2025年綜合類(lèi)-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(5套單選100題合輯)2025年綜合類(lèi)-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于受理申請(qǐng)之日起幾日內(nèi)完成登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.20日D.60日【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。選項(xiàng)C符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)時(shí)間均超出法定期限。【題干2】房屋權(quán)利人申請(qǐng)更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？【選項(xiàng)】A.證明原證書(shū)存在錯(cuò)誤的材料B.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.身份證明D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確規(guī)定，權(quán)利人申請(qǐng)更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)提交原證書(shū)、身份證明和證明原證書(shū)存在錯(cuò)誤的材料，因此正確答案為D?！绢}干3】預(yù)告登記的適用情形不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)受人已支付房款但未辦理登記B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂C.建設(shè)單位已取得商品房預(yù)售許可證D.房屋已實(shí)際交付【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條，預(yù)告登記適用于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂且買(mǎi)受人已支付房款、房屋尚未登記且未取得預(yù)告登記的，或房屋已登記但買(mǎi)受人已支付房款且符合一定條件的情況。實(shí)際交付房屋屬于完成物權(quán)變動(dòng)，無(wú)需預(yù)告登記，故D為正確答案?！绢}干4】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)以下哪種情形應(yīng)予受理？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來(lái)源證明文件未加蓋公章B.申請(qǐng)人未提供身份證明C.申請(qǐng)事項(xiàng)超出登記機(jī)構(gòu)管轄范圍D.材料中缺少不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條明確規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)超出登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人到有管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。其他選項(xiàng)均屬于材料不齊全或不符合法定形式，應(yīng)不予受理?！绢}干5】房屋權(quán)利人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交哪些主體？【選項(xiàng)】A.利害關(guān)系人B.縣級(jí)以上政府C.人民法院D.以上全部【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條僅規(guī)定房屋權(quán)利人可申請(qǐng)異議登記，未提及政府或法院作為提交主體。異議登記需由利害關(guān)系人提出，故正確答案為A?！绢}干6】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)，必須核實(shí)的抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)間B.抵押登記完成時(shí)間C.債權(quán)發(fā)生時(shí)間D.被擔(dān)保債權(quán)履行期限屆滿時(shí)間【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條明確要求抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)抵押合同簽訂時(shí)間、抵押登記完成時(shí)間及被擔(dān)保債權(quán)的履行期限，其中抵押登記完成時(shí)間直接影響抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間，故B為正確答案?！绢}干7】房屋權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，需滿足以下哪種條件？【選項(xiàng)】A.房屋滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.房屋被依法征收D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條列舉了房屋滅失、權(quán)利人放棄權(quán)利、房屋被依法征收等情形，均屬于可申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形，因此正確答案為D?！绢}干8】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)以下哪種情形應(yīng)予受理？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)人未提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).權(quán)屬來(lái)源證明文件未注明日期C.申請(qǐng)事項(xiàng)與原權(quán)利人權(quán)利范圍一致D.材料中缺少申請(qǐng)人身份證復(fù)印件【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條要求形式審查應(yīng)核實(shí)申請(qǐng)事項(xiàng)與原權(quán)利人權(quán)利范圍一致，其他選項(xiàng)均屬于材料不齊全或不符合法定形式，應(yīng)不予受理?！绢}干9】房屋預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起多少日內(nèi)失效？【選項(xiàng)】A.10日B.30日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十三條明確規(guī)定，房屋預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起10日內(nèi)失效，未在此期限內(nèi)完成登記的，預(yù)告登記自動(dòng)失效。其他選項(xiàng)時(shí)間均不符合規(guī)定?！绢}干10】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理繼承登記時(shí)，必須核實(shí)以下哪種材料？【選項(xiàng)】A.繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明B.繼承權(quán)協(xié)議C.被繼承人死亡證明D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條要求繼承登記需核實(shí)繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)協(xié)議及被繼承人死亡證明，因此正確答案為D?！绢}干11】房屋抵押登記中，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)間B.抵押登記完成時(shí)間C.債權(quán)發(fā)生時(shí)間D.被擔(dān)保債權(quán)履行期限屆滿時(shí)間【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條明確規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間以抵押登記完成時(shí)間為準(zhǔn)，其他選項(xiàng)均不直接決定抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間?！