尤溪限價房管理辦法一、總則（一）目的為加強尤溪限價房管理，規(guī)范限價房建設(shè)、分配、使用及退出等行為，保障中低收入住房困難家庭的基本住房需求，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)限價房的規(guī)劃、建設(shè)、申請、審核、分配、使用、監(jiān)督管理及相關(guān)活動。（三）基本原則1.政府主導(dǎo)原則?？h政府負(fù)責(zé)組織實施限價房建設(shè)、分配及管理工作，確保政策落實到位。2.公開公平公正原則。限價房建設(shè)、分配等全過程應(yīng)向社會公開，接受群眾監(jiān)督，確保公平公正。3.適度保障原則。根據(jù)本縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和中低收入住房困難家庭需求，合理確定限價房保障標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模。4.動態(tài)管理原則。對限價房申請人資格、住房情況等進(jìn)行動態(tài)審核，及時調(diào)整保障對象和方式。二、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃編制1.縣住房保障部門應(yīng)會同相關(guān)部門，根據(jù)本縣中低收入住房困難家庭狀況、住房需求及土地資源等情況，編制限價房建設(shè)規(guī)劃，報縣政府批準(zhǔn)后實施。2.限價房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)明確建設(shè)規(guī)模、布局、戶型、套數(shù)等內(nèi)容，并納入本縣住房保障規(guī)劃體系。（二）土地供應(yīng)1.縣政府應(yīng)根據(jù)限價房建設(shè)規(guī)劃，優(yōu)先安排限價房建設(shè)用地，確保土地供應(yīng)。2.限價房建設(shè)用地應(yīng)通過劃撥方式供應(yīng)，嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓或改變用途。（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.限價房建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。2.限價房戶型設(shè)計應(yīng)滿足中低收入家庭基本居住需求，合理控制建筑面積和套型面積。3.限價房建設(shè)應(yīng)配套建設(shè)必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心等。（四）建設(shè)管理1.限價房建設(shè)項目應(yīng)依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可和施工許可進(jìn)行建設(shè)。2.建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定組織施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量?？h住房保障部門應(yīng)加強對建設(shè)項目的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。3.限價房建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)依法組織竣工驗收。驗收合格后方可交付使用。三、申請與審核（一）申請條件1.具有本縣城鎮(zhèn)常住戶口或在本縣連續(xù)繳納社會保險滿一定年限。2.家庭人均收入符合本縣規(guī)定的中低收入標(biāo)準(zhǔn)。3.家庭無自有住房或自有住房人均建筑面積低于本縣規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。4.未享受過本縣其他住房保障政策。（二）申請材料1.申請表。2.家庭成員身份證明、戶口簿。3.收入證明，如工資收入證明、社保證明、納稅證明等。4.住房情況證明，如房產(chǎn)登記信息查詢證明等。5.其他相關(guān)證明材料。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地或居住地社區(qū)居委會提出申請，提交申請材料。2.社區(qū)居委會對申請材料進(jìn)行初審，公示無異議后報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）。3.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）對申請材料進(jìn)行復(fù)審，審核通過后報縣住房保障部門。4.縣住房保障部門對申請材料進(jìn)行終審，符合條件的予以公示，公示期不少于[X]個工作日。（四）審核機制1.縣住房保障部門應(yīng)會同民政、公安、人社、不動產(chǎn)登記等部門，對申請人資格進(jìn)行聯(lián)合審核。2.審核部門應(yīng)通過信息共享、實地調(diào)查、鄰里走訪等方式，核實申請人提供的信息真實性。3.對不符合申請條件的，應(yīng)書面告知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可在規(guī)定時間內(nèi)申請復(fù)核。四、分配（一）分配原則1.公開透明原則。通過公開搖號、抽簽等方式確定分配對象，確保分配過程公開透明。2.輪候排序原則。對符合條件的申請人進(jìn)行輪候排序，按照排序先后順序依次分配。3.公平公正原則。嚴(yán)格按照規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配，保障申請人平等參與分配的權(quán)利。（二）分配方式1.公開搖號。通過計算機隨機搖號的方式確定選房順序號，申請人按照選房順序號依次選擇限價房。2.抽簽。在公開、公正、公平的原則下，通過抽簽的方式確定申請人的選房順序。（三）分配程序1.