武漢辦公租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強武漢辦公租賃市場管理，規(guī)范辦公租賃行為，維護租賃雙方合法權益，促進辦公租賃市場健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)辦公房屋租賃及其相關管理活動。基本原則辦公租賃管理遵循平等、自愿、合法、誠實信用的原則。租賃雙方應當遵守法律法規(guī)，履行合同約定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。租賃主體管理出租人資格1.出租人應當是依法取得房屋所有權或者其他合法權屬證明的自然人、法人或其他組織。2.出租辦公房屋應當符合安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，具備必要的使用功能。3.共有房屋出租的，應當經(jīng)其他共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。承租人資格承租人應當具有相應的民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。承租人應當按照合同約定的用途合理使用辦公房屋，不得擅自改變房屋用途。租賃合同管理合同簽訂1.租賃雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方當事人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式；辦公房屋的坐落、面積、結(jié)構、附屬設施設備等基本情況；租賃用途；租賃期限；租金及支付方式；押金及退還方式；房屋維修責任；物業(yè)服務、水、電、氣等相關費用的承擔；違約責任及爭議解決方式；其他約定事項。2.租賃合同示范文本由市住房保障和房屋管理部門會同相關部門制定并公布，供租賃雙方參考使用。合同備案1.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)住房保障和房屋管理部門辦理房屋租賃合同備案。2.辦理合同備案應當提交下列材料：房屋租賃合同；房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；租賃雙方當事人的身份證明；其他必要材料。3.區(qū)住房保障和房屋管理部門應當自收到備案材料之日起三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃合同備案，并出具房屋租賃合同備案證明。合同變更與解除1.租賃期間，租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.因不可抗力或者政府征收、拆遷等原因，致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，租賃雙方可以解除租賃合同，雙方互不承擔責任。3.承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同：未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；擅自改變房屋用途的；損壞房屋及其附屬設施設備，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍未修復的；拖欠租金累計六個月以上的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.出租人有下列情形之一的，承租人有權解除租賃合同：未按照合同約定履行房屋維修義務，致使房屋危及承租人安全的；交付的房屋不符合合同約定的使用條件，經(jīng)承租人要求，在合理期限內(nèi)仍未改善的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.租賃合同變更或者解除的，租賃雙方應當自變更或者解除合同之日起十五日內(nèi)，到原備案部門辦理變更或者注銷備案手續(xù)。租金與押金管理租金標準1.辦公房屋租金由租賃雙方根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素協(xié)商確定。2.住房保障和房屋管理部門應當定期發(fā)布辦公房屋租金指導價格，供租賃雙方參考。租金支付1.承租人應當按照合同約定的租金支付方式和時間支付租金。2.租金支付方式可以采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式。租賃雙方應當在合同中明確約定租金支付方式。押金管理1.出租人可以要求承租人支付押金，押金數(shù)額由租賃雙方協(xié)商確定，但不得超過三個月租金總額。2.租賃期間，承租人應當按照合同約定使用房屋及其附屬設施設備，如有損壞，應當承擔維修或者賠償責任。租賃期滿或者合同解除后，出租人應當在扣除應由承租人承擔的費用后，將押金退還承租人。房屋使用與維護管理房屋使用1.承租人應當按照合同約定的用途使用辦公房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構、用途或者進行違法建設。2.承租人應當合理使用房屋及其附屬設施設備，不得損壞、拆除、改建房屋及其附屬設施設備。因使用不當造成房屋及其附屬設施設備損壞的，承租人應當承擔維修或者賠償責任。3.承租人不得在辦公房屋內(nèi)從事違法活動，不得存放易燃易爆等危險物品。房屋維護1.出租人應當按照合同約定履行房屋維修義務，確保房屋及其附屬設施設備正常使用。2.承租人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施設備損壞的，應當及時通知出租人。出租人應當在接到通知后及時進行維修。因出租人未及時維修造成承租人損失的，出租人應當承擔賠償責任。3.對于房屋的主體結(jié)構和共用部位、共用設施設備的維修，應當按照相關規(guī)定執(zhí)行。涉及維修資金使用的，應當按照維修資金管理辦法辦理。物業(yè)服務管理物業(yè)服務內(nèi)容1.辦公租賃區(qū)域的物業(yè)服務內(nèi)容應當包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設施設備維修保養(yǎng)等。2.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用由租賃雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確約定。2.物業(yè)服務費用可以由承租人直接支付給物業(yè)服務企業(yè)，也可以由出租人代收代付。物業(yè)服務監(jiān)督1.住房保障和房屋管理部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)服務行為，提高物業(yè)服務質(zhì)量。2.租賃雙方有權對物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，對服務質(zhì)量不滿意的，可以向物業(yè)服務企業(yè)提出意見和建議，也可以向住房保障和房屋管理部門投訴。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借管理轉(zhuǎn)租規(guī)定1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將辦公房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將辦公房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。3.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)承租人應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務。轉(zhuǎn)借規(guī)定承租人不得擅自將辦公房屋轉(zhuǎn)借他人使用。法律責任出租人責任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃合同備案的；未按照合同約定履行房屋維修義務，致使房屋危及承租人安全的；交付的房屋不符合合同約定的使用條件，經(jīng)承租人要求，在合理期限內(nèi)仍未改善的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標準或者收取其他不合理費用的，由價格主管部門依法予以處罰。3.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定的房屋出租的，由相關部門依法予以處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。承租人責任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處一千元以下罰款：未按照合同約定的用途使用房屋的；擅自改變房屋結(jié)構、用途或者進行違法建設的；損壞房屋及其附屬設施設備，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍未修復的；拖欠租金累計六個月以上的；未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；擅自將房屋轉(zhuǎn)借他人使用的。2.承租人違反本辦法規(guī)定，在辦公房屋內(nèi)從事違法活動，或者存放易燃易爆等危險物品的，由相關部門依法予以處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。其他責任1.租賃當事人違反本辦法規(guī)定，給對方造成