绢}干12】房屋權(quán)利人申請(qǐng)更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？【選項(xiàng)】A.證明原證書(shū)存在錯(cuò)誤的材料B.身份證明C.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確規(guī)定，權(quán)利人申請(qǐng)更正證書(shū)需提交原證書(shū)、身份證明及證明錯(cuò)誤的材料，因此正確答案為D?！绢}干13】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理預(yù)告登記時(shí)，必須核實(shí)以下哪種材料？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)受人已支付房款證明B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.建設(shè)單位已取得商品房預(yù)售許可證D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條要求預(yù)告登記需核實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)受人已支付房款證明及房屋尚未登記或已登記但符合特定條件的情況，因此正確答案為D?！绢}干14】房屋權(quán)利人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交的主體是？【選項(xiàng)】A.利害關(guān)系人B.縣級(jí)以上政府C.人民法院D.以上全部【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條明確規(guī)定，異議登記由利害關(guān)系人提出，與政府或法院無(wú)關(guān)，因此正確答案為A?！绢}干15】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)，必須核實(shí)的抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)間B.抵押登記完成時(shí)間C.債權(quán)發(fā)生時(shí)間D.被擔(dān)保債權(quán)履行期限屆滿時(shí)間【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條明確規(guī)定，抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)抵押登記完成時(shí)間作為抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間，其他選項(xiàng)均不直接決定抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間?！绢}干16】房屋權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，需滿足以下哪種條件？【選項(xiàng)】A.房屋滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.房屋被依法征收D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條明確列舉了房屋滅失、權(quán)利人放棄權(quán)利、房屋被依法征收三種可申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形，因此正確答案為D?！绢}干17】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)以下哪種情形應(yīng)予受理？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)人未提供身份證明B.權(quán)屬來(lái)源證明文件未注明日期C.申請(qǐng)事項(xiàng)與原權(quán)利人權(quán)利范圍一致D.材料中缺少申請(qǐng)人身份證復(fù)印件【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條要求形式審查應(yīng)核實(shí)申請(qǐng)事項(xiàng)與原權(quán)利人權(quán)利范圍一致，其他選項(xiàng)均屬于材料不齊全或不符合法定形式，應(yīng)不予受理?！绢}干18】房屋預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起多少日內(nèi)失效？【選項(xiàng)】A.10日B.30日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十三條明確規(guī)定，房屋預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起10日內(nèi)失效，未在此期限內(nèi)完成登記的，預(yù)告登記自動(dòng)失效。其他選項(xiàng)時(shí)間均不符合規(guī)定?！绢}干19】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理繼承登記時(shí)，必須核實(shí)以下哪種材料？【選項(xiàng)】A.繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明B.繼承權(quán)協(xié)議C.被繼承人死亡證明D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條要求繼承登記需核實(shí)繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)協(xié)議及被繼承人死亡證明，因此正確答案為D?！绢}干20】房屋抵押登記中，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)間B.抵押登記完成時(shí)間C.債權(quán)發(fā)生時(shí)間D.被擔(dān)保債權(quán)履行期限屆滿時(shí)間【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條明確規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間以抵押登記完成時(shí)間為準(zhǔn)，其他選項(xiàng)均不直接決定抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間。2025年綜合類(lèi)-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋預(yù)告登記的申請(qǐng)條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人具有合法的預(yù)購(gòu)合同B.預(yù)告登記期限不得超過(guò)20年C.預(yù)購(gòu)房屋已辦理初始登記D.當(dāng)事人已支付部分房款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條明確預(yù)告登記需基于買(mǎi)賣(mài)合同，且預(yù)告登記期限最長(zhǎng)為20年。預(yù)購(gòu)房屋無(wú)需已辦理初始登記，初始登記通常在完成交易后進(jìn)行。選項(xiàng)C不符合規(guī)定?！绢}干2】房屋權(quán)利人申請(qǐng)變更登記時(shí)，若涉及抵押權(quán)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理變更并通知抵押權(quán)人B.抵押權(quán)人書(shū)面同意后方可辦理C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)后才能辦理D.需抵押登記與變更登記同步完成【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條要求涉及抵押權(quán)的房屋變更登記，需抵押權(quán)人書(shū)面同意。選項(xiàng)B符合法律要求，其他選項(xiàng)或未體現(xiàn)必要程序或與法規(guī)沖突。【題干3】某房屋因繼承發(fā)生權(quán)屬變更，繼承人未到場(chǎng)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？【選項(xiàng)】A.要求繼承人到場(chǎng)并簽署聲明B.由其他繼承人書(shū)面委托辦理C.憑公證處出具的繼承權(quán)證明辦理D.