縣住房保障部門根據(jù)房源情況和申請人輪候順序，制定分配方案并向社會公布。2.組織申請人參加公開搖號或抽簽活動，確定選房順序號。3.申請人按照選房順序號依次選擇限價房，并簽訂購房合同。（四）房源管理1.縣住房保障部門應(yīng)建立限價房房源信息庫，及時更新房源信息。2.限價房房源應(yīng)優(yōu)先滿足本縣中低收入住房困難家庭需求，剩余房源可面向其他符合條件的對象分配。3.對已分配的限價房，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并注明“限價商品住房”字樣。五、使用（一）產(chǎn)權(quán)管理1.限價房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房人在取得房屋所有權(quán)證[X]年內(nèi)不得上市交易。2.購房人在取得房屋所有權(quán)證滿[X]年后，可以上市交易，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與限價房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款。（二）使用規(guī)定1.限價房只能自住，不得出租、出借或改變用途。2.購房人應(yīng)按照合同約定按時繳納購房款、物業(yè)費等費用。3.縣住房保障部門應(yīng)定期對限價房使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時處理。（三）物業(yè)服務(wù)1.限價房小區(qū)應(yīng)實行專業(yè)化物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本縣相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由購房人承擔(dān)。3.縣住房保障部門應(yīng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。六、退出（一）退出條件1.購房人家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合限價房申請條件的。2.購房人購買其他住房的。3.購房人未按照合同約定使用限價房的。（二）退出程序1.購房人應(yīng)在情況發(fā)生變化之日起[X]個月內(nèi)，向縣住房保障部門提出退出申請，并提交相關(guān)證明材料。2.縣住房保障部門對購房人提交的材料進(jìn)行審核，符合退出條件的，書面通知購房人辦理退出手續(xù)。3.購房人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋，結(jié)清相關(guān)費用，辦理房屋交接手續(xù)。（三）回購與處置1.對購房人退出的限價房，縣住房保障部門可按照原購房價格并考慮折舊等因素進(jìn)行回購。2.回購的限價房可作為本縣保障性住房房源繼續(xù)使用，也可按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。七、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.縣住房保障部門負(fù)責(zé)本縣限價房的組織實施和監(jiān)督管理工作，制定相關(guān)政策和管理制度，審核申請人資格，組織分配等。2.民政部門負(fù)責(zé)審核申請人家庭收入情況，提供相關(guān)收入證明材料。3.公安部門負(fù)責(zé)審核申請人戶籍信息及相關(guān)身份證明材料。4.人社部門負(fù)責(zé)審核申請人社會保險繳納情況。5.不動產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)審核申請人住房情況，提供房產(chǎn)登記信息查詢證明。6.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好限價房管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查1.縣住房保障部門應(yīng)建立健全限價房監(jiān)督檢查制度，定期對限價房建設(shè)、分配、使用等情況進(jìn)行檢查。2.對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，應(yīng)及時責(zé)令整改，依法依規(guī)進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。3.建立舉報投訴機制，接受社會公眾對限價房管理工作的監(jiān)督。對舉報投訴內(nèi)容應(yīng)及時核實處理，并將處理結(jié)果反饋舉報人。（三）信用管理1.建立限價房申請人及相關(guān)單位和人員信用檔案，記錄其申請、審核、分配、使用等過程中的信用信息。2.對違反本辦法規(guī)定的申請人及相關(guān)單位和人員，納入失信名單，依法依規(guī)進(jìn)行懲戒。八、法律責(zé)任（一）申請人違規(guī)責(zé)任1.申請人隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料申請限價房的，縣住房保障部門不予受理，并給予警告。已取得限價房的，責(zé)令其退還，并按照原購房價格的一定比例收取違約金。2.申請人以欺騙等不正當(dāng)手段取得限價房的，責(zé)令其退還，按照原購房價格的一定比例收取違約金，并依法追究法律責(zé)任。（二）使用人違規(guī)責(zé)任1.限價房購房人違反本辦法規(guī)定，將限價房出租、出借或改變用途的，責(zé)令其改正，并處以一定金額的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，縣住房保障部門可按照原購房價格的一定比例回購限價房。2.購房人未按照合同約定使用限價房，逾期不改正的，縣住房保障部門可按照合同約定解除購房合同，收回限價房，并依法追究購房人違約責(zé)任。（三）單位和個人違規(guī)責(zé)任1.相關(guān)單位和工作人員在限價