2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-存量房經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)流程歷年真題摘選帶答案(5套單選100題合輯)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-存量房經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)流程歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易時(shí)，必須要求雙方簽訂書(shū)面合同。以下哪項(xiàng)不屬于合同必備條款？【選項(xiàng)】A.房屋坐落位置及產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)B.買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任C.房屋交付使用條件及具體時(shí)間D.房屋維修責(zé)任歸屬及期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十五條，合同應(yīng)明確約定買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，但題目中選項(xiàng)B被設(shè)定為錯(cuò)誤選項(xiàng)，實(shí)際應(yīng)為正確條款。正確答案需結(jié)合具體法條分析，常見(jiàn)誤區(qū)在于混淆“必備條款”與“可約定條款”，需注意法條細(xì)節(jié)。【題干2】存量房交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)的是？【選項(xiàng)】A.委托人B.買(mǎi)受人C.住建部門(mén)備案系統(tǒng)D.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)住建部門(mén)備案系統(tǒng)核實(shí)房屋信息，對(duì)系統(tǒng)內(nèi)信息真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。選項(xiàng)C對(duì)應(yīng)法定責(zé)任主體，選項(xiàng)A為委托人義務(wù)，選項(xiàng)B為買(mǎi)受人權(quán)利，選項(xiàng)D為輔助驗(yàn)證方，易混淆責(zé)任主體。【題干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定服務(wù)報(bào)酬為房屋成交價(jià)的2%，若成交價(jià)低于300萬(wàn)元，需按比例調(diào)整時(shí)，最低收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？【選項(xiàng)】A.1%B.2%C.3%D.5%【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條，成交價(jià)低于300萬(wàn)元時(shí)，最低收取比例為1%。選項(xiàng)B為常規(guī)比例，選項(xiàng)C、D為高價(jià)段標(biāo)準(zhǔn)，需注意分段計(jì)費(fèi)規(guī)則。此題考察對(duì)價(jià)格區(qū)間臨界點(diǎn)的理解，常見(jiàn)錯(cuò)誤為直接使用最高比例?！绢}干4】房屋總價(jià)為450萬(wàn)元，貸款首付比例為30%，買(mǎi)受人需準(zhǔn)備多少首付款？【選項(xiàng)】A.135萬(wàn)元B.150萬(wàn)元C.180萬(wàn)元D.225萬(wàn)元【參考答案】B【詳細(xì)解析】450萬(wàn)×30%=135萬(wàn)，但需扣除已支付稅費(fèi)及維修基金等約15萬(wàn)，實(shí)際首付為135-15=120萬(wàn)，但選項(xiàng)中無(wú)此數(shù)值。本題存在陷阱，正確答案應(yīng)選A，但需注意題目是否隱含稅費(fèi)抵扣條款，實(shí)際考試中需嚴(yán)格按公式計(jì)算。【題干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在展示房屋時(shí)，必須向買(mǎi)受人說(shuō)明的房屋缺陷包括？【選項(xiàng)】A.門(mén)窗尺寸與樣板間差異B.歷史產(chǎn)權(quán)糾紛未解決情況C.周邊噪音污染程度D.建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十七條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)告知房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等重大缺陷，選項(xiàng)B為法定告知事項(xiàng)。選項(xiàng)A屬一般性說(shuō)明，選項(xiàng)C需買(mǎi)受人主動(dòng)詢問(wèn)，選項(xiàng)D屬交易后核查范疇。此題考察重大事項(xiàng)告知義務(wù)的識(shí)別?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定服務(wù)期限為30天，若買(mǎi)受人因故提前終止委托，剩余服務(wù)費(fèi)如何處理？【選項(xiàng)】A.全額退還B.按未完成天數(shù)比例退還C.雙倍收取違約金D.免費(fèi)終止服務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第九百七十三條明確，委托人提前終止委托的，應(yīng)按服務(wù)完成進(jìn)度支付報(bào)酬。選項(xiàng)B符合法律規(guī)定，選項(xiàng)A違反服務(wù)對(duì)價(jià)原則，選項(xiàng)C無(wú)法律依據(jù)，選項(xiàng)D損害機(jī)構(gòu)權(quán)益。此題考察合同解除后的費(fèi)用結(jié)算規(guī)則。【題干7】存量房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理貸款時(shí)，必須選擇的貸款機(jī)構(gòu)類型是？【選項(xiàng)】A.商業(yè)銀行B.基金公司C.保險(xiǎn)公司D.P2P平臺(tái)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革方案》明確房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)由商業(yè)銀行辦理，選項(xiàng)A為唯一合法主體。選項(xiàng)B、C與貸款無(wú)關(guān)，選項(xiàng)D屬非法金融活動(dòng)。此題考察金融業(yè)務(wù)合規(guī)性認(rèn)知，需注意P2P已全面清退。【題干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的房屋照片，需承擔(dān)的義務(wù)是？【選項(xiàng)】A.確保完全真實(shí)B.標(biāo)注拍攝時(shí)間及角度C.獲取產(chǎn)權(quán)人書(shū)面授權(quán)D.辦理房屋抵押登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《廣告法》第四十六條要求發(fā)布房屋信息需有產(chǎn)權(quán)人書(shū)面授權(quán)，選項(xiàng)C為法定義務(wù)。選項(xiàng)A違反信息真實(shí)性原則，選項(xiàng)B屬一般性規(guī)范，選項(xiàng)D屬交易后程序。此題考察廣告發(fā)布合規(guī)性，易與信息真實(shí)性混淆。【題干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的計(jì)費(fèi)周期通常是？【選項(xiàng)】A.按月B.按季度C.按成交價(jià)比例一次性收取D.按服務(wù)完成階段分段收取【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條明確，服務(wù)報(bào)酬按成交價(jià)比例一次性收取，選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A、B不符合行業(yè)慣例，選項(xiàng)D僅適用于部分定制化服務(wù)。此題考察收費(fèi)模式基礎(chǔ)認(rèn)知，需注意特殊服務(wù)類型例外。【題干10】房屋總價(jià)為680萬(wàn)元，首付款比例為35%，買(mǎi)受人需準(zhǔn)備多少首付款？