需提供全體繼承人的身份證原件【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條允許繼承人通過(guò)公證處出具的繼承權(quán)證明辦理登記，無(wú)需全體到場(chǎng)。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A、D限制過(guò)嚴(yán)，選項(xiàng)B未明確委托權(quán)限?！绢}干4】房屋所有權(quán)人因訴訟暫時(shí)無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，可申請(qǐng)哪種登記？【選項(xiàng)】A.暫停登記B.凍結(jié)登記C.預(yù)告登記D.異議登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條明確異議登記適用于存在權(quán)屬爭(zhēng)議且無(wú)法提供有效證明的情形，符合題干中訴訟凍結(jié)權(quán)屬的情況。其他選項(xiàng)與登記類(lèi)型定義不符。【題干5】農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需滿足哪些核心條件？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)人具有本地戶籍且無(wú)宅基地B.宅基地符合規(guī)劃和權(quán)屬清晰C.宅基地面積不超過(guò)地方標(biāo)準(zhǔn)D.需經(jīng)村委會(huì)蓋章確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十條要求宅基地登記須滿足“權(quán)屬清晰、符合規(guī)劃和用途管制”，選項(xiàng)B完整涵蓋核心條件。其他選項(xiàng)或?yàn)榇我獥l件（如面積限制）或程序要求（如村委會(huì)蓋章），非核心依據(jù)?！绢}干6】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，應(yīng)如何辦理登記？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)人直接通知抵押登記機(jī)構(gòu)B.需抵押人和受讓人共同申請(qǐng)變更C.需抵押登記與變更登記同步完成D.需重新辦理抵押登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條要求抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓須辦理變更登記，即抵押登記機(jī)構(gòu)將原抵押權(quán)人變更為受讓人。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)或未體現(xiàn)同步辦理要求（A、D）或混淆程序主體（B）?！绢}干7】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記權(quán)利人與實(shí)際狀況不符時(shí)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接撤銷(xiāo)原登記B.要求權(quán)利人限期更正并公告C.啟動(dòng)注銷(xiāo)登記程序D.由上級(jí)部門(mén)責(zé)令整改【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十三條要求登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，需書(shū)面通知權(quán)利人限期更正，并公告更正信息。若權(quán)利人未更正，方可啟動(dòng)注銷(xiāo)程序。選項(xiàng)B為法定程序第一步，其他選項(xiàng)不符合層級(jí)處理原則?！绢}干8】房屋預(yù)告登記自登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)之日起生效，最長(zhǎng)期限是多少？【選項(xiàng)】A.5年B.10年C.20年D.無(wú)明確期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條明確預(yù)告登記期限最長(zhǎng)為20年，超過(guò)需重新申請(qǐng)。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)與法規(guī)沖突?！绢}干9】共有房屋分割時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)？【選項(xiàng)】A.分割后各自持證B.注銷(xiāo)原證書(shū)并發(fā)放新證C.分割協(xié)議經(jīng)公證后變更登記D.僅變更登記主體不換證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十六條要求共有物分割應(yīng)辦理變更登記，原證書(shū)注銷(xiāo)并發(fā)放新證。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)或未體現(xiàn)證書(shū)變更（A、D）或缺少必要程序（C）?！绢}干10】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記信息保密的期限是多久？【選項(xiàng)】A.自登記完成起5年B.自登記完成起10年C.永久保密D.至權(quán)利人書(shū)面解密【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十二條明確登記信息保密為永久性義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)或設(shè)定錯(cuò)誤期限（A、B）或混淆保密與解密機(jī)制（D）?！绢}干11】房屋登記錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.行政賠償B.民事賠償C.不承擔(dān)責(zé)任D.由上級(jí)部門(mén)追責(zé)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《國(guó)家賠償法》第三十四條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十七條明確登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A適用于行政行為錯(cuò)誤，但登記行為性質(zhì)為行政確認(rèn)，通常適用民事賠償?！绢}干12】房屋所有權(quán)人將房屋出租后，租戶是否有權(quán)申請(qǐng)預(yù)告登記？【選項(xiàng)】A.無(wú)權(quán)，需出租人同意B.有權(quán)，無(wú)需出租人同意C.需租賃合同備案后申請(qǐng)D.僅限直系親屬申請(qǐng)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零九條要求預(yù)告登記需基于有效合同，且預(yù)告登記人需為合同當(dāng)事人。出租人作為所有權(quán)人可出租房屋，但租戶申請(qǐng)預(yù)告登記需出租人同意。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)或未體現(xiàn)合同主體限制（B）或混淆程序要件（C、D）?！绢}干13】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)，是否需要核實(shí)抵押物價(jià)值？【選項(xiàng)】A.必須由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告B.抵押登記機(jī)構(gòu)自行評(píng)估C.抵押權(quán)人承諾價(jià)值即可D.無(wú)需核實(shí)價(jià)值【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零六條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條明確抵押登記以當(dāng)事人提供的材料為準(zhǔn)，登記機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)價(jià)值評(píng)估。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)或超出登記機(jī)構(gòu)職責(zé)（A、B）或違反登記原則（C）?！