標準，制定安全施工方案，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。2.裝修工程不得影響房屋的結構安全和消防安全。禁止在非承重墻上開門、窗、洞口或者擴大原有門窗洞口尺寸；禁止拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；禁止損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。3.裝修工程施工期間，裝修人應當督促施工單位做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取有效措施防止施工過程中發(fā)生安全事故。監(jiān)督檢查1.相關部門應當加強對住房裝修工程質(zhì)量與安全的監(jiān)督檢查，定期或者不定期對裝修施工現(xiàn)場進行巡查。2.物業(yè)服務企業(yè)或者相關管理單位應當對裝修施工現(xiàn)場進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求裝修人整改。對違反裝修管理規(guī)定的行為，應當及時報告相關部門。3.裝修人應當配合相關部門和物業(yè)服務企業(yè)或者相關管理單位的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和協(xié)助。裝修工程施工管理施工單位資質(zhì)從事住房裝修工程施工的單位，應當依法取得相應的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。禁止無資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級承攬住房裝修工程。施工人員管理1.裝修工程施工人員應當遵守施工現(xiàn)場的各項管理制度，服從管理，文明施工。2.施工單位應當對施工人員進行安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和操作技能。施工時間限制1.裝修工程施工應當合理安排施工時間，避免夜間和節(jié)假日進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。因工藝要求或者特殊情況需要連續(xù)施工的，應當提前辦理相關手續(xù)，并公告附近居民。2.禁止在居民休息時間（每日18時至次日8時）進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。因搶險、搶修等特殊情況需要在居民休息時間施工的，應當采取有效的降噪、降塵措施，并及時通知附近居民。施工環(huán)境保護1.裝修工程施工應當采取有效的環(huán)境保護措施，減少施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、廢水等污染。2.施工單位應當按照規(guī)定對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾進行分類收集、存放，并及時清運。禁止在施工現(xiàn)場焚燒各類廢棄物。裝修工程竣工驗收驗收主體與程序1.裝修工程竣工后，裝修人應當組織施工單位等相關人員進行竣工驗收。涉及變動建筑主體或者承重結構的裝修工程，應當在驗收前委托具有相應資質(zhì)的檢測單位進行檢測，并將檢測報告提交相關部門備案。2.裝修工程竣工驗收合格后，裝修人應當將竣工驗收報告報相關部門備案。相關部門應當對裝修工程竣工驗收情況進行抽查。驗收內(nèi)容1.裝修工程是否按照經(jīng)審查合格的設計方案施工；2.裝修工程質(zhì)量是否符合相關標準和規(guī)范要求；3.裝修工程是否存在安全隱患；4.裝修工程是否符合環(huán)境保護要求。整改要求裝修工程竣工驗收不合格的，裝修人應當按照驗收意見進行整改，整改合格后重新組織驗收。整改后仍不合格的，相關部門應當依法責令其停止使用，并按照有關法律法規(guī)進行處理。法律責任對裝修人的處罰1.裝修人違反本辦法規(guī)定，未辦理裝修申報手續(xù)擅自開工的，由相關部門責令停止施工，限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下的罰款。2.裝修人違反本辦法規(guī)定，擅自變動建筑主體或者承重結構的，由相關部門責令改正，處[X]萬元以上[X]萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。3.裝修人違反本辦法規(guī)定，使用不合格建筑材料、建筑構配件和設備的，由相關部門責令改正，處[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。4.裝修人違反本辦法規(guī)定，未按照經(jīng)審查合格的設計方案施工的，由相關部門責令改正，處[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。5.裝修人違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定進行竣工驗收或者驗收不合格擅自投入使用的，由相關部門責令停止使用，限期改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。對施工單位的處罰1.施工單位違反本辦法規(guī)定，無資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級承攬住房裝修工程的，由相關部門責令停止違法行為，并處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。2.施工單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定對施工人員進行安全教育培訓的，由相關部門責令限期改正；逾期未改正的，責令停業(yè)整頓，并處[X]萬元以下的罰款。3.施工單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定采取環(huán)境保護措施的，由相關部門責令限期改正；逾期未改正的，處[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。4.施工單位違反本辦法規(guī)定，在居民休息時間進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)的，由相關部門責令改正，并處[X]元以上[X]元以下的罰款。對其他單位和個人的處罰1.物業(yè)服務企業(yè)或者相關管理單位違反本辦法規(guī)定，未對裝修施工現(xiàn)場進行巡查或者發(fā)現(xiàn)問題未及時報告相關部門的，由相關部門責令改正，處[X]元以上[X]元以下的罰款。2.檢測單位違反本辦法規(guī)定，出具虛假檢測報告的，由相關部門