樓房防火管理辦法細(xì)則一、總則（一）目的為加強(qiáng)樓房防火安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本管理辦法細(xì)則。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所管理的各類樓房，包括住宅、商業(yè)樓、辦公樓等。（三）基本原則樓房防火管理應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，堅(jiān)持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，實(shí)行全面管理、綜合治理。（四）引用法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國(guó)消防法》2.《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》3.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》4.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》5.其他相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、組織管理（一）防火安全管理機(jī)構(gòu)公司/組織成立防火安全管理委員會(huì)，由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任主任，各部門負(fù)責(zé)人為成員。防火安全管理委員會(huì)下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)日常防火安全管理工作。（二）職責(zé)分工1.防火安全管理委員會(huì)貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防法律法規(guī)和方針政策，制定公司/組織防火安全管理制度和年度工作計(jì)劃。定期召開防火安全工作會(huì)議，研究解決防火安全工作中的重大問題。組織開展防火安全檢查和隱患排查治理工作，督促整改火災(zāi)隱患。組織制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。協(xié)調(diào)各部門之間的防火安全工作，確保防火安全管理工作順利進(jìn)行。2.防火安全管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)防火安全管理委員會(huì)的日常工作，起草有關(guān)文件和報(bào)告。組織實(shí)施防火安全管理制度和年度工作計(jì)劃，開展防火安全宣傳教育和培訓(xùn)工作。定期組織防火安全檢查和隱患排查治理工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時(shí)督促整改，并跟蹤復(fù)查。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，確保其正常運(yùn)行。組織制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。收集、整理和歸檔防火安全工作資料，建立防火安全管理檔案。3.各部門負(fù)責(zé)本部門的防火安全管理工作，落實(shí)防火安全責(zé)任制，制定本部門防火安全管理制度和操作規(guī)程。組織本部門員工開展防火安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高員工的防火安全意識(shí)和自防自救能力。定期組織本部門的防火安全檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。配合防火安全管理部門做好滅火和應(yīng)急疏散演練工作。負(fù)責(zé)本部門消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)管理，確保其正常運(yùn)行。三、預(yù)防措施（一）建筑防火1.樓房的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保建筑結(jié)構(gòu)的耐火性能和防火分隔符合規(guī)定。2.建筑物內(nèi)的樓梯間、電梯前室、避難層等應(yīng)設(shè)置防火門、防火卷簾等防火分隔設(shè)施，并保持完好有效。3.建筑物內(nèi)的通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)采用不燃材料制作，并應(yīng)設(shè)置防火閥等防火設(shè)施。4.建筑物內(nèi)的電氣線路、管道等應(yīng)采用不燃材料或難燃材料進(jìn)行敷設(shè)，并應(yīng)穿管保護(hù)，防止火災(zāi)蔓延。（二）電氣防火1.電氣設(shè)備的選型、安裝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得使用不合格的電氣產(chǎn)品。2.電氣線路應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)更換老化、破損的電線電纜，防止電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。3.嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁在建筑物內(nèi)使用大功率電器設(shè)備，如電爐、熱得快等。4.電氣設(shè)備應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置，確保用電安全。5.對(duì)電氣設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，防止因電氣故障引發(fā)火災(zāi)。（三）易燃易爆物品管理1.嚴(yán)禁在樓房?jī)?nèi)儲(chǔ)存易燃易爆物品，如汽油、煤油、酒精、液化氣等。2.如需使用易燃易爆物品，應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，確保儲(chǔ)存、使用安全。3.對(duì)易燃易爆物品的儲(chǔ)存、使用場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，并配備相應(yīng)的消防器材。（四）用火、用電、用氣管理1.嚴(yán)格遵守用火、用電、用氣安全規(guī)定，嚴(yán)禁在樓房?jī)?nèi)違規(guī)用火、用電、用氣。2.如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)，應(yīng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施，確保動(dòng)火作業(yè)安全。3.用火、用電、用氣設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，防止因設(shè)備故障引發(fā)火災(zāi)。4.教育員工養(yǎng)成良好的用火、用電、用氣習(xí)慣，做到人走火滅、人走電斷、人走氣關(guān)。（五）消防設(shè)施設(shè)備管理1.按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，在樓房?jī)?nèi)設(shè)置消防設(shè)施設(shè)備，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防給水及消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行。2.消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，確保消防設(shè)施設(shè)備隨時(shí)處于可用狀態(tài)。3.消防設(shè)施設(shè)備的操作使用人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉其性能和操作規(guī)程，能夠熟練操作使用消防設(shè)施設(shè)備。4.