增城市出租屋管理辦法一、引言出租屋作為城市居住體系的重要組成部分，對于滿足人口居住需求、促進(jìn)城市發(fā)展發(fā)揮著重要作用。然而，隨著出租屋數(shù)量的不斷增加，其管理也面臨著諸多挑戰(zhàn)。為了規(guī)范增城市出租屋的管理，保障出租屋相關(guān)各方的合法權(quán)益，維護(hù)社會秩序，特制定本管理辦法。我們希望通過本辦法的實(shí)施，能夠營造一個安全、有序、和諧的出租屋居住環(huán)境，讓每一位租戶都能住得安心、舒心。二、適用范圍本辦法適用于增城市行政區(qū)域內(nèi)所有用于出租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的管理活動。無論是住宅類出租屋，還是商業(yè)、辦公等非住宅類出租屋，均需遵守本辦法的相關(guān)規(guī)定。三、出租屋管理原則1.合法合規(guī)原則出租屋的租賃活動必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和地方相關(guān)政策規(guī)定。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃行為合法有效。2.安全第一原則高度重視出租屋的安全管理，保障租戶的人身安全和財產(chǎn)安全。出租屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全、建筑安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.服務(wù)與管理并重原則在加強(qiáng)出租屋管理的同時，注重為出租人和承租人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。建立健全服務(wù)機(jī)制，及時解決出租屋管理過程中出現(xiàn)的問題，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.信息共享原則加強(qiáng)各相關(guān)部門之間的信息溝通與共享，建立出租屋管理信息平臺。通過信息共享，實(shí)現(xiàn)對出租屋的動態(tài)管理，提高管理效率和精準(zhǔn)度。四、出租屋登記備案1.登記備案要求出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起3個工作日內(nèi)，到房屋所在地的鎮(zhèn)（街）出租屋管理服務(wù)中心辦理登記備案手續(xù)。辦理登記備案時，需提交房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、出租人的身份證明等相關(guān)材料。2.登記備案流程出租人提交申請材料。出租屋管理服務(wù)中心對申請材料進(jìn)行審核。審核通過后，辦理登記備案手續(xù)，并發(fā)放登記備案證明。3.信息變更與注銷房屋租賃合同發(fā)生變更、終止的，出租人應(yīng)當(dāng)及時到出租屋管理服務(wù)中心辦理變更、注銷登記備案手續(xù)。五、出租屋治安管理1.人員信息登記承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供本人及同住人員的有效身份證件、居住地址、聯(lián)系方式等信息。出租人應(yīng)當(dāng)及時將上述信息報送至出租屋管理服務(wù)中心。2.治安防范措施出租屋應(yīng)當(dāng)安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)的防盜門窗、視頻監(jiān)控等治安防范設(shè)施設(shè)備。同時，鼓勵出租人配備必要的安保人員，加強(qiáng)對出租屋區(qū)域的巡邏守護(hù)。3.禁止行為出租屋內(nèi)禁止從事黃、賭、毒等違法犯罪活動。出租人發(fā)現(xiàn)承租人在出租屋內(nèi)從事違法犯罪活動的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機(jī)關(guān)報告。六、出租屋消防安全管理1.消防設(shè)施配備出租屋應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、應(yīng)急照明燈具等。消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)保持完好有效，不得擅自拆除、挪用或損壞。2.疏散通道與安全出口出租屋的疏散通道和安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通無阻，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。疏散通道和安全出口的門應(yīng)當(dāng)向外開啟，不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門等不符合安全要求的門。3.用火用電用氣安全承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，安全用火用電用氣。不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器，不得在出租屋內(nèi)違規(guī)使用明火。出租人應(yīng)當(dāng)定期對出租屋的用火用電用氣情況進(jìn)行檢查，及時消除安全隱患。七、出租屋環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)出租屋及其周邊環(huán)境的衛(wèi)生管理，保持出租屋內(nèi)外環(huán)境整潔。承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人做好環(huán)境衛(wèi)生工作，不得隨意丟棄垃圾，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。2.垃圾處理出租屋應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置垃圾收集容器，并定期清理垃圾。垃圾應(yīng)當(dāng)交由具有相應(yīng)資質(zhì)的垃圾處理單位進(jìn)行處理，不得隨意傾倒。3.