绢}干14】房屋所有權(quán)人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記時(shí)，若涉及抵押權(quán)的，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)人同意后辦理B.抵押登記自動(dòng)注銷(xiāo)C.需抵押登記與注銷(xiāo)登記同步完成D.無(wú)需抵押權(quán)人參與【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條要求注銷(xiāo)登記需抵押權(quán)人書(shū)面同意，且抵押登記方可同步辦理。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)或未體現(xiàn)程序要求（B、D）或混淆同步辦理?xiàng)l件（C）?！绢}干15】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)材料的審查期限是多少？【選項(xiàng)】A.5個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.無(wú)明確期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條明確登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)（不包括公告期）。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)或與法規(guī)沖突（A、C）或未設(shè)定期限（D）?！绢}干16】房屋所有權(quán)人因出國(guó)無(wú)法親自辦理登記的，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.委托近親屬辦理B.需公證處出具委托書(shū)C.通過(guò)郵寄材料辦理D.需駐外使領(lǐng)館認(rèn)證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條允許通過(guò)書(shū)面授權(quán)委托辦理，但委托書(shū)需經(jīng)公證處公證。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)或未體現(xiàn)公證要求（A、C）或超出程序范圍（D）?！绢}干17】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記信息的公開(kāi)范圍包括哪些？【選項(xiàng)】A.僅限權(quán)利人查詢B.社會(huì)公眾可查詢基礎(chǔ)信息C.需經(jīng)權(quán)利人同意后公開(kāi)D.所有信息全部公開(kāi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十一條明確登記機(jī)構(gòu)應(yīng)便民查詢基礎(chǔ)信息，但涉及個(gè)人隱私或商業(yè)秘密的除外。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)或限制過(guò)嚴(yán)（A、C）或超出公開(kāi)范圍（D）?！绢}干18】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人未及時(shí)辦理登記導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任如何劃分？【選項(xiàng)】A.由抵押權(quán)人承擔(dān)全部責(zé)任B.由抵押人承擔(dān)全部責(zé)任C.抵押權(quán)人和抵押人承擔(dān)連帶責(zé)任D.由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零七條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條明確抵押權(quán)人未及時(shí)辦理登記導(dǎo)致?lián)p失，由抵押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)或混淆責(zé)任主體（B、D）或未體現(xiàn)連帶關(guān)系（C）。【題干19】房屋所有權(quán)人將房屋贈(zèng)與子女，贈(zèng)與協(xié)議未辦理公證的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理過(guò)戶登記B.要求補(bǔ)辦公證后辦理C.需子女書(shū)面同意D.暫緩辦理直至公證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第六百五十七條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條要求涉及贈(zèng)與的登記需提供合法權(quán)屬來(lái)源證明，公證是確保協(xié)議效力的常見(jiàn)方式。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)或未體現(xiàn)公證必要性（A、C）或超出辦理?xiàng)l件（D）?！绢}干20】房屋登記機(jī)構(gòu)收取登記費(fèi)后，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.全額上繳財(cái)政B.納入機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)預(yù)算C.用于登記業(yè)務(wù)支出D.返還申請(qǐng)人人際關(guān)系【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十四條明確登記費(fèi)用于登記工作必要開(kāi)支，不得挪作他用。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)或違反資金管理（A、B）或與用途無(wú)關(guān)（D）。2025年綜合類(lèi)-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于受理申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)完成登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A、C、D均與法定時(shí)限不符，屬于干擾項(xiàng)?！绢}干2】房屋預(yù)告登記的生效條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同B.支付首付款C.登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)D.買(mǎi)受人取得房屋占有使用【參考答案】D【詳細(xì)解析】預(yù)告登記的生效條件為：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)受理后即發(fā)生法律效力（依據(jù)《民法典》第二十條）。選項(xiàng)D中“取得房屋占有使用”并非預(yù)告登記要件，實(shí)際交房屬于后續(xù)程序。選項(xiàng)D為正確答案?！绢}干3】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正并通知當(dāng)事人B.限期更正并公告C.重新登記并撤銷(xiāo)原證D.裁定撤銷(xiāo)原證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤應(yīng)責(zé)令原申請(qǐng)人在限期內(nèi)更正，逾期未更正的，由登記機(jī)構(gòu)公告更正。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A未體現(xiàn)公告程序，C、D超出法定權(quán)限。【題干4】房屋抵押登記中，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，若抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值不足以清償債務(wù)，剩余債務(wù)如何處理？【選項(xiàng)】A.撥付抵押人其他財(cái)產(chǎn)B.抵押人承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任C.抵押登記自動(dòng)失效D.抵押人無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第四百零九條，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后仍不能清償債務(wù)的，抵押人需承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，抵押人僅以登記財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)責(zé)任；選項(xiàng)C、D與法律規(guī)定相悖?！