寧波小型廠房管理辦法一、總則（一）目的為了加強寧波小型廠房的規(guī)范化管理，提高廠房使用效率，保障廠房安全與正常運營，維護企業(yè)和租戶的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于寧波地區(qū)內(nèi)所有小型廠房及其附屬設施的管理活動，包括廠房的租賃、使用、維護、安全等方面。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，確保管理活動合法合規(guī)。2.安全第一原則：始終將安全放在首位，保障廠房及人員的生命財產(chǎn)安全。3.服務至上原則：以企業(yè)和租戶需求為導向，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務。4.公平公正原則：對待所有廠房使用者一視同仁，確保管理過程公平公正。二、廠房租賃管理（一）租賃流程1.意向登記：有租賃意向的企業(yè)或個人可向廠房管理部門進行意向登記，填寫相關(guān)信息。2.房源匹配：管理部門根據(jù)登記信息，結(jié)合廠房實際情況，為其匹配合適的房源。3.實地考察：安排申請人實地考察擬租賃的廠房，讓其全面了解廠房狀況。4.合同洽談：雙方就租賃價格、租賃期限、租金支付方式等條款進行洽談，達成一致后簽訂租賃合同。（二）租賃合同1.合同內(nèi)容：租賃合同應明確雙方的權(quán)利和義務，包括租賃廠房的位置、面積、用途、租金及支付方式、租賃期限、維修責任、違約責任等條款。2.合同簽訂：租賃合同需由雙方簽字（或蓋章）確認，并報管理部門備案。（三）租金管理1.租金定價：根據(jù)廠房的地理位置、設施條件、市場行情等因素合理確定租金價格。2.租金調(diào)整：原則上每年對租金進行一次評估，根據(jù)市場變化等情況進行適當調(diào)整，并提前通知租戶。三、廠房使用管理（一）使用規(guī)范1.租戶應按照租賃合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。2.保持廠房內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，共同維護良好的環(huán)境。3.合理使用廠房內(nèi)的設施設備，如因使用不當造成損壞的，應承擔維修或賠償責任。（二）人員管理1.租戶應遵守廠房的安全管理制度，對進入廠房的人員進行登記管理。2.不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得留宿無關(guān)人員。（三）車輛管理1.規(guī)范廠房內(nèi)車輛停放秩序，設置明顯的停車標識。2.車輛應在指定區(qū)域停放，不得妨礙其他車輛和行人通行。四、廠房維護管理（一）日常維護1.管理部門定期對廠房及其附屬設施進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理一般性問題。2.租戶應配合管理部門的巡查工作，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知管理部門。（二）維修管理1.對于廠房內(nèi)的設施設備損壞，租戶應及時向管理部門報修，管理部門根據(jù)情況安排維修。2.屬于租戶責任范圍內(nèi)的維修費用由租戶承擔，屬于公共部分的維修費用由全體租戶共同分擔。（三）設施設備管理1.建立健全廠房設施設備檔案，記錄設施設備的購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。2.定期對設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。五、安全管理（一）安全制度1.制定完善的安全管理制度，明確安全責任，加強安全教育培訓。2.定期組織安全檢查，及時消除安全隱患。（二）消防管理1.按照消防法律法規(guī)要求，配備必要的消防設施設備，并確保其完好有效。2.保持消防通道暢通，不得堆放雜物。3.定期組織消防演練，提高人員的消防安全意識和應急處置能力。（三）電氣安全1.加強對廠房內(nèi)電氣設備的管理，定期進行檢查和維護，防止電氣事故發(fā)生。2.租戶不得私自亂拉亂接電線，不得使用大功率電器。（四）特種設備管理1.對于廠房內(nèi)涉及的特種設備，如電梯、起重機等，必須按照規(guī)定進行登記、檢驗和維護。2.操作人員應持證上崗，嚴格遵守操作規(guī)程。六、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）公共區(qū)域衛(wèi)生1.管理部門負責廠房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃工作，包括走廊、樓梯、電梯間等。2.定期進行消毒殺菌，保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。（二）租戶區(qū)域衛(wèi)生1.租戶應負責本區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持整潔干凈。2.管理部門可定期組織環(huán)境衛(wèi)生檢查，對不符合要求的租戶進行督促整改。七、違約責任與處理（一）租戶違約1.如租戶違反租賃合同約定或本管理辦法規(guī)定，管理部門有權(quán)責令其限期整改。2.對于逾期未整改或整改后仍不符合要求的，管理部門有權(quán)采取進一步措施，如解除租賃合同、要求賠償損失等。（二）管理部門違約如管理部門未履行合同約定或管理職責，給