新房退房認(rèn)購協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.1協(xié)議背景

本協(xié)議書旨在明確雙方在購買新房過程中，關(guān)于退房認(rèn)購事宜的權(quán)責(zé)關(guān)系，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到保障。在此，甲方（購房人）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的某房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本房產(chǎn)”）的退房認(rèn)購事宜達(dá)成如下協(xié)議。

1.2協(xié)議內(nèi)容

本協(xié)議主要包括甲方認(rèn)購本房產(chǎn)的意向、乙方對(duì)甲方認(rèn)購行為的確認(rèn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。

二、認(rèn)購事宜

2.1房產(chǎn)信息

2.1.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______

2.1.2房產(chǎn)地址：_______

2.1.3房產(chǎn)面積：_______平方米

2.1.4房產(chǎn)類型：_______

2.1.5房產(chǎn)價(jià)格：_______元

2.2認(rèn)購意向

2.2.1甲方自愿認(rèn)購本房產(chǎn)，并同意按以下條款執(zhí)行。

2.2.2甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付_______元人民幣作為認(rèn)購金，作為認(rèn)購本房產(chǎn)的誠意金。

2.3認(rèn)購金

2.3.1認(rèn)購金為_______元人民幣，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付。

2.3.2認(rèn)購金支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

2.4認(rèn)購金退還

2.4.1若甲方在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)未支付認(rèn)購金，視為甲方放棄認(rèn)購權(quán)，認(rèn)購金不予退還。

2.4.2若乙方在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)未簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)要求退還認(rèn)購金。

三、權(quán)利義務(wù)

3.1甲方權(quán)利義務(wù)

3.1.1甲方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按約定支付認(rèn)購金，并享有優(yōu)先購買權(quán)。

3.1.2甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的購房規(guī)定。

3.1.3甲方在認(rèn)購期間不得將認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。

3.2乙方權(quán)利義務(wù)

3.2.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，及時(shí)為甲方辦理購房手續(xù)。

3.2.2乙方應(yīng)確保本房產(chǎn)的合法合規(guī)，并在認(rèn)購期間向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。

3.2.3乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約責(zé)任

4.1.1若甲方未按約定時(shí)間支付認(rèn)購金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除已收認(rèn)購金。

4.1.2若甲方在認(rèn)購期間將認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除已收認(rèn)購金。

4.2乙方違約責(zé)任

4.2.1若乙方在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)未與甲方簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)要求退還認(rèn)購金，并追究乙方違約責(zé)任。

4.2.2若乙方提供的房產(chǎn)信息虛假，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（購房人）：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房產(chǎn)項(xiàng)目介紹

2.房產(chǎn)價(jià)格明細(xì)表

3.購房政策說明

4.乙方資質(zhì)證明文件

六、其他（續(xù)）

5.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解釋權(quán)歸甲方和乙方所有，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。

5.4本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.5本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法律關(guān)系以外的承諾或保證。

5.6甲方在認(rèn)購過程中，如因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方，并按照乙方規(guī)定的方式處理認(rèn)購金。

5.7乙方在認(rèn)購過程中，如因項(xiàng)目開發(fā)原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲方，并退還甲方已支付的認(rèn)購金。

5.8甲方在認(rèn)購過程中，如需變更認(rèn)購信息，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后方可變更。

5.9本協(xié)議的任何條款如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

七、協(xié)議解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

7.2以下情況下，本協(xié)議可單方解除：

7.2.1甲方未按約定時(shí)間支付認(rèn)購金，且超過_______個(gè)工作日未履行支付義務(wù)。

7.2.2乙方因政策調(diào)整、項(xiàng)目停工等原因，無法繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.2.3甲方提供虛假信息，經(jīng)乙方核實(shí)后，有權(quán)解除本協(xié)議。

7.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理認(rèn)購金和其他相關(guān)事宜。

八、通知與送達(dá)

