工程竣工后管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)工程竣工后的管理，確保工程質(zhì)量、安全和使用功能，提高工程投資效益，規(guī)范工程竣工后的各項(xiàng)工作流程，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所承擔(dān)的各類工程項(xiàng)目竣工后的管理工作，包括但不限于建筑工程、市政工程、水利工程、電力工程等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確保工程竣工后管理工作合法合規(guī)。2.質(zhì)量第一原則：始終將工程質(zhì)量放在首位，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的持續(xù)監(jiān)督和維護(hù)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.安全保障原則：強(qiáng)化工程竣工后的安全管理，落實(shí)安全責(zé)任，消除安全隱患，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。4.高效管理原則：優(yōu)化管理流程，提高管理效率，降低管理成本，實(shí)現(xiàn)工程竣工后管理的科學(xué)化、規(guī)范化、精細(xì)化。二、工程竣工驗(yàn)收管理（一）驗(yàn)收準(zhǔn)備1.施工單位在工程竣工后，應(yīng)自行組織內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量符合要求。2.施工單位應(yīng)整理工程竣工資料，包括工程前期文件、施工過程中的各項(xiàng)技術(shù)資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、竣工圖等，確保資料真實(shí)、完整、有效。3.建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門和人員對(duì)工程竣工資料進(jìn)行審查，對(duì)不符合要求的資料，責(zé)令施工單位限期整改。（二）驗(yàn)收程序1.建設(shè)單位在工程竣工后，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。2.建設(shè)行政主管部門在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)組織相關(guān)部門和專家組成驗(yàn)收組，對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.驗(yàn)收組應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對(duì)工程的質(zhì)量、安全、使用功能等進(jìn)行全面檢查和驗(yàn)收。4.驗(yàn)收組應(yīng)形成竣工驗(yàn)收意見，對(duì)驗(yàn)收合格的工程，出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；對(duì)驗(yàn)收不合格的工程，責(zé)令建設(shè)單位限期整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收。（三）驗(yàn)收內(nèi)容1.工程實(shí)體質(zhì)量：包括建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面、給排水、電氣、消防等分部工程的質(zhì)量。2.工程技術(shù)資料：包括工程前期文件、施工過程中的各項(xiàng)技術(shù)資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、竣工圖等。3.工程使用功能：包括建筑物的使用功能、設(shè)備的運(yùn)行情況、消防設(shè)施的有效性等。4.工程安全：包括建筑物的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等。三、工程竣工備案管理（一）備案準(zhǔn)備1.建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交工程竣工備案申請(qǐng)，并提供以下資料：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；工程質(zhì)量保修書；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。2.建設(shè)行政主管部門在收到工程竣工備案申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)對(duì)提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)不符合要求的資料，責(zé)令建設(shè)單位限期整改。（二）備案程序1.建設(shè)行政主管部門在收到工程竣工備案申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行備案審查。2.建設(shè)行政主管部門對(duì)工程竣工備案申請(qǐng)審查合格后，應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上加蓋備案專用章，并將工程竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)資料存檔。3.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收備案后，及時(shí)將工程竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)資料移交城建檔案管理部門存檔。（三）備案管理1.建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程竣工備案的管理，定期對(duì)備案工程進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)責(zé)令整改。2.建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在工程竣工驗(yàn)收備案后，及時(shí)辦理工程交付使用手續(xù)。3.工程竣工驗(yàn)收備案后，建設(shè)單位應(yīng)按照工程質(zhì)量保修書的約定，履行工程質(zhì)量保修責(zé)任。四、工程質(zhì)量保修管理（一）保修責(zé)任1.施工單位在工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量保修書，并在保修書中明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。2.施工單位應(yīng)按照工程質(zhì)量保修書的約定，履行工程質(zhì)量保修責(zé)任，對(duì)工程質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，確保工程質(zhì)量符合要求。3.建設(shè)單位在工程質(zhì)量保修期間，應(yīng)及時(shí)通知施工單位對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行維修，并對(duì)施工單位的維修工作進(jìn)行監(jiān)督。（二）保修期限1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。5.其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（三）保修費(fèi)用1.因施工單位原因造成的工程質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.因建設(shè)單位或其他原因造成的工程質(zhì)量問題，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.工程質(zhì)量保修費(fèi)用應(yīng)專款專用，不得挪作他用。五、工程檔案管理（一）檔案收集1.工程建設(shè)過程中，各參建單位應(yīng)按照檔案管理的要求，及時(shí)收集、整理各自形成的工程檔案資料，并向建設(shè)單位移交。2.建設(shè)單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)工程檔案資料的收集、整理和歸檔工作，確保工程檔案資料的真實(shí)、完整、有效。