绢}干5】房屋繼承登記中，繼承開(kāi)始后多少日內(nèi)應(yīng)當(dāng)辦理遺產(chǎn)分割？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第一千一百四ties規(guī)定，繼承開(kāi)始后6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)辦理遺產(chǎn)分割。逾期未處理的，由繼承人協(xié)商，協(xié)商不成由人民法院判決。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A、C、D均不符合法定期限?！绢}干6】房屋權(quán)屬證書(shū)滅失或損毀時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)救？【選項(xiàng)】A.向原登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)B.向法院提起確權(quán)訴訟C.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)D.向自然資源部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確，權(quán)屬證書(shū)滅失或損毀的，權(quán)利人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，因原登記機(jī)構(gòu)已撤銷(xiāo)；選項(xiàng)B、D超出申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)程序?！绢}干7】房屋預(yù)告登記的失效情形包括哪些？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)受人喪失民事行為能力B.登記事項(xiàng)記載錯(cuò)誤C.房屋被依法查封D.買(mǎi)賣(mài)合同被解除【參考答案】D【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第二十一條，預(yù)告登記自記載事項(xiàng)確定時(shí)生效，但未辦理登記前或登記后房屋被查封、抵押的，預(yù)告登記失效。選項(xiàng)D中合同解除導(dǎo)致登記基礎(chǔ)喪失，屬于法定失效情形。選項(xiàng)A、B、C需結(jié)合具體情形判斷，非絕對(duì)失效條件。【題干8】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料審查的重點(diǎn)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來(lái)源證明B.身份證明C.房屋測(cè)繪報(bào)告D.契稅完稅憑證【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條要求審查申請(qǐng)材料真實(shí)性，重點(diǎn)包括權(quán)屬來(lái)源、身份證明、登記基礎(chǔ)文件等。房屋測(cè)繪報(bào)告屬于登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部工作成果，非申請(qǐng)材料審查重點(diǎn)。選項(xiàng)C正確?！绢}干9】房屋抵押登記中，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間以什么為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂日B.抵押登記完成日C.貸款發(fā)放日D.抵押財(cái)產(chǎn)交付日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條明確，辦理抵押登記時(shí)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A合同簽訂日不發(fā)生物權(quán)效力；選項(xiàng)C、D與抵押登記生效時(shí)間無(wú)關(guān)?！绢}干10】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)虛假申請(qǐng)材料的處理方式是？【選項(xiàng)】A.直接駁回B.責(zé)令限期更正C.給予警告并公告D.罰款并吊銷(xiāo)資格【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十一條指出，對(duì)提供虛假材料申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告更正，并撤銷(xiāo)原登記，可處登記費(fèi)三倍以上五倍以下罰款。選項(xiàng)C中“公告并撤銷(xiāo)”為處理核心。選項(xiàng)A未體現(xiàn)撤銷(xiāo)程序；選項(xiàng)D超出登記機(jī)構(gòu)權(quán)限。【題干11】房屋登記機(jī)構(gòu)接到法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)如何在多少日內(nèi)完成協(xié)助？【選項(xiàng)】A.5日B.7日C.15日D.30日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十七條要求，登記機(jī)構(gòu)收到協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后7日內(nèi)完成處理。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A、C、D均與法定時(shí)限不符?！绢}干12】房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，若已知房屋存在共有權(quán)人但未通知，可能引發(fā)什么法律后果？【選項(xiàng)】A.合同無(wú)效B.合同可撤銷(xiāo)C.購(gòu)買(mǎi)人取得完整所有權(quán)D.購(gòu)買(mǎi)人需補(bǔ)交共有權(quán)人應(yīng)得部分【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百零六條指出，房屋共有人未通知其他共有人而擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其他共有人有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)該處分行為。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A僅適用于欺詐、脅迫等情形；選項(xiàng)C、D違反共有財(cái)產(chǎn)原則?！绢}干13】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接確認(rèn)現(xiàn)狀B.限期協(xié)商解決C.提交政府協(xié)調(diào)D.裁定確權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條要求，對(duì)歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)人民政府的解決方案辦理登記。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A、B、D均不符合法定程序?！绢}干14】房屋抵押登記中，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估由誰(shuí)負(fù)責(zé)？【選項(xiàng)】A.抵押人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)B.債權(quán)人指定評(píng)估機(jī)構(gòu)C.登記機(jī)構(gòu)自行評(píng)估D.當(dāng)事人協(xié)商確定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十一條指出，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值需經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商確定或由登記機(jī)構(gòu)指定。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B、C、D均不符合法律規(guī)定?！