農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)與利用合同第一章合同概述1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：（此處填寫(xiě)合同編號(hào)）1.2合同名稱本合同名稱為：農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)與利用合同1.3合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同當(dāng)事人1.4.1甲方（流出方）甲方名稱：（此處填寫(xiě)甲方名稱）甲方代表人：（此處填寫(xiě)甲方代表人姓名）甲方地址：（此處填寫(xiě)甲方地址）1.4.2乙方（流入方）乙方名稱：（此處填寫(xiě)乙方名稱）乙方代表人：（此處填寫(xiě)乙方代表人姓名）乙方地址：（此處填寫(xiě)乙方地址）1.5合同訂立時(shí)間本合同訂立時(shí)間為：（此處填寫(xiě)具體日期）1.6合同訂立地點(diǎn)本合同訂立地點(diǎn)為：（此處填寫(xiě)具體地點(diǎn)）第二章流轉(zhuǎn)宅基地的基本情況2.1宅基地基本情況2.1.1宅基地位置：（此處填寫(xiě)宅基地具體位置）2.1.2宅基地面積：（此處填寫(xiě)宅基地面積）2.1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)：（此處填寫(xiě)宅基地使用權(quán)性質(zhì)）2.1.4宅基地土地證號(hào)：（此處填寫(xiě)宅基地土地證號(hào)）2.2流轉(zhuǎn)方式2.2.1甲方自愿將宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。2.2.2流轉(zhuǎn)期限：（此處填寫(xiě)流轉(zhuǎn)期限，如“五年”）2.3流轉(zhuǎn)費(fèi)用2.3.1乙方支付給甲方宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為：（此處填寫(xiě)具體金額）2.3.2支付方式：（此處填寫(xiě)支付方式，如“一次性支付”或“分期支付”）2.3.3支付時(shí)間：（此處填寫(xiě)支付時(shí)間）第三章宅基地的利用3.1宅基地用途3.1.1乙方承諾在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，將宅基地用于：（此處填寫(xiě)具體用途，如“居住”）3.1.2乙方不得改變宅基地的土地用途。3.2宅基地維護(hù)3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)和管理。3.2.2乙方應(yīng)對(duì)宅基地進(jìn)行合理利用，不得浪費(fèi)土地資源。第四章合同履行與變更4.1合同履行4.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2合同變更4.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.2.2合同的變更不影響本合同中其他條款的效力。第五章合同終止5.1合同終止條件5.1.1本合同期限屆滿，合同自然終止。5.1.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未改正的，另一方有權(quán)終止合同。5.1.3國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同終止。5.2合同終止后的處理5.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)無(wú)償返還給甲方。5.2.2雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，保證宅基地的合法流轉(zhuǎn)與利用。5.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算5.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。5.3.2任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六章宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付與管理6.1支付方式6.1.1宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付。6.1.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。6.2付款憑證6.2.1乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用后，甲方應(yīng)出具收款憑證。6.2.2收款憑證應(yīng)包含付款金額、支付日期、支付方式等信息。6.3管理費(fèi)用6.3.1甲方應(yīng)妥善管理宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，保證?？顚Ｓ谩?.3.2甲方不得將宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用挪作他用。6.4費(fèi)用結(jié)算6.4.1雙方應(yīng)定期對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。6.4.2結(jié)算發(fā)覺(jué)差額，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第七章宅基地使用權(quán)變更與登記7.1使用權(quán)變更7.1.1未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更宅基地使用權(quán)。7.1.2如有特殊情況需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。7.2登記手續(xù)7.2.1乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記。7.2.2辦理登記手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)提交相關(guān)材料，包括但不限于合同、身份證明、土地證等。7.3登記費(fèi)用7.3.1土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3.2登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。第八章宅基地的利用與管理責(zé)任8.1乙方責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。8.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)宅基地的日常維護(hù)和管理責(zé)任。8.2甲方責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)保證宅基地的流轉(zhuǎn)行為符合法律法規(guī)。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地的登記手續(xù)。8.3管理機(jī)構(gòu)8.3.1雙方可共同設(shè)立宅基地管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)宅基地的日常管理。8.3.2管理機(jī)構(gòu)的組成、職責(zé)等事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確。第九章宅基地的修復(fù)與補(bǔ)償9.1修復(fù)責(zé)任9.1.1乙方在使用宅基地過(guò)程中，如造成宅基地?fù)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。9.1.2修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2補(bǔ)償責(zé)任9.2.1如因不可抗力導(dǎo)致宅基地?fù)p壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定補(bǔ)償方案。9.2.2補(bǔ)償費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.3修復(fù)與補(bǔ)償期限9.3.1乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成宅基地的修復(fù)工作。9.3.2雙方應(yīng)在合同中明確修復(fù)與補(bǔ)償?shù)木唧w期限。第十章宅基地的退出機(jī)制10.1退出條件10.1.1乙方在合同約定的期限內(nèi)，如需退出宅基地流轉(zhuǎn)，應(yīng)提前通知甲方。10.1.2退出條件應(yīng)在合同中明確約定。10.2退出程序10.2.1乙方提出退出請(qǐng)求后，雙方應(yīng)協(xié)商確定退出方案。10.2.2退出方案應(yīng)包括宅基地使用權(quán)的返還、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容。10.3退出費(fèi)用10.3.1乙方退出宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)結(jié)算剩余的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。10.3.2雙方應(yīng)在合同中明確退出費(fèi)用的計(jì)算方法和支付時(shí)間。第十一章宅基地流轉(zhuǎn)的后續(xù)事宜11.1信息披露11.1.1雙方應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)的重要信息。11.1.2重要信息包括但不限于政策變化、宅基地利用情況、維修保養(yǎng)記錄等。11.2監(jiān)督與檢查11.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在宅基地上的使用情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。11.2.2監(jiān)督與檢查不得侵犯乙方的合法權(quán)益，且應(yīng)在雙方約定的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。11.3風(fēng)險(xiǎn)告知11.3.1雙方應(yīng)在合同中明確約定可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、市場(chǎng)變化等。11.3.2甲方應(yīng)向乙方告知宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。第十二章合同附件12.1合同附件清單12.1.1本合同附件包括以下內(nèi)容：a)宅基地使用權(quán)的證明文件；b)宅基地現(xiàn)狀照片；c)其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.2附件效力12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2.2本合同與附件如有不一致之處，以附件為準(zhǔn)。第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2合同解除13.2.1本合同僅在不違反法律法規(guī)、不損害第三方合法權(quán)益的前提下，方可解除。13.3合同續(xù)簽13.3.1如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并重新協(xié)商相關(guān)條款。13.4法律適用13.4.1本合同的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行，均適用中華人民共和國(guó)法律。13