私人房產(chǎn)的物業(yè)合同范本私人房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同合同編號：[具體編號]甲方（業(yè)主/委托方）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[房產(chǎn)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)/受托方）：企業(yè)名稱：[企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的私人房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為了維護該房產(chǎn)所在區(qū)域的正常秩序、提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方為該房產(chǎn)提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)基本情況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)類型，如住宅、別墅等]，建筑面積為[X]平方米，位于[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1房屋建筑共用部位的維護和管理包括該房產(chǎn)所在建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的日常檢查、維修和養(yǎng)護，確保其安全、完好。1.2.2共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理涵蓋該房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的運行、維護和管理，保障其正常運行。1.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)該房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，以及污水管道的疏通。包括但不限于樓道、電梯間、小區(qū)道路、停車場等的日常清掃，垃圾桶的定期清理等。1.2.4綠化養(yǎng)護管理對該房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的公共綠地、花木、建筑小品等進行養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀。1.2.5秩序維護與安全防范協(xié)助公安部門維護該房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的公共秩序，做好安全防范工作。包括設(shè)置門崗執(zhí)勤、巡邏檢查、車輛停放管理等，確保小區(qū)的安全和秩序。1.2.6裝飾裝修管理服務(wù)對該房產(chǎn)的業(yè)主或使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理，審核裝修方案，監(jiān)督裝修過程，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響建筑物的安全和其他業(yè)主的正常生活。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件一《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長，如一年]。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用：該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米[X]元，每月物業(yè)服務(wù)費用共計[X]元。3.2支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3費用調(diào)整如因物價上漲、服務(wù)成本增加等因素需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[X]天以書面形式通知甲方，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)要求乙方對其在物業(yè)服務(wù)過程中存在的問題進行整改。對該房產(chǎn)享有合法的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.1.2義務(wù)按照本合同的約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守該房產(chǎn)所在區(qū)域的管理規(guī)約和乙方制定的各項規(guī)章制度。不得擅自改變該房產(chǎn)的使用性質(zhì)和外觀，如需進行裝飾裝修等活動，應(yīng)提前向乙方申報并辦理相關(guān)手續(xù)。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙乙方對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費用。制定和執(zhí)行該房產(chǎn)所在區(qū)域的管理規(guī)約和各項規(guī)章制度。對違反管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為進行勸阻、制止，對造成損失的，有權(quán)要求責(zé)任人賠償。根據(jù)實際情況，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可將部分專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。4.2.2義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為該房產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督，對甲方提出的意見和建議及時進行處理和反饋。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。遇到突發(fā)緊急情況時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取合法的催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、律師函等，直至通過法律途徑解決。若甲方違反該房產(chǎn)所在區(qū)域的管理規(guī)約和乙方制定的各項規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方按照未提供服務(wù)部分的費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或挪用物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)退還多收的費用，并按照多收費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善，導(dǎo)致該房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《管理規(guī)約》等。7.2合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。7.3保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披