有擔(dān)保購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書(shū)旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在擔(dān)保購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的安全、合法、有序進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及擔(dān)保購(gòu)房的基本原則、協(xié)議主體、購(gòu)房標(biāo)的物、擔(dān)保方式、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。以下為具體內(nèi)容：

1.1協(xié)議原則

本協(xié)議遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，確保買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。

1.2協(xié)議主體

（1）出賣(mài)人：指擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。

（2）買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人、法人或其他組織。

（3）擔(dān)保人：指為買(mǎi)受人提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。

1.3購(gòu)房標(biāo)的物

購(gòu)房標(biāo)的物為出賣(mài)人名下的房屋，具體位置、面積、戶(hù)型等信息詳見(jiàn)附件一《房屋信息明細(xì)表》。

二、購(gòu)房標(biāo)的物及擔(dān)保方式

2.1房屋信息

出賣(mài)人承諾所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛，具體信息詳見(jiàn)附件一《房屋信息明細(xì)表》。

2.2擔(dān)保方式

為確保買(mǎi)受人順利取得房屋產(chǎn)權(quán)，擔(dān)保人同意以下?lián)７绞剑?/p>

（1）提供等額擔(dān)保：擔(dān)保人同意提供與購(gòu)房款等額的擔(dān)保物，作為買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保。

（2）保證擔(dān)保：擔(dān)保人同意對(duì)買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)的行為提供連帶責(zé)任保證。

（3）抵押擔(dān)保：擔(dān)保人同意以其名下的房產(chǎn)或其他有價(jià)證券作為抵押物，為買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)提供擔(dān)保。

三、付款方式及期限

3.1付款方式

買(mǎi)受人應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

（1）首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的X%。

（2）尾款：買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，向出賣(mài)人支付剩余購(gòu)房款。

3.2付款期限

（1）首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付。

（2）尾款：買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付。

四、違約責(zé)任

4.1出賣(mài)人違約責(zé)任

（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款X%的違約金。

（2）出賣(mài)人提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.2買(mǎi)受人違約責(zé)任

（1）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于首付款X%的違約金。

（2）買(mǎi)受人擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

5.1協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件一：房屋信息明細(xì)表

（此處詳細(xì)列出房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)狀況等。）

附件二：擔(dān)保人信息

（此處詳細(xì)列出擔(dān)保人的相關(guān)信息，包括擔(dān)保人身份證明、聯(lián)系方式等。）

簽訂日期：____年____月____日

簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)

出賣(mài)人（蓋章）：____________________

買(mǎi)受人（蓋章）：____________________

擔(dān)保人（蓋章）：____________________

附件三：擔(dān)保物清單

（此處詳細(xì)列出擔(dān)保物的相關(guān)信息，包括擔(dān)保物名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值等。）

七、協(xié)議生效及解除

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

7.2協(xié)議解除條件：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意解除本協(xié)議；

（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。

八、保密條款

8.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

8.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

九、通知與送達(dá)

9.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)：送達(dá)至對(duì)方指定的地址；

（2）郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式寄送至對(duì)方指定的地址；

（3）電子郵件：發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

9.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，但如因?qū)Ψ教峁┑牡刂凡粶?zhǔn)確或其他原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，自通知發(fā)出之日起滿(mǎn)X個(gè)工作日視為送達(dá)。

十、法律適用與管轄

10.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

10.2任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至房屋所在地的人民法院解決。

十一、附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件一：房屋信息明細(xì)表

附件二：擔(dān)保人信息

附件三：擔(dān)保物清單

附件四：其他相關(guān)文件

十二、簽署

本協(xié)議經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并由以下代表簽字（或蓋章）確認(rèn)：

出賣(mài)人代表（簽字/蓋章）：

買(mǎi)受人代表（簽字/蓋章）：

擔(dān)保人代表（簽字/蓋章）：

日期：____年____月____日

十三、附加條款

13.1房屋驗(yàn)收

（1）買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人交付的房屋后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）驗(yàn)收合格，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。

（3）驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在X日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間不計(jì)算在付款期限之內(nèi)。

13.2房屋過(guò)戶(hù)

（1）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在收到買(mǎi)受人支付尾款后X個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。

（2）過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

13.3爭(zhēng)議解決

（1）在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

13.4不可抗力

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

13.5協(xié)議變更

（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

十三、爭(zhēng)議解決機(jī)制

14.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

14.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

十四、協(xié)議附件

本協(xié)議附件如下：

1.房屋信息明細(xì)表

2.擔(dān)保人信息

3.擔(dān)保物清單

4.其他相關(guān)文件（如有）

十四、簽署

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出賣(mài)人（簽字/蓋章）：

買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：

擔(dān)保人（簽字/蓋章）：

日期：____年____月____日

十五、聲明

15.1出賣(mài)人聲明

（1）出賣(mài)人對(duì)房屋擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

（2）出賣(mài)人保證房屋無(wú)任何未知的債務(wù)、債權(quán)或法律糾紛。

15.2買(mǎi)受人聲明

（1）買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人的房屋，并承諾按照本協(xié)議的約定履行付款義務(wù)。