（二）檔案整理1.建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)檔案管理的規(guī)定，對(duì)收集到的工程檔案資料進(jìn)行分類、整理、立卷，確保檔案資料的系統(tǒng)性和規(guī)范性。2.工程檔案資料應(yīng)包括工程前期文件、施工過程中的各項(xiàng)技術(shù)資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、竣工圖等，具體內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)檔案管理的要求。（三）檔案歸檔1.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)將整理好的工程檔案資料移交城建檔案管理部門存檔。2.移交的工程檔案資料應(yīng)包括紙質(zhì)檔案和電子檔案，電子檔案應(yīng)與紙質(zhì)檔案內(nèi)容一致，并符合城建檔案管理部門的要求。（四）檔案保管1.城建檔案管理部門應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)檔案管理的規(guī)定，對(duì)接收的工程檔案資料進(jìn)行妥善保管，確保檔案資料的安全和完整。2.工程檔案資料應(yīng)按照檔案管理的要求進(jìn)行分類存放，并建立檔案檢索系統(tǒng)，方便查閱和利用。（五）檔案利用1.因工作需要查閱工程檔案資料的單位和個(gè)人，應(yīng)按照城建檔案管理部門的規(guī)定，辦理查閱手續(xù)，并在指定的地點(diǎn)查閱。2.查閱工程檔案資料時(shí)，不得對(duì)檔案資料進(jìn)行涂改、損毀、丟失等行為，如需復(fù)制檔案資料，應(yīng)按照城建檔案管理部門的規(guī)定辦理復(fù)制手續(xù)。六、工程設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)施設(shè)備交接1.工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位，對(duì)工程設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接驗(yàn)收，確保設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等符合設(shè)計(jì)要求。2.交接驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)與施工單位辦理設(shè)施設(shè)備交接手續(xù)，并簽訂交接清單。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.建設(shè)單位應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的使用說明書和維護(hù)保養(yǎng)要求，制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。2.建設(shè)單位應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除設(shè)施設(shè)備故障，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.建設(shè)單位應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、更換的零部件等。（三）設(shè)施設(shè)備更新改造1.隨著工程的使用和技術(shù)的發(fā)展，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況和實(shí)際需要，及時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，提高設(shè)施設(shè)備的性能和可靠性。2.設(shè)施設(shè)備更新改造應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行可行性研究、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等工作，確保更新改造工作的質(zhì)量和安全。3.設(shè)施設(shè)備更新改造完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后投入使用。七、工程安全管理（一）安全責(zé)任1.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工后，及時(shí)組織相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改，確保工程安全。2.施工單位應(yīng)在工程竣工后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，拆除臨時(shí)設(shè)施，消除安全隱患。3.監(jiān)理單位應(yīng)在工程竣工后，對(duì)工程安全進(jìn)行評(píng)估，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問題及時(shí)提出整改意見，并監(jiān)督整改落實(shí)情況。（二）安全檢查1.建設(shè)單位應(yīng)定期組織對(duì)工程進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括工程實(shí)體安全、設(shè)施設(shè)備安全、消防安全等。2.施工單位應(yīng)在工程竣工后，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面的安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改，并將整改情況報(bào)告建設(shè)單位。3.監(jiān)理單位應(yīng)在工程竣工后，對(duì)工程安全進(jìn)行復(fù)查，對(duì)施工單位的整改情況進(jìn)行監(jiān)督，確保工程安全。（三）安全隱患整改1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令責(zé)任單位限期整改。2.責(zé)任單位應(yīng)按照整改通知書的要求，制定整改措施，落實(shí)整改責(zé)任，及時(shí)整改安全隱患，并將整改情況報(bào)告建設(shè)單位。3.建設(shè)單位應(yīng)組織對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，對(duì)整改不到位的責(zé)任單位，責(zé)令繼續(xù)整改，直至達(dá)到安全要求。八、工程后續(xù)使用管理（一）使用管理1.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)將工程交付使用單位使用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.使用單位應(yīng)按照工程設(shè)計(jì)要求和使用說明書的規(guī)定，合理使用工程設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變工程用途和結(jié)構(gòu)。3.使用單位應(yīng)建立健全工程使用管理制度，加強(qiáng)對(duì)工程設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，確保工程設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（二）維護(hù)管理1.使用單位應(yīng)按照工程質(zhì)量保修書的約定，及時(shí)通知施工單位對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行維修，并對(duì)施工單位的維修工作進(jìn)行監(jiān)督。2.使用單位應(yīng)定期對(duì)工程設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除設(shè)施設(shè)備故障，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.使用單位應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、更換的零部件等。（三）改造管理1.隨著工程的使用和技術(shù)的發(fā)展，