绢}干15】房屋繼承登記中，繼承人在繼承開(kāi)始后多少日內(nèi)應(yīng)當(dāng)辦理繼承手續(xù)？【選項(xiàng)】A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第一千一百四ties規(guī)定，繼承開(kāi)始后6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)辦理遺產(chǎn)分割。逾期未處理的，由繼承人協(xié)商，協(xié)商不成由人民法院判決。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A、B、D均不符合法定期限?！绢}干16】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)重復(fù)登記申請(qǐng)的處理方式是？【選項(xiàng)】A.拒絕受理B.限期更正C.撤銷(xiāo)原登記D.給予警告【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條指出，對(duì)重復(fù)登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)撤銷(xiāo)原登記，并公告更正。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A、B、D均未體現(xiàn)撤銷(xiāo)原登記的法定要求?！绢}干17】房屋預(yù)告登記中，登記機(jī)構(gòu)未及時(shí)辦理導(dǎo)致合同無(wú)法履行，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)主要責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)次要責(zé)任C.當(dāng)事人自行承擔(dān)D.政府部門(mén)承擔(dān)全部責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第二十一條指出，登記機(jī)構(gòu)未及時(shí)辦理預(yù)告登記導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B、C、D均與法律規(guī)定相悖?！绢}干18】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)涉及抵押權(quán)的登記應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.同步辦理抵押登記B.優(yōu)先辦理抵押登記C.暫緩辦理抵押登記D.不予辦理抵押登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條要求，涉及抵押權(quán)的登記應(yīng)當(dāng)與抵押登記同步辦理。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A表述不準(zhǔn)確；選項(xiàng)C、D違反法定程序。【題干19】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，原申請(qǐng)人的更正期限為多少日？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條明確，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤應(yīng)責(zé)令原申請(qǐng)人在30日內(nèi)更正，逾期未更正的，由登記機(jī)構(gòu)公告更正。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A、C、D均不符合法定期限?！绢}干20】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)涉及土地使用年限的登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.根據(jù)土地出讓合同確定B.按照法定最高年限登記C.以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)D.直接拒絕辦理【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十五條指出，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等權(quán)利期限以出讓合同約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B僅適用于未約定情形；選項(xiàng)C、D均與法律規(guī)定沖突。2025年綜合類(lèi)-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記事項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.3B.5C.15D.30【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條明確規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記事項(xiàng)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A和B對(duì)應(yīng)的是部分便民服務(wù)承諾時(shí)限，選項(xiàng)D為錯(cuò)誤的工作日設(shè)定。【題干2】房屋預(yù)告登記的生效條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同B.預(yù)告登記申請(qǐng)已受理C.房屋已實(shí)際交付使用D.預(yù)告登記期限為20日【參考答案】C【詳細(xì)解析】預(yù)告登記生效要件包括簽訂合同、申請(qǐng)受理及約定登記期限（通常為20日），但房屋實(shí)際交付使用并非必要條件。選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！绢}干3】房屋權(quán)利人申請(qǐng)變更登記時(shí)，若涉及抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先辦理哪項(xiàng)登記？【選項(xiàng)】A.抵押登記B.變更登記C.解除抵押登記D.補(bǔ)充登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，涉及抵押權(quán)的房屋權(quán)利變更登記，需先辦理抵押登記或解除抵押登記。選項(xiàng)A正確。【題干4】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)錯(cuò)誤登記的更正程序中，當(dāng)事人申請(qǐng)更正需提交的材料不包括？【選項(xiàng)】A.錯(cuò)誤登記的證明文件B.更正申請(qǐng)書(shū)面材料C.房屋權(quán)利人身份證明D.第三方評(píng)估報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】更正登記需提交的材料為證明文件、申請(qǐng)材料及身份證明，第三方評(píng)估報(bào)告僅適用于涉及價(jià)值評(píng)估的更正情形，非普遍要求。選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干5】房屋繼承登記中，若繼承人多達(dá)10人，應(yīng)當(dāng)如何辦理登記？【選項(xiàng)】A.按繼承份額分別申請(qǐng)B.推選1人代為申請(qǐng)C.分批辦理D.向共同上級(jí)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條，繼承人為5人以上的，應(yīng)當(dāng)由繼承人在共同上級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理。選項(xiàng)B正確?！绢}干6】房屋抵押登記中，抵押權(quán)人未按約定償還貸款時(shí)，抵押人申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍數(shù)牡怯涱?lèi)型是？【選項(xiàng)】A.抵押登記B.抵押變更登記C.抵押注銷(xiāo)登記D.抵押補(bǔ)充登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】提前清償導(dǎo)致抵押權(quán)消滅，需辦理抵押注銷(xiāo)登記。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)B適用于抵押期限、金額等變更?！