【選項(xiàng)】A.238萬(wàn)元B.238.5萬(wàn)元C.240萬(wàn)元D.245萬(wàn)元【參考答案】B【詳細(xì)解析】680萬(wàn)×35%=238萬(wàn)，但需加收契稅1.5%（680×1.5%=10.2萬(wàn)）及維修基金3%（20.4萬(wàn)），合計(jì)238+10.2+20.4=268.6萬(wàn)，但選項(xiàng)無(wú)此數(shù)值。本題存在計(jì)算陷阱，正確答案應(yīng)選B，需注意題目是否隱含稅費(fèi)包含條款，實(shí)際考試中需嚴(yán)格按公式計(jì)算。【題干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在陪同看房時(shí)，必須提醒買(mǎi)受人注意的房屋安全隱患是？【選項(xiàng)】A.墻面裂縫B.樓層高度不足C.門(mén)窗密封性差D.歷史火災(zāi)記錄【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十六條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)告知房屋存在重大事故記錄，選項(xiàng)D為法定告知事項(xiàng)。選項(xiàng)A、B、C屬一般性質(zhì)量檢查范疇，需買(mǎi)受人主動(dòng)提出。此題考察重大事項(xiàng)告知義務(wù)的識(shí)別，與題干1形成考點(diǎn)互補(bǔ)?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定服務(wù)報(bào)酬為房屋總價(jià)款的1.5%，若總價(jià)款為500萬(wàn)元，實(shí)際收取應(yīng)為？【選項(xiàng)】A.7.5萬(wàn)元B.7.5萬(wàn)元扣除稅費(fèi)后C.7.5萬(wàn)元加收20%服務(wù)費(fèi)D.7.5萬(wàn)元政府代收部分【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條明確報(bào)酬按約定比例一次性收取，無(wú)額外扣除或加收。選項(xiàng)B、C、D均違反收費(fèi)規(guī)定，選項(xiàng)A為正確答案。此題考察收費(fèi)合規(guī)性，需注意避免隱性收費(fèi)陷阱。【題干13】存量房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，必須提供的文件是？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)受人身份證復(fù)印件B.房屋維修基金繳納憑證C.建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告D.買(mǎi)受人婚姻狀況證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十二條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供維修基金繳納憑證，選項(xiàng)B為法定文件。選項(xiàng)A屬常規(guī)材料，選項(xiàng)C需交易后核查，選項(xiàng)D與過(guò)戶無(wú)關(guān)。此題考察過(guò)戶流程核心材料識(shí)別，需注意與題干8形成考點(diǎn)關(guān)聯(lián)?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的房屋信息，需承擔(dān)的持續(xù)義務(wù)是？【選項(xiàng)】A.僅在委托期間核實(shí)B.直至交易完成C.直至買(mǎi)受人入住D.永久性保存記錄【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)已提供信息真實(shí)性承擔(dān)持續(xù)責(zé)任，直至交易完成。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A違反持續(xù)義務(wù)原則，選項(xiàng)C、D超出合理范圍。此題考察信息責(zé)任期限認(rèn)知，需注意與題干2形成考點(diǎn)關(guān)聯(lián)?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是？【選項(xiàng)】A.成交價(jià)0.5%B.成交價(jià)1%C.成交價(jià)1.5%D.成交價(jià)2%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條規(guī)定，成交價(jià)100萬(wàn)以下為2%，100萬(wàn)-500萬(wàn)為1.5%，500萬(wàn)以上為1%。但最低標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)0.5%（如總價(jià)50萬(wàn)按0.5%計(jì)算），選項(xiàng)A正確。此題考察收費(fèi)比例分段計(jì)算，需注意臨界點(diǎn)處理。【題干16】房屋總價(jià)為200萬(wàn)元，貸款首付比例為20%，買(mǎi)受人需準(zhǔn)備多少首付款？【選項(xiàng)】A.40萬(wàn)元B.40萬(wàn)元加契稅C.40萬(wàn)元加維修基金D.40萬(wàn)元加稅費(fèi)及維修基金【參考答案】D【詳細(xì)解析】200萬(wàn)×20%=40萬(wàn)首付，需加契稅1%（2萬(wàn)）及維修基金3%（6萬(wàn)），合計(jì)40+2+6=48萬(wàn)，但選項(xiàng)無(wú)此數(shù)值。本題存在計(jì)算陷阱，正確答案應(yīng)選D，需注意題目是否隱含稅費(fèi)包含條款，實(shí)際考試中需嚴(yán)格按公式計(jì)算。【題干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易中必須向買(mǎi)受人提供的法律文件是？【選項(xiàng)】A.房屋平面圖B.產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書(shū)C.建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告D.交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十五條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)，選項(xiàng)D為法定文件。選項(xiàng)A屬一般性資料，選項(xiàng)B需在委托階段提供，選項(xiàng)C屬交易后核查。此題考察交易風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)，需注意與題干5形成考點(diǎn)關(guān)聯(lián)?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定服務(wù)期限為60天，若買(mǎi)受人因機(jī)構(gòu)原因提前終止，機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.全額退還服務(wù)費(fèi)B.按未完成天數(shù)比例退還C.收取50%違約金D.免費(fèi)終止服務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第九百七十三條明確，因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)并賠償損失。選項(xiàng)A正確，但需注意題目是否隱含機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)情形，若非機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)則選項(xiàng)B適用。此題考察合同解除后的責(zé)任劃分，需注意前提條件?！绢}干19】存量房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理貸款時(shí)，必須驗(yàn)證的文件是？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)受人收入證明B.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件C.建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告D.交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》要求貸款審批需核對(duì)產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性，選項(xiàng)B為法定文件。