8.1本協(xié)議中提到的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

8.2通知的送達(dá)方式如下：

8.2.1送達(dá)至甲乙雙方協(xié)議中約定的地址。

8.2.2送達(dá)至甲乙雙方指定的電子郵箱。

8.2.3送達(dá)至甲乙雙方指定的手機(jī)短信。

8.3通知自送達(dá)之日起生效。

九、法律適用與爭(zhēng)議解決

9.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

9.2雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

九、附則

9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（購房人）：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房產(chǎn)項(xiàng)目介紹

2.房產(chǎn)價(jià)格明細(xì)表

3.購房政策說明

4.乙方資質(zhì)證明文件

5.雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議（如有）

九、附則（續(xù)）

6.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

7.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

8.本協(xié)議的任何一方違反本協(xié)議的條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9.本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲乙雙方之間任何形式的合伙關(guān)系、代理關(guān)系或其他法律關(guān)系。

10.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

11.本協(xié)議的任何條款如因任何原因被宣布無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和執(zhí)行力。

12.本協(xié)議的執(zhí)行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行其義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)采取措施減輕影響，同時(shí)尋求解決方法。

13.本協(xié)議的任何一方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，不得將本協(xié)議的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到對(duì)方的書面同意。

14.本協(xié)議的任何一方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致本協(xié)議無效或可撤銷的行為。

15.本協(xié)議的任何一方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十、簽署

甲方（購房人）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

見證人（如有）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

十、簽署（續(xù)）

見證人（如有）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

十一、附件

本協(xié)議的附件如下，與本協(xié)議具有同等法律效力：

1.房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹

2.房產(chǎn)價(jià)格明細(xì)表

3.購房政策及流程說明

4.乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件

5.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件

6.任何與本協(xié)議相關(guān)的其他文件或資料

十二、條款解釋

本協(xié)議的條款解釋如下：

1.“甲方”指在本協(xié)議中購買新房的購房人。

2.“乙方”指在本協(xié)議中提供新房開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3.“認(rèn)購金”指甲方支付給乙方作為購買新房誠意金的款項(xiàng)。

4.“正式購房合同”指甲方與乙方簽訂的正式購房買賣合同。

5.“不可抗力”指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

十三、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決任何與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院，依法解決。

十四、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方按照協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議；

c.本協(xié)議約定的其他終止情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于認(rèn)購金的退還、房產(chǎn)交付等。

十五、終止后的權(quán)利義務(wù)

1.協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照本協(xié)議的約定繼續(xù)有效。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止所有與本協(xié)議相關(guān)的活動(dòng)。

十六、最后條款

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非雙方另有書面約定。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

甲方（購房人）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

見證人（如有）：

姓名：________________

職位：________________

日期：________________

附件清單：

1.房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹

2.房產(chǎn)價(jià)格明細(xì)表

3.購房政策及流程說明

4.乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件

5.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件

6.任何與本協(xié)議相關(guān)的其他文件或資料

十七、通知與通訊

1.除非另有約定，所有通知和通訊均應(yīng)以書面形式發(fā)送至本協(xié)議中指定的地址或電子郵箱。

2.任何一方更改通訊地址或電子郵箱，應(yīng)立即通知另一方，以便及時(shí)接收通知和通訊。

十八、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議的任何翻譯版本僅供參考，如有爭(zhēng)議，以中文原文為準(zhǔn)。

十九、協(xié)議的完整性

本協(xié)議包含了雙方就認(rèn)購事宜達(dá)成的一致意見，除非雙方另有書面協(xié)議，本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就認(rèn)購事宜的完整協(xié)議。

二十、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，并盡其最大努力履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

2.若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)采取適當(dāng)?shù)姆纱胧员Ｗo(hù)其合法權(quán)益。

二十一、不可抗力

1.任何因不可抗力導(dǎo)致的一方無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決如何繼續(xù)履行本協(xié)議的問題。

二十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方達(dá)成書面協(xié)議終止本協(xié)議；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方在通知違約方后_______日內(nèi)未糾正；

c.根據(jù)法律法規(guī)，本協(xié)議應(yīng)終止。

二十三、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議及其所有附件應(yīng)妥善存檔，并作為雙方之間關(guān)于認(rèn)購事宜的官方記錄。

二十四、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。

二十五、協(xié)議的簽署

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（購房人）代表簽字（或蓋