嚴(yán)禁擅自拆除、挪用、停用消防設(shè)施設(shè)備，確因維修等需要停用的，應(yīng)經(jīng)防火安全管理部門批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的臨時(shí)防火措施。（六）疏散通道與安全出口管理1.保持疏散通道和安全出口暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在疏散通道和安全出口堆放雜物。2.疏散通道和安全出口應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，并確保其正常運(yùn)行。3.定期檢查疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具的完好情況，對(duì)損壞的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。4.嚴(yán)禁在疏散通道和安全出口設(shè)置門鎖、柵欄等障礙物，確保人員能夠在緊急情況下迅速疏散。（七）防火檢查與隱患排查治理1.建立健全防火檢查制度，定期組織開展防火檢查工作。防火檢查應(yīng)包括日常檢查、專項(xiàng)檢查、季節(jié)性檢查等。2.防火檢查應(yīng)明確檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)和檢查人員，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄，并下達(dá)整改通知書，責(zé)令限期整改。3.對(duì)火災(zāi)隱患的整改情況應(yīng)進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保火災(zāi)隱患得到徹底整改。對(duì)重大火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告防火安全管理委員會(huì)，并采取有效的防范措施，確保不發(fā)生火災(zāi)事故。4.建立火災(zāi)隱患排查治理臺(tái)賬，對(duì)火災(zāi)隱患的排查、整改情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，做到有據(jù)可查。（八）防火宣傳教育與培訓(xùn)1.開展經(jīng)常性的防火宣傳教育工作，提高員工的防火安全意識(shí)和自防自救能力。防火宣傳教育應(yīng)包括消防安全知識(shí)培訓(xùn)、消防法律法規(guī)宣傳、火災(zāi)案例警示教育等。2.制定年度防火宣傳教育計(jì)劃，明確宣傳教育的內(nèi)容、形式和對(duì)象。3.定期組織員工參加防火安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備的操作使用、火災(zāi)預(yù)防與撲救、應(yīng)急疏散逃生等知識(shí)。4.對(duì)新入職員工應(yīng)進(jìn)行上崗前的防火安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。5.通過(guò)多種形式開展防火宣傳教育活動(dòng)，如張貼宣傳標(biāo)語(yǔ)、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防知識(shí)講座、組織消防演練等，營(yíng)造良好的防火安全氛圍。四、應(yīng)急處置（一）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案制定1.結(jié)合樓房的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)包括組織機(jī)構(gòu)、報(bào)警和接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作等內(nèi)容。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。3.組織員工學(xué)習(xí)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，使員工熟悉應(yīng)急處置程序和措施，掌握應(yīng)急逃生技能。（二）應(yīng)急演練1.定期組織開展滅火和應(yīng)急疏散演練，檢驗(yàn)和提高員工的應(yīng)急處置能力。應(yīng)急演練應(yīng)包括實(shí)戰(zhàn)演練和桌面演練等形式。2.制定年度應(yīng)急演練計(jì)劃，明確演練的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和參與人員等。3.在演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練的目的、內(nèi)容、步驟和要求等。4.演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)演練中存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改，不斷完善滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。（三）火災(zāi)事故報(bào)告與處理1.發(fā)生火災(zāi)事故后，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即撥打“119”報(bào)警電話，并向本部門負(fù)責(zé)人和防火安全管理部門報(bào)告。2.各部門負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)立即組織人員進(jìn)行滅火和應(yīng)急疏散，并及時(shí)向防火安全管理委員會(huì)報(bào)告火災(zāi)事故的情況。3.防火安全管理委員會(huì)接到報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織指揮滅火和應(yīng)急疏散工作，并及時(shí)向上級(jí)主管部門和當(dāng)?shù)叵啦块T報(bào)告火災(zāi)事故的情況。4.火災(zāi)事故發(fā)生后，應(yīng)保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查，查明火災(zāi)原因，分清事故責(zé)任。5.對(duì)火災(zāi)事故的處理應(yīng)按照“四不放過(guò)”的原則進(jìn)行，即事故原因未查清不放過(guò)、事故責(zé)任人未受到處理不放過(guò)、事故責(zé)任人和廣大群眾沒有受到教育不放過(guò)、事故沒有制訂切實(shí)可行的整改措施不放過(guò)。五、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.防火安全管理部門應(yīng)定期對(duì)各部門的防火安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保防火安全管理制度的有效落實(shí)。2.監(jiān)督檢查應(yīng)采取日常檢查、專項(xiàng)檢查、季節(jié)性檢查等方式進(jìn)行，檢查內(nèi)容應(yīng)包括建筑防火、電氣防火、易燃易爆物品管理、用火用電用氣管理、消防設(shè)施設(shè)備管理、疏散通道與安全出口管理、防火檢查與隱患排查治理、防火宣傳教育與培訓(xùn)等方面。3.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令限期整改。對(duì)整改不力的部門和個(gè)人應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)教育，并追究相關(guān)責(zé)任。（二）考核1.建立防火安全管理工作考核制度，對(duì)各部門的防火安全管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核內(nèi)容應(yīng)包括防火安全管理制度的落實(shí)情況、火災(zāi)隱患排查治理情況、消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理情況、