報(bào)告目錄〔Analyzesystem〕一.工程城市經(jīng)濟(jì)背景分析二.工程城市商圈三.不同業(yè)態(tài)在威海的開展四.威海新建商業(yè)工程五.威海個(gè)案研究六.商業(yè)營銷方式七.客戶分析一.工程城市經(jīng)濟(jì)背景分析區(qū)位人口城市經(jīng)濟(jì)城市規(guī)劃區(qū)位人口城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì)城市規(guī)劃城市規(guī)劃二.工程城市商圈威海市商業(yè)開展歷程四大商圈分布四大商圈商業(yè)體量及經(jīng)營業(yè)態(tài)四大商圈的分析威海市商業(yè)開展歷程中心商圈高區(qū)商圈竹島商圈經(jīng)區(qū)商圈商圈分布區(qū)域商業(yè)面積（㎡）主營業(yè)態(tài)環(huán)翠區(qū)56.18萬百貨超市購物中心專業(yè)市場經(jīng)區(qū)31.46萬百貨超市購物中心專業(yè)市場建材家居小商品市場高新區(qū)10.74萬百貨購物中心專業(yè)市場竹島區(qū)9.8萬購物中心專業(yè)市場▼▼▼▼威海市已經(jīng)成型的商圈有4個(gè)，商業(yè)經(jīng)營面積到達(dá)108.18萬平米環(huán)翠區(qū)商業(yè)面積為56.18萬平米，占全市總體量52%。經(jīng)區(qū)商業(yè)面積為31.46萬平米，占全市總體量29%。以城區(qū)82萬人口計(jì)算，現(xiàn)有人均商業(yè)面積1.3平米(不含未推出的)，高于興旺國家1.2平米，不難看出如此大的體量下，競爭是難免的。四大商圈商業(yè)體量及經(jīng)營業(yè)態(tài)威海市商業(yè)特征1：整體商業(yè)開展水平低營業(yè)時(shí)間短9：00——20：00中高端品牌欠缺整體租金水平低缺乏知名品牌中心商圈租金行情10-14元／平／天建材行業(yè)租金行情0.5-1元／平／天銀座家居2.3元／平／天振華商城業(yè)態(tài)：ESPRITELAND虎都九牧皮爾卡丹老爺車雅戈?duì)柹虡I(yè)特征威海市商業(yè)特征2：業(yè)態(tài)配比兩級(jí)分化嚴(yán)重兩少兩多餐飲業(yè)態(tài)缺乏中高檔娛樂業(yè)缺乏百貨商場多而集中商場業(yè)態(tài)趨于雷同商業(yè)特征威海市商業(yè)特征3：建筑設(shè)計(jì)缺乏亮點(diǎn)內(nèi)部缺乏設(shè)計(jì)亮點(diǎn)彰顯氣派的中庭較為少見多為整層平面布局中心商圈百貨商場雖多，但區(qū)內(nèi)部建筑和設(shè)計(jì)千篇一律。在售商鋪根本為“大盒子〞型商場，集中在市區(qū)范圍內(nèi)，“街區(qū)商業(yè)〞的商業(yè)街多集中在市區(qū)外文登、龍城、乳山等，其中不乏很大建筑體量的Shoppingmall類型的商業(yè)街。商業(yè)特征商業(yè)特征二.工程城市商圈四大商圈的分析

中心城市商圈

高區(qū)次商圈

竹島次商圈

經(jīng)區(qū)商圈三.不同業(yè)態(tài)在城市的開展百貨超市服裝家居建材