（2）買(mǎi)受人承諾在簽訂本協(xié)議后，將房屋作為自己的主要居住地。

15.3擔(dān)保人聲明

（1）擔(dān)保人同意為買(mǎi)受人提供擔(dān)保，并保證擔(dān)保的真實(shí)性和有效性。

（2）擔(dān)保人承諾在買(mǎi)受人無(wú)法履行付款義務(wù)時(shí)，將承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

十六、終止條款

16.1協(xié)議終止條件

（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議終止。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自動(dòng)終止。

（3）雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意解除本協(xié)議。

（4）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

16.2終止通知

協(xié)議終止的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)本協(xié)議約定的送達(dá)方式進(jìn)行。

十七、協(xié)議的解除

17.1協(xié)議解除的條件

（1）在出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件時(shí)，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

17.2解除程序

（1）非違約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后，立即書(shū)面通知違約方。

（2）違約方應(yīng)在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。

（3）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議。

十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

18.1協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

十八、協(xié)議的補(bǔ)充

19.1補(bǔ)充協(xié)議

本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十九、通知

20.1通知的送達(dá)

本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，按照本協(xié)議約定的送達(dá)方式進(jìn)行。

二十、協(xié)議的執(zhí)行

21.1執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

二十一、爭(zhēng)議解決

22.1爭(zhēng)議解決方式

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

22.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)

如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

二十二、協(xié)議的終止

23.1終止條件

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方違約，另一方解除本協(xié)議。

二十三、其他

24.1不可抗力

本協(xié)議所指的不可抗力，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

24.2解釋

本協(xié)議的任何條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)以符合法律法規(guī)和公序良俗的原則進(jìn)行。

二十四、簽署

25.1簽署

本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

出賣(mài)人代表（簽字/蓋章）：

買(mǎi)受人代表（簽字/蓋章）：

擔(dān)保人代表（簽字/蓋章）：

日期：____年____月____日

二十五、附件

本協(xié)議附件如下：

1.房屋信息明細(xì)表

2.擔(dān)保人信息

3.擔(dān)保物清單

4.其他相關(guān)文件（如有）

二十六、協(xié)議的保存

26.1保存

本協(xié)議及其附件由雙方各自保存一份，每份均為正本。

二十七、協(xié)議的副本

27.1副本

本協(xié)議的副本具有同等法律效力，任何一方均可要求對(duì)方提供協(xié)議的副本。

二十八、協(xié)議的修訂

28.1修訂

本協(xié)議的任何修訂必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

二十九、協(xié)議的附件

29.1附件內(nèi)容

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋信息明細(xì)表

（2）擔(dān)保人信息

（3）擔(dān)保物清單

（4）其他相關(guān)文件

三十、協(xié)議的附件清單

30.1附件清單

本協(xié)議的附件清單如下：

1.房屋信息明細(xì)表

2.擔(dān)保人信息

3.擔(dān)保物清單

4.其他相關(guān)文件（如有）

三十一、協(xié)議的最終解釋

31.1解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸雙方共同擁有。

三十二、協(xié)議的簽字

32.1簽字

本協(xié)議由出賣(mài)人、買(mǎi)受人、擔(dān)保人代表分別在協(xié)議上簽字（或蓋章），并注明簽字日期。

三十三、協(xié)議的生效

33.1生效

本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。

三十四、協(xié)議的附件

34.1附件

本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十五、協(xié)議的履行

35.1履行

本協(xié)議的履行，應(yīng)按照協(xié)議的約定進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。

三十六、協(xié)議的遵守

36.1遵守

本協(xié)議的遵守，應(yīng)遵循法律法規(guī)和公序良俗，任何一方不得違反本協(xié)議的約定。

三十七、協(xié)議的遵守期限

37.1期限

本協(xié)議的遵守期限為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

三十八、協(xié)議的遵守方式

38.1方式

本協(xié)議的遵守方式，應(yīng)通過(guò)以下方式進(jìn)行：

（1）履行協(xié)議約定的義務(wù)；

（2）遵守法律法規(guī)和公序良俗；

（3）尊重對(duì)方的合法權(quán)益。

三十九、協(xié)議的終止

39.1終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方違約，另一方解除本協(xié)議。

四十、協(xié)議的終止通知

40.1通知

本協(xié)議的終止通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)本協(xié)議約定的送達(dá)方式進(jìn)行。

四十一、協(xié)議的終止生效

41.1生效

本協(xié)議的終止自終止通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。

四十二、協(xié)議的終止后果

42.1后果

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)問(wèn)題。

四十三、協(xié)議的終止執(zhí)行

43.1執(zhí)行

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議約定的未完成事項(xiàng)。

四十四、協(xié)議的終止遵守

44.1遵守

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本協(xié)議的約定，直至協(xié)議約定的義務(wù)全部履行完畢。

四十五、協(xié)議的終止審查

45.1審查

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)共同審查