绢}干7】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的形式審查中，以下哪項(xiàng)屬于必須退回補(bǔ)正的情形？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人身份證明不清晰B.房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)錯(cuò)誤C.申請(qǐng)書(shū)缺少申請(qǐng)人簽名D.登記申請(qǐng)表填寫(xiě)完整【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條要求申請(qǐng)書(shū)必須由申請(qǐng)人簽名或蓋章，缺少簽名需退回補(bǔ)正。選項(xiàng)C正確?！绢}干8】房屋登記檔案保存期限為多少年？【選項(xiàng)】A.10B.20C.30D.永久保存【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條明確，房屋登記檔案保存期限為30年。選項(xiàng)C正確?！绢}干9】房屋權(quán)利人因房屋滅失申請(qǐng)注銷(xiāo)登記時(shí)，需提交的滅失證明不包括？【選項(xiàng)】A.火災(zāi)證明B.建筑拆除文件C.自然災(zāi)害鑒定書(shū)D.房屋買(mǎi)賣(mài)合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】房屋滅失注銷(xiāo)需提交滅失原因證明（如火災(zāi)、拆除、自然災(zāi)害等），買(mǎi)賣(mài)合同屬于變更登記材料。選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干10】房屋預(yù)告登記期限屆滿未辦理登記的，預(yù)告登記權(quán)利消滅的生效時(shí)間是？【選項(xiàng)】A.期限屆滿次日B.房屋登記機(jī)構(gòu)書(shū)面通知日C.買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)日D.期限屆滿前60日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十五條明確，預(yù)告登記期限屆滿未辦理登記的，權(quán)利消滅自期限屆滿次日起算。選項(xiàng)A正確?！绢}干11】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)重復(fù)登記的更正程序中，若涉及抵押權(quán)人，應(yīng)當(dāng)先辦理？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)利變更登記B.抵押權(quán)變更登記C.抵押權(quán)注銷(xiāo)登記D.抵押權(quán)設(shè)立登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】重復(fù)登記導(dǎo)致抵押權(quán)錯(cuò)誤設(shè)立，需先注銷(xiāo)原抵押權(quán)再重新設(shè)立。選項(xiàng)C正確。【題干12】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，以下哪項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)受理的情形？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)書(shū)缺少申請(qǐng)人聯(lián)系方式B.房屋權(quán)屬證書(shū)缺失C.登記申請(qǐng)表填寫(xiě)完整D.權(quán)利人身份證明過(guò)期【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條要求材料齊全且符合形式要求即受理。選項(xiàng)C正確?！绢}干13】房屋權(quán)利人申請(qǐng)更正登記時(shí)，若涉及他項(xiàng)權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)先辦理？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬變更登記B.他項(xiàng)權(quán)利變更登記C.他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記D.權(quán)屬補(bǔ)充登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】更正登記需先解除原他項(xiàng)權(quán)利負(fù)擔(dān)，再辦理權(quán)屬變更。選項(xiàng)C正確?！绢}干14】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查時(shí)，以下哪項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)退回補(bǔ)正的情形？【選項(xiàng)】A.房屋坐落地址與權(quán)屬證書(shū)不一致B.抵押登記期限超過(guò)20年C.權(quán)利人身份證明與登記信息不符D.登記申請(qǐng)表填寫(xiě)完整【參考答案】C【詳細(xì)解析】實(shí)質(zhì)審查發(fā)現(xiàn)權(quán)利人身份信息不符需退回補(bǔ)正。選項(xiàng)C正確?！绢}干15】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，以下哪項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)受理的情形？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)書(shū)缺少申請(qǐng)人簽名B.房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)錯(cuò)誤C.登記申請(qǐng)表填寫(xiě)完整D.權(quán)利人聯(lián)系方式不清晰【參考答案】C【詳細(xì)解析】形式審查僅關(guān)注材料是否齊全且符合格式要求，選項(xiàng)C符合受理?xiàng)l件?！绢}干16】房屋權(quán)利人申請(qǐng)變更登記時(shí)，若涉及共有人的，應(yīng)當(dāng)如何辦理？【選項(xiàng)】A.共有人書(shū)面同意B.共有人放棄權(quán)利C.共有人共同申請(qǐng)D.共有人身份證明缺失【參考答案】A【詳細(xì)解析】共有財(cái)產(chǎn)變更需共有人書(shū)面同意。選項(xiàng)A正確?！绢}干17】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查時(shí)，以下哪項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)受理的情形？【選項(xiàng)】A.房屋面積與權(quán)屬證書(shū)不一致B.抵押登記期限未超過(guò)20年C.權(quán)利人身份證明與登記信息相符D.登記申請(qǐng)表填寫(xiě)錯(cuò)誤【參考答案】B【詳細(xì)解析】實(shí)質(zhì)審查確認(rèn)抵押登記期限未超法定20年，應(yīng)予受理。選項(xiàng)B正確?！绢}干18】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，以下哪項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)退回補(bǔ)正的情形？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)書(shū)缺少申請(qǐng)人聯(lián)系方式B.房屋權(quán)屬證書(shū)缺失C.登記申請(qǐng)表填寫(xiě)完整D.權(quán)利人身份證明過(guò)期【參考答案】D【詳細(xì)解析】形式審查發(fā)現(xiàn)權(quán)利人身份證明過(guò)期需退回補(bǔ)正。選項(xiàng)D正確?！绢}干19】房屋權(quán)利人申請(qǐng)更正登記時(shí)，若涉及抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先辦理？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬變更登記B.抵押權(quán)變更登記C.抵押權(quán)注銷(xiāo)登記D.