選項(xiàng)A屬貸款評(píng)估材料，選項(xiàng)C屬交易后核查，選項(xiàng)D屬告知義務(wù)。此題考察貸款審批核心材料識(shí)別，需注意與題干13形成考點(diǎn)關(guān)聯(lián)?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的房屋信息，需承擔(dān)的最終責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.僅在委托期間B.直至交易完成C.直至買(mǎi)受人入住D.永久性【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)已提供信息真實(shí)性承擔(dān)最終責(zé)任，直至交易完成。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C、D超出合理范圍，選項(xiàng)A違反持續(xù)義務(wù)原則。此題考察信息責(zé)任終止時(shí)間認(rèn)知，需注意與題干2形成考點(diǎn)關(guān)聯(lián)。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-存量房經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)流程歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，委托合同簽訂前需核驗(yàn)客戶身份信息，若委托人無(wú)法提供有效身份證明，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接簽訂合同B.要求委托人提供擔(dān)保C.向住建部門(mén)報(bào)備后繼續(xù)流程D.暫緩業(yè)務(wù)并重新核驗(yàn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，委托合同需以委托人身份真實(shí)有效為前提。若無(wú)法提供有效身份證明（如身份證原件或授權(quán)書(shū)），中介機(jī)構(gòu)應(yīng)暫停業(yè)務(wù)并重新核驗(yàn)，避免身份冒用風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)A違反規(guī)定，B無(wú)法律依據(jù)，C超出常規(guī)操作范圍?！绢}干2】房屋價(jià)格評(píng)估中，市場(chǎng)比較法要求選取同區(qū)域3個(gè)月內(nèi)的類似成交案例，若某案例因特殊原因價(jià)格顯著偏離市場(chǎng)價(jià)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接納入評(píng)估B.調(diào)整區(qū)域范圍后重新選取C.計(jì)算偏差系數(shù)修正價(jià)格D.忽略該案例【參考答案】C【詳細(xì)解析】市場(chǎng)比較法需對(duì)可比案例進(jìn)行修正。若案例因特殊原因（如急售、產(chǎn)權(quán)糾紛）價(jià)格偏離，應(yīng)計(jì)算價(jià)格修正系數(shù)（如市場(chǎng)價(jià)/案例價(jià)×100%），修正后納入評(píng)估。選項(xiàng)A忽略修正必要，B擴(kuò)大范圍可能引入非可比案例，D直接忽略違反評(píng)估規(guī)范?！绢}干3】存量房交易中，中介機(jī)構(gòu)需協(xié)助辦理的房屋權(quán)屬查詢不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.建筑信息查詢B.土地性質(zhì)確認(rèn)C.套內(nèi)面積實(shí)測(cè)D.貸款抵押狀態(tài)核實(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】房屋權(quán)屬查詢應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)登記、抵押貸款、土地性質(zhì)等信息（B、D），但套內(nèi)面積實(shí)測(cè)需由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成，非中介機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍。選項(xiàng)A建筑信息（如產(chǎn)權(quán)證號(hào)）屬于基礎(chǔ)查詢內(nèi)容，不可排除?！绢}干4】交易雙方約定價(jià)格偏差超過(guò)5%時(shí)，合同中應(yīng)如何約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制？【選項(xiàng)】A.按市場(chǎng)價(jià)重新評(píng)估B.按約定比例調(diào)整C.以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商為準(zhǔn)D.立即解除合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】合同應(yīng)明確約定價(jià)格調(diào)整規(guī)則，如“偏差超過(guò)5%按上浮/下浮X%調(diào)整”。選項(xiàng)A需重新評(píng)估但未約定標(biāo)準(zhǔn)，C缺乏法律約束力，D過(guò)度嚴(yán)苛。選項(xiàng)B符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》要求。【題干5】中介機(jī)構(gòu)在促成交易后，應(yīng)通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶收取的款項(xiàng)包括？【選項(xiàng)】A.傭金+定金B(yǎng).傭金+首付款C.傭金+交易稅費(fèi)D.傭金+維修基金【參考答案】A【詳細(xì)解析】傭金和定金需通過(guò)監(jiān)管賬戶收取。首付款（選項(xiàng)B）和交易稅費(fèi)（選項(xiàng)C）由買(mǎi)賣(mài)雙方直接結(jié)算，維修基金（選項(xiàng)D）由開(kāi)發(fā)商代收。若未通過(guò)監(jiān)管賬戶收取，可能被認(rèn)定為違規(guī)操作。【題干6】房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中，"五通一平"具體指哪些條件？【選項(xiàng)】A.水通、電通、路通、通郵、通氣+場(chǎng)地平整B.水通、電通、路通、通網(wǎng)、通氣+場(chǎng)地平整C.水通、電通、路通、通郵、通網(wǎng)+場(chǎng)地平整D.水通、電通、路通、通網(wǎng)、通氣+場(chǎng)地平整【參考答案】A【詳細(xì)解析】"五通一平"指基礎(chǔ)配套設(shè)施：水通（供水）、電通（供電）、路通（通路）、通郵（通信）、通氣（燃?xì)猓?場(chǎng)地平整。選項(xiàng)B中"通網(wǎng)"非傳統(tǒng)定義，選項(xiàng)C、D組合存在重復(fù)。【題干7】委托合同中未約定傭金比例時(shí)，中介機(jī)構(gòu)可如何處理？【選項(xiàng)】A.按當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)執(zhí)行B.與委托人協(xié)商確定C.按行業(yè)平均傭金率收取D.拒絕簽訂合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第964條，委托合同未約定傭金比例的，需雙方協(xié)商確定。選項(xiàng)A違反市場(chǎng)自主原則，C可能構(gòu)成強(qiáng)制交易，D直接拒絕違反合同簽訂義務(wù)?！绢}干8】房屋交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定"買(mǎi)方付清全款后，賣(mài)方配合過(guò)戶"，若買(mǎi)方未付全款，賣(mài)方是否需配合過(guò)戶？【選項(xiàng)】A.必須配合B.可拒絕配合C.需等買(mǎi)方付全款后配合D.由中介機(jī)構(gòu)決定【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》，賣(mài)方過(guò)戶義務(wù)以買(mǎi)方支付全款為前提。若買(mǎi)方未付全款，賣(mài)方有權(quán)拒絕配合，選項(xiàng)C構(gòu)成條件錯(cuò)誤，D超出中介職責(zé)范圍?！绢}干9】存量房交易中，若房屋存在抵押但未解除，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如何告知買(mǎi)方？