環(huán)境衛(wèi)生檢查鎮(zhèn)（街）出租屋管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)定期對出租屋的環(huán)境衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查，對不符合環(huán)境衛(wèi)生要求的出租屋，責(zé)令出租人限期整改。八、出租屋租賃價格管理1.價格公示出租人應(yīng)當(dāng)在出租屋內(nèi)顯著位置公示租賃價格及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得收取任何未予公示的費(fèi)用。2.價格調(diào)整租賃價格如需調(diào)整，出租人應(yīng)當(dāng)提前告知承租人，并按照合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。3.價格監(jiān)管價格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對出租屋租賃價格的監(jiān)管，依法查處價格違法行為，維護(hù)租賃市場價格秩序。九、出租屋維修與養(yǎng)護(hù)1.維修責(zé)任出租屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定執(zhí)行。合同未約定的，由出租人負(fù)責(zé)維修，但因承租人使用不當(dāng)造成損壞的除外。2.維修費(fèi)用出租屋的維修費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)。屬于出租人維修責(zé)任的，出租人應(yīng)當(dāng)及時維修；屬于承租人維修責(zé)任的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.緊急維修對于影響承租人正常使用的緊急情況，如房屋漏水、電路故障等，出租人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修。因緊急維修給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、出租屋管理部門職責(zé)1.鎮(zhèn)（街）出租屋管理服務(wù)中心職責(zé)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)出租屋的登記備案、信息采集、統(tǒng)計分析等工作。協(xié)助相關(guān)部門做好出租屋的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。受理出租屋管理相關(guān)的投訴舉報，及時協(xié)調(diào)解決出租屋管理過程中出現(xiàn)的問題。2.公安機(jī)關(guān)職責(zé)負(fù)責(zé)出租屋的治安管理工作，依法查處出租屋內(nèi)的違法犯罪行為。指導(dǎo)、監(jiān)督出租屋的治安防范工作，加強(qiáng)對出租屋區(qū)域的巡邏防控。3.消防救援機(jī)構(gòu)職責(zé)負(fù)責(zé)出租屋的消防安全監(jiān)督檢查，依法查處消防違法行為。指導(dǎo)、督促出租人落實(shí)消防安全責(zé)任，加強(qiáng)出租屋的消防安全管理。4.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門職責(zé)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督出租屋的房屋安全管理工作，依法查處房屋安全違法行為。對出租屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行安全檢查，確保出租屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。5.城市管理和綜合執(zhí)法部門職責(zé)負(fù)責(zé)出租屋的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，依法查處環(huán)境衛(wèi)生違法行為。對出租屋周邊的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督檢查，督促出租人做好環(huán)境衛(wèi)生工作。6.其他部門職責(zé)其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好出租屋管理的相關(guān)工作。十一、監(jiān)督檢查與考核1.監(jiān)督檢查方式鎮(zhèn)（街）出租屋管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)定期對出租屋的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查可以采取日常巡查、專項(xiàng)檢查、隨機(jī)抽查等方式進(jìn)行。2.考核評價機(jī)制建立出租屋管理考核評價機(jī)制，對鎮(zhèn)（街）出租屋管理服務(wù)中心及相關(guān)部門的出租屋管理工作進(jìn)行考核評價?？己嗽u價結(jié)果作為對相關(guān)部門和工作人員績效評價的重要依據(jù)。3.問題整改對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。整改完成后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。十二、法律責(zé)任1.出租人法律責(zé)任出租人違反本辦法規(guī)定，未辦理登記備案手續(xù)的，由鎮(zhèn)（街）出租屋管理服務(wù)中心責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處500元以下罰款。出租人未履行治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理責(zé)任的，由相關(guān)部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.承租人法律責(zé)任承租人違反本辦法規(guī)定，未如實(shí)提供人員信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正；拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。承