抵押權(quán)設(shè)立登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】更正登記需先注銷(xiāo)錯(cuò)誤抵押權(quán)，再重新設(shè)立。選項(xiàng)C正確?！绢}干20】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查時(shí)，以下哪項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)受理的情形？【選項(xiàng)】A.房屋面積與權(quán)屬證書(shū)不一致B.抵押登記期限未超過(guò)20年C.權(quán)利人身份證明與登記信息相符D.登記申請(qǐng)表填寫(xiě)錯(cuò)誤【參考答案】B【詳細(xì)解析】實(shí)質(zhì)審查確認(rèn)抵押登記期限未超法定20年，應(yīng)予受理。選項(xiàng)B正確。2025年綜合類(lèi)-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋登記官的登記職責(zé)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.核發(fā)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)B(niǎo).處理房屋抵押登記申請(qǐng)C.劃定房屋權(quán)屬界線D.調(diào)解房屋繼承糾紛【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)條例第十條，房屋登記官負(fù)責(zé)房屋登記的具體工作，包括權(quán)屬來(lái)源審核、登記簿記載、證書(shū)發(fā)放等。劃界工作屬于測(cè)繪機(jī)構(gòu)職責(zé)（條例第十一條），C選項(xiàng)超出登記官權(quán)限?！绢}干2】某房屋因繼承產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記？【選項(xiàng)】A.房屋所在地鎮(zhèn)級(jí)政府B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.人民法院D.房地產(chǎn)交易所【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百一十三條，繼承導(dǎo)致的權(quán)屬變更需通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。雖然法院可確認(rèn)繼承權(quán)，但登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法院生效判決或調(diào)解書(shū)進(jìn)行登記，B為正確辦理主體?！绢}干3】房屋登記簿記載的房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積存在5%誤差時(shí)，如何處理？【選項(xiàng)】A.直接以登記簿記載面積為準(zhǔn)B.限期3個(gè)月內(nèi)完成復(fù)測(cè)C.通知當(dāng)事人補(bǔ)測(cè)并更正D.暫停辦理相關(guān)業(yè)務(wù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》第二十四條明確規(guī)定，誤差超過(guò)5%需由當(dāng)事人申請(qǐng)復(fù)測(cè)，登記機(jī)構(gòu)核實(shí)后更正登記簿。A選項(xiàng)違反“確權(quán)便民”原則，D選項(xiàng)屬于過(guò)度限制，B選項(xiàng)未明確更正程序，C為唯一合法選項(xiàng)。【題干4】房屋抵押登記中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)審核哪份文件？【選項(xiàng)】A.抵押合同B.債權(quán)人身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押登記以登記時(shí)公示的抵押合同為準(zhǔn)。C選項(xiàng)雖為必要材料但非審核重點(diǎn)，D選項(xiàng)屬于輔助證明文件，B選項(xiàng)僅用于身份確認(rèn)?！绢}干5】房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，其他共有人享有哪些權(quán)利？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.拒絕權(quán)C.拆除權(quán)D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十七條明確，共有人出售共有房屋時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。B選項(xiàng)適用于共有物分割，C選項(xiàng)屬于物上請(qǐng)求權(quán)范疇，D選項(xiàng)與房屋權(quán)屬無(wú)關(guān)?！绢}干6】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)B.通知當(dāng)事人協(xié)商解決C.將爭(zhēng)議移交司法部門(mén)D.按原登記程序繼續(xù)辦理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條要求登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知當(dāng)事人并暫緩辦理。但“暫緩”不等于停止所有業(yè)務(wù)，C選項(xiàng)將爭(zhēng)議移交司法部門(mén)是法定程序，D選項(xiàng)違反“不溯及既往”原則。【題干7】房屋預(yù)告登記的生效條件是什么？【選項(xiàng)】A.抵押合同生效B.契約簽訂且完成付款B.買(mǎi)賣(mài)合同約定辦理預(yù)告登記C.當(dāng)事人達(dá)成合意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十條明確規(guī)定，預(yù)告登記需滿足兩個(gè)條件：1.當(dāng)事人已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2.完成首付款或者提供擔(dān)保。A選項(xiàng)為抵押登記條件，C選項(xiàng)為登記申請(qǐng)前提而非生效要件?！绢}干8】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留問(wèn)題形成的登記錯(cuò)誤如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正登記簿B.提交立法機(jī)關(guān)修正C.限期6個(gè)月內(nèi)完成更正D.由當(dāng)事人提起行政訴訟【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處置辦法》第三條要求登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留問(wèn)題，應(yīng)限期6個(gè)月內(nèi)完成調(diào)查核實(shí)并更正登記。A選項(xiàng)屬于行政確認(rèn)范疇，B選項(xiàng)超出機(jī)構(gòu)職權(quán)，D選項(xiàng)屬于救濟(jì)途徑而非處置程序?！绢}干9】房屋所有權(quán)人申請(qǐng)變更登記時(shí)，必須提交的法定文件不包括？【選項(xiàng)】A.身份證明B.權(quán)屬證書(shū)C.變更事由證明D.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條要求變更登記提交身份證明、權(quán)屬證書(shū)和變更事由證明文件。測(cè)繪報(bào)告僅在涉及面積、界址等要素變更時(shí)需要，D選項(xiàng)為非必需文件?！绢}干10】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，下列哪項(xiàng)屬于審查重點(diǎn)？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來(lái)源證明的合法性B.當(dāng)事人身份真實(shí)性C.文件簽署筆跡鑒定D.日期邏輯一致性【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》第六條明確規(guī)定，形式審查重點(diǎn)包括材料完整性、形式合法性、邏輯一致性。B選項(xiàng)屬于實(shí)質(zhì)審查內(nèi)容，C選項(xiàng)屬于鑒定范疇，D選項(xiàng)屬于形式審查內(nèi)容但非重點(diǎn)?！绢}干11】房屋抵押登記后