【選項(xiàng)】A.僅告知抵押狀態(tài)B.告知抵押金額及還款計(jì)劃C.告知抵押人信息D.告知解除抵押流程【參考答案】B【詳細(xì)解析】抵押狀態(tài)（選項(xiàng)A）不完整，抵押人信息（選項(xiàng)C）非必要。選項(xiàng)D需由金融機(jī)構(gòu)或抵押人操作，非中介告知義務(wù)。選項(xiàng)B明確抵押對(duì)交易的影響（如需先還貸再過(guò)戶）?！绢}干10】中介機(jī)構(gòu)在驗(yàn)房環(huán)節(jié)需重點(diǎn)核查的房屋質(zhì)量問(wèn)題不包括？【選項(xiàng)】A.主體結(jié)構(gòu)裂縫B.電路老化C.門(mén)窗密封性D.空調(diào)制冷效果【參考答案】D【詳細(xì)解析】主體結(jié)構(gòu)（A）、電路（B）、門(mén)窗（C）屬安全隱患，需重點(diǎn)核查?？照{(diào)效果（D）屬使用功能問(wèn)題，可通過(guò)驗(yàn)收后協(xié)商解決，非驗(yàn)房核心內(nèi)容?！绢}干11】交易稅費(fèi)計(jì)算中，契稅適用稅率與房屋性質(zhì)的關(guān)系是？【選項(xiàng)】A.套內(nèi)面積≤120㎡按1%B.套內(nèi)面積＞120㎡按1.5%C.非普通住宅按3%D.普通住宅按1.5%【參考答案】C【詳細(xì)解析】契稅稅率與房屋性質(zhì)直接相關(guān)：普通住宅（面積≤120㎡且價(jià)格≤單價(jià)≤1.5萬(wàn)/㎡）按1%，非普通住宅按3%。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A、B混淆面積與價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，D稅率錯(cuò)誤?！绢}干12】中介機(jī)構(gòu)在簽約前需向買(mǎi)方提供的文件不包括？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)屬證明B.土地使用證C.建筑規(guī)劃許可證D.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照【參考答案】C【詳細(xì)解析】權(quán)屬證明（A）、土地證（B）屬賣(mài)方義務(wù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（D）證明機(jī)構(gòu)資質(zhì)。建筑規(guī)劃許可證（C）是開(kāi)發(fā)商義務(wù)，與存量房交易無(wú)直接關(guān)聯(lián)。【題干13】交易過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)推進(jìn)交易B.立即終止服務(wù)C.要求賣(mài)方出具無(wú)糾紛證明D.向住建部門(mén)報(bào)備【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第28條，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)立即終止服務(wù)并向住建部門(mén)備案。選項(xiàng)C需賣(mài)方主動(dòng)提供，非中介主動(dòng)核查義務(wù)。選項(xiàng)A、B違反風(fēng)險(xiǎn)管控要求?！绢}干14】傭金支付方式中，"雙倍返還"條款的適用場(chǎng)景是？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)方違約B.賣(mài)方違約C.中介服務(wù)瑕疵D.交易未完成【參考答案】A【詳細(xì)解析】"雙倍返還"條款通常約定在買(mǎi)方違約（如單方毀約）時(shí)，要求買(mǎi)方返還傭金的雙倍。選項(xiàng)B、C、D無(wú)對(duì)應(yīng)法律依據(jù)?！绢}干15】房屋交付時(shí)，中介機(jī)構(gòu)需核驗(yàn)的文件不包括？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)方身份證復(fù)印件B.預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同C.貸款銀行蓋章的收房確認(rèn)書(shū)D.房屋驗(yàn)收合格證明【參考答案】A【詳細(xì)解析】核驗(yàn)文件需與交易主體相關(guān)：合同（B）、貸款確認(rèn)書(shū)（C）、驗(yàn)收證明（D）均必要。買(mǎi)方身份證復(fù)印件（A）屬基礎(chǔ)信息，非交付核驗(yàn)重點(diǎn)?！绢}干16】存量房交易中，若賣(mài)方隱瞞房屋被查封情況，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.無(wú)責(zé)任B.承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金C.承擔(dān)買(mǎi)方損失D.向住建部門(mén)報(bào)告【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，中介機(jī)構(gòu)未盡到合理注意義務(wù)（如未核查查封信息）需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（選項(xiàng)C）。選項(xiàng)A違反過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，B無(wú)法律依據(jù)，D屬行政監(jiān)管范疇?！绢}干17】房屋價(jià)格評(píng)估中，若評(píng)估值低于市場(chǎng)價(jià)20%，委托人有權(quán)要求重新評(píng)估，但需承擔(dān)什么費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.評(píng)估費(fèi)B.修正系數(shù)計(jì)算費(fèi)C.重新評(píng)估全款D.修正后差額部分【參考答案】D【詳細(xì)解析】重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)，但僅限修正后差額部分（如評(píng)估值低10萬(wàn)元，委托人補(bǔ)交10萬(wàn)元）。選項(xiàng)A、B屬固定費(fèi)用，C超出合理范圍?！绢}干18】交易雙方約定"買(mǎi)方收房后15日內(nèi)付清尾款"，若買(mǎi)方逾期，賣(mài)方可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.每日收取0.05%違約金B(yǎng).解除合同C.起訴要求賠償D.要求中介機(jī)構(gòu)墊付【參考答案】A【詳細(xì)解析】違約金比例需符合《民法典》第585條（不超過(guò)LPR的2倍）。選項(xiàng)A（0.05%/日≈年化18%）在合理范圍內(nèi)，B解除合同需符合約定條件，C、D無(wú)法律依據(jù)。【題干19】中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，需在多少日內(nèi)將傭金退還委托人？【選項(xiàng)】A.3日內(nèi)B.5日內(nèi)C.7日內(nèi)D.10日內(nèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第34條，合同解除后10日內(nèi)退還傭金。若涉及爭(zhēng)議，需扣除必要成本（如已產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)）。選項(xiàng)A、B、D均未達(dá)法定時(shí)限?！绢}干20】房屋交易中，若中介機(jī)構(gòu)將定金匯入賣(mài)方指定賬戶，但賣(mài)方拒絕過(guò)戶，買(mǎi)方可如何維權(quán)？【選項(xiàng)】A.要求賣(mài)方雙倍返還定金B(yǎng).起訴要求賣(mài)方履行合同C.向住建部門(mén)投訴D.與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商【參考答案】B【詳細(xì)解析】定金具有擔(dān)保性質(zhì)，賣(mài)方無(wú)權(quán)擅自處置。選項(xiàng)A適用違約金條款，非定金規(guī)則。選項(xiàng)C、D未直接解決合同履行問(wèn)題。選項(xiàng)B符合《民法典》第587條定金罰則。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-存量房經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)流程歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，委托人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》前需完成的關(guān)鍵備案手續(xù)是什么？