地皮轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）由甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就甲方擁有的地皮轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保地皮轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.地皮基本情況

甲方擁有的地皮位于（具體地址），土地證號(hào)為（土地證號(hào)），土地面積為（土地面積），土地用途為（土地用途）。該地皮現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述，如：未開(kāi)發(fā)、已開(kāi)發(fā)等）。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

甲方同意將上述地皮轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（轉(zhuǎn)讓價(jià)格）。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起（支付期限）內(nèi)，按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（首付款支付期限）內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（首付款金額）。

（2）尾款：乙方應(yīng)在完成地皮開(kāi)發(fā)前，向甲方支付尾款人民幣（尾款金額）。

3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用

（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地皮轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地證變更、合同備案等。

（2）乙方應(yīng)承擔(dān)地皮轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用。

4.雙方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方權(quán)利：

a.收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；

b.甲方保留地皮轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)；

c.在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方履行支付義務(wù)。

（2）甲方義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證地皮轉(zhuǎn)讓手續(xù)的合法、合規(guī)；

b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地皮轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

c.甲方應(yīng)確保地皮轉(zhuǎn)讓后，乙方合法使用。

（3）乙方權(quán)利：

a.乙方有權(quán)獲得甲方轉(zhuǎn)讓的地皮使用權(quán)；

b.乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

（4）乙方義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；

b.乙方應(yīng)依法使用地皮，不得擅自改變土地用途；

c.乙方應(yīng)承擔(dān)地皮轉(zhuǎn)讓后的維護(hù)和管理責(zé)任。

三、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理地皮轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。

（2）如乙方擅自改變土地用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

四、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

代表人（簽字）：__________________

代表人（簽字）：__________________

簽訂日期：__________________

附件：

1.土地證復(fù)印件

2.雙方身份證復(fù)印件

3.其他相關(guān)證明材料

六、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

2.解除程序

（1）任何一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。

（2）自收到解除通知之日起，本協(xié)議自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

（3）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，并按照法律規(guī)定和誠(chéng)實(shí)信用原則處理未了事宜。

七、協(xié)議的生效與終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.協(xié)議期限：本協(xié)議自生效之日起至（終止日期）止。

3.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，并按照法律規(guī)定和誠(chéng)實(shí)信用原則處理未了事宜。

八、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保協(xié)議簽訂時(shí)的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.除非法律另有規(guī)定，所有通知、函件或其他法律文件均應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)：直接送至對(duì)方指定的接收人；

（2）郵寄送達(dá)：通過(guò)郵政服務(wù)以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址；

（3）電子送達(dá)：通過(guò)電子郵件或其他電子通信方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

九、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何修改或補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十一、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.地皮轉(zhuǎn)讓合同；

2.土地使用權(quán)證明文件；

3.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議；

4.其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為協(xié)議附件的文件。

十二、協(xié)議的保留條款

1.本協(xié)議的任何條款如因法律、法規(guī)的修改或廢止而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的效力，無(wú)效條款應(yīng)被視為已根據(jù)協(xié)議的目的和原則予以修改，以使其有效。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

代表人（簽字）：__________________

代表人（簽字）：__________________

簽訂日期：__________________

十三、不可抗力

1.不可抗力定義

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.不可抗力事件的處理

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。

十四、協(xié)議的完整性與獨(dú)立性

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于地皮轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，取代了之前雙方之間所有關(guān)于地皮轉(zhuǎn)讓的口頭或書(shū)面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何條款均應(yīng)被視為獨(dú)立的條款，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行均不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

十五、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議的任何版本，包括但不限于中文版和（如有）英文版，均具有同等法律效力。

2.如本協(xié)議的中文版和英文版之間存在任何不一致之處，應(yīng)以中文版為準(zhǔn)。

十六、協(xié)議的簽署與生效

1.本協(xié)議應(yīng)由雙方代表簽署，并加蓋公章或合同專用章。

2.本協(xié)議自雙方代表簽署并加蓋公章或合同專用章之日起生效。

十七、協(xié)議的副本

1.雙方應(yīng)各保留一份本協(xié)議的副本，作為履行協(xié)議的憑證。

2.雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議副本，并在需要時(shí)出示給相關(guān)方。

十八、協(xié)議的存放

本協(xié)議的存放應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，并確保其安全性和完整性。

十九、最終條款

本協(xié)議的最終條款由雙方共同協(xié)商確定，任何一方不得單方面更改或撤銷。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

代表人（簽字）：__________________

代表人（簽字）：__________________

簽訂日期：__________________

附件：

1.地皮轉(zhuǎn)讓合同

2.土地使用權(quán)證明文件

3.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議

4.其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為協(xié)議附件的文件

二十、協(xié)議的見(jiàn)證

1.本協(xié)議的簽訂，如雙方認(rèn)為需要，可由見(jiàn)證人見(jiàn)證。

2.見(jiàn)證人應(yīng)在協(xié)議上簽字或蓋章，以證明其見(jiàn)證了協(xié)議的簽訂過(guò)程。

3.見(jiàn)證人的簽字或蓋章不構(gòu)成對(duì)協(xié)議內(nèi)容的任何承諾或保證。

二十一、協(xié)議的變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.任何未經(jīng)雙方共同簽署的變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

二十二、協(xié)議的履行與監(jiān)督

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

2.任何一方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約行為，有權(quán)要求對(duì)方改正，并可要求賠償損失。

3.雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保本協(xié)議的履行。

二十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.協(xié)議約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；

e.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止所有與本協(xié)議相關(guān)的活動(dòng)，并按照本協(xié)議的約定處理未了事宜。

二十四、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.地皮轉(zhuǎn)讓合同；

2.土地使用權(quán)證明文件；

3.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議；

4.其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為協(xié)議附件的文件。

二十五、協(xié)議的解釋

本協(xié)議的任何條款在解釋上如有歧義，應(yīng)以符合協(xié)議目的和原則的方式進(jìn)行解釋。

二十六、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方代表簽署并加蓋公章或合同專用章之日起生效。

二十七、協(xié)議的履行地

本協(xié)議的履行地為甲方所在地。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

代表人（簽字）：__________________

代表人（簽字）：__________________

簽訂日期：__________________

附件：

1.地皮轉(zhuǎn)讓合同

2.土地使用權(quán)證明文件

3.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議

4.其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為協(xié)議附件的文件

二十八、協(xié)議的附件清單

附件一：地皮轉(zhuǎn)讓合同

詳細(xì)描述地皮轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、地皮現(xiàn)狀等。

附件二：土地使用權(quán)證明文件

包括但不限于土地證復(fù)印件、地籍圖、土地利用規(guī)劃等，以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓地皮擁有合法的土地使用權(quán)。

附件三：雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議

包括但不限于雙方之前就地皮轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。

附件四：其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為協(xié)議附件的文件

包括但不限于雙方在協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、溝通記錄等。

二十九、協(xié)議的執(zhí)行與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定。

2.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

三十、協(xié)議的保存

1.雙方應(yīng)各自保存一份完整的協(xié)議文本及其附件。

2.雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議文本及其附件，確保其完整性和可追溯性。

三十一、協(xié)議的歸檔

1.本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲方歸檔保存，作為甲方檔案的一部分。

2.乙方應(yīng)保留一份完整的協(xié)議文本及其附件，以備查證。

三十二、協(xié)議的續(xù)簽與修訂

1.如本協(xié)議到期前雙方有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議到期前三十日內(nèi)協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

2.如本協(xié)議在履行過(guò)程中需要修訂，雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽署修訂協(xié)議。

三十三、協(xié)議的終止通知

1.如本協(xié)議需要終止，任何一方應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知。

2.終