武漢高校房產管理辦法一、總則（一）目的為加強武漢高校房產管理，規(guī)范房產使用行為，保障房產安全與合理利用，提高房產使用效益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于武漢地區(qū)各高等院校（以下簡稱“高?！保┧鶕碛械母黝惙慨a，包括教學科研用房、行政辦公用房、學生及教職工生活用房等。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則高校應設立專門的房產管理部門，對全校房產實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調配、統(tǒng)一維修、統(tǒng)一核算，確保房產管理工作的規(guī)范化和科學化。2.合理使用原則房產使用部門應根據(jù)自身職能和實際需求，合理申請和使用房產，提高房產使用效率，避免資源浪費。3.安全保障原則加強房產安全管理，建立健全安全管理制度，定期進行房產安全檢查和維護，確保師生員工的生命財產安全。4.保值增值原則通過科學管理和合理利用，使高校房產實現(xiàn)保值增值，為學校的發(fā)展提供有力的物質保障。二、房產產權管理（一）產權登記高校應按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時辦理房產產權登記手續(xù)，確保房產產權清晰。房產管理部門應建立健全房產產權檔案，詳細記錄房產的產權歸屬、坐落位置、建筑面積、用途等信息。（二）產權變更房產產權發(fā)生變更時，如買賣、贈與、交換、繼承等，高校應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，并及時到房產管理部門辦理產權變更登記。房產管理部門應及時更新房產產權檔案，確保檔案信息的準確性和完整性。（三）產權糾紛處理如發(fā)生房產產權糾紛，高校應積極與相關方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。在糾紛處理過程中，房產管理部門應協(xié)助學校做好相關工作，確保學校房產權益不受侵害。三、房產規(guī)劃與建設管理（一）規(guī)劃編制高校應根據(jù)學校發(fā)展規(guī)劃和實際需求，制定房產規(guī)劃。房產規(guī)劃應包括房產建設規(guī)模、布局、功能分區(qū)等內容，并報上級主管部門審批。房產管理部門應參與房產規(guī)劃的編制工作，提供相關意見和建議。（二）建設項目管理1.項目立項房產建設項目應按照國家有關規(guī)定進行立項審批。項目立項時，應明確項目建設的必要性、可行性、建設內容、投資規(guī)模等內容。房產管理部門應協(xié)助學校做好項目立項的相關工作。2.設計與施工房產建設項目應委托具有相應資質的設計單位進行設計，并按照國家有關規(guī)定進行招標，選擇具有相應資質的施工單位進行施工。房產管理部門應參與項目設計方案的評審和施工過程的監(jiān)督管理，確保項目建設質量和進度。3.竣工驗收房產建設項目竣工后，應按照國家有關規(guī)定進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈蠓娇山桓妒褂谩７慨a管理部門應組織相關部門對項目進行竣工驗收，并做好驗收資料的整理和歸檔工作。四、房產調配管理（一）調配原則1.保障教學科研優(yōu)先原則優(yōu)先保障教學科研工作的需要，合理調配房產資源，確保教學科研活動的順利進行。2.統(tǒng)籌兼顧原則綜合考慮學校各部門的實際需求，統(tǒng)籌兼顧，合理安排房產使用，提高房產使用效益。3.公平公正原則房產調配應遵循公平公正的原則，按照規(guī)定的程序和標準進行，確保各部門和師生員工的合法權益。（二）調配程序1.申請房產使用部門根據(jù)自身工作需要，向房產管理部門提出房產調配申請。申請應包括申請調配房產的原因、用途、面積、使用期限等內容。2.審核房產管理部門對房產使用部門的申請進行審核。審核內容包括申請的合理性、房產資源的可調配性等。審核通過后，報學校主管領導審批。3.調配學校主管領導審批通過后，房產管理部門按照審批意見進行房產調配。調配結果應及時通知相關部門和師生員工。（三）調配監(jiān)督房產管理部門應建立房產調配監(jiān)督機制，對房產調配過程進行全程監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)調配行為，應及時制止并進行糾正。同時，應定期對房產使用情況進行檢查，確保房產調配合理、使用規(guī)范。五、房產使用管理（一）使用申請房產使用部門應按照規(guī)定的程序和要求，向房產管理部門提出房產使用申請。