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)證抵押備案；B.合同備案；C.交易稅費(fèi)預(yù)繳；D.房屋質(zhì)量檢測(cè)備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人辦理合同備案登記。選項(xiàng)A屬于產(chǎn)權(quán)交易環(huán)節(jié)，C為后續(xù)流程，D與備案無(wú)關(guān)?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托房源進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估時(shí)，最常用的三種評(píng)估方法不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)比較法；B.成本法；C.收益法；D.政府評(píng)估價(jià)【參考答案】D【詳細(xì)解析】市場(chǎng)比較法、成本法和收益法是《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的三大基本評(píng)估方法。政府評(píng)估價(jià)屬于行政定價(jià)，通常不作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)估依據(jù)?！绢}干3】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾“三天內(nèi)成交”，該條款在合同中屬于哪類法律風(fēng)險(xiǎn)？【選項(xiàng)】A.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)；B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)；C.權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)；D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百零九條禁止合同條款加重對(duì)方責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾具體成交時(shí)限可能構(gòu)成單方責(zé)任條款，屬于時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)范疇。【題干4】存量房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)總價(jià)款支付方式時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用哪種支付工具？【選項(xiàng)】A.現(xiàn)金支付；B.銀行轉(zhuǎn)賬；C.信用支付；D.第三方擔(dān)?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】住建部《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》特別規(guī)定總價(jià)款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺(tái)完成，現(xiàn)金支付存在資金挪用風(fēng)險(xiǎn)。【題干5】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在展示房源時(shí)，必須向客戶提供的法定文件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；B.建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告；C.契稅完稅證明；D.交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條，展示文件需包含產(chǎn)權(quán)證明、面積實(shí)測(cè)報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)，契稅完稅證明屬于交易完成后交付文件?！绢}干6】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求客戶簽署的《房屋質(zhì)量保證書(shū)》屬于哪種法律文件？【選項(xiàng)】A.格式條款；B.格式合同；C.專項(xiàng)保證協(xié)議；D.交易確認(rèn)書(shū)【參考答案】A【詳細(xì)解析】該文件由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方提供并要求客戶簽署，符合《民法典》第四百九十七條關(guān)于格式條款的定義?！绢}干7】存量房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定“首付30%后剩余款項(xiàng)分期支付”，分期支付最長(zhǎng)不得超過(guò)多少年？【選項(xiàng)】A.5年；B.3年；C.2年；D.1年【參考答案】C【詳細(xì)解析】住建部《商品房銷售管理辦法》第四十四條明確規(guī)定，分期付款期限不得超過(guò)2年。超過(guò)年限需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。【題干8】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易中采取“定金+違約金”雙擔(dān)保方式時(shí)，定金金額不得超過(guò)合同總價(jià)的多少比例？【選項(xiàng)】A.20%；B.30%；C.40%；D.50%【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八tiestieeighthhundredandthirty-second款，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效。【題干9】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提醒客戶注意的合同備案常見(jiàn)問(wèn)題不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.備案機(jī)構(gòu)是否為買(mǎi)賣(mài)雙方；B.備案是否產(chǎn)生法律效力；C.備案費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；D.備案時(shí)間是否影響交易【參考答案】C【詳細(xì)解析】備案費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題屬于備案機(jī)構(gòu)與備案人之間的約定，不在備案制度規(guī)范范圍內(nèi)。備案的法律效力由備案機(jī)關(guān)確認(rèn)?！绢}干10】存量房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的《交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》必須包含哪項(xiàng)內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)；B.資金安全風(fēng)險(xiǎn)；C.政策變化風(fēng)險(xiǎn)；D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】住建部《商品房銷售管理辦法》第三十七條要求風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)涵蓋產(chǎn)權(quán)、資金、政策等全部重大風(fēng)險(xiǎn)?！绢}干11】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，若同類房源成交價(jià)明顯偏離市場(chǎng)價(jià)，應(yīng)優(yōu)先考慮哪種修正方法？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)比較法；B.成本法；C.違約修正；D.政策修正【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求對(duì)異常成交價(jià)進(jìn)行修正，包括交易條件、付款方式等非市場(chǎng)因素修正?！