材料公司與物業(yè)合同范本甲方（材料公司）：公司名稱：[材料公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方有物業(yè)相關(guān)服務(wù)需求，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如寫字樓、工業(yè)廠房等]4.建筑面積：[具體面積]（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好，及時(shí)處理設(shè)施損壞等問題。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂場所等。乙方應(yīng)確保附屬配套服務(wù)設(shè)施符合相關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供良好的使用環(huán)境。5.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清掃制度，定時(shí)進(jìn)行清掃和垃圾清理，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。6.交通、車輛行駛及停泊乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車場和行車路線，對車輛進(jìn)行有序管理，確保交通順暢和車輛安全。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）乙方應(yīng)配備專業(yè)的保安人員，制定保安巡邏制度，加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域的安全防范。8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)乙方應(yīng)定期組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)，豐富甲方員工的業(yè)余生活。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長]。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[具體金額]元計(jì)算，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總計(jì)為[具體金額]元。2.電梯運(yùn)行費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)等能源費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額由甲方另行支付給乙方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.能源費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況，由乙方在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)支付。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和能源費(fèi)用。遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合乙方的管理工作。不得擅自改變房屋用途和破壞房屋結(jié)構(gòu)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和能源費(fèi)用。制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方及其員工遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方通報(bào)情況。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或能源費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付相關(guān)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.若因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或設(shè)施設(shè)備損壞等情況，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[材料公司名稱]法定代表人（簽字）：[法定代表人姓名]簽訂日期：[簽訂日期]乙方（蓋章）：[物業(yè)公司名稱]法定代表人（簽字）：[法定代表人姓名]簽訂日期：[簽訂日期]附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋及設(shè)施設(shè)備管理1.房屋外觀完好、整潔，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并有詳細(xì)的記錄。3.電梯運(yùn)行平穩(wěn)，準(zhǔn)點(diǎn)率達(dá)到[具體比例]以上，每年進(jìn)行安全檢測。4.消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保隨時(shí)可用。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共場所每天清掃[具體次數(shù)]，保持地面干凈整潔，無雜物、無積水。2.垃圾每天清運(yùn)[具體次數(shù)]，垃圾桶無滿溢現(xiàn)象，周邊環(huán)境干凈。3.房屋共用部位每月進(jìn)行[具體次數(shù)]全面清潔，包括墻面、天花板、扶手等。（三）安全管理1.保安人員24小時(shí)值班巡邏，巡邏路線和時(shí)間有明確規(guī)定。2.監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，監(jiān)控資料保存時(shí)間不少于[具體時(shí)長]。3.對進(jìn)入物業(yè)區(qū)