申請應包括使用房產的用途、期限、人數(shù)等內容，并提交相關證明材料。（二）使用審批房產管理部門對房產使用部門的申請進行審核。審核內容包括申請的合理性、房產資源的可使用性等。審核通過后，報學校主管領導審批。學校主管領導審批通過后，房產使用部門方可使用房產。（三）使用協(xié)議簽訂房產使用部門在使用房產前，應與房產管理部門簽訂房產使用協(xié)議。協(xié)議應明確雙方的權利和義務，包括房產使用期限、用途、維修責任、費用繳納等內容。（四）使用監(jiān)督房產管理部門應定期對房產使用情況進行檢查，確保房產使用部門按照協(xié)議約定使用房產。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為，應及時制止并進行糾正。同時，應建立房產使用檔案，記錄房產使用部門的使用情況。六、房產維修管理（一）維修計劃制定房產管理部門應定期對學校房產進行檢查，根據(jù)檢查結果制定房產維修計劃。維修計劃應包括維修項目、維修內容、維修時間、維修預算等內容。（二）維修項目實施房產管理部門應按照維修計劃組織實施維修項目。維修項目應委托具有相應資質的施工單位進行施工。在維修過程中，房產管理部門應加強監(jiān)督管理，確保維修質量和進度。（三）維修費用管理房產維修費用應按照國家有關規(guī)定進行管理。維修費用應專款專用，不得挪作他用。房產管理部門應建立維修費用臺賬，詳細記錄維修費用的支出情況。（四）維修驗收維修項目竣工后，房產管理部門應組織相關部門對維修項目進行驗收。驗收合格后方可支付維修費用。同時，應做好維修資料的整理和歸檔工作。七、房產安全管理（一）安全制度建立高校應建立健全房產安全管理制度，明確房產安全管理責任，制定安全操作規(guī)程，確保房產使用安全。（二）安全檢查房產管理部門應定期對學校房產進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。安全檢查應包括房屋結構安全、消防安全、電氣安全、特種設備安全等內容。（三）安全隱患整改對安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，房產管理部門應及時下達整改通知書，要求相關部門限期整改。整改完成后，應進行復查，確保安全隱患得到徹底消除。（四）安全教育培訓高校應加強對師生員工的房產安全教育培訓，提高師生員工的安全意識和自我保護能力。安全教育培訓應包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應急處置等內容。八、房產租賃管理（一）租賃原則1.合法合規(guī)原則房產租賃應遵守國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保租賃行為合法合規(guī)。2.公開公平公正原則房產租賃應通過公開招標、拍賣等方式進行，確保租賃過程公開公平公正。3.效益優(yōu)先原則房產租賃應注重經(jīng)濟效益，合理確定租賃價格，提高房產租賃效益。（二）租賃程序1.申請房產管理部門根據(jù)學校房產使用情況，提出房產租賃申請。申請應包括租賃房產的位置、面積、用途、租賃期限、租賃價格等內容。2.審核學校主管領導對房產租賃申請進行審核。審核內容包括租賃的必要性、租賃價格的合理性等。審核通過后，報上級主管部門審批。3.招租上級主管部門審批通過后，房產管理部門按照規(guī)定的程序進行招租。招租方式可采用公開招標、拍賣、掛牌等方式。4.簽約房產管理部門與中標人簽訂房產租賃合同。合同應明確雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金支付方式、維修責任、違約責任等內容。（三）租賃監(jiān)督房產管理部門應建立房產租賃監(jiān)督機制，對房產租賃過程進行全程監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)租賃行為，應及時制止并進行糾正。同時，應定期對房產租賃情況進行檢查，確保房產租賃規(guī)范、有序。九、房產信息化管理（一）信息系統(tǒng)建設高校應建立房產信息化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)房產信息的集中管理和共享。房產信息化管理系統(tǒng)應包括房產產權管理、規(guī)劃建設管理、調配管理、使用管理、維修管理、安全管理、租賃管理等功能模塊。（二）信息錄入與更新房產管理部門應及時將房產相關信息錄入房產信息化管理系統(tǒng)，并定期進行更新。房產信息應包括房產的基本信息、使用情況、維修情況、安全情況等內容。（三）信息查詢與統(tǒng)計房產信息化