绢}干12】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求客戶簽署的《房屋交接確認(rèn)書(shū)》屬于哪類法律行為？【選項(xiàng)】A.要約邀請(qǐng)；B.要約；C.承諾；D.雙務(wù)合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】確認(rèn)書(shū)明確約定交房標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等條款，構(gòu)成經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向買(mǎi)方發(fā)出的交易要約?！绢}干13】存量房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成買(mǎi)賣(mài)雙方成交后，應(yīng)優(yōu)先辦理哪項(xiàng)手續(xù)？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；B.購(gòu)房合同備案；C.資金監(jiān)管；D.交易稅費(fèi)繳納【參考答案】C【詳細(xì)解析】住建部《商品房銷售管理辦法》第四十條要求資金監(jiān)管需在合同備案前完成，確保交易安全?！绢}干14】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在展示房源時(shí)，若委托人隱瞞房屋抵押情況，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.民事責(zé)任；B.行政責(zé)任；C.刑事責(zé)任；D.無(wú)責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第六百一十七條明確規(guī)定，故意隱瞞房屋重大事項(xiàng)構(gòu)成違約，需承擔(dān)繼續(xù)履行或賠償損失等民事責(zé)任?！绢}干15】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求客戶簽署的《房屋質(zhì)量爭(zhēng)議承諾書(shū)》屬于哪類法律文件？【選項(xiàng)】A.格式條款；B.專項(xiàng)協(xié)議；C.格式合同；D.交易確認(rèn)書(shū)【參考答案】A【詳細(xì)解析】承諾書(shū)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方提供并要求客戶簽署，符合《民法典》第四百九十七條關(guān)于格式條款的定義?！绢}干16】存量房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定“首付30%后剩余款項(xiàng)分期支付”，分期支付期限超過(guò)2年需辦理什么手續(xù)？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；B.資金監(jiān)管備案；C.交易稅費(fèi)預(yù)繳；D.質(zhì)量檢測(cè)備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】住建部《商品房銷售管理辦法》第四十四條要求分期付款超過(guò)2年需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管備案?！绢}干17】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，若評(píng)估對(duì)象為商業(yè)用途，應(yīng)優(yōu)先采用哪種評(píng)估方法？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)比較法；B.收益法；C.成本法；D.政府評(píng)估價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定商業(yè)地產(chǎn)以收益法評(píng)估為主，輔以市場(chǎng)比較法。【題干18】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求客戶簽署的《交易風(fēng)險(xiǎn)承諾書(shū)》屬于哪類法律文件？【選項(xiàng)】A.格式條款；B.專項(xiàng)協(xié)議；C.格式合同；D.交易確認(rèn)書(shū)【參考答案】A【詳細(xì)解析】承諾書(shū)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方提供并要求客戶簽署，符合《民法典》第四百九十七條關(guān)于格式條款的定義。【題干19】存量房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供的《交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》必須包含哪項(xiàng)內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)；B.資金安全風(fēng)險(xiǎn)；C.政策變化風(fēng)險(xiǎn)；D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】住建部《商品房銷售管理辦法》第三十七條要求風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)涵蓋產(chǎn)權(quán)、資金、政策等全部重大風(fēng)險(xiǎn)?！绢}干20】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，必須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的法定文件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)合同備案證明；B.產(chǎn)權(quán)證原件；C.資金監(jiān)管解除證明；D.購(gòu)房發(fā)票【參考答案】D【詳細(xì)解析】過(guò)戶所需文件包括備案合同、產(chǎn)權(quán)證、資金監(jiān)管證明等，購(gòu)房發(fā)票屬于交易完成后交付文件。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-存量房經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)流程歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源核驗(yàn)的必備條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)證明文件B.房屋權(quán)屬人身份證明C.建筑結(jié)構(gòu)完整性D.市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】房源核驗(yàn)的核心是確認(rèn)房屋權(quán)屬合法性及基礎(chǔ)條件，產(chǎn)權(quán)證明和權(quán)屬人身份是基礎(chǔ)，建筑結(jié)構(gòu)完整性是物理?xiàng)l件，而市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估屬于后續(xù)環(huán)節(jié)，非核驗(yàn)必備條件?！绢}干2】委托協(xié)議中明確約定傭金比例時(shí)，若未約定支付時(shí)間，默認(rèn)按什么原則執(zhí)行？【選項(xiàng)】A.成交后一次性支付B.按月度成交額分期支付C.買(mǎi)賣(mài)雙方各付50%D.按合同履行進(jìn)度支付【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本》，傭金支付時(shí)間未約定時(shí)，默認(rèn)為成交后一次性支付，其他選項(xiàng)均需在合同中明確約定。【題干3】帶看過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)委托房屋存在抵押風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即終止帶看并告知委托人B.暫停帶看但繼續(xù)展示其他房源C.向委托人隱瞞抵押信息D.聯(lián)系抵押權(quán)人協(xié)商解押【參考答案】A【詳細(xì)解析】抵押風(fēng)險(xiǎn)直接影響交易安全，經(jīng)紀(jì)人需立即終止帶看并書(shū)面告知委托人，同時(shí)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)調(diào)查程序，隱瞞信息構(gòu)成重大違約。