城區(qū)農(nóng)房流轉(zhuǎn)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確城區(qū)農(nóng)房流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障流轉(zhuǎn)過(guò)程的合法、公正、透明。城區(qū)農(nóng)房流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村集體土地上的房屋及其附屬設(shè)施，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個(gè)人依法流轉(zhuǎn)給城市居民或其他組織使用。本協(xié)議書適用于城區(qū)農(nóng)房流轉(zhuǎn)過(guò)程中的各類主體，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個(gè)人、城市居民或其他組織。

二、協(xié)議主體及流轉(zhuǎn)對(duì)象

1.協(xié)議主體

（1）甲方：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個(gè)人，負(fù)責(zé)將城區(qū)農(nóng)房流轉(zhuǎn)給乙方使用。

（2）乙方：城市居民或其他組織，負(fù)責(zé)承租甲方城區(qū)農(nóng)房。

2.流轉(zhuǎn)對(duì)象

（1）農(nóng)房：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個(gè)人所有的房屋及其附屬設(shè)施。

（2）使用權(quán)：指乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)農(nóng)房享有使用權(quán)。

三、流轉(zhuǎn)期限及租金

1.流轉(zhuǎn)期限

（1）流轉(zhuǎn)期限由甲乙雙方協(xié)商確定，一般不超過(guò)20年。

（2）流轉(zhuǎn)期滿后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否續(xù)簽協(xié)議。

2.租金

（1）租金由甲乙雙方協(xié)商確定，可根據(jù)農(nóng)房面積、地理位置、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。

（2）租金支付方式：甲方應(yīng)于每月（或每季度、每年）的約定日期前向乙方收取租金。

四、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付

1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用

（1）流轉(zhuǎn)費(fèi)用包括：租金、押金、稅費(fèi)等。

（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)依法繳納流轉(zhuǎn)過(guò)程中的稅費(fèi)。

2.支付方式

（1）租金：乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）押金：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后向乙方收取押金，押金數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。

（3）稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納流轉(zhuǎn)過(guò)程中的稅費(fèi)。

五、流轉(zhuǎn)條件及限制

1.流轉(zhuǎn)條件

（1）農(nóng)房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。

（2）甲乙雙方應(yīng)具備流轉(zhuǎn)資格，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.流轉(zhuǎn)限制

（1）甲方不得將農(nóng)房流轉(zhuǎn)給違反國(guó)家法律法規(guī)的乙方。

（2）乙方不得擅自改變農(nóng)房結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自將農(nóng)房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

六、流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證農(nóng)房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額收取租金。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用農(nóng)房的行為進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金。

（2）乙方應(yīng)合理使用農(nóng)房，不得擅自改變農(nóng)房結(jié)構(gòu)、用途。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

七、違約責(zé)任

1.甲乙雙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按時(shí)足額收取租金的，應(yīng)向乙方支付違約金。

3.乙方未按時(shí)足額支付租金的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

4.乙方擅自改變農(nóng)房結(jié)構(gòu)、用途的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀。

八、爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：________年________月________日

十、房屋現(xiàn)狀及交付

1.房屋現(xiàn)狀

（1）甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂前，向乙方提供農(nóng)房的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。

（2）乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。

2.房屋交付

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。

（2）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付首期租金及押金。

十一、維修及保養(yǎng)

1.日常維修

（1）乙方在使用過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。

（2）如房屋出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。

2.大修

（1）房屋的大修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

（2）大修前，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。

十二、保險(xiǎn)

1.乙方在使用農(nóng)房期間，應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保農(nóng)房及乙方財(cái)產(chǎn)的安全。

2.甲方可視情況為農(nóng)房投保相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

十三、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件

（1）協(xié)議期滿，雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.解除程序

（1）一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知另一方。

（2）雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜。

十四、協(xié)議終止

1.協(xié)議終止條件

（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議。

（2）一方違約，協(xié)議解除。

（3）房屋因不可抗力原因被毀損，無(wú)法繼續(xù)使用。

2.終止程序

（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的清理、返還。

（2）乙方應(yīng)退還甲方押金，扣除合理費(fèi)用后，剩余部分甲方應(yīng)退還給乙方。

十五、不可抗力

1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

十六、協(xié)議附件

1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明

2.房屋及附屬設(shè)施清單

3.其他相關(guān)文件

十七、協(xié)議生效及修改

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十八、通知

1.任何一方給另一方的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.如一方提供的地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對(duì)方。

十九、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：________年________月________日

二十、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。

二十一、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行，均適用中華人民共和國(guó)的法律。

二十二、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如有任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-協(xié)議約定的期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

-一方嚴(yán)重違約，另一方解除協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

二十四、協(xié)議的保存

本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善保存，并作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

二十五、附加條款

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

二十六、協(xié)議的簽署

本協(xié)議由甲乙雙方代表在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽署，代表雙方具有相應(yīng)的授權(quán)。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：________年________月________日

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

2.房屋及附屬設(shè)施清單

3.其他相關(guān)文件

二十七、爭(zhēng)議解決的具體流程

1.雙方應(yīng)首先通過(guò)書面方式溝通，嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議。

2.如果書面溝通無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可以約定由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.如果調(diào)解失敗，任何一方均可向協(xié)議約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

二十八、保密條款

1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

二十九、協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-協(xié)議約定的期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

-因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

三十、通知的送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。

2.通知應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址；

-電子郵件：以電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址；

-傳真：以傳真發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼。

3.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。

三十一、協(xié)議的完整性和有效性

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就城區(qū)農(nóng)房流轉(zhuǎn)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

三十二、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十三、協(xié)議的簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方代表在本協(xié)議上簽字蓋章，以示確認(rèn)。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：________年________月________日

三十四、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.若一方需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的書面同意。

三十五、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.如對(duì)本協(xié)議的任何條款或解釋產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三十六、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

三十七、協(xié)議的修訂

1.本協(xié)議的任何修訂必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何修訂自簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。

三十八、協(xié)議的簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表充分協(xié)商一致后簽署，代表雙方具有相應(yīng)的授權(quán)。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：________

代表人（簽字）：________

簽訂日期：________年________月________日

三十九、協(xié)議的副本

本協(xié)議的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本僅供參考，不具有法律效力。

四十、協(xié)議的附加條款

1.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何一方對(duì)本協(xié)議的任何條款提出異議，應(yīng)在簽署前提出，否則視為接受。

四十一、協(xié)議的執(zhí)行

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

2.如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四十二、協(xié)議的保存

本協(xié)議及附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善保存，并作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

四十三、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律另有規(guī)定。

四十四、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-協(xié)議約定的期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

-因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立