12017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、不需要評估有關(guān)計稅價值為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考的稅種是。

A：房產(chǎn)稅

B：契稅

C：印花稅

D：個人所得稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。

A：1000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：5000元以上2萬元以下

D：2萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％

D：租金13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當(dāng)差價

B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費

C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范

D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人。

A：不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B：不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費用

C：負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)

D：承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為年。

A：46

B：56

C：66

D：70

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。

A：電子郵件

B：非語言溝通

C：面談

D：電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中，是對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。

A：保持現(xiàn)狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、下列房屋中，能夠上市交易的是。

A：以標(biāo)準(zhǔn)價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

C：僅有使用權(quán)的房屋

D：產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點和風(fēng)格的主要因素。

A：室內(nèi)色彩和圖案

B：墻體物理性能的改善

C：室內(nèi)燈光配置和采光效果

D：墻體材料的面層和色彩

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、商品房空置面積是指。

A：當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

C：當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖模式的優(yōu)點不包括。

A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。

A：有償無限期使用

B：無償無限期使用

C：有償有限期使用

D：無償有限期使用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

C：易吸收優(yōu)秀人才

D：較易形成企業(yè)文化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。

A：經(jīng)濟

B：控制

C：管理

D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是．

A：一次性付款

B：累計付款

C：分期付款

D：銀行抵押貸款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機構(gòu)的表述中，正確的是。

A：甲機構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所

B：甲機構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機構(gòu)客戶

C：甲機構(gòu)主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D：售樓處有可能成為甲機構(gòu)的辦公場所

E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、下列違約行為中，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。

A：履行不能

B：履行遲延

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。

A：物業(yè)的經(jīng)營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》

D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中．的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學(xué)校、學(xué)生及家長的感受和評價。

A：程序性

B：體驗性

C：實踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括。

A：土地所有權(quán)

B：土地承包經(jīng)營權(quán)

C：地役權(quán)

D：建設(shè)用地使用權(quán)

E：宅基地使用權(quán)2、基礎(chǔ)按溝造形式分類分為。

A：條形基礎(chǔ)

B：筏板基礎(chǔ)

C：灰土基礎(chǔ)

D：箱形基礎(chǔ)

E：樁基礎(chǔ)3、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家

B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年4、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院5、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。

A：裝修工程

B：設(shè)備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

D：電氣系統(tǒng)

E：給排水管道6、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。

A：客戶信息

B：基本情況

C：業(yè)績

D：不良行為

E：良好行為7、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。

A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

E：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》8、交易撮合時的操作要點主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題

B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)

C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧

D：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào)

E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定9、信用卡按信譽等級，分為。

A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡

E：銀卡10、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

B：有固定的服務(wù)場所

C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有自己的名稱和組織機構(gòu)

E：有必要的建筑設(shè)備

11、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)時的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。

A：時間期限

B：決策權(quán)

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務(wù)費用12、房源開拓的原則主要有。

A：及時性

B：效益性

C：持續(xù)性

D：間接性

E：集中性13、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求

E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對賣房客戶信息采集的技術(shù)要點包括．

A：安全保障

B：了解客戶出售房屋的動機

C：詢問購買房屋基本信息

D：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

E：解釋售房款的交付程序15、建設(shè)工程監(jiān)理中，實施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。

A：有建設(shè)工程

B：有監(jiān)理組織機構(gòu)

C：有人委托

D：有監(jiān)理人才

E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障16、中介服務(wù)為交易的順利進行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實際是解決的問題。

A：交易標(biāo)的不易識別

B：交易對象不易被發(fā)現(xiàn)

C：交易對象不易集中

D：交易程序相對復(fù)雜

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進行溝通．．

A：談話進程

B：專業(yè)知識

C：環(huán)境優(yōu)勢

D：個人魅力

E：提問技巧18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買方委托人推薦房源時，應(yīng)考慮的技術(shù)要點有。

A：將房源信息列表展示

B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點

E：盡快約定看房時間和見面地點19、建筑設(shè)計是影響寫字樓項目定位的因素之一，主要包括。

A：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計

B：公共空間尺度

C：人車流動線設(shè)計

D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)

E：商務(wù)會所功能20、經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。

A：不具有完全民事行為能力

B：受刑事處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定21、執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價，下列關(guān)于價格計價的說法，正確的是。

A：逾期交付標(biāo)的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行

B：逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執(zhí)行

C：逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行

D：逾期提取標(biāo)的物，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行

E：逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執(zhí)行22、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲可分為。

A：機械噪聲

B：電磁性噪聲

C：空氣動力噪聲

D：非穩(wěn)態(tài)噪聲

E：穩(wěn)態(tài)噪聲23、培養(yǎng)長期客戶的策略有。

A：與老客戶保持聯(lián)系

B：把眼光放在長期潛在的顧客上

C：建立廣泛的社會聯(lián)系

D：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

E：與周邊學(xué)校保持聯(lián)系24、彈性是指作為自變量的經(jīng)濟變量發(fā)生的變化，將會引起的作為因變量的經(jīng)濟變量的百分比變化。

A：100％

B：50％

C：10％

D：1％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、運用市場法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。

A：統(tǒng)一成交日期

B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

C：統(tǒng)