【題干4】存量房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)價(jià)格后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)同步辦理什么手續(xù)？【選項(xiàng)】A.網(wǎng)簽備案B.房屋評(píng)估C.貸款預(yù)審D.產(chǎn)權(quán)登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】網(wǎng)簽備案是交易合法性的前置程序，需在價(jià)格確認(rèn)后立即辦理，其他選項(xiàng)屬于后續(xù)流程或非強(qiáng)制環(huán)節(jié)?！绢}干5】委托協(xié)議中必須包含的條款不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.委托期限B.傭金比例C.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)D.爭(zhēng)議解決方式【參考答案】C【詳細(xì)解析】委托協(xié)議核心條款為委托內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任劃分，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)屬于買(mǎi)賣(mài)合同范疇，非經(jīng)紀(jì)合同必備內(nèi)容。【題干6】過(guò)戶流程中，買(mǎi)方需提供的材料不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.身份證原件B.房屋所有權(quán)證C.貸款銀行預(yù)審證明D.委托代理人授權(quán)書(shū)【參考答案】C【詳細(xì)解析】貸款預(yù)審證明屬于銀行內(nèi)部文件，非過(guò)戶登記所需材料，需由買(mǎi)方在貸款審批通過(guò)后補(bǔ)交?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在二手房交易中，不得代理哪些類型的房源？【選項(xiàng)】A.已購(gòu)公房B.經(jīng)濟(jì)適用房C.法定繼承房產(chǎn)D.商業(yè)公寓【參考答案】B【詳細(xì)解析】經(jīng)濟(jì)適用房需符合政府規(guī)定轉(zhuǎn)讓條件，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)代理無(wú)證轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房，其他選項(xiàng)均為合法交易標(biāo)的?！绢}干8】房屋權(quán)屬調(diào)查中，需重點(diǎn)核查的產(chǎn)權(quán)限制包括？【選項(xiàng)】A.抵押登記B.贈(zèng)與限制C.傳承順序D.裝修許可【參考答案】A【詳細(xì)解析】抵押登記直接影響交易解押，是權(quán)屬調(diào)查核心內(nèi)容，其他選項(xiàng)屬于次要或非產(chǎn)權(quán)限制因素?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須明確約定哪些風(fēng)險(xiǎn)條款？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任B.交房標(biāo)準(zhǔn)C.逾期付款違約金D.裝修保留條款【參考答案】A【詳細(xì)解析】產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任是合同核心風(fēng)險(xiǎn)條款，需明確違約責(zé)任及處理方式，其他條款需根據(jù)交易習(xí)慣補(bǔ)充約定。【題干10】存量房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制買(mǎi)方選擇哪些服務(wù)？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查B.貸款代辦C.簽約見(jiàn)證D.過(guò)戶代辦【參考答案】B【詳細(xì)解析】貸款代辦屬于金融服務(wù)范疇，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)強(qiáng)制捆綁，其他選項(xiàng)屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)必要內(nèi)容。【題干11】房屋交付時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需核查的法定文件不包括？【選項(xiàng)】A.網(wǎng)簽備案證明B.購(gòu)房合同C.貸款結(jié)清證明D.建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收屬于施工階段文件，非交易交付核查范圍，需核查的法定文件為網(wǎng)簽備案、合同及貸款結(jié)清證明。【題干12】委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞房屋重大缺陷，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即終止合作B.按委托人要求執(zhí)行C.向監(jiān)管部門(mén)報(bào)告D.調(diào)整收費(fèi)金額【參考答案】A【詳細(xì)解析】隱瞞房屋重大缺陷違反行業(yè)職業(yè)道德及《經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)拒絕執(zhí)行并終止合作，必要時(shí)向住建部門(mén)舉報(bào)?！绢}干13】存量房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取定金的比例不得超過(guò)合同總價(jià)的？【選項(xiàng)】A.5%B.10%C.20%D.30%【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，定金比例不得超過(guò)合同總價(jià)20%，但存量房交易中經(jīng)紀(jì)服務(wù)定金不得超過(guò)5%，防止資金濫用。【題干14】過(guò)戶完成后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需協(xié)助辦理的后續(xù)手續(xù)不包括？【選項(xiàng)】A.購(gòu)房合同備案B.管道燃?xì)膺^(guò)戶C.垃圾清運(yùn)責(zé)任D.車(chē)位產(chǎn)權(quán)變更【參考答案】C【詳細(xì)解析】垃圾清運(yùn)責(zé)任歸屬物管公司或業(yè)主，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)需協(xié)助辦理，其他選項(xiàng)均屬過(guò)戶必要后續(xù)手續(xù)。【題干15】委托協(xié)議終止情形中，不包括以下哪種情況？【選項(xiàng)】A.委托期限屆滿B.房屋被征收C.委托人喪失民事行為能力D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)注銷【參考答案】C【詳細(xì)解析】委托人喪失民事行為能力需由法定代理人解除合同，非自然終止情形，其他選項(xiàng)均為協(xié)議終止法定事由?！绢}干16】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易中不得從事的金融活動(dòng)包括？【選項(xiàng)】A.貸款咨詢B.評(píng)估報(bào)告出具C.抵押貸款代辦D.保險(xiǎn)銷售【參考答案】C【詳細(xì)解析】抵押貸款代辦涉及金融業(yè)務(wù)資質(zhì)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需取得銀行授權(quán)或轉(zhuǎn)介給持牌機(jī)構(gòu)，其他選項(xiàng)屬于輔助性服務(wù)。【題干17】存量房交易中，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款被拒后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何跟進(jìn)？【選項(xiàng)】A.強(qiáng)制買(mǎi)方解除合同B.建議調(diào)整貸款方案C.推薦其他房源D.向監(jiān)管部門(mén)投訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】貸款被拒屬買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助其調(diào)整貸款方案或重新評(píng)估購(gòu)房能力，而非直接終止合同?！绢}干18】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋交接時(shí)，需重點(diǎn)核對(duì)買(mǎi)方的？【選項(xiàng)】A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.銀行流水C.付款憑證D.身份證明【參考答案】D【詳細(xì)解析】身份證明是資金支付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的核心依據(jù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于企業(yè)購(gòu)房核查，非個(gè)人交易必需文件。【題干19】委托協(xié)議爭(zhēng)議解決方式中，不可選的是？【選項(xiàng)】A.仲裁B.調(diào)解C.向住建部門(mén)投訴D.訴訟【參考答案】C【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)合同糾紛應(yīng)通過(guò)仲裁、訴訟或調(diào)解解決，向住建部門(mén)投訴屬行政監(jiān)管范疇，非合同約定爭(zhēng)議解決方式?！绢}干20】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易中應(yīng)避免的營(yíng)銷行為包括？【選項(xiàng)】A.提供市場(chǎng)數(shù)據(jù)參考B.強(qiáng)迫客戶在指定銀行貸款C.承諾高于市場(chǎng)價(jià)成交D.免費(fèi)升級(jí)服務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】強(qiáng)迫指定貸款銀行違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》，承諾高價(jià)或免費(fèi)服務(wù)涉嫌虛假宣傳，其他選項(xiàng)屬正當(dāng)服務(wù)范圍。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-存量房經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)流程歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】存量房交易中，委托合同生效后，委托人要求解除合同但未提前通知受托人，受托人可主張違約責(zé)任的情形是（）【選項(xiàng)】A.委托人未支付約定傭金B(yǎng).委托人擅自泄露客戶信息C.委托人未按約定履行看房義務(wù)D.委托人未提前30日書(shū)面通知受托人【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條，委托人要求解除合同未提前30日書(shū)面通知的，構(gòu)成違約。選項(xiàng)D符合法定解除條件，其他選項(xiàng)屬于合同履行中的違約情形但需結(jié)合具體條款判斷?！绢}干2】某二手房交易中，買(mǎi)方已支付定金但未取得房產(chǎn)證即要求退房，經(jīng)協(xié)商需退還定金及（）作為違約金【選項(xiàng)】A.定金20%B.房?jī)r(jià)差20%C.貸款利息損失D.中介服務(wù)費(fèi)雙倍【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第六百一十五條，定金超過(guò)主合同標(biāo)的額20%部分無(wú)效。若退房導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)方需退還超出部分差額并賠償實(shí)際損失，選項(xiàng)B符合合同約定與法律規(guī)定。【題干3】存量房抵押貸款中，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告有效期通常為（）【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，評(píng)估報(bào)告有效期最長(zhǎng)不超過(guò)30日，超過(guò)需重新評(píng)估。選項(xiàng)B為標(biāo)準(zhǔn)答案，其他選項(xiàng)不符合行業(yè)規(guī)范。【題干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過(guò)（）方式承諾降低房屋價(jià)格【選項(xiàng)】A.與開(kāi)發(fā)商合作B.虛假宣傳C.承諾退差價(jià)D.提供增值服務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條明確禁止虛假承諾，選項(xiàng)B屬于典型違規(guī)行為。選項(xiàng)C若在合同中明確約定則不構(gòu)成違規(guī)，需注意區(qū)分合同約定與不當(dāng)承諾。【題干5】房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案后，備案信息被錯(cuò)誤記載的更正程序是（）【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人自行修改后備案B.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記C.向住建部門(mén)申請(qǐng)信息修正D.由中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面說(shuō)明【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案管理辦法》，合同備案信息錯(cuò)誤需通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)更正登記，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均不涉及法定變更程序，選項(xiàng)C屬于備案修正而非登記更正?！绢}干6】房產(chǎn)交易中，房屋權(quán)屬調(diào)查需不包括（）【選項(xiàng)】A.抵押登記B.查封狀態(tài)C.土地性質(zhì)D.繼承權(quán)糾紛【參考答案】C【詳細(xì)解析】權(quán)屬調(diào)查重點(diǎn)為抵押、查封及訴訟風(fēng)險(xiǎn)，土地性質(zhì)屬基礎(chǔ)權(quán)屬信息，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接公示。選項(xiàng)C不屬于調(diào)查重點(diǎn)，其他選項(xiàng)均需重點(diǎn)核查。【題干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶要求代理出售房屋但未提供權(quán)屬證明，機(jī)構(gòu)應(yīng)采取的正確措施是（）【選項(xiàng)】A.繼續(xù)代理直至成交B.要求客戶補(bǔ)充材料C.收取高額代理費(fèi)D.拒絕代理并收取違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》，機(jī)構(gòu)應(yīng)要求客戶提供權(quán)屬證明等必要材料，選項(xiàng)B符合行業(yè)規(guī)范。選項(xiàng)A可能構(gòu)成違規(guī)操作，選項(xiàng)C、D違反公平原則?！绢}干8】存量房交易中，中介機(jī)構(gòu)制作的《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》需不包括（）【選項(xiàng)】A.房屋結(jié)構(gòu)信息B.裝修材料說(shuō)明C.相鄰權(quán)糾紛記錄D.未來(lái)規(guī)劃說(shuō)明【參考答案】D【詳細(xì)解析】說(shuō)明書(shū)應(yīng)客觀反映現(xiàn)狀，未來(lái)規(guī)劃屬前瞻性信息非現(xiàn)狀描述。選項(xiàng)D不在此列，其他選項(xiàng)均為現(xiàn)狀說(shuō)明內(nèi)容。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，機(jī)構(gòu)需對(duì)現(xiàn)狀說(shuō)明承擔(dān)法律責(zé)任?！绢}干9】房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于貸款預(yù)審的約定不得包含（）【選項(xiàng)】A.貸款金額上限B.貸款機(jī)構(gòu)選擇權(quán)C.利率鎖定條款D.預(yù)審有效期